중국의 주택 매수세가 살아나면서 부동산 시장이 최악은 지났다는 '바닥론'에 힘이 실리고 있다.

4일 중국 경제매체 차이신에 따르면 지난달 중국 100대 부동산 개발회사들의 총 매출은 7330억 위안(미화 1094억 달러)으로 전월 대비 61.2%나 급증했다. 5월 5.6%를 큰 폭으로 웃도는 수치다.

부동산 개발사들의 매출은 전년 동기 대비로는 6월도 43% 줄었지만 5월 -58.4%에 비해서는 하락폭이 다소 축소됐다.

업계와 일부 분석가들은 중국 부동산 시장의 변화를 긍정적으로 평가하기 시작했다.

부동산업체 완커의 위량 회장은 "부동산 시장이 바닥을 치고 점진적인 회복세를 보이고 있다"며 "10조 위안 규모의 중국 부동산 시장에는 여전히 기회가 있다"고 말했다.

맥쿼리그룹의 애널리스트들 역시 지난주 "부동산 시장에서 최악의 순간은 지난 것으로 보인다"고 밝혔다.

특히 정부 당국이 부동산 시장 살리기에 나선 것이 긍정적인 효과를 냈다.

당국은 '공동부유' 개혁의 핵심 조치 중 하나인 부동산 보유세 도입을 연기하기로 했다. 지방정부 세수나 불균형 완화를 일부 포기하더라도 부동산 시장을 부양하겠다는 의지다.

또 임대주택은 부동산 대출관리 대상에서 제외하고, 은행의 주택담보대출 심사 기간은 기존 수개월에서 1~2주 내로 단축토록 했다. 중앙은행이 주택담보대출 금리를 내린데 이어 각 지방정부들도 초기엔 이자만 상환하도록 하는 등 부동산 시장 부양에 나섰다.

다만 유동성 위기 등 부동산 개발업체들에 대한 신뢰는 여전히 낮은 상황이며, 코로나19 재확산에 따른 경기 침체도 주택 매수 심리를 약화시키는 요인이다.

메가트러스트 인베스트먼트 치왕 최고경영자(CEO)는 "2008년 글로벌 금융위기 당시에도 부동산 수요가 이렇게 부진한 것을 본 적이 없다"며 "부동산 시장 회복을 위해서는 여전히 장애요인들이 있으며, 특히 소비자들의 불신 문제에 직면해 있다"고 말했다.

중앙은행이 통화정책을 완화했지만 올해 상반기 가계대출은 오히려 감소했다. 인민은행이 도시의 은행 예금자들을 대상으로 한 설문조사에 따르면 응답자의 16.9%만이 2분기에 주택을 구매할 의향이 있다고 답했다.

중국 정부는 지난해 과열된 시장을 진정시키겠다며 규제를 내놨지만 업계 전반의 신용경색 위기로 번졌고, 부동산 시장은 연착륙이 아닌 침체로 빠져들었다.

중국의 주택 거래량은 지난 4월 전년 동기 대비 42.4% 급감해 10개월 연속 마이너스(-)를 이어갔다. 주택 가격 역시 전월 대비 9개월 연속 하락세를 기록했다. 업계 1, 2위를 차지하고 있는 비구이위안과 완커 등의 주가도 사상 최저치 수준까지 내려갔다.