'얼죽신(얼어 죽어도 신축 아파트 선호)'이란 신조어와 함께 5년 이내와 5년 초과 아파트값 격차가 벌어지고 있다.

11일 부동산 플랫폼 직방 조사 결과 이달 전국 5년내 아파트의 3.3㎡(평)당 매매가격은 2145만원 수준으로 5년초과 아파트값(1635만원)과 비교해 1.31배를 나타냈다.

이는 집값 고점기로 꼽히는 2021년 1.27배와 비교해 가격차가 더 벌어진 것이다. 서울은 5년이내 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 5559만원 수준으로 5년초과 아파트(3960만원)와 비교해 1.40배의 차이를 나타내고 있다.

서울은 강남권의 재건축 추진 단지 영향으로 입주연한이 오래된 아파트값이 높은 편이었다. 도심 재건축완료로 대단지 아파트가 대거 들어서면서 최근에는 새아파트 매매가격이 크게 상승했다.

개별 자치구별로는 성동구가 3.19배의 차이를 보였다. 성수동 내 아크로서울포레스트(2020년 11월 입주)가 숲세권과 한강뷰로 고가를 형성하며 5년초과 아파트와 가격차가 컸다.

다음은 용산구로 1.83배 차이다. 한남동의 고가주택으로 꼽히는 나인원한남(2019년 11월 입주), 용산센트럴파크(2020년 8월 입주) 등의 주상복합 아파트가 가격을 끌어올린 영향이다.

나인원한남은 지난 7월 전용면적 273㎡가 220억에 거래되며 올해 최고가 거래를 경신했다. 이전 최고가 거래 또한 나인원한남으로 지난 6월 200억원에 거래된 바 있다.

한편 5년초과 아파트값이 더 비싼 지역도 있다. 송파구는 입주 5년을 넘은 '헬리오시티'를 비롯해 잠실 3대 대장주(리센츠·잠실엘스·트리지움) 모두 입주가 15년 이상 경과했다.

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 리센츠는 10월 전용면적 84㎡가 28억5000만원에 거래됐다. 지난 6월 매매가격(25억원원) 대비 3억5000만원 상승했다. 잠실주공을 비롯한 재건축 추진단지도 많은 영향이 더해지며 입주 5년초과 아파트 시세가 더 높게 나타났다.

대체 수요로 준신축 등으로 수요가 이동하기도 했다. 최근에는 10년 이내 준신축까지 가격이 수요가 몰리면서 5년내 새아파트와 가격차를 좁히는 분위기다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "공사비 인상 등 여파에 따라 신규분양 역시 분양가가 오르고 있다"며 "공급감소 등의 우려에 따라 기존 아파트에 대한 수요는 지속되고 있지만 새집에 살고자 하는 수요자들이 자금여력에 맞춰 신축 뿐 아니라 준신축 등에도 관심을 이어갈 것"이라고 내다봤다.