메트로신문

[9·7 공급대책 전문가 진단] "집값안정 효과는 미지수"

정부가 2030년까지 수도권에 135만호를 공급하는 '주택공급 확대방안'에 대해 부동산 전문가들은 "공급 의지는 긍정적이지만 단기적인 집값 안정 효과는 제한적이다"라고 입을 모았다. 이번 대책은 공급 확대와 함께 대출 추가규제 성격이 강하다. 전문가들은 정부가 공급 기준을 '인허가'가 아니라 '착공'으로 바꾼 점을 의미 있는 변화로 평가했다. 공급 계획과 실제 준공 사이 괴리를 줄여 수요자의 불안을 완화할 수 있다는 것이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "한국토지주택공사(LH) 직접 시행으로 분양가상한제가 적용되면 고분양가 부작용을 줄이고 실수요자가 접근 가능한 가격대의 아파트 공급이 늘어날 것"이라며 "역세권·노후 청사·학교부지 활용도 정주 환경 개선에 도움이 된다"고 말했다. 공공주도의 공급 강화는 민간의 경기순응적 사이클을 보완하고 개발이익을 환수할 수 있다는 점에서 중장기적 의미가 있다는 평가도 나왔다. 그러나 LH 재무여력과 인허가 지연 등 현실적 제약 탓에 단기 체감 효과는 크지 않다는 지적이다. 송승현 도시와경제 대표는 "LH 직접 시행은 장기적으로 공급 기반 안정화에 의미가 있지만 단기간 효과는 제한적"이라며 "노후 공공임대 재건축과 도심복합 용적률 인센티브는 도심 공급 확대에 유효하지만 이주·정착 비용, 공공기여와 사업성 균형이 속도를 좌우할 것"이라고 말했다. 이어 "1기 신도시 정비와 규제 완화는 착공 전환을 돕지만 실제 공급 증가는 2027년 이후 본격화될 것"이라고 덧붙였다. 공급 확대에도 불구하고 제도적 한계와 규제 강화에 따른 거래 위축 우려도 제기됐다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "정부의 공급계획 발표는 이미 익숙한 레퍼토리여서 시장 안정 효과는 제한적"이라며 "LH 직접 시행은 새로운 시도지만 역량·품질 문제가 남고, 유휴부지·공공청사 복합개발은 보조적 수단일 뿐"이라고 꼬집었다. 그는 또 "정비사업 활성화 방안에 재건축초과이익환수제 논의가 빠진 점은 한계"라며 "주택담보인정비율(LTV) 축소, 전세대출 한도 제한 등은 시장 활성화보다는 규제 강화 방향을 보여주며 단기 거래 위축이 불가피하다"고 내다봤다. 공급 총량 확대에도 불구하고 강남3구·용산 등 핵심 지역 수요를 직접 흡수할 수 있는 장치도 부족하다는 지적이 나온다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "이번 대책은 수도권 외곽·유휴부지 위주의 공급으로 강남권, 마용성, 한강벨트 등 핵심 수요지 안정 효과는 제한적"이라며 "공공주도 방식은 속도 면에서 유리할 수 있지만 브랜드·품질 경쟁력은 민간이 앞선다"고 말했다. 이어 "결국 민간 참여를 유인할 규제 완화와 인센티브 설계가 병행돼야 실수요 흡수로 이어질 것"이라고 강조했다. 이번 대책은 도시 외연 확장과 틈새 부지 활용에는 효과적이지만 핵심 수요 해소에는 한계가 있다는 평가가 우세하다. 단기 시장 안정 효과는 크지 않더라도 공급 목표를 착공 기준으로 관리하고 공공주도를 강화한 점은 중장기적으로 공급 기반 강화에 일정 성과를 가져올 수 있다는 분석이다. 한편 국토교통부 등 관계부처는 오는 2026년부터 향후 5년간 수도권에서 연평균 27만호를 착공할 계획이다. 최근 3년 평균(15만8000호) 대비 1.7배 많은 물량이다. 공급 대책에는 ▲LH 직접 시행(6만호) ▲노후 공공임대주택 재건축(2만3000호) ▲공공청사·국유지 복합개발(2만8000호) ▲폐교·학교용지 활용(3000호 이상) ▲도심 유휴부지 개발(4000호) 등이 포함됐다. 여기에 규제지역 주택담보대출비율(LTV) 축소(50%→40%), 임대사업자 대출 전면 금지, 1주택자 전세대출 한도 2억원 일원화 등 수요 억제책도 포함했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-09-08 10:06:05 전지원 기자

부동산 불법 거래 조사·수사 조직 만든다

정부는 부동산 불법 거래와 편법 자금조달 차단을 위해 국토부·금융위·국세청·경찰청·금감원이 참여하는 조사·수사 조직을 신설한다. 기획조사와 세무조사를 강화하고 주택 매매계약 신고 시 계약서와 자금 입금 증빙자료 제출도 의무화한다. ◆ 부동산 범죄 대응 조직 신설 이상경 국토부 제1차관은 "그동안 국토부 단독으로 부동산 시장 교란행위를 감독하고 조사하기 위해 노력했지만 금융 관련 부분이나 국세청의 지원을 받는 데 한계가 있었다"며 "(조직의) 이름은 아직 정해지지 않았지만 부동산시장관리원과 같은 수준으로 생각하고 경찰 기능을 보완해 부동산 범죄, 기획부동산, 기타 범죄성 행위들에 대해 감독을 강화할 예정"이라고 설명했다. 기획부동산, 허위매물 등과 관련된 처벌근거도 마련한다. 필요하다면 경찰, 지자체 특별사법경찰(특사경)과 공조해 합동 단속에 나선다. 국토부 내에도 가격띄우기, 다운계약과 같은 이상거래 대응을 위한 특사경을 설치할 예정이다. 금융 규제도 대폭 강화됐다. 규제지역 내 주택담보대출 LTV 상한은 기존 50%에서 40%로 축소되고 수도권·규제지역 내 주택을 담보로 한 주택매매·임대사업자 대출은 전면 금지된다. 1주택자의 전세대출 한도는 수도권·규제지역 기준 2억원으로 일원화된다. 주택담보대출 규모에 따라 주택신용보증기금 출연요율을 차등 적용하는 방안도 도입된다. 김윤덕 국토부 장관은 7일 "주택시장의 근본적인 안정을 위해서는 충분한 공급이 무엇보다 중요하다"며 "국민들이 공급에 대한 확신을 가질 수 있도록 하고, 공급된 주택이 실수요자에게 공정하게 돌아가도록 명운을 걸고 추진하겠다"고 밝혔다. ◆ LH 직접 시행·도심 고밀 재건축 정부는 향후 5년간 수도권에 135만호의 신규 주택을 착공하는 대규모 공급 확대 방안을 내놨다. 한국토지주택공사(LH) 직접 시행, 노후 임대주택 재건축, 유휴 국공유지 활용 등 공급 기반을 넓히는 동시에 규제지역 주택담보대출(LTV) 강화 등 금융 규제도 병행해 시장 안정을 도모한다. 국토교통부 등 관계부처는 이날 '주택공급 확대방안'을 발표하고 2026년부터 2030년까지 수도권에서 연평균 27만호를 착공하겠다고 밝혔다. 최근 3년 평균(15만8000호) 대비 1.7배 늘어난 규모다. 정부는 공공택지를 LH가 직접 시행하는 방식으로 전환해 공급 속도를 높인다. 지금까지는 민간에 매각하던 공동주택용지를 직접 개발해 2030년까지 6만호를 추가 공급하고, 장기간 방치된 상업·업무용지도 주택용지로 전환해 1만5000호 이상을 확보할 계획이다. 도심에서는 준공 30년 이상 공공임대주택을 최대 용적률 500%까지 상향해 고밀 재건축(2만3000호)을 추진하고 노후 공공청사와 국공유지를 복합개발(2만8000호)한다. 미사용 학교용지도 특별법을 제정해 학교 용도를 해제, 주거·생활 사회간접자본(SOC) 거점으로 전환해 3000호 이상 공급할 방침이다. 위례 업무용지, 강서구 공공청사 부지 등 서울 내 유휴부지도 즉시 개발해 4000호 규모를 공급한다. 또한 공공 도심복합사업 일몰제를 폐지하고 용적률 인센티브를 확대해 5만호를, 1기 신도시 정비사업 절차를 개선해 6만3000호를 확보한다. 정비사업 제도 개편을 통해서는 향후 5년간 총 23만4000호 공급을 지원한다. ◆ 민간 규제 완화·신속 공급 모델 위축된 민간 사업 여건을 개선하기 위해 35년간 유지된 주택 실외 소음 기준과 과도한 학교용지 기부채납 부담을 합리적으로 완화한다. 도심 내 공실 상가를 주거로 전환하고 모듈러 주택도 확대한다. 단기간 내 공급 효과가 큰 신축 매입임대(14만호)와 공공지원 민간임대주택(2만1000호)을 착공하되, 2026~2027년에 절반 이상을 집중 공급한다. 주택사업자 자금조달을 위해 공적 보증도 확대한다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-09-07 15:48:04 전지원 기자

[분양캘린더] 9월 둘째 주 5512가구

9월 둘째 주에는 전국 10개 단지, 총 5512가구(일반분양 3215가구)가 분양을 시작한다. 7일 부동산R114에 따르면 경기 수원시 영통동 '망포역푸르지오르마크', 인천 미추홀구 도화동 '두산위브더센트럴도화', 충남 천안시 부대동 '천안아이파크시티2단지' 등에서 청약을 진행한다. 견본주택은 경기 의정부시 녹양동 '의정부우정A1(공공분양)', 부산 부산진구 부암동 '서면어반센트데시앙' 2곳이 개관 예정이다. HDC현대산업개발은 충남 천안시 서북구 부대동 일원에서 부대1지구 도시개발사업을 통해 공급하는 '천안아이파크시티2단지'를 분양한다. 지하 2층~지상 최고 34층, 11개동, 전용면적 84~118㎡, 총 1222가구 규모로 조성되며 이 중 임대분(245가구)을 제외한 977가구를 일반분양한다. 성성호수공원 일대는 부대지구를 포함해 성성, 부성, 업성지구 등 도시개발사업이 진행 중이다. 2029년 지하철 1호선 부성역이 개통을 목표하고 있어 대중교통 편의성 향상이 기대된다. 성성호수공원의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있고, 단지 앞 초등학교 부지가 조성될 계획이다. 한국토지주택공사(LH)는 경기 의정부시 녹양동 우정지구 A1블록에서 공공분양아파트 '의정부우정A1'를 공급한다. 지상 최고 25층, 8개동, 전용면적 59㎡, 총 538가구 규모이며 이 중 사전청약 공급분(300가구)을 제외한 238가구를 이번에 분양할 예정이다. 수도권제1순환고속도로, 서부로 등을 통해 서울 진입이 편리하다. 버들개초, 녹양중, 경기북과학고 등이 가깝다. 견본주택은 주택전시관 관람과 사이버 모델하우스를 통해 확인 가능하다. 분양가격은 기본형 기준 3억6714만~3억9075만원 선이다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-09-07 09:19:10 전지원 기자

롯데건설, 김해 현장 사고에 사과…"재발 방지 총력"

롯데건설이 김해 공동주택 건설현장에서 발생한 사망사고와 관련해 공식 사과문을 발표했다. 롯데건설은 지난 6일 사과문을 통해 "김해 공동주택 건설현장에서 발생한 사고로 소중한 생명을 잃으신 고인과 슬픔 속에 계신 유가족분들께 깊은 위로의 말씀을 전한다"며 "이번 사고로 많은 분들께 심려를 끼쳐드려 진심으로 사과드린다"고 밝혔다. 회사는 사고 직후 해당 현장의 모든 작업을 중지했으며 관계기관의 원인 조사에 적극 협조하겠다고 전했다. 롯데건설 측은 "전 현장을 대상으로 특별안전점검 등 후속 조치와 이에 따른 안전 대책을 수립해 다시는 재해가 발생하지 않도록 최선을 다하겠다"고 강조했다. 롯데건설은 안전을 최우선 가치로 삼아 관리 체계를 강화해왔음에도 사고가 발생한 데 대해 "책임을 통감한다"며 "원인을 철저히 파악해 외부 전문기관과 합동으로 안전시스템을 재점검하고 미진한 부분을 개선·강화하겠다"고 설명했다. 또한 유가족을 위한 지원에도 최선을 다하겠다는 뜻을 밝혔다. 회사는 "유가족분들께 회사가 할 수 있는 가능한 모든 방법을 동원해 후속 수습 절차에 어려움이 없도록 지원하겠다"고 말했다. 롯데건설은 "다시 한 번 고인의 명복을 빌며 유가족분들께 진심으로 위로를 전한다"고 입장을 전했다. 한편 지난 6일 오전 롯데건설이 시공을 맡은 경남 김해의 한 아파트 공사 현장에서 하청업체 소속 50대 근로자가 굴착기에 부딪혀 숨진 사고가 발생했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-09-07 09:18:38 전지원 기자

성수 1구역, 재입찰 선회…현대·현산 참여할까?

서울 성수전략정비구역1지구가 결국 재입찰 절차에 들어간다. 강북 최대 재개발 사업으로 꼽히는 만큼 건설사 구도와 향후 정비사업 판도에도 적잖은 영향을 미칠 전망이다. 7일 정비업계에 따르면 성수1구역 조합은 지난 6일 입찰지침을 수정해 재입찰을 추진키로 했다. 지난 4일 대의원회에서 기존 지침 유지를 결정했지만 조합원 반발에 입장을 뒤집은 것이다. 이에 따라 현장설명회에 불참했던 현대건설과 HDC현대산업개발도 입찰에 참여할 가능성이 높아졌다. 기존 두 건설사는 ▲조합원 로열층 우선분양 제안 금지 ▲분양가 할인 제시 금지 ▲프리미엄 보장 제안 금지 ▲이주비 주택담보인정비율(LTV) 100% 이내 제한 등을 이유로 불참 입장을 밝혔다. 현대건설 관계자는 "조합이 요구한 입찰보증금 1000억원은 규정 위반이나 중도 포기 시 몰수되는 만큼 부담이 크다"며 "조합원 로열층 우선분양 제안의 경우도 다른 정비사업에서도 통상적으로 홍보에 활용되는 항목인데 이를 금지하는 것은 과도하다"고 지적했다. 이에 GS건설의 수의계약 수순이 예상됐으나 조합원들 사이에서는 "입찰에 참여하는 건설사가 많을수록 유리하다"는 의견이 적지 않았다. 결국 조합은 재입찰 방침으로 선회했고 조만간 이사회를 열어 수정된 지침을 확정한 뒤 건설사들에 공문을 발송할 예정이다. 한 업계 관계자는 "지침이 조정돼 경쟁 입찰이 가능해지면 조합과 건설사 모두에 이익이 될 것"이라고 말했다. 한편 성수1구역은 성동구 성수동1가 한강변에 위치한 전략정비구역으로, 지하 4층~최고 69층, 17개동, 3014가구 규모로 재탄생할 예정이다. 총 공사비는 2조1540억원에 달한다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-09-07 09:17:05 전지원 기자

서울역 '만다린 오리엔탈'...한화, 운영계약 체결

한화는 지난 3일 만다린 오리엔탈 호텔 그룹과 운영 계약을 체결하고 2030년 '만다린 오리엔탈 서울'을 개관할 예정이라고 4일 밝혔다. 새 호텔은 128실 규모로 조성되며 미식·웰니스·문화가 결합된 공간으로 차별화된 경험을 제공한다. 만다린 오리엔탈은 홍콩·뉴욕·파리 등 전세계 44개 호텔과 12개 레지던스를 운영하는 글로벌 럭셔리 브랜드로 한국 시장 진출은 이번이 처음이다. 서울역은 교통·문화적 허브로서 높은 상징성과 미래 가치를 인정받아 파트너십이 성사된 것으로 전해졌다. 호텔 인테리어는 세계적 건축 디자이너 안드레 푸가 맡아 서울의 품격을 담아낼 계획이다. 상부에는 도심 전경을 감상할 수 있는 다이닝 공간과 한식·중식 레스토랑이 들어서고 총 4개 층에 걸친 스파·웰니스 공간에서는 한국 전통에서 영감을 받은 프로그램이 제공된다. 수영장, 피트니스 센터, 골프 아카데미, 연회장과 회의시설 등 글로벌 비즈니스 수요를 충족할 부대시설도 갖춘다. 서울역 북부역세권 복합개발은 중구 봉래동2가 일원 약 3만㎡ 부지에 연면적 34만㎡ 규모로 조성된다. 지하 6층~지상 39층, 총 5개 동에 걸쳐 MICE 시설, 프라임 오피스, 호텔, 레지던스, 상업·문화 공간이 함께 들어서는 초대형 프로젝트다. 이번 개발로 철도로 단절된 지역이 연결되며 서소문공원~남산~시청 일대까지 새로운 도심 축이 형성될 전망이다. 한화 서울역 북부역세권개발 SPC 관계자는 "서울역 복합개발은 서울의 도시 경쟁력과 브랜드 가치를 끌어올릴 랜드마크 프로젝트"라며 "만다린 오리엔탈과의 협업으로 럭셔리 호스피털리티의 새로운 경험을 제공할 것"이라고 밝혔다. 만다린 오리엔탈 호텔 그룹 로랑 클라이트만 CEO도 "서울은 역동적인 문화·경제 허브"라며 "서울의 본질을 담은 경험과 함께 글로벌 고객이 기대하는 서비스와 디자인을 선보일 것"이라고 말했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-09-04 16:37:55 전지원 기자

서울 집값 31주 연속 ↑...매매수급지수도 소폭 올라

서울 아파트값이 31주 연속 상승세를 이어갔다. 매매수급지수도 소폭 올랐다. 4일 한국부동산원이 발표한 9월 첫째 주(1일 기준) '주간아파트동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.08% 상승하며 31주 연속 오름세를 기록했다. 권역별로 보면 성동구(0.19%→0.20%)는 하왕십리·행당동 중소형 규모, 용산구(0.09%→0.13%)는 문배·이촌동, 마포구(0.08%→0.12%)는 도화·성산동 주요단지, 광진구(0.18%→0.14%)는 자양·구의동 학군지. 중구(0.06%→0.11%)는 신당·만리동 대단지 위주로 상승했다 강남권의 경우 송파구(0.20%→0.19%)는 송파·문정동 주요 단지, 양천구(0.09%→0.09%)는 목·신월동 대단지, 서초구(0.13%→0.13%)는 잠원·반포동 재건축 추진 단지, 영등포구(0.11%→0.10%)는 신길·여의도동 중소형 규모 위주로 상승했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성동구 하왕십리동 '센트라스' 전용 84㎡는 8월 20억9000만원에 거래돼 3개월 전과 비교해 2억5000만원 올랐다. 서초구 반포동 '반포래미안아이파크' 전용 99㎡는 지난달 49억5000만원에 거래되며 지난 2월과 비교해 8억5000만원 상승했다. 서울 아파트 매매수급지수는 99.8을 기록해 전주(99.5)보다 소폭 올랐다. 매매수급지수는 100을 기준으로 0에 가까울수록 매도자가 많고, 200에 가까울수록 매수자가 많은 시장을 의미한다. 한국부동산원 관계자는 "전반적인 매수 관망세가 지속되며 거래가 다소 주춤하고 있으나 일부 재건축 추진 단지 및 가격 상승 기대감 있는 선호단지에서 상승계약이 체결 중"이라며 "서울 전체로 보면 상승세다"라고 설명했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-09-04 16:32:20 전지원 기자

강남 은마아파트 '공공분양' 서울시는 딜레마?

서울시가 강남 재건축 단지에서 처음으로 공공분양 주택을 공급하기로 하면서 가격과 재정 부담을 두고 고민이 깊어지고 있다. 서울시에 따르면 지난 1일 확정된 은마아파트 재건축 정비계획 변경안에는 역세권 용적률 특례를 적용해 공공분양 주택 182가구를 공급하는 내용이 담겼다. 일반분양 물량이 300가구 이상으로 예상되는 상황에서 공공분양 물량만도 상당한 규모다. 이번 조치는 지난해 개정된 도시 및 주거환경정비법에 따른 것이다. 개정법은 역세권 정비구역에 대해 법정 상한의 최대 1.2배까지 용적률을 허용하고 그 추가분을 활용해 공공분양을 의무적으로 공급하도록 규정한다. 서울시는 은마아파트 조합으로부터 감정가의 절반 가격에 토지를 매입해 이익공유형이나 지분적립형 방식으로 분양해야 한다. 공급 방식에 따라 장단점이 엇갈린다. 이익공유형은 분양가의 80퍼센트 수준에 입주할 수 있고 5년 거주 후 매각 시 차익의 약 70퍼센트를 수분양자가 가져간다. 실수요자가 상대적으로 저렴하게 집을 마련할 수 있지만 전매 제한이 없어 강남 입성 로또 분양으로 변질될 수 있다는 지적이 있다. 지분적립형은 일정 기간마다 지분을 쌓아가면서 집을 소유하는 구조로 초기 부담이 적고 투기 억제 효과도 있다. 그러나 완전한 소유권을 확보하기까지 시간이 걸리고 대출이나 세금 규정이 아직 불명확하다. 토지임대부 방식은 공공주택사업자에 한정돼 적용되므로 이번 계획에서는 검토되지 않는다. 결국 서울시는 이익공유형과 지분적립형 사이에서 선택을 해야 한다. 하지만 강남권에서 공공분양을 하면서도 분양가가 비싸다는 비판을 받을 수 있고 조합으로부터 주택을 매입하는 과정에서 재정 부담이 커질 수 있다는 점이 큰 과제다. 강남 아파트 가격은 이미 3.3제곱미터당 1억원을 돌파했다. 건축비 인상까지 감안하면 은마아파트 분양 시점으로 예상되는 2030년 이후에는 평균 분양가가 1억원을 넘길 것이란 전망도 나온다. 은마아파트 외에도 신반포7차·광장극동·풍납극동·명일한양 등 네 개 단지가 역세권 특례 적용을 검토 중이다. 이들 단지는 모두 강남권과 한강변에 위치해 있어 시장의 관심이 크다. 서울시 관계자는 "다양한 단지에서 공공분양 물량을 확보하면 주택 공급 부족을 해소하는 데 도움이 될 것"이라며 "실수요자의 경제적 부담을 덜고 주거 안정을 도모하는 방안을 마련하겠다"고 밝혔다. 서울시는 앞으로 전문가 간담회와 논의를 거쳐 세부 공급 방식과 분양 시기를 확정할 계획이다. 신혼부부와 다자녀 가구 같은 무주택자가 내 집 마련 기회를 가질 수 있도록 정책을 구체화하겠다는 방침이다. 또한 장기적으로는 서울형 공공분양 모델을 만들기 위해 추가 법 개정도 검토하고 있다.

2025-09-04 14:46:47 강성진 기자

6·27 대출규제 여파…고가 아파트 경매시장 ‘직격탄’

6·27 대출 규제 이후 서울 고가 아파트 경매시장이 직격탄을 맞았다. 15억원 이상 고가 아파트의 낙찰가율과 경쟁률이 일제히 하락하면서 뚜렷한 약세 흐름을 보였다. 반면 9억~14억원대 중가 아파트는 매수세가 유입되며 경쟁률이 크게 뛰었다. 부동산 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 4일 발표한 '2025년 8월 경매동향보고서'에 따르면 전국 아파트 경매 진행건수는 2874건으로 전월(3277건) 대비 약 12% 감소했다. 낙찰률은 37.9%로 전달(39.9%)보다 2.0%포인트(p) 하락했고 낙찰가율은 86.1%로 소폭 올랐지만 여전히 87%를 넘지 못했다. 평균 응찰자 수는 8.0명으로 전달(7.9명)과 비슷한 수준에 그쳤다. 서울 아파트 낙찰률은 40.3%로 전월(43.4%)보다 3.1%p 떨어졌다. 낙찰가율은 96.2%로 전달(95.7%)보다 0.5%p 올랐으나 평균 응찰자 수는 7.8명으로 변동이 없었다. 특히 감정가 15억원 이상 고가 아파트 낙찰가율은 103.0%로 전월(109.2%) 대비 6.2%p 하락했다. 평균 응찰자 수도 6.5명으로 전달(8.0명)보다 1.5명 줄어 매수세 위축이 두드러졌다. 반면 감정가 9억~14억원대 아파트는 낙찰가율이 94.8%로 변동이 없었지만 평균 응찰자 수는 10.7명으로 전달(7.4명) 대비 3.3명 증가하며 5개월 만에 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 경기 아파트 낙찰률은 38.7%로 전달(49.5%)보다 10.8%p 급락하며 2023년 5월 이후 최저치를 기록했다. 의정부와 부천에서 건설사 소유 아파트 수십 건이 유찰되며 하락을 이끌었다. 낙찰가율은 87.2%로 전달보다 0.5%p 낮아졌다. 인천 아파트 낙찰률도 35.0%로 전월(43.1%) 대비 8.1%p 떨어졌다. 낙찰가율은 75.9%로 1.4%p 하락해 2023년 7월 이후 25개월 만에 최저치를 기록했다. 평균 응찰자 수는 6.8명으로 3개월 연속 감소세를 이어갔다. 지방 5대 광역시에서는 대전 아파트 낙찰가율이 80.2%로 전월(75.8%) 대비 4.4%p 상승하며 3개월 만에 80%대를 회복했다. 광주(79.6%)도 4.0%p 올랐지만 여전히 80%선을 밑돌았다. 부산은 80.7%로 1.1%p 상승했고 울산(85.7%)과 대구(82.1%)는 각각 3.6%p, 0.5%p 하락했다. 지방 8개 도에서는 전북이 91.3%로 전달보다 5.6%p 뛰어올라 3개월 만에 90%를 돌파했다. 충북은 88.1%를 기록하며 2022년 8월 이후 최고치를 나타냈고, 전남도 84.0%로 5.5%p 상승했다. 제주는 낙찰가율 80.6%, 세종은 92.4%를 기록했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-09-04 14:39:09 전지원 기자

국토부, PIS 2단계 펀드 1.1조원 조성 완료

정부가 해외 건설산업의 고부가가치 전환을 이끌 핵심 성장 자본을 마련했다. 국토교통부는 4일 글로벌 플랜트·인프라·스마트시티(PIS) 2단계 펀드를 1조1000억원 규모로 조성 완료하고 해외 투자개발사업에 대한 금융 지원을 본격화한다고 밝혔다. PIS(Plant, Infrastructure, Smart city) 펀드는 플랜트·인프라·도시개발 등 해외 건설 분야 투자개발사업을 지원하기 위해 공공과 민간이 함께 조성하는 정책펀드다. 이번 2단계 펀드는 정부와 공공기관이 마련한 4400억원 모펀드에 민간 자금 6600억원을 매칭해 총 1조1000억원 규모로 꾸려졌다. 조성된 자금은 ▲7000억원 규모의 블라인드펀드 ▲4000억원 규모의 프로젝트펀드로 운용된다. 블라인드펀드는 투자자를 모아 일정 규모 펀드를 조성한 뒤 사업을 발굴해 투자하는 방식으로, 지분투자와 대출, 채권투자 등 다양한 형태로 활용된다. '수주강화펀드(2500억원)'는 베트남·튀르키예 등 신용등급 BB- 이상 국가의 교통·도시개발 사업에, '수주활력펀드(2600억원)'는 인도네시아·필리핀 등 BBB- 이상 국가의 해외 수주·수출 지원 사업으로, '해외선진펀드(1900억원)'는 미국·영국·사우디아라비아 등 BBB+ 이상 국가 신규 사업 및 운영 자산 투자에 집중된다. '프로젝트펀드(4000억원)'는 특정 사업 발굴과 동시에 자금 조성을 진행해 신속한 금융 지원이 가능하다. 국토부는 우리 기업이 참여하는 해외 투자개발사업의 자금난을 줄이고 안정적인 사업 추진을 뒷받침할 계획이다. 앞서 2019년 조성된 PIS 1단계 펀드(1조5000억원)는 지난 6년간 13개국 29개 사업에 투자해 약 220억달러(약 31조원) 규모의 해외 수주·수출을 견인했다. 중동·동남아에 편중됐던 국내 건설사의 해외 진출 지역을 미국·유럽 등 선진국으로 확산시키는 성과를 거뒀다. 남영우 국토부 건설정책국장은 "지난해 해외건설 수주 1조달러를 달성했고 앞으로 '2조달러 시대'를 견인할 핵심 동력은 투자개발사업"이라며 "PIS 2단계 펀드가 금융 경쟁력을 뒷받침해 우리 기업의 글로벌 시장 진출을 선도할 것"이라고 강조했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-09-04 14:36:06 전지원 기자

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