중국이 부동산 시장에 대한 입장을 강경 기조에서 규제 완화로 선회했다. 리오프닝(경제활동 재개)에도 경기 회복이 예상보다 더딘데다 금리인하와 소비진작책 등 그간 내놓은 정책들도 크게 효과를 보지 못한 탓이다. 사실상 '백약이 무효'한 상황에서 해답은 부동산 살리기 밖에 없다는 분위기도 조성됐다.

26일 신화통신 등에 따르면 중국 공산당은 이번 중앙정치국 회의를 통해 하반기 핵심과제로 내수 확대와 부동산 시장 활성화 등을 제시했다.

중앙정치국 회의는 25명의 공산당 중앙위원회 위원들이 모여 경제상황을 평가하고 향후 정책 방향을 설명하는 자리다. 보통 월말에 개최됐던 것과 달리 이번엔 일주일 정도 앞당겨 열렸다.

기대했던 대규모 부양책은 없었지만 부동산 정책의 변화는 주목을 받기에 충분했다. 중국 경제에서 부동산이 차지하는 비중은 무려 25%를 웃돌다.

부동산 경기 과열을 경계하는 '주택은 투기가 아닌 살기 위한 것'이라는 문구가 5년 만에 처음으로 사라졌고, 대신 부동산 수급에 중대한 변화가 생겼다며 적절한 시기에 부동산 정책을 조정하고 최적화해야 한다고 언급했다.

중국은 지난 2017년부터 부동산 시장에 대한 규제를 강화했고, 구매와 세금, 대출 등 전분야에서 제한 정책을 도입한 바 있다. 특히 2020년 도입한 '3개의 레드 라인'은 자금 조달을 어렵게 하면서 헝다를 비롯한 주요 부동산 개발업자들의 디폴트(채무불이행) 사태를 촉발했다.

핀포인트자산운용 장즈웨이 수석이코노미스트는 "중국 정부가 부동산 부문의 정책 변화가 경제 안정에 미치는 중요성을 인식한 것 같다"며 "부동산 시장의 침체가 현재 중경제가 직면한 주요 과제라는 점에서 '적시 조정' 움직임은 긍정적인 신호"라고 평가했다.

골드만삭스는 "경제 상황과 부동산 시장, 지방정부 부채에 대한 인식은 향후 몇 달 안에 추가적인 정책완화 암시한다"며 "통화와 재정, 부동산 및 소비 지원 조치가 함께 나올 것으로 기대한다"고 밝혔다.

중국 본토와 홍콩 등 범중화권 증시는 부동산 규제 완화에 바로 반응했다.

전일 중국 본토 증시에서 부동산 업체들을 추적하는 지수는 5% 상승했고, 홍콩 증시에서는 용호부동산과 벽계원 등이 각각 26%, 18% 급등했다.

모건스탠리는 보고서를 통해 "중국증시가 랠리를 이어가기 위해서는 실행 가능한 정책적 조치, 특히 부동산 시장에 대한 후속 조치가 바로 나와야 할 것"이라며 "정부가 미온적인 태도를 보인다면 투자심리의 회복은 어려울 수 있다"고 지적했다.