메트로신문

미얀마 진출 전략과 선적 전 검사제도 설명회 개최

한국무역협회와 미얀마 상공부는 지난 12일 삼성동 코엑스 컨퍼런스룸에서 '미얀마 진출 전략과 선적 전 검사(검수)제도'에 대한 설명회를 개최했다고 13일 밝혔다. 이번 설명회에는 미얀마 수출에 관심이 많은 국내 기업 관계자들이 참석한 가운데 진행됐다. 첫 번째 세션에서는 우 앙 소 미얀마 상공부 무역진흥국장이 미얀마 경제개방에 따른 사회 기반 시설 확충과 꾸준히 증가하는 미얀마 수출·수입 등 미얀마 경제동향에 대해 발표했다. 두 번째는 미얀마 경제동향, 선적 전 검사제도 의미와 필요성 등이 담긴 Video 상영이 이어졌다. 세 번째 세션은 두 파트로 나뉘어 미얀마 수출입법과 선적 전 검사제도에 대한 발표가 이어졌다. 마지막 세션에서 인호섭 MITS Korea 지사장의 MITS Korea에 대한 소개와 한국-미얀마간 수출입 활성화에 대한 MITS Korea의 역할, 그리고 미얀마 정부가 큰 관심을 보이고 있는 MITSK express service와 MITSK One-stop service에 대한 소개가 이어졌다. MITS는 미얀마 상공부 산하 유일의 정부 검사 기관으로 현재는 특정 제품에 대한 검사를 수행하고 있다. 한국지사인 MITS Korea는 미얀마 상공부 허가를 받아 설립된 한국 내 선적 전 검사 인증 기관으로 한국과 미얀마간 통관의 불확실성 해소와 수출품의 안전한 운송으로 인한 양국간 수출입 활성화에 일조할 것으로 전망된다.

2014-06-13 14:03:41 김두탁 기자

현대제철, 초고장력 철근 판매 60만톤 돌파 전망

현대제철은 초고장력 철근(SD500/600)의 올해 판매량이 지난해 58만9000톤보다 약 7% 늘어난 63만 톤에 이를 것으로 보여 사상 처음으로 60만 톤 이상을 판매할 것으로 전망된다고 13일 밝혔다. SD500/600은 같은 건물을 짓더라도 철근 사용량이 절감될 뿐 아니라 공기를 단축시키는 등 경제적인 자재로 알려지면서 2010년 26만여 톤에 불과했던 판매량이 불과 3년 만에 두 배 이상 늘어났다. 실제로 기존 SD400에 대비해 SD500/600은 강도가 20~43%가량 높으면서도 가공성과 용접성을 지닌 고성능·고기능 제품으로 같은 면적에 투입되는 철근량이 감소하기 때문에 재료비를 낮출 수 있으며 공기 단축으로 인한 건축비 절감과 이에 따른 이산화탄소(CO2) 저감까지 일석삼조의 효과를 볼 수 있다. 현대제철 관계자는 "SD500/600 사용에 따른 가장 큰 장점은 친환경성이라고 할 수 있다"며 "실제 SD600을 사용해 30평형(99㎡) 아파트 한 채를 건설할 경유 180그루의 소나무가 1년 동안 흡수해야 할 CO2를 줄일 수 있다"고 말했다. 한편, 현대제철은 지난해부터 본격적으로 공급을 시작한 나사철근도 올해 두 배 가까운 신장세를 보일 것으로 예상한다고 밝혔다. 나사철근은 건설 현장에서 철근 손실을 줄이고 시공을 용이하게 한다는 장점으로 호평을 받고 있다. 이밖에도 현대제철은 가나 타코라디에 건설 중인 가스복합화력발전소에 고성능 콘크리트용 봉강을 공급하면서 사상 처음으로 수출에 성공하는 등 해외에서도 우리나라 철근 품질의 우수성을 알리고 있다.

2014-06-13 13:41:47 김두탁 기자

지방선거 후 재개발·재건축 시장 향방은?

세월호 참사와 2·26 주택임대차 선진화 방안의 영향으로 부동산 투자심리가 얼어 붙으면서 지난 5월 서울 재개발ㆍ재건축 가격이 하락했다. 연초 부동산 경기 부양대책과 규제완화로 조금씩 움직임을 보였지만 2·26 대책 발표 이후 시장은 빠르게 식어갔다. 6·4 지방자치단체장 선거라는 이슈가 있었음에도 불구하고 각 후보들의 공약이 종전과 달리 '개발'보다는 '주거복지'에 초점이 맞춰지면서 재개발ㆍ재건축 시장에 큰 호재로 작용하지 못했다. 다만 재개발 지분가격은 지난 2010년, 2011년 두 차례 지방선거 이후 상승했다는 점에서 향후 재개발 시장이 반등할 수 있을지 귀추가 주목된다. 부동산114가 각 재개발 구역에 출시된 매물가격에 근거해 서울 재개발구역 지분가격(5월 말 기준)을 조사한 결과 3.3㎡당 2456만원으로 전달 대비 1.9%p 가량 하락했다. 재건축 아파트 가격도 전달보다 0.13%p 하락한 2774만원을 기록했다. 재개발, 재건축 등 도시정비사업에 대한 규제완화와 연초 강남권 재건축 아파트의 분양흥행, 지방자치단체장 선거를 앞두고 개발에 대한 매도자들의 기대감에 소폭 오름세를 보였던 재개발ㆍ재건축 시장이 2·26 주택 임대차 선진화 방안 발표 이후 주춤한 상태이다. 압구정지구와 잠실, 개포지구 등 강남권 재건축아파트의 사업진척이 빨라지면서 반등했었지만 추격매수세가 붙지 않으면서 상승세는 오래가지 못했다. 지난 3월 안전진단을 통과한 강남구 압구정동 구현대3차(109㎡)가 2500만원 가량 하락했고 개포주공4단지(조합설립인가)도 면적별로 1000만원~2000만원 가량 내렸으며 고덕주공 4, 6, 7 단지(사업시행인가)도 면적별로 1000만원 가량 하락 조정됐다. 반면 3월 예비안전진단을 통과하면서 재건축의 첫발을 땐 강남구 대치동 선경1, 2차는 매도인들이 매물을 걷어들이면서 2500만원~5000만원 가량 올랐고 조합설립의 속도를 높이고 있는 송파구 신천동 진주 아파트(추진위)가 1500만원 가량 올랐다. 최근 재건축 정비계획안이 수정 가결된 강남구 삼성동 홍실 아파트(조합설립인가)도 코엑스~잠실운동장 일대 국제교류 복합지구 개발호재에 힘입어 1000만원 가량 올랐다. 재개발 지분가격도 사업장별로 희비가 엇갈렸다. 성북구 장위13구역(구역지정)과 서대문구 북아현3재정비촉진구역(사업시행인가), 동작구 흑석3재정비촉진구역(조합설립인가)은 사업의 진척이 더디자 매물이 쌓이면서 지분가격이 전월 대비 5%p~15%p 가량 하락했다. 이에 반해 이번 서울시장 선거과정에서 핫플레이스로 떠올랐던 용산구 재개발 구역의 지분가격은 올랐다. 한남2, 3구역(조합설립인가)의 지분가격이 전월 대비 15%p 가량 올랐다. 정몽준 후보의 용산 개발 공약으로 들썩였던 용산구 재개발 구역이 박원순 시장의 당선으로 향후 어떤 가격 추이를 보일지 주목할 필요가 있다. 6·4 지방선거에서 박원순 시장이 재선에 성공하면서 재개발ㆍ재건축 시장 반등 가능성에 귀추가 주목되고 있다. 과거 2차례 지방 선거의 예를 보면 지방선거 이후 재개발 지분가격이 상승했으나 이번 6.4 지방선거 이후 재개발 시장 반등 가능성은 크지 않다. 아직도 아물지 않은 세월호 참사의 여파와 다가올 월드컵과 여름 비수기로 인해 재개발ㆍ재건축 투자 수요는 많지 않을 것으로 보이기 때문이다. 최근 서승환 국토교통부 장관이 부동산 시장 투자 심리를 위축시킨 2·26 주택임대차 선진화 방안에 대한 수정을 시사했으나 현재 침체된 부동산 시장을 반등 시킬만한 재료는 뚜렷하게 제시하지 못하고 있다. 또 재개발과 재건축 등 정비사업에 대해 권한을 가지고 있는 박원순 시장은 '개발사업의 속도보다는 방향'을 중요시 하는 입장이다. 따라서 현재 추진 중인 뉴타운ㆍ재개발 출구전략을 통해 정비사업장의 옥석 가리기는 지속적으로 추진할 예정이고 재개발ㆍ재건축 시장 부양을 위한 무리한 대책은 없을 것으로 예상된다. 한편 도시정비사업 진행속도는 개별 구역별로 양극화 될 것으로 전망된다. 재개발ㆍ뉴타운 실태조사를 통해 사업을 계속 추진하기로 결정된 재개발구역은 2기 박원순 시정에서 준비 중인 도시재생본부의 지원 아래 사업 진행속도를 더욱 높일 수 있을 것으로 기대된다. 또 정부가 재건축 초과이익 연내 폐지를 추진하고 있지만 국회 통과 여부가 불투명한 가운데 올해 말까지 관리처분계획인가를 받게 되는 경우 재건축 초과이익 환수를 면제 받을 수 있어 사업시행인가 단계에 있는 강남권 재건축아파트를 중심으로 사업 진행 속도가 빨라질 것으로 예상된다.

2014-06-13 11:34:39 김두탁 기자

한경연, '금융 보안사고와 대응과제' 세미나 개최

한국경제연구원(원장 권태신)은 건국대학교 금융IT학과(총장 송희영), 아시아금융학회(회장 오정근)와 공동으로 오는 16일 오후 2시 여의도 FKI TOWER 컨퍼런스센터 2층 토파즈홀에서 '최근 금융 보안사고와 금융회사의 대응과제 및 금융IT인력 양성'을 주제로 세미나를 개최한다고 12일 밝혔다. 이번 세미나는 권태신 한경연 원장의 개회사와 송희영 건국대 총장의 환영사, 최수현 금융감독원 원장의 축사를 시작으로, ▲최근 금융IT 융합 환경의 변화와 전자금융 동향, ▲금융 IT 융합 환경 변화와 금융안정성 제고 및 금융소비자보호 방안, ▲최근 금융 보안사고와 금융회사의 대응과제 등 총 3개 세션으로 진행된다. 발표와 토론에는 김인석 교수(고려대 정보보호대학원)를 비롯해 문종진 교수(명지대 경영학과), 김동규 교수(한양대 융합전자공학부) 최진영 교수(고려대 융합소프트웨어전문대학원), 김경호 부장(하나금융지주 미래경영지원팀), 강임호 교수(한양대 응용경제학과), 이영환(건국대 금융IT학과) 노진호 연구위원(하나금융경영연구소) 등이 참여한다.

2014-06-12 15:27:45 김두탁 기자

민영주택, 소형주택 건설 의무 자율화

앞으로 민영주택의 소형주택건설 의무가 폐지되며 주택조합의 조합원 공급주택 등에 대한 건설규모 제한이 완화된다. 국토교통부는 이 같은 내용의 '주택조합 등에 대한 주택규모별 공급비율에 관한 지침'을 오는 13일 개정·고시하고 시행에 들어간다고 12일 밝혔다. 민영주택은 민간사업자 보유택지에서 건설되는 주택(재건축·재개발사업으로 건설되는 주택 제외)을 말한다. 이는 지난 4월 16일 국토교통부장관 주재 주택건설업계 간담회 시 업계에서 건의한 규제완화 과제에 대한 후속조치의 일환이며 국토부는 지난달 9일부터 29일까지 20일간 행정예고한 바 있다. 이에 따라 수도권 과밀억제권역내 민영주택의 소형주택건설 의무가 폐지된다. 최근 소형주택에 대한 수요 증가에 따라 공급도 원활하게 이뤄지고 있어 현재 수도권 과밀억제권역내 민간사업자 보유택지에서 건설하는 300가구 이상 주택에 대해 전체 건설호수의 20% 이상을 전용면적 60㎡ 이하로 건설하도록 하던 규제를 폐지했다고 국토부는 설명했다. 또 주택조합 등의 규모별 건설비율 제한도 완화된다. 지금까지는 지역·직장조합과 고용자가 건설하는 주택 중 해당 조합원과 종업원에게 공급되는 주택은 모두 국민주택규모(전용면적 85㎡) 이하로 건설하도록 했지만 앞으로는 시장상황에 따라 주택조합 등이 일정부분 자율적으로 공급규모를 결정할 수 있도록 전체 건설호수의 75% 이상을 국민주택규모 이하로 건설할 수 있도록 했다. 국토부는 이번 개정으로 주택시장의 자율성이 확대되어 다양한 수요에 맞는 주택건설공급 활성화에 기여하게 될 것이라고 밝혔다. 한편, 개정·고시되는 세부내용은 국토교통부 홈페이지(http://www.molit.go.kr) 정보마당-법령정보-훈령·예규·고시란에서 확인할 수 있다.

2014-06-12 14:03:07 김두탁 기자

바스프, 엔지니어링 플라스틱 컴파운딩 공장 기공

바스프는 12일 충청남도 예산에서 새로운 엔지니어링 플라스틱 컴파운딩 생산공장의 기공식을 개최했다. 바스프의 엔지니어링 플라스틱 제품인 울트라미드(Ultramid, 폴리아미드)와 울트라듀어(Ultradur, 폴리부틸렌 페레프탈레이트 PBT)를 생산하게 될 예산 공장은 2015년말 가동을 목표로 하고 있으며, 30개 이상의 일자리를 창출할 것으로 예상된다. 새로 지어질 예산 공장의 초기 생산량 3만 6000톤이 추가되면, 바스프의 국내 엔지니어링 플라스틱 생산량은 두 배 이상 증가하게 된다. 또한 여기에 이전에 발표한 중국 푸동의 바스프 컴파운딩 공장의 증설규모까지 더하면, 바스프의 아시아 지역 엔지니어링 플라스틱의 생산규모는 현재 13만톤에서 2015년 22만 5000톤까지 늘어날 전망이다. 바스프 라이머 얀 기능성 재료 사업부문 사장은 "이번 예산 엔지니어링 플라스틱 컴파운딩 공장 설립과, 고객의 성공을 돕는 최적의 솔루션 제공 능력, 그리고 우리의 주요 산업에 대한 깊은 이해와 집중을 통해 한국을 비롯한 타 지역 시장에서 고객의 성장을 지원하는 데 보다 강력한 조건을 갖추게 됐다"고 밝혔다. 한국바스프 신우성 대표는 "한국에 진출한 지난 60년 동안, 바스프는 한국에 지속적인 투자를 단행하며, 한국을 국내 및 아태지역 고객들의 요구에 부응할 수 있는 바스프의 생산 요충지로 성장시켰다"고 밝혔다. 한편, 울트라미드와 울트라듀어는 자동차 및 전기전자 산업에 사용되는 바스프 엔지니어링 플라스틱으로 자동차 경량 시트 프레임, 오일 팬 모듈, 센서, 엔진 마운트, 커넥터 및 고집적 레이저 구조 전자장치 등에 혁신 소재로 적용되고 있다.

2014-06-12 13:05:24 김두탁 기자

올해 경제성장률 3.4%로 하향조정…‘상고하저’ 경기흐름

한국경제연구원은 12일 'KERI 경제전망과 정책과제' 보고서를 통해 올해 우리 경제의 연간 성장률이 3.4%에 그칠 것으로 전망했다. 이는 지난 4월 발표한 연간 성장률 3.5%에 비해 0.1%p 하향 조정된 것으로, 최근 세계경제 회복세 약화, 환율하락세, 소비 부진 추세를 반영한 것이다. 하반기 민간소비는 가계소비성향이 하락하는 가운데 세월호 사건 이후 소비심리 악화 등으로 부진한 모습을 이어가고, 설비투자도 지방선거 이후 정책 리스크 확대 등으로 회복세가 약화될 것으로 전망했다. 수출은 유럽(저성장·저물가), 중국(구조개혁 수반 성장 둔화), 일본(소비세 인상 이후 회복 불안), 신흥국(금융 불안 재발 가능성) 등 대외여건 불확실성 확대의 영향으로 회복세가 5%대에 그칠 것으로 내다봤다. 소비자물가는 마이너스 생산 갭 축소, 국제원자재 가격 반등 등으로 하락압력이 완화되면서 상반기보다 높아지겠지만 연간으로는 2.0%의 낮은 증가율에 그칠 것으로 전망했다. 경상수지는 내수 회복 지연에 따른 수입부진의 영향으로 하반기 중 흑자가 확대되면서 연간으로는 사상 최대였던 지난 해(799억달러)를 상회하는 831억달러로 전망했다. 원/달러환율은 하반기 중 하락세를 이어가겠으나 4/4분기에는 유로 및 엔 약세에 수반된 달러강세의 영향으로 소폭 반등할 것으로 전망하며, 연평균 1035원을 예상했다. 한편 보고서는 최근 고용증가세는 확대되었지만 소비여력은 오히려 감소해, 고용증가가 민간소비 확대로 이어지기는 어려울 것이라고 판단했다. 산업별·연령별 평균소비성향 변화를 분석한 결과, 신규 임금근로자 1인이 소비지출 증가에 기여하는 정도는 2006년~2013년 사이에 약 35.8% 감소한 것으로 나타났다. 특히, 30~40대는 고용증가가 미흡한 상황에서 평균소비성향마저 하락해 소비여력 감소 요인으로 작용했고, 고용회복률이 가장 높은 50대 이상도 평균소비성향 하락의 영향을 크게 받아 소비여력 증대에 기여하는 정도가 미흡한 것으로 나타났다. 변양규 연구위원은 "2013년에 임금근로자가 무려 47만6000명 증가했지만 소비여력 증가에 기여하는 정도로 평가할 경우에는 30만5000명에 불과하다"며, "양적 고용사정이 크게 개선된 것을 근거로 민간소비 회복되기를 기대하는 것은 어렵다"고 밝혔다.

2014-06-12 11:06:00 김두탁 기자

전국 미분양 4만5573 가구…10년 만에 최저치

2014년 4월 말 기준, 전국 미분양 주택은 4만5573가구로 10여 년 만에 최저치를 나타냈다. 이는 지난해 9월(6만6110가구)부터 8개월 연속 감소한 수치다. 주택 미분양은 10년만에 최저치를 기록하는 등 회복세를 찾아가고 있는 반면, 오피스텔 미분양 비율은 아직 높은 모습이다. 2011년부터 최근까지 신규 분양된 오피스텔 단지를 분석한 결과, 전국 596개 단지 중 미분양 물량은 203개 단지로 조사됐다. 12일 부동산114에 따르면 2011년부터 최근까지 신규 분양된 오피스텔 단지를 분석한 결과, 전국 596개 단지 중 미분양 물량은 203개 단지로 조사됐다. 또한 오피스텔 임대수익률은 지난 2007년(6.78%) 이후 지속적으로 하락세를 보여 2014년 5월 현재 5.77%로 나타났다. 이는 오피스텔 공급과잉에 대체상품인 도시형생활주택의 공급량이 증가하면서 수익률 확보가 쉽지 않기 때문이다. 임대수익률 하락 추세가 계속되면서 신규 분양물량이 더디게 해소되는 것으로 보인다. 게다가 2014년 하반기 오피스텔 입주물량은 2만9286실로 상반기(1만4154실)의 2배 이상이 될 것으로 보여 이러한 추세는 지속될 것으로 전망된다. 지난 5월 말 기준, 미분양 물량이 남아 있는 2011년부터 현재까지 분양된 단지를 대상으로 한 오피스텔 분양 현황을 보면 전국 596개 단지 가운데 393개 단지의 분양이 완료됐고 약 34%인 203개 단지는 여전히 분양중인 것으로 조사됐다. 특히 이미 입주한 332개 단지 중 아직 분양중으로 남아 있는 단지는 63개로 나타났다. 2011년도에 분양을 시작했으나 현재까지 분양중으로 남은 단지는 11개로 조사됐고, 이 중 9개 단지가 준공후에도 분양중인 단지로 집계돼 오피스텔 시장의 차가운 온도를 반영하고 있다． 지역별로 살펴보면 수도권이 119개 단지, 지방은 84개 단지가 여전히 분양중인 것으로 조사됐다. 수도권 미분양 비율은 31%로 나타난 반면 지방은 41%로 조사돼 지방 미분양 물량이 수도권에 비해 더디게 해소되는 것으로 보인다. 분양연도별로는 2011년도에 분양을 시작하여 현재까지 분양중으로 남아있는 단지가 11개, 2012년 54개, 2013년 77개, 2014년 5월 말 기준으로 61개 단지로 나타났다. 아파트 시장과 오피스텔 시장의 온도차는 당연한 결과다. 아파트 시장에는 실수요자를 위한 정부의 세제혜택 등이 지속적으로 쏟아지고 있고 면적 구성이 다양해 선택의 폭이 넓다는 장점이 있다. 반면에 오피스텔은 주택이 아니기 때문에 높은 취득세와 부가세를 부담해야 하고, 실거주자를 위한 특별한 혜택은 없다. 또한 지난 '2.26 대책'에서 나온 임대소득 과세방안으로 오피스텔 매매를 미루며 관망하는 투자자가 늘어난 것도 영향을 준 것으로 분석된다． 이러한 시장분위기 속에서 쏟아지는 오피스텔 물량에 대한 우려도 존재한다. 오피스텔 입주물량은 2013년 3만여 실에 이어 2014년 상반기에는 1만4154실로 조사됐다. 2014년 하반기 입주물량은 상반기의 2배가 넘는 2만9286실로 예정되어 있어 오피스텔 미분양 물량은 쉽게 해소되기 어려울 것으로 보인다. 2014년 하반기 분양예정 물량은 상반기에 비해 크게 감소한 4819실로 조사됐지만 최근 1년간 분양된 물량이 5만여 실에 육박해 오피스텔 분양시장의 적신호는 당분간 계속될 전망이다. 한편 '위기는 기회'라는 말도 있듯이 공급 물량이 풍부한 지역에서는 저렴한 가격에 오피스텔 구입이 가능할 수 있다. 현재 공급되어 있는 물량뿐 아니라 향후 공급예정 물량을 고려한 배후수요와 입지조건을 꼼꼼히 따져 신중하게 분양에 참여한다면 위기 속 기회를 잡을 수 있다.

2014-06-12 10:25:11 김두탁 기자

대우건설, ‘한강신도시 2차 푸르지오’ 분양

대우건설은 이달 김포한강신도시에서 '한강신도시 2차 푸르지오'를 분양한다고 11일 밝혔다. 경기도 김포한강신도시 Ac-19블록에 위치한 이 단지는 지하 1층, 지상 7~13층 5개동, 총 242세대 규모로 전용면적 67㎡ 60세대, 84㎡ 182세대의 중소형으로만 구성되어 있다. 전체의 약 90%가 선호도 높은 4베이(BAY) 평면이며 알파룸이 추가된 4.5베이 평면도 일부 적용됐다. 분양가는 3.3㎡당 950만원대부터 시작하며 중도금(60%)은 전액 무이자 혜택을 적용할 예정이다. 입주는 2016년 2월 예정이다. 견본주택은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1073-1번지에 위치하며 오는 13일 문을 열 예정이다. '한강신도시 2차 푸르지오'는 단지 바로 옆으로 김포도시철도 운양역(가칭, 2018년 개통 예정)이 들어서는 역세권이며 올림픽대로와 연결되는 김포 한강로, 48번 국도 등 간선도로를 통해 여의도까지 20분대, 강남까지 40분대에 이동할 수 있다. 서울외곽순환고속도로를 통해 수도권 이동도 편리하다. 중심상업지구가 단지 바로 옆에 조성되어 대형마트, 극장, 관공서, 병원 등 편의시설과 각종 상업시설 이용이 편리하며, 청수초, 하늘빛중, 김포제일고 등 초·중·고교에 도보로 통학할 수 있고 중심상업지구 내에 학원가가 형성될 예정이다. 단지 내부 용적률은 약 119%로 밀도가 낮은 반면에 녹지비율은 52%(1만1400㎡)에 달해 쾌적하다. 주차장은 100% 지하로 내려가고(상가주차장 제외) 지상공간은 힐링 포리스트, 자연형 연못, 에세이 산책로, 키즈빌리지, 로맨스가든, 리멤버트리 등 푸르지오의 특화 조경공간으로 꾸며진다. 주민편의시설 '유즈(Uz) 센터'에는 휘트니스클럽, 골프클럽, 독서실, 푸른도서관, 시니어클럽 등이 들어선다. 특히 푸르지오의 친환경 기술 '그린 프리미엄'을 적용해 에너지 사용량과 관리비를 함께 낮출 수 있다. 각 세대에는 실시간 에너지 모니터링 시스템, 스마트 일괄제어 스위치, 스마트 스위치, 난방에너지 절감 시스템, 친환경 DNA 필터, 풍량 조절형 다분기 챔버, 센서식 싱크 절수기, LED 조명(세대 일부) 등이 들어가고, 공용부에는 친환경 물재생 시스템, 엘리베이터 전력회생 시스템, 절수형 센서 수전, 하이브리드 보안등, 초절수 양변기 등이 설치된다. 세대 현관 앞을 지나는 사람을 자동으로 촬영하는 스마트 도어 카메라, 200만 화소급 고화질 CCTV, 지하주차장 비상콜시스템, 가스배관 방범커버 등을 설치해 보안을 크게 강화했다.

2014-06-11 17:24:36 김두탁 기자

도로명주소로 실거래가(매매·전월세) 조회서비스 실시

국토교통부는 그동안 지번주소로만 조회할 수 있었던 주택 실거래가 공개 서비스(매매 및 전월세)를 도로명주소로 검색이 가능하도록 개편해 오는 12부터 서비스를 실시한다고 11일 밝혔다. 또한, 주택 수요자들이 원하는 정보를 쉽고 편리하게 이용할 수 있도록 검색조건을 다양화 하는 등 서비스를 개선했다. 정부는 2006년 도입된 실거래가 신고제도 이후 축적된 주택 매매 실거래가와 2011년도 이후의 전월세 실거래가 자료를 국민들이 활용할 수 있도록 인터넷(http://rt.molit.go.kr)과 모바일(국토교통부 주택 실거래가 앱)로 공개해 왔다. 그러나, 올해부터 도로명주소가 전면 시행됐음에도 지번주소로만 실거래가를 조회하도록 하여 서비스 이용이 다소 불편함에 따라 도로명주소 이용 활성화 등을 고려해 새롭게 개편했다. 스마트폰 이용자는 애플리케이션 검색창에서 "주택실거래가" 또는 "아파트 실거래가"로 검색해 어플을 설치한 후 서비스를 이용할 수 있다.

2014-06-11 16:33:51 김두탁 기자

대우조선해양 'LNG-FSRU' 브라질 월드컵 전력지원

대우조선해양이 건조한 LNG-FSRU(Floating, Storage & Regasification Unit: 부유식 액화천연가스 저장 및 재기화 설비)가 브라질 해상에서 천연가스 공급을 통해 '2014 FIFA브라질 월드컵'의 전력생산을 지원한다. 대우조선해양은 지난 4월 미국 에너지 업체인 Excelerate Energy에 인도한 LNG-FSRU가 브라질 현지에서 임무 수행을 위한 마지막 단계인 현지 시운전을 성공적으로 완료했다고 11일 밝혔다. 이 설비는 대우조선해양에서 처음으로 건조한 LNG-FSRU로 천연가스의 저장 및 기화와 관련된 최첨단 기술이 집약되어 있고, 특히 대우조선해양이 독자적으로 설계하고 건조한 LNG-RV의 디자인을 기본으로 하고 있어 최고 속도가 18노트까지 나오는 등 LNG-RV 겸용으로도 사용할 수 있는 특징이 있다. 이 설비는 현재 운용중인 LNG-FSRU 중 전 세계에서 가장 큰 규모로 17만3400CBM의 천연가스를 저장할 수 있으며, 시간당 1500톤의 기화능력을 자랑한다. 이는 우리나라 통영 LNG 터미널의 일일 기화능력과 맞먹는 수준이다. 이 설비는 현지 가스전에서 생산된 가스를 셔틀선박을 통해 3일에 한번씩 공급받아, 저장된 LNG를 기화시켜 내륙에 위치한 발전소로 공급하는 해상 LNG 터미널 역할을 수행하게 된다. 이를 통해 오는 13일부터 브라질에서 열리는 월드컵 전력지원에 투입됨과 동시에 향후 15년간 리우데자네이루 지역에 천연가스를 공급하며 발전용 에너지 공급에 크게 기여할 것으로 예상된다. 한편, 대우조선해양은 현재까지 모두 8척의 LNG-RV(액화천연가스 재기화선박)를 성공적으로 인도했으며, 지난해 말 세계 최대규모인 26만3000CBM 규모의 LNG-FSRU를 수주해 2016년 인도를 목표로 건조 중에 있다.

2014-06-11 16:25:26 김두탁 기자

경기도, 시흥시 포동 폐염전에 대규모 체육시설 조성

개발제한구역으로 묶여 있는 시흥시 포동 일원 폐염전에 주민들이 이용할 수 있는 축구장, 야구장 등 실외 체육시설이 들어선다. 역시 개발제한구역인 의왕시 백운호수 인근에는 문화와 예술이 어우러지는 대규모 테마공원이 조성된다. 경기도는 도가 제출한 2016년 목표 제3차 개발제한구역 관리계획 입지시설 가운데 5개 시설이 지난달 30일 국토부로부터 최종 승인을 받아 개발제한구역에 입지하게 됐다고 10일 밝혔다. 개발제한구역 관리계획은 개발제한구역을 관할하는 시·도지사가 5년 단위로 세우는 계획으로 국토교통부장관의 승인을 받아 추진하게 된다. 이에 따라 시흥시 포동 일원에 폐염전으로 방치된 훼손지 14만8428㎡에는 축구장, 야구장, 테니스장, 배드민턴장, 롤러스케이트장 등 친환경적인 실외체육시설이 대거 확충된다. 또 의왕시 백운호수 주변에는 64만2000㎡ 규모의 백운호수근린공원이 조성된다. 도는 인근 백운지식문화밸리, 장안지구, 오매기지구 주민들을 위한 친환경 테마공원을 2022년까지 단계적으로 조성할 계획도 갖고 있다. 또한, 매연·소음 등의 민원발생이 많은 버스공영차고지가 시흥시 방산동, 성남시 복정동 일원에 자리잡게 되며, 화성시 비봉면 쌍학리 일원의 기존 공동묘지는 산림복원 및 조경녹지 공간으로 탈바꿈해 주민들을 위한 비봉공원으로 조성된다. 경기도는 이번 승인으로 2022년까지 해당 지역에 총 1536억 원 규모의 사업비가 투자되고 1950명의 일자리 창출이 이뤄질 것으로 기대하고 있다. 이번 개발제한구역 내 입지대상 승인시설은 지난 5일 공고했으며, 사업시행자는 해당 시에서 허가를 받아 사업을 추진하게 된다.

2014-06-10 17:31:26 김두탁 기자

올 하반기 아파트 시장 회복 전망

2014년 상반기 아파트 시장은 취득세 영구인하에 이어 다주택자 양도세 중과폐지 등 부동산시장의 규제가 잇따라 사라지면서 매매시장 정상화를 위한 기반이 다져지며 거래량과 매매가격 모두 회복세를 보였다. 부동산114에 따르면 서울 강남 재건축을 시작으로 움직이기 시작한 시장은 일반아파트까지 가격 상승 흐름이 확대되면서 2014년 상반기 전국 아파트값은 0.80% 올랐다. 하지만 호조세를 보이던 시장은 2.26 주택임대차시장 선진화 방안 발표로 다시 냉각됐다. 세금부담에 따른 심리적인 불안감이 매수 관망세로 나타났고 시장 분위기는 다시 가라앉아 회복세에 제동이 걸렸다. 전세시장은 안정된 모습을 보였다. 전세 세입자의 매매전환, 입주물량 증가 등의 영향으로 수요가 분산됐고 장기간 전세가격 상승에 대한 가격 부담감으로 상승폭은 제한됐다. 2014년 상반기 전국 전셋값은 2.11% 상승해 직전 전기(6.47%)와 비교해 숨을 고르는 양상이다. 2014년 상반기 수도권 아파트 매매시장은 △서울(0.70%) △경기(0.51%) △인천(0.93%) 모두 플러스 변동률을 나타내며 호조세를 보였다. 반기 매매가격이 모두 상승한 것은 2009년 이후 처음이다. 서울은 강남권의 재건축 투자수요가 움직임을 보이기 시작하면서 일반아파트까지 상승세가 확대됐다. 재건축 초과이익환수제 영구 폐지 추진과 함께 재건축 사업이 속도를 내면서(압구정 아파트 안전진단통과, 개포주공 사업시행인가 신청 등) 투자 기대감이 높아졌다. 재건축에 이어 일반 아파트도 오름세를 보였다. 전셋값 상승, 저금리 기조로 저가매물을 견지하던 실수요자들이 움직인 영향이다. 지역별로는 △강남(1.89%) △송파(1.68%) △금천(1.64%) △서초(1.43%) △강북(0.76%) △강동(0.54%) △노원(0.54%) 순으로 상승했다. 그러나 상승세는 오래가지 못했다. 정부의 전월세 임대소득 과세 강화방침이 발표된 이후 매수세가 급격히 줄어들고 가락시영 등 일부 재건축 단지는 추가분담금, 소송패소 등의 문제가 겹치며 시장은 다시 위축됐다. 한편 용산 국제업무지구 개발사업이 무산된 ▼용산(-1.01%)의 하락폭이 컸다. 매수세가 간간이 있었지만 저가 급매물위주 거래로 가격 하락분위기를 전환시키진 못했다. 경기도는 중소형 저가매물 수요와 1기 신도시 리모델링 아파트의 기대감으로 상반기 매매가격이 오름세를 보였다. 지역별로는 △광교 (1.94%) △하남(1.75%) △이천(1.42%) △분당(1.41%) △과천(1.19%) △평촌(0.87%) △광명(0.87%) △수원(0.85%) △안양(0.72%) △용인(0.62%) 순으로 상승했다. 광교신도시는 단기간 전세가격이 급등하면서 중소형 매매전환수요가 가격 상승을 견인했고 테크노밸리 기업입주 수요도 더해졌다. 하남과 이천은 최근 신규공급이 적은 가운데 중소형 아파트에 대한 수요가 몰리면서 가격이 상승했다. 분당은 수직증축 리모델링에 대한 기대감이 반영됐다. 인천은 청라지구와 영종하늘도시가 3년의 긴 하락장을 벗어났다. 영종도 외국계 카지노 사업진출 허용과 인천 경제자유구역 투자이민제 규제완화 방침 추진 등의 영향으로 매매가격이 상승 전환됐다. △중구(1.97%) △서구(1.58%) 순으로 상승했다. 지방에서는 대구·경북권 아파트의 상승세가 여전한 가운데 단기 상승에 따른 부담감으로 가격 상승 폭은 다소 둔화됐다. △대구(3.23%)가 상승률 1위를 기록했고, 뒤이어 △충북(1.83%) △경북(1.55%) △충남(1.40%) △광주(1.36%) 순으로 오름폭이 컸다. 대구는 상대적으로 금액대가 저렴해 자금부담이 적은 서구지역의 아파트와 공단수요 등이 더해진 달서구 아파트를 중심으로 매매가격이 상승했다. 충북은 청주시 아파트를 중심으로 가격이 상승했다. 성화2지구, 강서지구 등 개발이 진행된 영향이다. 한편 ▼세종시(-0.16%) ▼전북(-0.16%) ▼전남(-0.13%)은 하락했다. 세종시는 새 아파트 입주물량 여파로 약세가 두드러졌다. 전라도는 2013년 이후 위축된 매수세가 회복되지 않고 있다. 수도권 전세시장은 △서울(2.84%) △경기(1.74%) △인천(3.67%) 모두 오름세가 이어졌지만 전기와 비교해 상승폭은 크게 둔화됐다. 전셋값 급등과 매물부족에 부담이 커진 수요자들이 일부 매매로 돌아섰고 오랫동안 지속된 가격 상승으로 저항감이 커진 상태에서 계절적 수요가 마무리되자 가격 조정이 나타났다. 다만 도심 지역이나 직장인 고정임대수요로 전세물량이 부족한 지역에서는 국지적인 상승이 있었다. 서울은 △동대문(5.84%) △광진(4.70%) △강북(4.24%) △마포(4.09%) △중랑(4.04%) △금천(3.83%) △용산(3.79%) △종로(3.79%) △동작(3.77%) △성북(3.70%) △서대문(3.58%) 순으로 전셋값이 상승했다. 경기는 △오산(3.73%) △하남(3.37%) △안성(3.32%) △구리(2.95%) △시흥(2.81%) △화성(2.76%) △이천(2.75%) △광주(2.68%) △안양(2.34%) △광교(2.31%) 순으로 상승했다. 인천은 △중구(10.44%)를 중심으로 전셋값이 상승했다. 취약한 기반시설과 미분양 여파로 가격이 주춤했던 영종하늘도시는 인천공항 종사자와 신혼부부 수요가 몰리면서 가격이 급등했다. 지방 전세시장은 매매와 같은 시장 분위기 속에 △대구(3.29%) △충남(2.95%) △충북(2.35%) △부산(1.81%) △경북(1.68%) △광주(1.35%) △경남(1.02%) 순으로 전셋값이 상승했다. 전세물량 부족, 산업단지나 기업체 수요 등이 더해진 영향이다. 반면 ▼세종시 전셋값이 6.94% 떨어졌다. 최근 1년 사이 5천여 가구에 육박하는 새 아파트 물량이 풀리면서 전세가격 하락에 영향을 미쳤다. 임대주택과세방안 발표 이후 상승 동력이 떨어진 재고 주택시장이 숨고르기에 들어간 모양새지만, 올해 하반기 부동산 시장은 최근 6월 지방선거와 부동산관련법안 처리 변수가 있으나 회복력은 지속될 전망이다. 임대차시장의 불안심리를 낮추기 위한 규제완화 요구가 높아지고 있고 부동산 추가 부양책이 발표된다면 시장 모멘텀으로 작용하며 회복의 불씨를 키울 수 있기 때문이다. 또한 대규모 재건축 단지인 개포주공과 둔촌주공이 사업시행인가와 건축심의를 통과하며 사업 추진에 탄력이 붙고 있어 재건축발(發) 온기가 시장에 지지대 역할을 하고 있다. 한편 전세시장은 가격 상승에 따른 피로감과 공급물량 증가로 국지적인 조정을 보이며 안정세가 유지될 전망이다. 서울 마곡지구, 아현뉴타운을 비롯해 경기 하남미사지구, 세종시, 부산 등 신규입주 물량이 집중된 지역이 대거 포진돼 있다. 다만 강동, 서초 등지는 재건축 이주 수요에 따라 전월세시장 불안이 재현될 소지도 있어 하반기 이사를 계획하고 있는 수요자들은 지역별 수급상황을 미리 점검해 볼 필요가 있다.

2014-06-10 17:07:52 김두탁 기자

포스코, 공급사 눈높이 맞춰 '동반성장 프로그램' 개선

포스코가 최근 공급사를 직접 방문해 공급사 눈높이에 맞춘 진화된 동반성장 프로그램을 도입한다. 권오준 포스코 회장은 10일 경북 포항에 위치한 조선내화 사옥을 찾아 1, 2차 공급사 대표 60여 명과 함께 열린토론회를 갖고 포스코의 동반성장 프로그램에 대한 공급사의 요청사항을 수렴하고 동반 프로그램 개선 방안을 함께 논의했다. 포스코는 기존 '공급사 초청' 간담회 형식에서 벗어나 공급사를 '직접 찾아' 현장의 실질적인 의견을 듣고 개선안을 즉각 수립하고자 한 것이라고 설명했다. 이에 따라 사전에 포스코 윤동준 부사장이 서울·포항·광양 각 지역별 공급사와의 토론회를 통해 ▲갑을문화 타파 ▲공동 개선활동 제안 ▲애로사항 등 세가지 주제에 대한 공급사 의견 90건을 모아, 이날 토론회에서 소개했다. 권오준 회장은 이날 90건의 개선 요청사항 중 동반성장 제도에 대한 정확한 사실관계를 모르거나 오해에 따른 60건은 현장설명을 통해 긍굼증을 해소했고, 포스코의 제도개선이 필요한 25건은 바로 개선하기로 했다. 이외 정보보안과 관련된 규제 완화 등 정부차원의 정책변경이 필요한 5건은 시간을 갖고 바람직한 대안을 모색키로 했다. 이에 따라 포스코 임원들이 나서 인력이 취약한 중소기업에 경영 컨설팅, 기술개발 등을 지원하던 동반성장지원단 활동은 임원뿐만 아니라 고객사 요구에 맞춰 해당분야 사내 전문가까지 확대 운영한다. 또한 포스코가 보유하고 있는 시험장비 지원 대상은 기술 지원 및 공동개발 대상 중소기업인 테크노파트너십 가입사에서 우수공급사와 동반성장 활동 과제수행사로 대폭 확대한다. 아울러, 공급사들이 본의 아니게 불량품질의 자재를 납품하여 입을 수 있는 피해를 최소화하고, 납품 경쟁력을 제고하기 위해 품질인증을 기존 5등급에서 10등급으로 세분화해 차별화된 관리가 가능하도록 할 계획이다. 또 투자사업 설비 발주 관련 직발주는 공급사 요청에 따라 현재보다 두배 가량 확대할 계획이다. 직발주 대상품목을 확대하고, 단품 설비만 중소기업에 발주하는 것에서 탈피해 출자사와 중소기업이 컨소시엄을 구성해 패키지로 발주하도록 함으로써 중소공급사의 사업기회를 확대하고 구매 프로세스도 간소화한다. 해외 판로 개척에 어려움이 많은 중소기업을 위해서는 포스코의 글로벌 네트워크를 활용해 해외 구매정보를 제공한다. 토론회에 참석한 권오준 포스코 회장은 "많은 사람의 지혜와 조언을 모아 더 큰 성공을 이룰 수 있다는 '집사광익(集思廣益)'이라는 말처럼 함께 고민하고 소통하여 더 큰 동반성장을 향해 나아가겠다'고 말했다. 이날 제안된 공급사의 VOC는 공급사별로 검토결과를 상세 안내할 예정이며, 시스템 구축 등 시간을 요하는 개선사항의 경우 오는 11월에 진행될 파트너스데이 행사를 통해 진행 결과를 공유할 예정이다. 이와 함께 포스코는 수시로 공급사의 애로사항을 해결하고 동반성장 프로그램을 손쉽게 활용할 수 있도록 오는 9월부터 동반성장 포털을 운영해 필요한 업무를 시스템에서 One Stop 처리 할 수 있도록 환경을 개선할 계획이다. 한편, 포스코는 그동안 성과공유제와 같은 포스코 고유의 Brand 프로그램과 더불어 금융지원, 기술협력, 파트너십(공급사/고객사), 교육 및 컨설팅, 일자리 창출 및 소통 강화의 6개 카테고리와 세부 37개의 동반성장 프로그램을 운영해 왔다. 특히, 지난 2004년 중소기업과 공동으로 개선활동을 수행하고 그 성과를 공유하는'Benefit Sharing'제도를 국내 최초로 도입해 올해 10주년을 맞는다. 포스코의 성과공유제는 중소기업의 자율적 개선을 통한 체질 개선과 기술 개발 역량을 높여 공급사 협의회의 Supply Chain 경쟁력 강화를 위해 운영되고 있으며, 2013년 누적기준 1300개의 중소기업이 3525건의 과제를 수행하여 과제수행 결과에 대한 성과 보상금 총 1864억원이 지급됐다.

2014-06-10 17:06:59 김두탁 기자

그린벨트 해제지역 '임대주택 의무' 사실상 해제

개발제한구역(그린벨트)에서 해제된 땅에 주택을 지을 때 임대주택 비율을 35％ 이상(가구 수 기준)으로 짓도록 의무화한 규정이 사라진다. 국토교통부는 이 같은 내용을 골자로 개정한 '개발제한구역의 조정을 위한 도시관리계획 변경안 수립 지침'과 '도시·군 관리계획 수립 지침'을 오는 11일부터 시행한다고 밝혔다. 개정된 지침은 그린벨트에서 풀린 땅에 택지개발사업, 공공주택(옛 보금자리주택)사업 등으로 주택을 건설할 경우 임대주택 건설용지가 6개월 넘도록 팔리지 않으면 분양주택 건설용지로 전환해 공급할 수 있도록 했다. 그동안 개발제한구역을 해제해 주택을 지을 때 의무적으로 임대주택을 35%이상 공급해야 하지만, 앞으로 임대주택 건설용지가 6개월 이상 매각이 안되는 경우 분양주택 건설용지로 변경할 수 있게 되는 것이다. 산업단지나 물류단지를 개발할 때 적용되던 공원녹지 조성의무 비율도 일반 땅에 산업·물류단지를 조성할 때와 같은 수준으로 완화된다. 그린벨트 해제지는 도시공원이나 녹지를 5~10% 이상 확보해야 했으나 앞으로는 도시공원이나 녹지 외에 저수지·하천 등 공공녹지를 포함한 면적이 5∼10% 이상이면 된다. 이와 함께 개발제한구역 해제지역 개발을 위해 설립된 특수목적법인에 민간의 출자 비율도 현재의 현재 2분의 1 미만에서 3분의 2 미만으로 오는 2015년까지 한시적으로 완화하기로 했다. 또 산업·물류단지 조성 때 민간이 개발되지 않은 원형지를 직접 받아 용지 조성에서 공장 건설까지 일괄 수행하는 대행개발도 허용된다. 그린벨트 해제지역의 개발계획(지구단위계획)을 변경하는 절차는 간소화된다. 시장·군수가 해제 당시의 개발계획을 변경하려면 대부분의 경우 중앙도시계획위원회(중도위)나 도(道) 도시계획위원회의 재심의를 받아야 했지만 앞으로는 원칙적으로 재심의 없이 국토부 또는 도지사와의 협의만으로 개발계획을 바꿀 수 있다. 이에 따라 변경 절차는 4개월 이상 단축될 전망이다. 다만 산업단지 조성, 도시개발사업 등을 하면서 개발 목적을 산단에서 주거단지로 변경하는 등의 중대한 변경은 중도위 재심의를 받아야 한다. 그린벨트 해제 때 거쳐야 하는 시·군 도계위의 자문 절차는 폐지된다. 도로로 단절된 1만㎡ 미만의 소규모 그린벨트를 해제할 수 있는 요건도 완화된다. 지금은 폭 15ｍ 이상 도로(4차로)로 분리돼 있어야 해제가 가능하지만 앞으로는 8ｍ 이상 도로(2차로)로 단절돼 있어도 시·도지사가 이용 현황이나 환경 등을 고려해 해제할 수 있다. 국토부는 이처럼 규제가 해소되면 그린벨트에서 풀린 뒤에도 착공되지 못한 사업 등 약 12.4㎢(여의도 면적의 4.3배)의 개발사업이 활성화될 것으로 추산했다. 금액으로 환산하면 향후 4년간 최대 8조5000억원(총 사업비 기준) 규모의 투자가 이뤄질 것으로 예상하고 있다. 특히 이 중 80%(약 10㎢)가 대전, 광주, 창원, 부산 등 지방이어서 지역경제 활성화에도 보탬이 될 것으로 기대했다. 개정된 지침은 그린벨트에서 풀린 집단취락(마을)의 정비를 촉진하기 위한 방안도 들어있다. 그린벨트에서 풀린 집단취락은 자연녹지지역 또는 주거지역 용도로만 개발이 허용됐지만 앞으로는 기존 시가지나 공항·항만·철도역과 맞붙어 있을 경우 준주거지역·근린상업지역·준공업지역으로 개발할 수 있도록 했다. 그린벨트에서 해제된 집단취락에 상가나 공장도 들어설 수 있게 되는 것이다. 김해공항 인근의 부산 강서구 공항마을에 공항 이용객을 겨냥한 호텔을 짓는 사업도 가능하게 된다. 국토부 관계자는 "다만 용도지역 변경으로 난개발이 이뤄지지 않도록 토지이용수요를 살피고 기반시설을 충분히 설치하도록 함으로써 지가 상승의 이익을 회수하는 등 보완책을 마련했다"고 말했다. 국토부는 또 그린벨트 해제 취락의 개발계획을 재검토해 도로나 주차장, 공원, 녹지 등 기반시설을 실제 수요에 맞춰 적정 규모로 조정하도록 했다.

2014-06-10 15:26:09 김두탁 기자

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