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김두탁
수도권 아파트값 4주 연속 보합세

서울을 비롯한 수도권 아파트 시장이 한달 째 관망세가 이어지고 있다. 전세 가격은 서울을 중심으로 오름폭이 커졌다. 11일 부동산114 조사에 따르면 이번 주 서울, 신도시, 경기·인천 등 수도권 아파트값이 일제히 보합을 기록했다. 이들 수도권의 아파트값은 지난달 20일 조사부터 4주 연속 보합세다. 서울의 경우 재건축 아파트값이 0.02% 올랐다. 개포 주공2·3단지가 추가분담금 증가 문제로 하락했지만 서초구내 통합 재건축을 추진하는 잠원동 한신 9차와 11차가 소폭 상승세를 보였다. 구별로는 서초(0.08%)·도봉(0.01%)·동대문(0.01%)·동작구(0.01%) 등이 상승했다. 신도시는 중동(0.02%)만 소폭 올랐고, 경기·인천지역은 수원(0.02%)이 상승한 반면 오산(-0.04%)·양주(-0.02%)·파주(-0.01%) 등은 하락했다. 정부의 부동산 규제 완화 움직임 추진 계획에 집주인들은 매물을 거둬들이고 있지만 수요자들이 관망하면서 거래는 잘 안되고 있다. 전세 시장은 서울 아파트 전셋값이 0.04% 오르며 지난주(0.03%)보다 오름폭이 확대됐다. 휴가철 비수기지만 방학 시즌을 맞아 전세를 미리 잡아두려는 발빠른 수요자들이 움직이며 가격이 오름세다. 관악(0.29%)·서대문(0.25%)·종로(0.16%)·도봉(0.11%)·서초구(0.11%) 등지는 전세물건 부족으로 가격이 올랐고 강서(-0.24%)·마포구(-0.07%) 등은 떨어졌다. 경기·인천지역에서는 안산(0.03%)·안양(0.02%)·남양주(0.02%)·수원시(0.01%) 등이 소폭 상승했고 양주(-0.04%)·용인(-0.01%)·광명시(-0.01%) 등은 소폭 하락했다.

2014-07-11 14:38:59 김두탁 기자
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현대重, 2조원 규모 해양 유전프로젝트 수주

현대중공업이 총 2조원 규모의 아랍에미리트(UAE) 해양 유전프로젝트를 단독으로 수주했다. 현대중공업은 최근 아랍에미리트(UAE) 아드마옵코(ADMA-OPCO)로부터 고정식 해상플랫폼 4기와 200㎞ 구간의 해저케이블 설치 등에 대한 발주통지서(LOA)를 접수했다고 11일 밝혔다. 이 프로젝트는 아랍에미리트 아부다비에서 북서쪽으로 131㎞ 떨어진 나스르 해상 유전지대에 각종 원유생산시설을 제작 후 운송, 설치하는 것으로, 하루 2만2000배럴의 원유생산량을 6만5000배럴로 3배 가량 증산하는 공사다. 총 2개 패키지 가운데 1개 프로젝트를 수주한 현대중공업은 원유분리설비, 가스처리설비, 기초구조물, 거주구, 전력공급용 해저케이블 설치 등을 수행하게 된다. 다른 패키지 1개는 기존 운영 중인 2개의 원유시추플랫폼 외에 7개의 플랫폼을 추가로 제작·설치하는 공사로 아랍에미리트 현지의 NPCC에서 수행한다. 현대중공업은 이달 설계에 착수해 구매, 제작, 운송, 설치, 시운전까지 전 공정을 일괄도급계약방식(EPC)로 수행, 오는 2019년 하반기까지 공사를 완료할 계획이다. 한편, 현대중공업은 지난 2006년 아랍에미리트에서 외국 기업으로는 처음 수주했던 움 샤이프(Umm Shaif) 해상 유전플랜트를 성공적으로 인도하고, 지난해 8월 아이지디 다스(IGD DAS) 가스처리·송출설비를 제작·설치하는 등 현지에서 뛰어난 공사 수행능력과 기술력을 인정받았다.

2014-07-11 14:18:56 김두탁 기자
아파트 전세가율 역대 최고치 근접…광주 남구 '전국 최고'

아파트 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)이 역대 최고치에 근접한 것으로 나타났다. 11일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 지난달 전국 아파트의 전세가율은 평균 68.8%로 2002년 4월(68.8%) 이후 최고치를 기록했다. 이는 이 은행이 관련 통계를 작성한 1998년 12월 이후 최고치인 69.5%(2001년 10월)와 비교해 불과 0.7%포인트 차이의 수치다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "전세가율이 높다는 것은 매매가와 전세가의 차이가 적다는 의미"라며 "시장의 불확실성 때문에 최근 아파트 매매가 상승폭은 좁아지고 전세가 상승폭은 커져 전세가율이 계속 오르고 있다"고 말했다. 지역별로는 광주의 전세가율이 78.4%로 전국에서 가장 높았다. 광주 남구가 81.3%를 기록해 전국에서 유일하게 80%를 넘긴 지역으로 꼽혔다. 광주는 동구, 서구, 북구, 광산구 등 전 지역이 70%를 넘겼다. 대구는 서구(69.1%)를 제외한 중구, 동구, 남구, 북구, 수성구, 달서구, 달성군 등이 70%를 웃돌아 평균 75.0%를 기록했다. 대전(71.1%)은 서구, 유성구, 대덕구가 70%를 넘겼고 울산(72.2%)은 북구를 제외한 중구, 남구, 동구가 70%를 넘겼다. 그 밖의 지방 시·도는 수원(71.1%), 안양(70.4%), 군포(72.6%), 의왕(72.3%), 오산(70.7%), 화성(73.6%), 강원(72.9%), 충북(71.5%), 충남(74.1%), 전북(75.2%), 전남(72.6%), 경북(73.8%) 등이 70%를 웃돌았다. 서울은 64.0%로 2001년 11월(64.4%) 이후 가장 높은 전세가율을 기록했다. 구별로는 성북구(71.1%)가 유일하게 70%를 상회했으며 한강 이북 지역의 평균 전세가율(66.0%)이 한강 이남(62.3%) 보다 높았다.

2014-07-11 13:24:04 김두탁 기자
‘래미안 용산’, 청약 마감…최고 8대1 기록

삼성물산의 '래미안 용산'이 순위 내 청약 마감에 성공했다. 청약통장이 없는 경우가 많은 고급 주택 수요자들의 특성상 3순위 청약에 많은 사람들이 몰린 것으로 알려졌다. 업계에서는 침체된 수도권 분양시장 속에서 최소 14억원이 넘는 고급 아파트가 순위 내 마감된 것이 이례적이라는 평가다. 10일 금융결제원에 따르면 9~10일 양일간 래미안 용산의 청약을 받은 결과 165가구 모집에 총 301명이 지원해 평균 1.82대1의 경쟁률로 전 주택형이 순위 내 마감됐다. 특히 135㎡T의 경우 1순위에서만 8대 1의 최고 경쟁률을 보였다. 각 타입별로 살펴보면 전용면적 135㎡ 65가구에 114명이 청약을 신청하며 1.75대 1의 경쟁률을 기록했으며, 161㎡ 70가구에 90명이 지원해 1.29대 1의 경쟁률을 보였다. 가장 넓은 면적을 자랑했던 181㎡ 26가구에도 68명이 청약을 신청, 2.62대 1의 경쟁률로 모두 마감됐다. 테라스 하우스의 인기가 높았다. 전용면적 135㎡T 1가구에는 1순위 청약에서만 8명이 청약을 신청해 8대 1의 경쟁률로 일찌감치 마감됐으며, 161㎡T에도 3가구에 21명이 몰려 7대 1의 경쟁률로 순위 내 마감에 성공했다. 한편, 공동주택 청약에 앞서 받았던 오피스텔 '래미안 용산 SI'도 높은 청약성적을 거뒀다. 총 5군에 나눠서 청약을 받았던 이 오피스텔은 총 597실에 2590건의 청약이 접수되며 평균 4.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 테라스형으로 구성된 5군(10실)에는 총 500여 건의 청약이 몰리며 50대 1의 최고 경쟁률을 보였다. 삼성물산은 오는 16일 래미안 용산의 당첨자를 발표하며 21일부터 23일까지 3일간 계약을 진행한다. 모델하우스는 서울 송파구 문정동 래미안 갤러리 5층에 있으며 입주는 2017년 5월 예정이다.

2014-07-10 21:46:17 김두탁 기자
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검찰, 지방선거 관여 의혹 임종훈 전 靑비서관에 '무혐의'

수원지검은 10일 공무원의 선거중립의무 및 선거관여금지 규정을 위반한 혐의(공직선거법 위반)로 고발된 임종훈 전 청와대 비서관에 대해 무혐의 처분을 내렸다고 밝혔다. 검찰은 출마 신청자 면담 등 행위는 민원비서관의 직무권한 행사, 담당사무 수행과는 무관하고 참석자들 또한 전·현직 시·도의원 등 정치인으로 민원비서관의 지휘·감독을 받지 않아 공무원의 지위를 이용한 사안으로 볼 수 없다고 처분 이유를 설명했다. 검찰은 면담 등의 행위에 대해서도 선거에 영향을 미치기 위한 행위나 선거운동의 기획에 참여하는 행위 또는 경선 운동으로 볼 수 없다고 판단했다. 검찰 관계자는 "대법원 판결에 비춰보면 경선 전 단계의 행위는 선거에 영향을 미치기 위한 행위로 보기 어렵고 선거운동을 위한 내부적·절차적 준비는 원칙적으로 선거운동이 아니라서 선거운동의 기획에 참여하는 행위에 해당하지 않는다"고 말했다. 그는 또 "경선 운동은 당내 경선에서 특정 경선 후보자의 당선·낙선을 위한 행위를 의미하기 때문에 당내 경선에 앞선 면담을 경선 운동으로 볼 수도 없다"고 덧붙였다. 임 전 비서관을 고발한 선관위 측 관계자는 "지위를 이용한 것으로 보느냐 마느냐는 주관적인 문제로 해석의 여지가 커 뭐라고 말하기 조심스럽다"라며 "상당히 아쉬운 것은 사실"이라고 말했다. 임 전 비서관은 지난 2월 22일 새누리당 수원영통당원협의회 소속 시·도의원 출마예정자 15명과 광교산 산행을 다녀온 뒤 이어진 점심식사 자리에서 수원영통 당협위원장, 사무국장과 함께 면접을 실시해 경선 참여자와 배제자를 결정한 혐의로 선관위로부터 고발당했다.

2014-07-10 20:53:10 김학철 기자
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상반기 부동산 시장 '핫 플레이스'

부동산 시장이 '수도권 부진-지방 호조'의 큰 흐름을 이어가고 있다. 올 상반기에도 주택가격과 거래량 등의 주요 지표를 보면 지방의 선전이 두드러졌다. 부동산114가 올 상반기 동안의 검색어, 아파트값 상승률, 거래량 등의 순위로 지역별 부동산 시장 성적표를 살펴봤다. 올 상반기 부동산114 홈페이지에서 가장 많이 검색된 시도 단위 지역은 '대구'로 집계됐다. 대구는 상반기 동안 전국에서 가장 높은 아파트 가격 상승률을 보인 데다 신규 분양시장 역시 평균 수십 대 1의 경쟁률을 기록하면서 지방 청약열풍을 이끄는 등 관심이 집중됐다. 시도 단위 지역 검색어 2위는 연초 강남 재건축 시장을 중심으로 강세를 보인 '서울'이 차지했다. 서울은 다주택자 양도세 중과 폐지 등의 호재로 올 들어 집값이 반등했으나 2.26임대차시장 선진화 방안 발표 이후 상승세가 주춤해졌다. 3위는 세종시가 차지했다. 세종시는 아파트 입주물량이 집중되면서 매매시장 약세와 더불어 상반기 동안 전국에서 가장 큰 폭의 전셋값 하락세를 나타냈다. 한편 시도 단위 외 지역 검색어 1위는 '광교'로 나타났다. 광교는 1, 2기 신도시 가운데 올 들어 아파트값이 가장 많이 올랐다. 특히 3.3㎡당 매매가격은 올 1월 말 기준으로 1479만원까지 뛰어오르며 분당(1468만원)을 넘어서기도 했다. 2위는 부동산 투자이민제 투자대상 확대에 따른 수혜지역으로 관심을 끈 '송도'가 차지했다. 이어 상반기 수도권 분양열풍을 주도한 동탄과 위례신도시가 각각 3위와 4위에 올랐다. 전국 아파트 가운데 올 상반기(2014년 1월 초 대비 6월 말 기준) 동안 매매가 상승률이 가장 높은 단지는 경남 거제시 장평주공2단지로 나타났다. 장평주공2단지 42.9㎡의 시세는 연초 9750만원에서 6월 말 1억3000만원으로 33.3% 급등했다. 2위는 부산 남구 용호동 용호쌍용예가 81.6㎡로 1억6568만원에서 2억2000만원으로 32.8%, 3위는 대구 달서구 본동 청구그린3차 135.5㎡로 1억8500만원에서 2억4500만원으로 32.4% 뛰었다. 이어 대구 달서구 본동 청구그린2차 102.4㎡가 연초 대비 30.7% 올랐고, 경북 경산시 압량면 주공아파트 72.7㎡가 29.7%, 부산 사하구 장림동 신세대지큐빌 73.8㎡가 28.6%, 광주 광산구 운남동 주공2단지 66㎡가 27% 상승하며 뒤를 이었다. 지방 아파트는 올해 신규 아파트 청약 열기 속에 대구 아파트값이 전국 최고 상승률(4.09%)을 기록하는 등 상승세를 주도한 가운데 매매가 상승률 상위 10위권을 싹쓸이했다. 올해 상반기(1~5월) 전국 시·구별로 아파트 매매 거래가 가장 많았던 곳은 경남 김해시로 5290가구가 거래됐다. 김해시는 지난해부터 대단위 아파트 입주가 이뤄지고 인구유입이 많아지면서 많은 거래량을 기록한 것으로 보인다. 다음으로 경기 화성시가 4824가구로 거래가 많았다. 화성시는 아파트 매매가 대비 전세가 비율이 77.9%(6월 말 기준)로 경기도에서 가장 높은 수준을 보이는 가운데 전세에서 매매로 전환하는 실수요자들의 거래가 늘어난 것으로 풀이된다. 경기 남양주시의 손바뀜도 활발했다. 남양주시는 4164가구가 거래돼 3위에 올랐다. 그밖에 충남 아산시가 4057가구, 대구 달서구 3816가구, 대구 수성구 3794가구, 광주 광산구 3624가구 순으로 거래가 많았고, 서울에서는 노원구가 3436가구로 가장 거래가 많았다.

2014-07-10 18:46:13 김두탁 기자
주택건설 공사 부실 감리 '처벌 강화'

주택건설 공사의 부실방지를 위해 감리자에 대한 지자체의 지도·감독이 강화되고, 감리를 부실하게 수행해 입주자에게 손해를 끼친 자에 대한 처벌이 크게 강화된다. 국토교통부는 최근 주택건설 공사 현장에서 철근을 적게 쓰거나 가설 시설물 붕괴 등 잇따른 부실시공이 발생하고 있어 입주자의 피해를 줄이고 안전을 보호하기 위해 '주택감리 제도 개선 대책'을 마련해 관련법령 개정을 추진한다고 10일 밝혔다. 대책에 따르면 국토부는 주택법을 개정해 감리업무를 게을리 해 부실시공이 이뤄지고 그 결과 입주자 등이 손해를 봤을 때 해당 감리자에 대한 처벌 기준을 강화한다. 현행 1년 징역 또는 1000만원 이하의 벌금형인 처벌 기준이 2년 징역 또는 2000만원 이하의 벌금형으로 상향 조정된다. 설계기준을 위반한 설계자, 설계도면을 위반한 시공자에 대한 처벌 기준도 똑같이 강화된다. 주택감리자에 대한 시장·군수·구청장의 관리·감독도 강화하기로 했다. 주택건설 사업 현장의 감리자는 사업계획을 승인하는 시장·군수·구청장이 선정하게 돼 있다. 감리자는 우선 감리업무 착수 전 시장 등에게 공종(공사종목)별 감리 일정 등이 담긴 감리계획서를 의무적으로 보고해야 하고 시장 등은 이를 토대로 실태 점검을 벌이게 된다. 국토부는 점검 결과 위반사항이 있으면 시장 등은 시정명령을 내리거나 감리자를 교체한다. 시정명령을 받거나 교체 지시를 받은 횟수는 나중에 감리자 선정 평가를 할 때 반영된다. 현장의 감리원이 감리업무를 할 때 기준이 되는 절차와 지침이 담긴 '주택건설공사 감리업무 세부기준'도 내용이 확대된다. 감리원이 챙겨야 할 업무가 늘어나는 것이다. 철근 같은 주요 기자재의 현장 반입·검수·반출 현황 등을 기록해야 하고, 주요 공종·단계별로 시공 규격·수량 등이 적정한지 확인하는 검측 점검표도 새로 도입하기로 했다. 국토부 관계자는 "기자재의 반입·반출 물량을 기록하면 현장에서 설계도에 나온 만큼 해당 기자재가 쓰였는지 등을 파악할 수 있을 것"이라고 말했다. 이 밖에도 감리원 업무일지, 자재 품질 시험·검사대장, 콘크리트 타설 관리대장, 공사 참여자 명부 등의 양식이 신설된다. 국토부는 또 감리자 선정 때 평가 잣대 중 하나인 사업수행능력 항목의 변별력을 높이기 위해 그 세부 평가 기준인 감리자의 재무상태 건실도 평가, 업무수행실적 평가 등의 등급 간 배점 격차를 확대하기로 했다. 시공사가 감리자의 업무수행 결과를 평가하면 그 결과를 다음 번 감리자 선정 때 가점으로 반영하는 제도는 감리자가 시공사에 예속되는 폐단 등을 막기 위해 폐지하기로 했다. 종합적이고 전문적인 감리가 요구되는 초고층 주택(50층 이상 또는 150m 이상인 주택)의 감리자를 선정할 때는 시장 등이 총괄감리원을 면접한 뒤 결정하도록 했다. 국토부는 대책 내용 가운데 주택법을 개정해야 할 부분은 의원 입법을 통해 이르면 내년 7월부터, 국토부 고시 개정사항의 경우 이르면 10월부터 시행할 계획이다. 이번 행정예고 되는 고시 개정안 대해 의견이 있는 경우 오는 8월 4일까지 우편, 팩스 또는 국토교통부 홈페이지(http://www.molit.go.kr) 법령정보/입법예고란을 통해 의견을 제출할 수 있다.

2014-07-10 15:55:51 김두탁 기자