13년 연속 오르기만 했던 홍콩의 집값이 꺾였다.

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 오미크론 변이가 걷잡을 수 없이 퍼지면서 집주인들이 앞다투어 싼값에 집을 내놓기 시작했고, 예고된 경기침체와 실업률을 감안하면 집값은 더 떨어질 것으로 보인다. 특히 골드만삭스의 경우 오는 2025년까지 홍콩의 집값이 20%나 하락할 것으로 예측했다.

12일 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)에 따르면 홍콩 공시지가발표국(RVD)이 내놓은 지난 2월 주택가격지수는 382.1로 전월 대비 2.1% 하락했다. 월간 하락폭으로 보면 2018년 12월 이후 최대폭이다. 작년 9월 최고치인 398.1% 대비로는 4% 하락했다.

홍콩의 집값은 지난 13년간 줄곳 오르기만 했다. 작년에도 10월부터 집값이 내리기 시작했지만 연간 기준으로는 3.3% 상승했다.

올해는 연간 기준으로 상승세를 이어가긴 쉽지 않을 것으로 보인다. 연초 하락세가 가팔랐지만 전문가들은 쏟아지는 매물을 감안하면 추가 하락할 가능성이 더 높은 것으로 전망했다. 홍콩 집값이 연간 기준으로 하락한 해는 지난 2008년으로 글로벌 금융위기 여파로15% 급락한 바 있다.

골드만삭스는 홍콩의 집값이 올해부터 오는 2025년까지 매년 5% 하락할 것으로 예상했다.

골드만삭스는 보고서를 통해 "실업률 상승과 수요 침체로 홍콩의 주택 가격이 하락할 것"이라며 "2021년 말 집값 대비 20% 하락은 가계 소득 증가 10~15%와 차입 비용 상승 230~240bp(1bp=0.01%포인트)를 감안한 수준"이라고 분석했다.

홍콩 폴 찬 모포 재무장관은 실업률이 4.5%까지 상승하는 등 1분기 홍콩 경제는 위축될 가능성이 가장 높다고 밝혔다. 특히 소매업과 요식업은 2년 전 팬데믹이 시작된 이후 가장 엄격한 사회적 거리두기로 큰 타격을 입었다.

부동산 데이터 제공업체에 따르면 홍콩의 2월 신규 주택 판매수는 199채로 지난 2013년 4월 이후 최악을 기록했다.

부동산 컨설턴트 콜리어스 역시 기존 전망치를 뒤엎고 올해 홍콩의 집값이 5% 하락할 것으로 예측했다. 기존에는 올해 일반 주택가격은 3%, 고급 주택 가격은 5% 상승할 것으로 봤다.

부동산업체 미드랜드 리얼티에 따르면 미드레벨의 고급 지역에서는 중국 본토에 거주 중인 주택 소유자들이 홍콩 집값을 10~20% 낮춰 내놓고 있다. 수낙 차이나 홀딩스 일가는 홍콩의 고급 아파트 3채를 약 1억2600만 홍콩달러의 손실을 감수하고 처분했다.