- 대출 안 된다…13억 현금 필요

- '그들만의 리그'라는 시선도



"지금은 위례동에 살고 있어요. 당첨만 되면 팔고 와야죠. 최소 차익만 해도 5억원일 텐데…."(서울 송파구 위례동 거주 신 모(60대)씨)

서울 강남권 재건축 단지인 '삼성 래미안 라클래시(상아 2차 재건축)' 아파트가 지난 20일 견본 주택을 열었다. 일반물량이 많이 나오지는 않았지만 당첨만 되면 수 억 원대의 차익이 예상되면서 수요자 사이에선 벌써부터 '로또청약'이란 수식어가 붙었다.

지난 20일 오전 10시 방문한 송파구 문정동 래미안 갤러리. 대기실은 평일 이른 아침부터 100여명이 넘는 방문객들로 가득 차 있었다.

아파트 분양 관계자는 "여기서 최소 20분은 더 기다려야 한다"며 "청약 열기가 뜨겁다. 사전 문의 전화도 1일 평균 300~500건이었다"고 밝혔다.

예비수요자들의 기대감은 견본 주택 내부로 이어졌다. 방문객은 마감재와 평형 구성, 창문 배치, 단지 내 편의시설 등을 꼼꼼하게 살피며 안내원에게 질문 세례를 쏟아냈다. 특히 이날 방문객들은 래미안 라클래시의 분양가에 주목했다.

래미안 라클래시의 평균 분양가는 3.3㎡당 4750만원으로 책정됐다. 전용면적 84㎡ 기준 15억4500만~16억4800만원이다. 인근 센트럴아이파크(상아 3차 재건축)의 경우 지난 7일 22억7000만원에 거래가 성사됐다. 2009년에 입주한 힐스테이트 1단지도 최근 20억5000만원에 거래됐다. 이에 따라 예비수요자들은 최소 4억~5억원의 시세 차익을 기대할 수 있을 것으로 내다봤다.

서초구 방배동에서 온 구 모씨(33)는 "삼성동이라는 입지 자체가 강점 아니겠나. 여기에 신축아파트라는 점까지 고려해 당첨될 경우 프리미엄이 더해질 것"이라고 전망했다.

강남권이라 가격대가 낮지 않고 신혼부부 등 특별공급이 없는 탓에 견본주택 내부는 젊은 층보단 중장년층의 예비수요자가 주축을 이뤘다. 래미안 라클래시의 전 타입 분양가는 9억원을 초과해 중도금 집단 대출이 지원되지 않는다. 때문에 소위 '현금 부자'들이 주로 청약을 넣을 것으로 예상된다. 청약 당첨 시 계약금과 중도금 등 전체 비용을 현금으로 치러야 한다. 최소 13억원 이상의 현금을 갖고 있어야 한다는 뜻이다.

분양 관계자는 "중도금 대출이 안 되다 보니 여유자금이 충분한 현금 보유자들이 많이 청약할 것"이라며 "회사에서 별도의 중도금 대출 지원은 없을 것"이라고 설명했다. 일각에서 '서민들의 접근은 원천차단됐다'란 지적이 나오는 대목이다.



상담은 '청약 가점'에 대한 문의가 주를 이뤘다. 최근 분양된 신축 아파트의 평균 청약 가점이 70점을 오가는 만큼 청약 경쟁이 치열해질 전망이다. 양천구 신정동에서 온 60대 남성은 "(청약 가점이) 60점대 초반일 것이다"며 "당첨될 지 확신이 없다"고 걱정을 내비쳤다. 삼성물산은 청약 통장이 약 1만개 가량, 당첨 가점은 평균 65점 이상이 될 것으로 내다봤다.

한편 래미안 라클래시는 지하 3층~지상 최고 35층 7개 동, 총 679가구 규모로 이 중 112가구를 일반 분양한다. 물량은 전용면적 71㎡와 84㎡ 타입의 중소형으로 구성됐다. 전용면적별로는 ▲71㎡ A타입 17가구 ▲71㎡ B타입 18가구 ▲71㎡ C타입 8가구 ▲84㎡ A타입 26가구 ▲84㎡ B타입 23가구 ▲84㎡ C타입 20가구 등이다.

청약 일정으로는 오는 24일 1순위 해당 지역 접수를 받는다. 기타 지역은 9월 25일이며 당첨자 발표는 10월 2일에 실시될 계획이다. 정당계약은 10월 15일~10월 17일이며 입주는 오는 2021년 9월로 예정되어 있다.