중국이 경기 침체에 부동산 공실률이 높아지고 있다. 리오프닝(경제 활동 재개) 이후 반짝 살아났던 소비마저 부진해지면서 임대인들이 임대료 대폭 할인을 내세우며 임차인 잡기에 나섰다.

24일 사우스차이나모닝포스트(SCMP)에 따르면 중국 주요 도시 가운데 광저우의 상가 공실률은 지난 6월 기준 9.7%에 달했고, 베이징과 상하이 역시 각각 8.1%, 7.6%로 집계됐다. 남부의 기술 허브인 선전 정도만 4.8%로 양호했다.

부동산 서비스업체 JLL은 올 하반기에는 많은 쇼핑몰과 상가들이 입주자 유지나 신규 브랜드 유치에 더 어려움을 겪을 것으로 전망했다. SCMP는 "상업용 부동산의 어려운 상황은 부동산 시장의 침체와 함께 팬데믹 이후 살아나지 않는 경기, 기록적으로 높은 청년 실업률 등을 모두 반영한다"고 지적했다.

가장 직접적인 원인은 부진한 소비다.

상하이의 올해 상반기 소매 판매규모는 9378억위안(한화 약 167조2000억원)으로 전년 대비 23.5% 증가하는데 그쳤다. 작년 상반기 도시 전체가 2개월간 봉쇄되면서 경제가 심각한 타격을 입었음을 감안하면 기대를 크게 밑도는 성적이다. 시장에서는 상반기 소매 판매가 30% 이상 늘었을 것으로 예상했다.

이미 일부 브랜드는 매장 수를 줄이거나 매장 규모를 줄여 임대료 절감에 나섰다.

상하이 최대 상업용 부동산 소유주 중 하나인 상하이 조인바이 관계자는 "일부 실적이 저조한 브랜드들이 반년 내에 매장을 폐쇄할 가능성이 있다"며 "임대인들이 임대료 를 깎아서라도 기존 임차인을 유지하는 데 우선순위를 두고 있다"고 전했다.

특히 중국의 금융 중심지의 상하이의 경우 A급 사무실의 공실률은 6월의 18.7%를 기록한데 이어 연말에는 19~21%에 이를 것으로 예상됐다.

수요는 없는데 공급은 더 늘어난다는 점도 악재다.

종합 부동산 서비스업체인 CBRE에 따르면 상하이에서 하반기에만 약 50만㎡의 상업용 부동산이 새로 공급된다. 상반기 대비 10배나 급증한 수치다.

다른 주요 도시들도 사정은 비슷하다. 공실률이 뛰고 있는 베이징과 광저우 모두 하반기 신규 공급 물량이 상반기 대비 3~4배 가량 늘어날 것으로 파악됐다.

한편 중국의 경제성장률은 2분기 6.3%로 시장 예상치 7%를 밑돌았다. 경기 회복세를 이끌던 소매 판매마저 지난달 증가율이 전년 동기 대비 3.1%에 그쳤다. 증가폭으로 보면 4월 18.4%, 5월 12.7%에서 큰 폭으로 축소됐다.