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김두탁
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지하철 역세권 품은 지식산업센터 분양 ‘주목’

최근 휴가철 비수기에도 아랑곳 않고 지하철 역세권을 품은 지식산업센터간 분양대전이 한창이다. 지식산업센터는 입주사와 거래처 차량의 출입이 빈번하지만 입주자 대다수는 대중교통을 이용하기 때문에 역세권 유무 여부는 매우 중요한 사안이다. 한때 구로디지털단지역, 가산디지털단지역, 성수역등 역세권 지식산업센터가 많은 인기를 모았듯 지하철 이용이 편리한 지식산업센터는 직원 출퇴근이 편리하고 입주사별 인력수급도 용이해 여전히 적잖은 주목을 받고 있다. 업계에 따르면 새로운 지식산업센터 메카로 부각중인 문정역을 필두로 당산역, 뚝섬역, 문래역, 삼송역, 인덕원역 주변 등에서 공급이 활기를 띠고 있다. 대우건설이 시공중인 '삼송테크노밸리'(조감도)는 지하철 3호선 삼송역까지 도보 6분 거리로 삼송역에서 종로3가까지 26분 정도 소요된다. '삼송테크노밸리'는 제조업 특화 지식산업센터로 기존 지식산업센터와 달리 전용률은 약 57% 수준이며 주차도 법정주차대비 약 230% 이상을 확보했다. 특히 화물용 엘리베이터 5.0톤 4기와 2.5톤 3기가 설치되며 공장 내 화물차 진입(일부 호실 제외)까지 가능하다. 층고는 최고 7m에 달하고 바닥하중은 최대 3.0톤/㎡(지상2~4층은 2.0톤/㎡)까지 허용했다. 대명건설이 시공하는'문정역 대명벨리온' 지식산업센터는 문정역 도보 5분 거리다. 이 지식산업센터는 확장형 주차공간, 자전거 주차장, 11대의 엘리베이터등이 설치된다. 입주사를 고려한 선큰가든과 옥상정원등의 휴식공간도 제공된다. 대보건설이 영등포구 문래동에서 짓는 지식산업센터 '하우스디비즈'는 2호선 문래역과 도보 10분대 거리다. 2호선 도림천역과 5호선 양평역도 가깝다. 오피스형 외관으로 꾸며지며 벤처기업과 소규모 창업자를 위해 227실중 139실은 전용 46.55~99㎡로 설계해 주목을 끌고 있다. 상가정보연구소 박대원 소장은 "지식산업센터는 저금리 정책자금 지원과 세제지원, 고정비 절감등 일반 사무용 건물 대비 풍부한 혜택으로 사옥 마련을 위한 중소벤처기업체들의 관심은 꾸준하다"며 "그러나 공급이 늘어난 만큼 입지 못지 않게 분양가와 근무환경에 적합한 상품력 등은 상세히 따져봐야 한다"고 했다.

2014-08-06 17:51:50 김두탁 기자
[세법개정] 대형아파트 관리비 부담 월 1만원 늘 듯

기획재정부가 6일 발표한 2014년 세법개정안의 비과세·감면 정비 분야에는 대형 공동주택의 관리 용역에 부가가치세(VAT)를 과세하는 방안이 담겨 있다. 이렇게 되면 전용면적 135㎡를 넘어서는 대형 아파트의 관리비가 내년부터 월 1만원 안팎으로 늘어날 것으로 예상된다. 정부는 국민주택규모 이하 공동주택(아파트와 연립주택, 다세대주택 포함)의 관리·경비·청소용역을 일몰 없이 VAT를 면제하고 있으며 앞으로도 면제할 예정이다. 국민주택규모 초과 공동주택 중 전용면적 135㎡ 이하 공동주택(85㎡∼135㎡)은 중산층의 주거비 부담을 감안해 VAT 면제 적용기한을 2017년까지 3년 연장하기로 했다. 다만 전용면적 135㎡ 초과 대형주택은 서민·중산층 주거비 경감이라는 면세 취지에 맞지 않아 내년부터 과세로 전환한다. 전용면적 135㎡ 초과 대형 공동주택은 전체 공동주택의 3% 수준인 약 30만호에 달한다. 가구당 세부담 증가는 지역과 면적별로 차이가 있으나 대체로 연간 10만∼15만원으로 매월 8000원에서 1만3000원이 될 것으로 보인다. 서울 압구정동 A아파트의 전용면적 160㎡의 경우 연간 18만원(월 1만5000원) 수준의 관리비 증가가 예상된다고 정부는 추정했다. 부가세가 새로 부과되는 영역은 일반관리비와 청소비, 경비비로 전체 관리비 구성 항목의 37%에 달한다. 이번 세법개정안의 비과세·감면 분야는 정책 목적을 달성했거나 과세 형평을 저해하는 제도를 우선적으로 정비하되 농어민·중소기업 등 지원이 필요한 분야는 유지했다.

2014-08-06 14:01:31 김두탁 기자
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흥행 보증수표 지방 혁신도시 분양 주목

최근 들어 분양시장의 분위기를 지방이 주도하고 있는 가운데 연내 혁신도시에서만 6000여 가구가 쏟아질 예정이어서 관심을 모으고 있다. 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 연내 남아 있는 혁신도시 아파트 분양(공공·민간임대 포함) 물량은 8개 단지 총 6058가구다. 강원원주혁신도시가 4개 단지 3152가구로 가장 많고, 경남진주혁신도시 1개 단지 422가구, 광주전남혁신도시 2개 단지 1878가구, 전주완주혁신도시 1개 단지 606가구가 예정돼 있다. 지방 혁신도시 분양 물량이 눈길을 끄는 이유는 공공기관 이전 및 계획적인 도시 개발로 인해 수요자들이 몰리고 있기 때문이다. 실제로 올해 분양된 지방 혁신도시 물량은 총 16개 단지 9639가구로 이 중 8개 단지가 1순위 마감됐다. 분양된 2개 단지 중 1개 단지 꼴로 1순위 마감된 것. 나머지 8개 단지 중 4개는 3순위 마감됐고 미달된 단지는 4개에 불과했다. 강원원주혁신도시에서는 LH가 9월에 A-2블록에서 전용면적 51~59㎡ 총 756가구를 공공임대로 공급할 예정이다. 이어 중흥종합건설이 10월에 C-2블록에서 전용면적 84~131㎡ 총 850가구를 분양하며, 부영이 하반기에 B-6·7블록에서 전용면적 60~85㎡로 각각 626가구와 920가구를 민간임대로 공급할 예정이다. 강원원주혁신도시에는 총 수용인구 3만887명(1만1881호)이 거주하게 되며 한국관광공사 등 13개 공공기관이 이전하게 된다. 경남진주혁신도시에서는 라온건설이 11월에 A2블록에서 전용면적 60~85㎡ 총 422가구를 공급할 예정이다. 경남진주혁신도시는 수용인구 3만9000여 명(1만3000호)이 거주하게 되며 한국토지주택공사 등 11개 공공기관이 이전하게 된다. 광주전남혁신도시에서는 EG건설이 12월에 B3-1블록에서 전용면적 59~84㎡ 총 400가구를 분양할 예정이다. 이어 부영이 하반기에 B-1블록에서 전용면적 60~85㎡ 총 1478가구를 민간임대로 공급할 예정이다. 광주전남혁신도시는 수용인구 5만명(2만호)이 거주하게 되며 한국전력공사 등 16개 공공기관이 이전하게 된다. 전주완주혁신도시에서는 전북개발공사가 10월에 B-15블록에서 전용면적 84㎡ 총 606가구를 공공임대로 공급할 예정이다. 전주완주혁신도시는 수용인구 3만288명(1만96호)이 거주하게 되며 지방행정연수원 등 12개 공공기관이 이전하게 된다. 지방 분양 중에서 혁신도시 물량은 지역민들의 주요 관심 대상이다. 초기에는 공공기관 이전에 대한 불확실성 때문에 분양 받는 것을 꺼리기도 했지만 이제는 공공기관이 속속 이전하고 있고 그에 따른 기대감도 높아지고 있기 때문이다. 앞으로 지방에 대규모 개발이 어렵다는 점을 감안하면 혁신도시가 지역 부동산시장을 선도하게 될 가능성이 크다. 하지만 도시가 완성되면 단지별 입지가 중요해지는 만큼 주변 여건과 분양가를 꼼꼼하게 따져 보고 청약에 임할 필요가 있다.

2014-08-06 13:30:26 김두탁 기자
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지방 5대 광역시…하반기 3만여 가구 분양

하반기 지방 5대 광역시에 분양물량이 풍성하다. 지역의 중심 역할을 수행하는 광역시들로 생활 인프라가 뛰어나고 높은 전셋값에 매매값도 빠르게 상승하고 있다. 5일 국민은행 부동산 시세(7월 기준)에 따르면, 지방 5대 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)의 현재 평균 전세가율은 73.1%로 나타났다. 이 중 광주가 78.4%로 가장 높았으며 대구 75%, 울산 72.2%, 대전 71.1%, 부산 69% 순으로 나타났다. 지방 5대 광역시의 평균 아파트 매매가도 1년전(2013년 7월)보다 상승세를 유지하고 있는 모습니다. 부산(869만→878만원), 대구(759만→857만원), 광주(601만→638만원), 울산(830만→859만원), 대전(803만→812만원) 등으로 조사됐다. 매매가의 오름세가 지속되고 있다는 것은 주택 수요자들이 보다 적극적으로 매수에 나서고 있다는 것이 업계의 분석이다. 실제로 올해 지방 5대 광역시의 아파트 매매거래는 올초(1월과) 현재(6월)를 비교했을때 약 19.6% 가량 증가(1만174가구→1만2660가구)했다. 이러한 여세를 몰아 건설사들도 신규 분양에 힘을 쏟고 있다. 닥터아파트에 따르면 올 하반기(7월~12월) 지방 5대 광역시에서는 총 40곳, 3만403가구의 아파트가 분양될 예정이다. 우선 부산에서만 24곳, 2만416가구의 아파트가 분양돼 하반기 분양시장의 주역이 될 것으로 보인다. 대구(6곳, 4171가구), 광주(6곳, 2610가구), 울산(2곳, 1787가구), 대전(2곳, 1419가구) 등 에서도 분양이 예정돼 있다. 실제로 하반기 지방 5대 광역시에서 분양할 아파트들 가운데는 주택 수요자들의 집중적인 관심을 받고 있는 알짜 단지들이 많다. 부산에서 주목해볼 만한 단지는 삼성물산이 부산에서 대단지로 선보이는 '래미안 장전'이 주목된다. 삼성물산은 10월, 부산 금정구 장전3구역에서 '래미안 장전'을 분양할 예정이다. 이 아파트는 지하 2층~지상 38층 12개동, 전용면적 59~114㎡ 총 1938가구 가구로 이중 1389가구가 일반분양 할 예정이다. 부산 지하철 1호선 부산대역과 온천장역이 도보 5분 이내 접근이 가능한 더블역세권인데다 부산에서 보기 드문 평지에 자리해 있다. 광주와 대구에서는 재개발 및 재건축 분양물량이 나온다. 금호건설은 10월, 광주 북구 풍향2구역을 재개발한 '풍향동 금호어울림'을 분양할 예정이다. 지상 최고 22층, 12개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 960가구이며, 이중 511가구를 일반 분양한다. 단지 인근으로 풍향초, 광주교대부속초, 동신중, 동신고, 동신여고를 비롯해 광주교대, 전남대, 동강대가 있어 최상의 교육여건을 갖추고 있다. 11월, 대구 동구 신천3동을 재건축한 '신천동 반도유보라'를 분양할 예정이다. 이 이파트는 지상 최고 22층, 11개동, 전용면적 39~84㎡ 총 760가구 규모로 이중 600가구를 일반분양 한다. 대구지하철 1호선 신천역을 도보로 이용할 수 있으며 KTX가 정차하는 동대구역이 가까워 대표적인 대구 역세권에 해당된다. 울산에서는 대우건설이 11월, 울산 북구 신천동 일대에서 '울산신천 푸르지오'를 분양할 예정이다. 이 아파트는 전용면적 84㎡ 단일 평면이며, 총 920가구 규모로 조성된다. 매곡지방산업단지가 가까워 배후 주거지로 알맞다. 단지 앞으로 매곡천이 있어 천변 프리미엄을 누릴 수 있으며 단지 인근으로 신천초, 매곡초, 매곡중이 있어 안전한 통학이 가능하다. 대전에서는 코오롱건설이 11월, 대전 동구 대성2구역을 재개발한 '코오롱 하늘채(대성2구역)' 414가구를 분양할 예정이다. 단지 인근으로 대전천이 흐르고 단지 뒤로는 식장산이 있어 배산임수 입지를 자랑한다. 인근 근린공원을 도보로 이용할 수 있으며 단지 옆으로 1241가구 규모의 '코오롱 하늘채 2단지'가 입주해 있어, 대규모 하늘채 브랜드 대단지가 조성될 전망이다.

2014-08-05 16:51:36 김두탁 기자