서울 강남권 재건축 사업 수주를 위한 건설사의 경쟁이 더욱 치열해지고 있다. 최근 보름동안 강남권 도시정비사업지 7곳에서 시공사가 선정된 가운데 이달 말에는 재건축 최대어로 꼽히는 '반포 주공1단지'의 시공사가 결정된다. 해외수주 부진과 택지고갈, 정부의 사회간접자본시설(SOC) 예산 축소로 먹거리 경쟁이 심해지면서 건설사들은 재건축 시공권을 따내기 위해 출혈경쟁도 피하지 않는 분위기다.

12일 건설업계에 따르면 올해 하반기 강남권에서 시공사를 선정하는 재건축 단지는 총 15곳으로 현재 7곳이 시공사 선정을 완료한 상태다. 다음달까지 강남권에서 시공사를 선정하는 재건축 사업지의 규모는 약 7조원으로 올해 상반기 국내 10대 건설사가 수주한 도시정비사업 전체 규모(6조4500억원)를 뛰어넘는 금액이다.

현대건설은 지난 9일 방배5구역 재건축 사업 조합총회에서 시공사로 확정됐다고 밝혔다. 현대건설은 3차례 유찰 끝에 단독으로 입찰에 나서 수의계약으로 수주에 성공했다. 방배5구역 재건축은 서초구 방배동 946-8 일대에 아파트 2557가구와 부대복리시설 등을 조성하는 사업이다. 공사비는 7492억이다.

대우건설도 같은날 2370억원(673 가구) 규모의 신반포 15차 재건축 사업 시공자 선정 조합총회에서 총 180표 중 103표를 획득하며 시공사로 최종 확정됐다고 밝혔다. 롯데건설은 신반포 13차와 신반포 14차의 시공권을 얻었다. 신반포 13차의 공사비는 899억원(총 346가구), 신반포 14차는 719억원(279 가구) 규모다.

이달 말에는 단군 이래 최대 재건축 사업으로 꼽히는 '반포 주공 1단지(1·2·4주구)'의 시공사가 결정된다. 지난 4일 마감된 입찰에는 현대건설과 GS건설 두 곳이 참여했다. 반포 주공1단지는 5388가구가 조성되는 매머드급 도시정비사업으로 공사비만 2조6411억원에 이를 것으로 추정되고 있다.

잠원동 '한신4지구'에서는 대우건설과 롯데건설이 승부를 펼치고 있다. 공사비는 9354억원으로 다음달 12일 시공사가 최종 결정될 예정이다. 또 잠실동 미성·크로바아파트(4700억원)는 GS건설과 롯데건설이, 문정동 일대 재건축은(2462억원)은 GS건설과 대림산업이 수주전에 뛰어 들었다.

반포 주공1단지 재건축 사업에 입찰한 현대건설과 GS건설은 후분양제 실시와 이사비 지원, 대여비 조건 등을 놓고 각각 파격적인 제시안을 내놓으면서 경쟁을 하고 있다. 이곳을 수주한 건설사가 그해 재건축 수주액 1위에 오를 것으로 예상되는 만큼 양사 모두 총력전을 펼치는 분위기다.

GS건설은 조합에서 요구하면 후분양제도 수용하고 재건축 초과이익환수를 피할 수 있도록 교육영향평가에 필요한 비용을 모두 부담하겠다고 밝혔다. 현대건설 역시 조합에 가구당 7000만원 이사비를 지원하는 파격적인 조건을 내걸었다. 반포주공 1단지 조합원은 2292명으로 현대건설이 시공사로 선정될 경우 이사비로 지불해야하는 금액만 1600억원이다.

이처럼 건설사들이 재건축 수주에 열을 올리는 것은 일감부족 때문으로 풀이된다. 정부의 규제 강화와 내년 재건축 초과이익환수제 부활, 해외건설 부진 등으로 주택시장 전망이 암울한 상황에서 정부가 내년 SOC 예산을 20%나 덜어내면서 일감축소가 불가피해졌기 때문이다. 신도시 공공택지지구 지정 중단으로 주택을 지을 택지 역시 고갈된 상태다.

실제 각사 사업보고서에 따르면 시공능력평가 기준 국내 상위 5개 건설사의 올해 상반기 주택건축 부문 매출액은 15조2225억원으로 전년 상반기(11조8298억원) 대비 28.6% 늘어났지만 해외건설 부문 수주액은 6조890억원으로 전년 상반기(10조5114억원) 대비 42.0% 감소했다.

정부의 부동산 시장 규제 기조가 뚜렷한 가운데 강남권 재건축 사업을 수주한다고 해도 수익성 증가로 이어질지는 의문이라는 지적도 나온다. 오히려 재건축 수주전이 과열양상을 보이면서 건설사들간의 출혈경쟁이 재무부담으로 이어질 수 있다는 우려도 있다.

업계 관계자는 "강남권 재건축 사업은 집값 하락에 대한 리스크가 낮고 사업성이 뛰어나기 때문에 건설사들의 경쟁이 치열한 양상을 띄고 있다"며 "강남권에서 수주에 성공하게 되면 브랜드 가치가 올라가면서 다른 입찰 때도 경쟁사보다 유리한 위치에 설 수 있다는 장점도 있다"고 설명했다.

이 관계자는 또 "다만 정부가 지속적인 규제 시그널을 주고 있어 향후 재건축 사업의 사업성이 떨어질 수 있다는 우려가 나오고 있다"며 "출혈경쟁도 마다 않는 과열된 수주전이 건설사들의 수익성 악화로 이어질 가능성도 있다"고 말했다.