메트로人 머니 산업 IT·과학 정치&정책 생활경제 사회 에듀&JOB 기획연재 오피니언 라이프 CEO와칭 플러스
글로벌 메트로신문
로그인
회원가입

    머니

  • 증권
  • 은행
  • 보험
  • 카드
  • 부동산
  • 경제일반

    산업

  • 재계
  • 자동차
  • 전기전자
  • 물류항공
  • 산업일반

    IT·과학

  • 인터넷
  • 게임
  • 방송통신
  • IT·과학일반

    사회

  • 지방행정
  • 국제
  • 사회일반

    플러스

  • 한줄뉴스
  • 포토
  • 영상
  • 운세/사주
김두탁
기사사진
수도권 10월 입주 물량 크게 감소…전세난 우려

수도권 10월 입주 물량이 9월에 비해 크게 감소하는 것으로 조사됐다. 29일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 10월 전국 아파트(주상복합 포함, 국민임대 제외) 입주물량은 총 33곳 1만6057가구다. 수도권은 8곳 2676가구, 지방은 25곳 1만3381가구인데 지방은 9월 6611가구에서 6770가구가 늘었지만 수도권은 9월 8848가구에서 6172가구가 줄어 수도권 전세난이 우려된다. 수도권은 서울 4곳 1763가구, 경기 3곳 696가구, 인천 1곳 217가구가 입주한다. 서울 마포구 상수동에서는 '래미안밤섬리베뉴1·2단지'가 오는 10월 말 입주할 예정이다. 상수1·2구역을 재개발한 아파트로 1단지는 전용면적 59~125㎡ 429가구, 2단지는 전용면적 59~147㎡ 530가구로 구성돼 있다. 서울지하철 6호선 상수역과 광흥창역 사이에 단지가 위치해 있는데 1단지에서는 상수역, 2단지에서는 광흥창역이 더 가깝고 모두 도보 10분 내로 이용할 수 있다. 경기 이천시 안흥동에서는 '브라운스톤 이천'이 오는 10월 10일부터 입주할 예정이다. 전용면적 84㎡ 총 214가구로 구성돼 있다. 2015년 말 개통예정인 성남-여주선 이천역을 차량으로 이용할 수 있고 이천종합터미널이 도보 10분 내로 가깝다. 주변으로 이천온천공원, 복하천, 안흥지 등이 위치해 쾌적한 환경을 유지하고 있다. 인천 부평구 부개동에서는 '동도센트리움'이 오는 10월 말부터 입주할 예정이다. 전용면적 33~59㎡ 총 217가구로 구성돼 있다. 1호선 전철 부개역 도보 1분 거리의 초역세권 아파트로 경인로, 서울외곽순환도로 등 도로여건도 양호한 편이다. 서촌공원, 원천공원, 가톨릭대인천성모병원, 부천시립상동도서관, 상동호수공원 등도 가깝다. 지방은 세종이 4곳 3136가구로 입주물량이 가장 많고, 전북 3곳 2017가구, 충남 3곳 1660가구, 부산 3곳 1439가구, 경남 3곳 1392가구, 대구 2곳 1380가구, 울산 3곳 746가구, 강원 1곳 641가구, 경북 1곳 575가구, 충북 1곳 319가구, 전남 1곳 76가구 등 순이다. 세종시 도담동에서는 '세종 한양수자인 에듀파크'가 오는 10월 1일부터 입주할 예정이다. 전용면적 84㎡ 718가구로 구성돼 있다. 단지 서쪽으로 원수산이 위치해 주변 환경이 쾌적하다. 단지에서 2km 내에 각 공공기관이 위치해 있어 공무원들 출퇴근이 쉽고 홈플러스가 오는 12월 개점할 예정이다. 충남 천안시 차암동에서는 '한화꿈에그린 스마일시티'가 오는 10월 31일 입주할 예정이다. 전용면적 59~84㎡ 총 1052가구로 구성돼 있다. 단지 주변으로 천안제2·3일반산업단지, 삼성디스플레이, 삼성SDI, 아산탕정농공단지 등이 위치해 배후수요가 풍부하고 약 5km 정도 거리에 위치한 KTX천안아산역을 이용할 수 있다. 10월 입주 예정 단지 중에 1000가구가 넘는 곳은 33곳 중 1곳에 불과하고 300가구 미만 소규모 단지는 10곳이나 된다. 특히 수도권은 입주 물량이 크게 줄면서 전세 물건 공급에도 별다른 기여를 하지 못할 것으로 예상돼 당분간 전세가격 상승세가 이어질 가능성은 높아 보인다.

2014-09-29 17:35:54 김두탁 기자
'건설공사' 빅데이터 통해 스마트폰으로 관리

한국건설산업연구원은 29일 서울 논현동 건설회관에서 '건설산업의 빅데이터 미래전략 세미나'를 개최하고, "30대 건설사 기술부서 및 기획, 경영 부서 실무자의 50%가 5년 내 빅 데이터 도입을 계획해야 한다고 응답했다"고 발표했다. 이날 세미나에서는 ▲건설기업의 데이터 활용도 진단과 빅데이터 시대 대응 방향, ▲빅데이터 이슈 및 도입 방법론, ▲빅데이터 방법론 기반 연구 사례, ▲빅데이터 기반의 건설 안전 영상관제센터 구축 사례 등의 주제 발표와 다양한 토론이 이뤄졌다. 빅데이터란 '크고 다양한 데이터'로부터 '신속하게' '의미 있는' 정보나 통찰을 추출해내는 '방법 내지는 프로세스'를 뜻한다. 이날 강상혁 한국건설산업연구원 연구위원은 "빅 데이터는 새로운 기술이라기보다 데이터를 대하는 방식의 획기적인 전환"이라고 강조하고, "건설기업에게 있어 빅데이터란 건설 전분야(품질, 안전, 일정, 자원, 비용, 민원, 리스크, 발주자 행태, 입찰자 패턴 등)에서 통찰을 제공할 수 있는, 건설기업 내·외부에 존재하는 모든 종류의 데이터"라고 정의했다. 강 연구위원은 "시공능력평가 30위권 건설사를 대상으로 한 설문조사 결과, 응답자의 대부분이 데이터 관리 정책이나 시스템을 보유하고 있지만 단순히 데이터의 저장 수준인 것으로 나타났다"고 밝히며, "기업들이 보다 나은 의사결정을 내리기 위해 데이터를 적극적으로 활용하는 자세가 필요하다"고 주장했다. 이어 "우리나라 건설사들은 데이터는 많이 축적해놨지만 그 활용도는 매우 미흡한 편"이라고 진단하고, "우선 기업 내부 데이터의 활용도를 높이기 위해 사업관리정보시스템(PMIS)과 경영관리시스템 등에 축적되는 기업 내부 데이터의 활용 방안을 모색해야 할 것"이라고 지적했다. 아울러 "이때 외부의 빅데이터 전문가의 컨설팅을 받는 것이 매우 효과적인 방법이다"라고 덧붙였다. 강 연구위원은 "이번 설문조사 결과, 응답자의 75%가 현재 빅데이터 도입 계획이 없다고 응답한 반면 50%는 늦어도 5년 내에 빅데이터를 도입해야 한다고 응답했다"고 밝히며, "건설기업에서도 빅데이터에 대한 수요가 점차 증가하는 추세로 판단된다"고 진단했다. 강 연구위원은 "또한 73%의 응답자가 회사 내에 데이터 분석 전문 인력이 필요하다고 답했다"고 밝히면서 "건설기업 내에 데이터 분석 전문 인력을 보유할 필요가 있다"고 주장했다. 이를 위해 "기존 인력을 외부 교육 위탁을 통해 데이터 분석 전문가로 양성해 내는 것도 매우 효과적이다"라고 말하고 "데이터 분석은 해당 도메인에 대한 깊은 이해가 동반되어야 의미 있는 통찰을 도출해낼 수 있기 때문"이라고 설명했다. 강 연구위원은 "건설기업들이 빅 데이터 도입과 활용에 관망적 자세를 보이고 있다"고 진단하고, "건설기업들의 빅 데이터에 대한 인식이 부족하다. 그렇기 때문에 필요성을 느끼지 못하기 때문"이라고 설명했다. 강 연구위원은 "세계 2위 건설기계 제조업체인 고마쓰는 전 세계로 수출되는 자사의 기계마다 센서를 부착하고 여기에서 수집되는 데이터를 통해 전 세계 건설경기를 예측하기에 이르렀다"고 소개하면서 "우리나라 건설기업들도 사고를 개방하고 어떻게 빅 데이터를 수집하고, 분석해 활용할지에 대한 고민을 해야 할 시점이다"라고 강조했다. 특히 강 연구위원은 "최근 고마쓰에서는 기계 보유자가 실시간으로 건설기계를 모니터링할 수 있는 스마트폰 앱(KOMTRAX)을 발표했는데, 이 앱을 이용하면 건설기계의 현재 위치, 가동 시간, 부품 유지보수 필요 여부, 연료소비 상황, 생산성 등의 정보를 실시간으로 확인할 수 있다"고 설명하면서 "건설공사를 스마트폰으로 관리하는 시대가 왔다"고 덧붙였다. 끝으로 강 연구위원은 '소셜 미디어 분석을 통한 해외 국가별 리스크 분석' 등과 같은 건설 분야에서 시도가 가능한 다양한 빅데이터 프로젝트를 제시하면서 "빅데이터의 시작은 언제나 기발한 상상력이며, 그 상상력이 건설산업의 신시장을 개척할 것"이라고 전망했다.

2014-09-29 16:47:07 김두탁 기자
기사사진
전용 85㎡초과 오피스텔, 더 이상 짓지 않는다?

최근 3~4년 오피스텔 공급이 크게 늘어나 공급과잉이 우려되는 가운데 전용면적 85㎡ 초과 물량의 공급은 급감한 것으로 나타났다. 반면 1~2인 가구가 증가하면서 전용 21~40㎡ 면적대의 공급이 주를 이룬 것으로 조사됐다. 29일 부동산114에 따르면 오피스텔 공급물량은 정부 정책과 주택시장 환경 등에 따라 널뛰기를 반복했다. 오피스텔 관련 주요 규제 중 하나인 바닥난방 허용 여부가 대표적인데 바닥난방 규제는 1988년 도입됐고 정부가 주거기능을 강화하면서 1995년 전면 허용됐다. 2000년 초반 집값이 급등하면서 2004년 다시 금지됐고 2년 뒤인 2006년에는 전용면적 50㎡ 이하 오피스텔에 한해 바닥난방을 재허용했다. 이후 전셋값 급등 현상이 이어지면서 2009년 바닥난방을 85㎡ 이하까지 추가 확대하기도 했다. 오피스텔 분양물량은 2002년 11만7528실로 정점을 찍은 이후 2004년 바닥난방 규제가 강화되면서 2006~2009년에는 1만실 미만으로 급감했다. 반면 2009년 바닥난방 허용이 전용 85㎡이하로 추가로 확대되고 전세난이 가중된데다 2012년 준주택제도가 도입되면서 분양물량이 다시 늘었다. 2010년 1만3085실, 2011년 3만3569실, 2012년 4만7087실, 2013년 3만8829실, 2014년 3만3592실 등 대규모 공급이 꾸준히 이어지고 있다. 오피스텔은 최근 5년간 연평균 3만3000여 실이 분양될 정도로 공급물량이 크게 늘어난 반면 전용면적 85㎡를 초과하는 물량은 공급이 중단되다시피 했다. 오피스텔 규제 완화와 세제혜택 등이 소형 면적에 집중된 탓인데 올해 전용 85㎡를 초과하는 오피스텔 입주물량은 22실 정도에 그치고 있는 실정이다. 2015년과 2016년 입주예정 물량도 비슷한 수준이다. 한때 전용 85㎡ 초과 입주 물량은 2001~2010년 동안 연평균 3000여 실 정도가 공급될 정도로 인기가 있었다. 특히 중대형 주상복합 공급이 크게 늘었던 2006년과 2007년에는 6000실 넘는 물량이 입주를 하기도 했다. 그러나 2011년 1491실이 입주한 이후 급감하면서 현재에 이르고 있다. 2012~2016년 동안 전용 85㎡ 초과 물량은 총 412실 정도가 입주(예정)하는데 그쳤다. 전용 85㎡ 초과 물량의 공급 감소는 1~2인 가구의 증가, 고령화와 베이비붐 세대 은퇴 등 주택수요 구조의 변화가 빠르게 진행된 영향이 컸다. 정부의 오피스텔 관련 제도 변화 또한 중대형 오피스텔 공급 감소에 적지 않은 영향을 미쳤다. 대부분의 규제 완화가 소형면적에 집중됐다. 2009년에 바닥난방이 전용 85㎡이하 까지만 허용됐고 2011년 도입된 준주택제도(주거용 오피스텔 주택임대사업 가능) 또한 전용 85㎡이하 면적에만 적용됐다. 지난해 처음 시행된 준공공임대주택 사업 대상에 오피스텔이 포함됐지만 취득세, 재산세 혜택 대상은 전용 85㎡이하 면적에만 해당됐다. 전용 85㎡이하 입주물량 공급이 크게 늘어난 가운데 특히 전용 21~40㎡ 면적 구간의 물량이 크게 늘었다. 오피스텔 공급(입주)이 다시 순증하기 시작한 2010년부터 전용 21~40㎡ 면적 구간의 공급 비중도 차츰 커졌는데 2010년 46%에서 2011년 53%로 늘었고 올해는 전용 85㎡ 이하 면적 구간별 물량 중 전용 21~40㎡ 면적대가 80%를 차지할 정도로 공급비중이 크게 늘었다. 올해 전용 85㎡ 이하 물량은 총 4만4045실 입주하고 이중 21~40㎡ 면적 구간에서 3만5158실이 공급된다. 1~2인 증가로 원룸 또는 투룸에 대한 수요가 늘었고 수익성 확보를 위해 건설사도 수요자의 입맛에 맞게 공급 패턴을 조절한 결과로 볼 수 있다. 실제 올해 8~9월 마곡지구에서 분양(예정)한 오피스텔 역시 1~2인 가구 수요에 맞춰 1300여실 모두 전용 23~44㎡면적으로 공급되기도 했다. 오피스텔 공급은 수요자 니즈에 맞춘 다양한 평면 개발과 함께 다양한 평면도 공급도 함께 이뤄져야 한다. 1~2인 가구 증가로 수택 수요가 빠르게 진행되고 있지만 2~3인 가구에 맞춘 중대형 오피스텔 공급도 여전히 필요한 실정이다. 현재 수요자의 니즈에 맞춘 다양한 평면 개발도 함께 진행되고 있는데 기존 원룸형 공급 중심에서 벗어나 투룸, 쓰리룸 형태로 공간을 늘리거나 일부 세대를 테라스형태로 설계해 차별성을 강조하기도 한다. 전실을 복층형 구조로 시공하거나 테라스형으로 설계해 공급하는 오피스텔도 속속 등장하고 있다. 정부도 극소형 평면에 쏠려있는 오피스텔 공급시장을 다양한 수요층을 아우를 수 있는 물량 안배를 고려할 필요가 있다.

2014-09-29 15:27:59 김두탁 기자
싱크홀 예방 위해 ‘지하공간 통합안전관리체계’ 구축

국토교통부는 최근 발생한 싱크홀을 계기로 실시한 굴착공사현장 특별점검 결과와 '범정부 민관합동 특별팀'이 마련 중인 싱크홀 예방대책의 기본방향을 29일 밝혔다. 먼저, 대형 굴착공사 현장을 대상으로 실시한 특별점검(8월18일~9월4일) 결과, 공동이나 심각한 지반침하는 발견되지 않았으며, 대부분 공사현장이 안전관리를 성실하게 수행하는 것으로 평가됐다. 다만, 일부 현장에서 인근 지반이 소폭 침하되거나, 균열이 발견되어 즉시 보수·보강토록 했고, 지반탐사(GPR)도 실시해 공동유무를 확인했다. 계측관리 미흡, 지하수위 감시소홀 등의 안전관리 미흡에 대해서도 현장에서 즉시 보완하도록 조치했다. 한편, 지난 8월12일부터 활동하고 있는 '범정부 민관합동 특별팀(T/F)에서 지금까지 발생한 국내외 싱크홀(지반침하)을 분석한 결과, 우리나라 국토 대부분이 단단한 화강·편마암 등으로 구성되어 해외와 같은 대형 싱크홀은 발생하기 어려운 것으로 검토됐다. 우리나라의 싱크홀은 지하매설물 파손이나, 굴착공사 등 인위적인 요인으로 주로 발생하며 규모도 대부분 작은 것이 특징이다. 실제로 2010년부터 서울시 도로에서 발생한 197건 중 피해면적 4㎡이상은 15건(7.6%)에 불과했다. 국토부는 지하매설물의 파손이나 매설불량에 따른 싱크홀이 가장 흔하지만 매설물의 깊이가 평균 1.2m 수준으로 낮기 때문이라고 설명했다. 다만, 송파(석촌지하차도 공동 길이 80m, 폭 5m, 깊이 5m), 인천(서구 싱크홀 직경 35m, 깊이 5m) 등에서 발생한 중대형 싱크홀은 지반을 고려하지 않은 부실시공으로 발생한 특이한 사례로 철저한 대비가 필요하다고 덧붙였다. 이에 따라, 민간합동 특별팀은 '지하공간 통합지도'를 중심으로 하는 "지하공간 통합 안전관리체계" 구축을 구상하고 있다. 지하공간 통합 안전관리체계는 상하수도·통신·전력·가스·난방을 비롯해 지하철· 지하보도·차도·상가·주차장 같은 지하구조물과 시추·관정·지질 등 지하의 모든 정보를 망라해 제공하는 지하공간 통합지도를 구축하고, 그 정보를 지하공간의 안전한 이용과 관리에 필요한 기준으로 활용하는 체계를 말한다. 또 단순히 정보를 통합하는 데에 그치지 않고 한국시설안전공단에 '기술지원센터'를 설치해 지자체 등 이용자들이 통합지도를 쉽게 활용할 수 있도록 가이드라인을 제공하는 방안도 추진한다. 통합지도를 통해 지반이 취약한 것으로 분석된 지역에서 시행되는 대규모 지하개발은 인허가 시에 지반 등의 안전성을 미리 분석하고 대책을 수립하는 '사전 안전성 분석'을 실시하게 된다. 아울러, 지반이 취약한 지역에서 시행되는 굴착이나 매설공사는 계측범위, 매설방법 등에서 보다 강화된 기준을 적용하게 된다. 국토부는 강화된 기준의 준수를 위해 부실시공에 대한 벌칙을 강화하고 불시점검 등 지도감독을 강화하는 방안도 함께 검토 중이다. 한편, 침하가 잦거나 지반이 취약한 지역은 관할 지자체나 시설관리주체가 지반의 움직임을 측정하는 계측장비를 설치해 지반상태를 상시 확인·점검하고, 상하수관 등 노후된 지하매설물의 보수보강에 투자를 확대하는 방안도 검토되고 있다. 이를 위해 한국시설안전공단에 '지반탐사 전담반'을 설치하고 안전관리 매뉴얼을 배포해, 지자체의 안전관리 활동을 지원할 계획이다. 국토부는 이러한 대책을 효과적으로 시행하기 위해 "지하공간의 이용 및 관리에 관한 특별법(가칭)"의 제정과 연구개발(R&D) 투자 확대도 중장기 과제로 추진할 계획이다. 민관합동 특별팀은 10월말까지 그간 발굴한 싱크홀 예방대책에 대한 타당성을 검토하고 세부추진계획을 수립할 예정이며, 11월까지는 관계부처 협의를 거쳐 대책을 확정할 계획이다.

2014-09-29 14:20:18 김두탁 기자
기사사진
10~12월 전국 입주예정 아파트 '6만7426세대'

국토교통부는 29일 오는 10월부터 12월까지(3개월간) 전국 입주예정 아파트를 공개했다. 국토부에 따르면 전국 입주예정 아파트는 총 6만7426세대(10~12월, 조합 물량 제외)로 집계됐으며, 지역별로는 수도권 2만756세대(서울 3566세대 포함), 지방 4만6670세대가 각각 입주되는 것으로 조사됐다. 세부 입주물량을 보면, 수도권은 10월에 서울강남(716세대), 고양원흥(1578세대) 등 4569세대, 11월에 인천간석(1379세대), 양주옥정(2218세대) 등 1만628세대, 12월에 하남미사(1541세대), 화성향남(1248세대) 등 5559세대가 입주할 예정이며, 지방은 10월에 광주효천(922세대), 세종시(3276세대) 등 1만5760세대, 11월에 울산혁신(1028세대), 대전도안(1691세대) 등 1만5039세대, 12월 부산신호(2387세대), 양산물금(1210세대) 등 1만5817세대가 입주할 예정으로 조사됐다. 주택 규모별로는 60㎡이하 2만6551세대, 60~85㎡ 3만6104세대, 85㎡초과 4771세대로, 85㎡이하 중소형주택이 전체의 92.9%를 차지해 중소형주택의 입주물량이 많은 것으로 나타났다. 주체별로는 민간 4만5733세대, 공공 2만1693세대로 각각 조사됐으며, 공공물량은 경기(1만338세대) 등 수도권(57.0%)에서 입주물량이 많은 것으로 조사됐다. 한편, 아파트 입주단지에 대한 세부정보는 전월세 지원센터 홈페이지(jeonse.lh.or.kr)에서도 확인할 수 있다.

2014-09-29 12:07:20 김두탁 기자
노인·장애인 세대 1층 주택 우선배정…9·1대책 후속조치

국토교통부는 29일 '9·1 부동산대책'의 후속조치로 소속근로자에 대한 임대를 목적으로 민영주택을 분양받으려는 기업에게 주택 우선공급을 허용하고, 그 밖에 노인·장애인이 있는 세대의 당첨자가 희망하는 경우 1층 주택을 우선 배정하도록 하는 등의 내용을 담은 '주택공급에 관한 규칙' 개정안을 오는 30일 입법예고한다고 밝혔다. 먼저 기업이 소속근로자에게 임대주택을 공급하려면, 기존에는 고용자가 직접 '건설'하는 경우에만 고용자가 정하는 방법에 따라 임대가 가능해 근로자임대주택을 '매입'해 공급하려는 경우에는 미분양분이나 기존주택을 매입할 수밖에 없어, 주택건설이 가능한 대규모 기업이 아닌 곳은 근로자임대주택 공급이 어려웠다. 개정안에 따르면 소속근로자에게 임대하려는 목적으로 신규 건설된 민영주택을 분양받으려는 기업에게, 사업주체가 시장·군수·구청장의 승인을 얻어 단지·동 또는 호 단위로 우선분양을 허용하게 된다. 다만, 임대주택법에 따른 임대주택(준공공임대·5년매입임대)으로 등록해야 하고, 임대차계약 관계가 명시적이고 계속적이어야 한다.(공동관사·일일숙소 불가) 국토부는 또 사업주체가 민영주택 공급시, 시장 등은 주택 공급물량, 청약률, 임대수요 등 지역 여건을 고려해 부동산투자회사, 집합투자기구, 임대주택을 20호(세대) 이상 임대하는 사업자에게 주택 우선공급을 허용하도록 했다. 또한, 지방의 무주택 종업원에게 공급되는 국민주택, 근로자용 기숙사 등에 대한 법인세·소득세 시설투자 세액공제율도 확대할 계획이다. 이에 따라 사내유보금 등 기업 여유자금을 임대주택 투자로 유도해 민간임대주택 공급을 확대하고, 근로자들의 주거문제도 완화될 전망이다. 특히, 혁신도시로 이전하는 공기업, 지방에 투자하려는 기업들의 근로자주택 공급을 지원해 지방 투자를 활성화한다는 계획이다. 이와함께 국토부는 노인·장애인이 있는 세대는 당첨자 희망 시 1층 주택을 우선배정하는 개정안도 마련했다. 당첨자에 대한 동·호수는 공정성 확보를 위해 전산관리지정기관인 금융결제원이 '무작위 전산추첨방식'으로 노인(65세이상) 또는 장애인인 본인이 당첨되어 1층의 주택을 희망하는 경우 우선배정했으나 당첨자 본인이 노인 또는 장애인인 경우에 한하여 적용하고 있어, 세대원 중 거동이 불편한 노인 또는 장애인이 있어도 1층 주택을 우선배정 받을 수 없었다. 이에따라 개정안은 당첨자 본인 뿐 아니라, 그 세대원 중 노인·장애인이 있는 경우에도 1층(주택)을 우선배정 받을 수 있도록 개정된다. 이외에도 국토부는 주택 분양시 청약률 공개 의무를 법제화하기로 했다. 지금까지는 공급규칙 적용대상인 주택을 분양하는 경우 청약접수 업무 담당 기관(금융결제원, LH)에서 청약률(공급세대수 대비 청약접수자수)을 공개하고 있으나, 입주자선정 업무의 공정성·투명성 등을 제고하는 차원에서 청약접수 업무 담당 기관(금융결제원, LH)이 해당 기관의 홈페이지에 청약률을 공개하도록 법제화 하기로 했다.

2014-09-29 11:49:49 김두탁 기자
건축가협회, 국제 건축문화 응모접수…유럽·미국 등 탐방

한국건축가협회는 한국건축의 미래를 이끌 인재양성을 위해 젊은 건축가(만 45세 이하 건축설계 종사자, 문화체육관광부 젊은 건축가 기준)를 대상으로 세계 유수의 건축사사무소, 건축 스튜디오 또는 개별 건축가 등 국제적인 교류와 정보교환 등을 목적으로 글로벌 건축문화 탐방을 시행한다고 26일 밝혔다. 2014년 제1회 미래건축문화 인재양성 국제 건축문화 교류를 위한 탐방 지역은 1권역(북유럽), 2권역(서유럽), 3권역(동유럽)의 1조(5팀 내외)와 4권역(미국), 5권역(캐나다)을 대상으로 하는 2조(5팀 내외)로 나누어 진다. 응모자격은 건축학과 전공자(건축 관련 전공자도 가능)로 만 45세의 대한민국 국적의 건축 관련 재직자면 누구나 가능하다.(2014년 기준) 개인 및 팀으로 지원이 가능하며 팀 지원은 2명까지 가능하며, 교류 후원금은 1인 팀의 1.5배 범위이내에 지원된다. 또 지원자는 1개 권역(권역별 교차지원, 중복지원 불가)에서만 지원 가능하다. 신청접수 마감은 10월 31일(오후 6시까지)이며, 1차 서류심사와 2차 공개심사는 11월 중순 실시되고, 최종 결과 발표는 11월 말 예정이다. 문의 사항은 한국건축가협회 홈페이지(http://www.kia.or.kr)를 참조하면 된다.(전화 02-741-1584)

2014-09-26 16:45:16 김두탁 기자
기사사진
건설협회 서울시회, '건설정책 포럼' 개최

대한건설협회 서울특별시회(회장 박종웅)는 26일 서울 프레지던트호텔에서 서울특별시의회 도시안전건설위원회(위원장 김진영) 위원을 초청해 '서울시민의 안전과 지역경제 활성화를 위한 건설정책포럼'을 개최했다. 이날 포럼에서 '서울시 공공시설물의 안전성 및 경제성 제고를 위한 제언'이란 주제로 발표한 한국건설산업연구원 이영환 연구위원은 "인프라 시설 유지관리에 대한 혁신적인 패러다임의 변화가 필요하다"고 강조하고 "연구를 통해 시설물의 안전을 확보할 근본적 대책을 제시하겠다"고 밝혔다. 이에 앞서 박종웅 회장은 인사말을 통해 "건협 서울시회는 '글로벌 Top5 도시를 향한 서울시의 인프라 투자방향 연구'를 통해 2030도시기본계획에 반영하고, 서울시 노후 인프라시설에 대한 서울시 정책 및 투자방향 등 시민의 안전 확보를 위한 연구를 곧 착수하겠다"고 말했다. 또한 김진영 도시안전건설위원회 위원장은 "우리 위원회는 시민의 안전을 위해 부족한 안전 인프라를 시급히 확충하고 노후화된 인프라의 성능을 대폭 개선해 안전사각지대의 해소에 혼신의 노력을 다하겠다"며, "시민의 안전확보와 건설현장의 정상화, 시공품질 향상, 서울의 도시경쟁력 제고를 위한 다양한 의견을 서울시 정책에 적극 반영하겠다"고 답변했다. 한편 이날 포럼에서 건협 서울시회는 서울지역 건설경기침체가 장기화됨에 따라 서민경제 어려움이 가중되고 있어, 건설경기 회복을 통한 지역경제 활성화와 고용 창출을 위해 ▲서울시 인프라시설 투자 확대, ▲학교시설예산 확대, ▲소방시설공사 분리발주 임의화 유지, ▲실적공사비 제도 폐지, ▲공기연장에 따른 추가 간접비 지급, ▲경기 활성화를 위한 규제 완화 등을 서울시의회에 건의했다.

2014-09-26 16:21:40 김두탁 기자
기사사진
‘22회 건설기능경기대회’ 개최

국내 건설기능 분야의 최고수를 가리는 제22회 건설기능경기대회가 26일 충북 음성군 금왕읍 전문건설공제조합 기술교육원에서 14개 직종 281명의 건설 기능인들이 참가한 가운데 성황리에 개최됐다. 대한건설단체총연합회가 주최하고 국토교통부, 고용노동부, 한국산업인력공단이 후원한 건설기능경기대회는 전국 130만 건설기능인의 축제의 장으로 건설 기능인의 자긍심을 고취하고 우수한 건설 기능인력의 양성을 촉진하기 위해 1992년부터 매년 개최돼 올해로 22회째를 맞았다. 이날 대회에는 전국의 건설공사 현장에서 선발된 건설기능인 281명이 14개 직종(거푸집, 건축목공, 미장, 조적, 철근, 타일, 건축배관, 전기용접, 도장, 측량, 조경, 전산응용토목제도, 실내건축, 방수)에 출전해 그동안 자신이 연마했던 기술을 뽐내며 최고의 기량을 겨뤘다. 대회 출전 최고령자 및 최연소자는 건축배관 분야에 출전한 김성삼씨(68)와 김경헌씨(19)로 기록됐고, 여성 근로자도 도장, 방수, 실내건축, 전산응용토목, 조경, 측량 분야 등 6개 직종에 총 28명이 출전했다. 특히 올해 처음으로 방수 분야에 출전하고 있는 이복길씨(60)는 방수, 거푸집, 건축도장 등 14개 기능사 자격증을 보유해 참가한 선수중 최다 자격증 보유자였으며 꼭 1위를 하고 싶다고 의지를 불태웠다. 입상자(1∼3위 84명)에게는 상금(1위 200만원)과 해당 직종의 기능사 자격증 및 산업연수 등 특전이 주어진다. 특히 각 직종별 1위 입상자에게는 국토교통부 장관상과 2, 3위에게는 건단련 회장상이 수여된다. 시상식은 오는 10월 14일 개최될 예정이다. 한편 부대행사로 '제4회 건설기능인의 땀과 보람, 그 행복한 동행' 사진공모전 입선작품들을 전시해 참가한 선수들과 방문객들에게 많은 호응을 받았다. 이날 행사에는 국토교통부, 지역 국회의원 등 지자체 인사, 건단련 회원단체장, 유관단체장 등 100여명이 참석해 출전 선수들을 격려했다. 1998년도부터 대회를 주관하고 있는 대한건설단체총연합회 관계자는 "건설 기능인력의 고령화로 인해 숙련 인력이 절대적으로 부족하다"며 "이 같은 문제점을 해소하기 위해서 건설현장의 건설 기능인력을 육성하기 위해 이와같은 대회를 지속적으로 개최하고 있다."고 강조했다.

2014-09-26 14:10:33 김두탁 기자
전국 공인중개사 67.6% "4분기 전셋값 더 오를 것"

전국 공인중개사 67.6%는 4분기 전셋값이 더 오를 것으로 내다봤다. 26일 부동산정보업체 부동산써브가 전국 부동산써브 회원 중개업소 676곳을 대상으로 '2014년 4분기 부동산시장 전망' 설문조사 결과에 따르면 '4분기 전세시장 전망'을 묻는 질문에서 '상승'이 67.6%(457명)로 가장 많았다. 이어 '보합'이 29.9%(202명)였으며 '하락'은 2.5%(17명)에 불과했다. '4분기 매매시장 전망'을 묻는 질문에도 상승을 점치는 공인중개사가 가장 많았다. 전체 응답자의 56.2%(380명)가 '상승'이라고 답했고 '보합'이 40.4%(273명), '하락'이 3.4%(23명)로 나타났다. '4분기 유망 투자 상품'을 묻는 질문에는 27.5%(186명)가 '신규 아파트 분양'이라고 답했다. 이어 '기존 아파트 매수'가 26.9%(182명), '상가'가 20.3%(137명), '단독(다가구)/다세대(연립)'이 13.9%(94명), '토지'가 7.0%(47명), '오피스텔/도시형생활주택'이 4.4%(30명) 순으로 대답했다. '4분기 수도권 분양 유망지역'을 묻는 질문(2개 응답)에는 '서초구 재건축'이 28.1%(380명)로 가장 많은 선택을 받았다. 다음으로 '강남 보금자리(세곡2지구)'가 23.9%(323명), '위례신도시'가 20.6%(279명), '강북 재개발'이 12.7%(172명), '경기 택지지구'가 7.7%(104명), '동탄2신도시'가 7.0%(94명)로 가장 적었다. '4분기 지방 분양 유망지역'을 묻는 질문(2개 응답)에는 '구도심 재건축·재개발·조합'을 꼽은 공인중개사가 29.0%(394명)로 가장 많았다. 이어 '지방 혁신도시'가 26.0%(357명), '세종시'가 17.0%(233명), '지방 택지지구'가 14.0%(196명), '지방 산업단지 인근'이 13.0%(172명)로 조사됐다. '9·1부동산대책 내용 중 부동산시장 활성화에 가장 큰 기여를 할 것으로 예상되는 정책'을 묻는 질문에는 '재건축 연한 완화'가 44.2%(299명)로 가장 많았다. '그린벨트 해제지구 전매제한·거주의무 기간 단축'은 16.9%(114명), '디딤돌대출 0.2% 금리인하'는 16.7%(113명), '청약제도 개선'은 12.4%(84명), '3년간 LH 공공택지 지정 중단'은 9.8%(66명)로 나타났다. '4분기 부동산시장 활성화에 가장 큰 변수'를 묻는 질문에는 '내수 경기 회복'을 선택한 공인중개사가 38.3%(259명)로 가장 많았다. '9·1부동산대책 입법화'는 24.3%(164명), '추가 금리 인하'는 16.9%(114명), '재건축 초과이익 환수제, 분양가상한제 등 기존 규제 폐지 여부'는 14.6%(99명), '미국, 유럽, 중국 등 대외 변수'는 5.9%(40명)다. 이번 설문조사에서 우선 눈에 띄는 부분은 4분기에 매매가격이 오를 것으로 전망한 경우가 전체 응답자의 절반이 넘었다는 점이다. 이는 9·1부동산대책에 따라 시장 활성화에 대한 기대감이 높아졌기 때문으로 분석된다. 하지만 공인중개사들이 부동산시장 활성화의 변수로 지목한 '내수 경기 회복', '9·1부동산대책 입법화' 등이 이뤄지지 못할 경우 실제 시장 활성화에는 한계가 있을 것으로 예상된다. 공인중개사 10명 중 7명은 전세가 상승을 전망했다는 점도 눈여겨볼 부분이다. 전세가 상승세가 수 년째 이어지고 있는 상황에서 전세가격이 더 오를 경우 서민들의 생계가 위협받을 수 있다는 점에서 전세시장 안정을 위한 보완 정책이 필요한 상황이라는 것을 확인할 수 있다. 한편, 이번 설문의 총 응답자는 676명(수도권 420명, 지방 256명)이며, 조사 기간은 9월 18일~9월 25일까지다. 표본오차는 신뢰수준 95%에 ±0.56%p다.

2014-09-26 11:28:43 김두탁 기자
대형 건설사 아파트 하자 매년 늘어…LH 소비자 불만 1위

아파트의 하자로 인한 건설사와 입주민 간의 하자분쟁조정신청이 집단적으로 늘고 있는 것으로 나타났다. 26일 새정치민주연합 김상희 의원(국회 국토교통위, 부천·소사)이 국토교통부로부터 제출받은 '업체별 하자심사·분쟁조정 신청 현황'에 따르면, 한국토지주택공사(LH)가 99개의 단지에서 총 334건의 하자·분쟁조정을 신청해 소비자들의 가장 불만이 많은 아파트로 조사됐다. 이어 대우건설은 26단지(138건), 현대산업개발 23단지(53건), 롯데건설 29단지(47건), SH공사 17단지(36건) 등으로 뒤를 이었다. 접수건수별로는 호반건설이 7개 단지에서 499개의 하자분쟁 조정 신청을 접수했고 이중 인천 지역 1개 단지에서 475건의 하자분쟁 조정 신청이 이루어져 집단 하자 발생이 의심되고 있으며, 벽산건설이 5개 단지에서 323건의 하자분쟁신청이 접수됐으며 경기 2개 단지에서 319건의 하자분쟁조정신청이 집단 접수됐다. 뿐만 아니라 포스코건설 역시 8개 단지 228개의 하자 신청이 이루어졌으며, 인천 1개 단지에서 약 221건의 하자 신청이 이루어져 선호도가 높은 브랜드가 실제로 우수한 품질을 지니고 있는지에 대해서 의구심을 들게 하고 있다. 특히, 매년 하자분쟁 조정 신청 건수가 늘고 있으나 건설사가 조정에 불응한 건수도 매년 늘고 있어 하자분쟁조정위원회의 기능이 유명무실해 지고 있는 것으로 드러났다. 국토부로부터 제출받은 '하자심사 및 분쟁 조정 결과'에 따르면 하자 심사 결과 판정서가 교부된 비율이 2011년 97.5%에서 올해 9월까지 69.6%로 매년 줄어들고 있다. 또, 하자분쟁 조정 결과 조정서를 교부한 비율은 2010년 50.7%에서 2013년 6.8%로 줄어들고 있는 반면 조정 결렬되는 비율은 2010년 2.9%에서 2013년 87.7%로 매년 늘고 있다. 조정불응 등 조정이 결렬될 경우 소비자는 하자분쟁조정위원회를 통해 불만을 해결할 수 없는 상황이며, 결국 소비자가 소송을 제기해야만 하는 상황이 많아지고 있다. 김상희 의원은 "공기업으로서 서민들을 위해 주택을 공급하는 LH의 하자신청 현황이 월등히 많은 것은 서민의 주거환경 및 안전이 불안하다는 것을 방증하는 것"이라며, "LH는 다른 건설사와 달리 아파트에 대한 감리를 자체적으로 하고 있어 하자 및 안전에 대해 부실하게 감리할 가능성이 존재하고 있다"고 지적하고, "공공감리제도를 도입하여 아파트에 대한 하자 발생비율을 줄이고 안전에 대한 감독을 더욱 철저히 하여 입주자들의 불만을 해소할 필요가 있다"고 밝혔다. 또한 "최근 시행령을 개정해 위원회가 하자로 판정했음에도 하자보수를 이행하지 않는다면 1000만원의 과태료를 부과하는 등 절차를 마련한 바 있으나, 하자여부 판정 및 분쟁조정에 대한 이행여부를 위원회에 사후통지 할 의무가 없고 위원회 역시 자발적으로 사후 검증체계를 마련하고 있지 않아 하자보수가 이루어졌는지 확인할 길이 없다"고 지적하며, "하자보수 사후 관리감독에 관한 내용을 주택법을 개정해 근본적으로 건설사들이 하자율을 줄이고 소비자들도 불만을 해결할 수 있는 방안을 마련할 예정"이라고 밝혔다.

2014-09-26 10:42:53 김두탁 기자
85㎡ 초과 다가구주택도 준공공임대로 등록 허용

앞으로 전용면적이 85㎡를 넘는 다가구주택도 준공공임대주택으로 등록해 임대할 수 있게 된다. 국토교통부는 26일 '9·1 부동산 대책'의 후속조치로 이런 내용을 포함하는 '임대주택법' 개정안을 국회에 제출했으며, 이와함께 임대사업자에 대한 준공공임대주택 매입자금 지원을 확대 시행한다고 밝혔다. 지금까지는 준공공임대로 등록하려면 주택 유형에 관계없이 무조건 85㎡ 이하 규모여야 했다. 그러나 앞으로는 다가구주택에 한해 면적 제한을 두지 않기로 했다. 국토부는 또 다가구주택을 준공공임대로 등록할 경우 인센티브를 주는 방안도 검토하기로 했다. 연립·다세대주택의 담보가치를 평가할 때 건물은 원가로, 토지는 공시지가로 따지는 복성식 평가를 적용하던 것을 다음 달 13일부터는 감정가격으로 평가하기로 했다. 국토부는 감정가격으로 평가하면 담보가치가 크게 올라가 융자 한도가 상향되는 효과가 있을 것이라고 밝혔다. 신규분양 주택을 준공공임대로 활용하기 위해 사들일 때 빌려주는 매입자금도 지금까지는 5가구분까지로 제한됐지만 26일부터 10가구분까지로 확대된다. 쪽방 등 비주택 거주가구가 한국토지주택공사가 공급하는 매입임대주택 또는 전세임대주택에 입주하는 경우에 내야하는 보증금 부담도 줄어든다. 일반입주자가 LH 매입·전세임대주택에 입주하는 경우 보증금 350~450만원, 월임대료 8~12만원 수준의 임대료를 지급하는 반면, 쪽방·비닐하우스 등 비주택 거주가구에 대하여는 종래 보증금을 100만원으로 인하 적용해 왔으나, 해당 가구에게는 여전히 보증금 마련이 큰 부담이 되고 있어, 10월1일 입주분부터 50만원 수준의 보증금이 적용될 예정이다.

2014-09-26 09:22:03 김두탁 기자