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건설/부동산
3월 신규 분양시장…올 주택시장 '바로미터'

건설사 "밀어줄 때 쏟아낸다" 전문가 "자칫 분위기 확 바뀔 수도" 역대 최대의 공급량과 수요가 몰릴 것으로 예상되는 3월 분양시장이 올 한 해 주택시장 전반을 가늠해 볼 수 있는 좌표가 될 것으로 보인다. 업계에서는 다음 달 신규 분양 물량이 6만여가구는 넘길 것으로 예측했다. 이중 국내 시공능력평가 상위 10대 건설사가 3월 중 전국에서 1만7000여가구를 공급할 예정이다. 수요자들의 움직임도 활발할 것으로 기대된다. 전문가들은 개편된 주택청약제도에 따라 3월 수도권 1순위 자격을 받는 사람들까지 포함하면 1순위만 1000만명은 족히 넘길 것으로 추산한다. 금융결제원에 따르면 지난달 말 기준 전국적으로 1순위는 940만여명이었다. 이에 업계에서는 3월이 올 한 해 주택시장을 판가름할 주요한 시점이 될 것이라고 보고 있다. 특히 서울 지역에서는 전세난이 더 악화될 것이 점쳐지며 세입자가 매매시장으로 돌아설 것을 기대한다. 4월부터 분양가상한제가 사실상 폐지돼 분양가가 오를 것이란 두려움도 3월에 수요자를 움직이는 힘으로 작용할 것이라는 분석이다. 조은상 부동산써브 책임연구원은 "3월 분양시장이 올 한 해 전체 주택시장을 가늠할 수 있는 정도는 된다"며 "섣불리 판단하기는 이르나 낙관적인 것은 사실"이라고 말했다. 국내 대형건설사 한 관계자는 "작년 하반기부터 분양시장 흐름이 좋았다"며 "이전까지 많이 고전했는데 정부에서 정책적으로 밀어주고, 매매수요도 높아지는 3월에 너도나도 물량을 내는 것은 당연하다"고 답했다. 3월에는 금융지원도 본격화된다. 초저금리대 수익공유형모기지가 출시되고 말에는 단기·변동금리를 장기·고정금리로 갈아탈수 있도록 한 연 2%대 금리의 전환대출 상품도 선보인다. 주택금융공사는 3월 보금자리론 금리를 동결했다. 조 책임연구원은 "3월 분양시장의 성패는 건설사들의 적정 분양가 책정에 달렸는데 그동안 아껴뒀던 단지를 많이 쏟아낼 것으로 보인다"며 "3월에 좋은 성적으로 치고나가야 4~6월까지 꾸준히 사업장이 나올텐데, 좋은 성적을 내지 못하면 앞으로의 분위기는 확 바뀔 수도 있다"고 조언했다.

2015-02-26 15:19:21 김학철 기자
꽃피는 3월, 자연 속 아파트 인기

3월 신규 분양 물량이 쏟아질 것으로 예고된 가운데 단지 주변으로 공원과 녹지 등 자연을 조망할 수 있는 이른바 그린 존(Green zone) 아파트가 다시 주목 받고 있다. 그린 존 아파트는 특히 봄철에 인기가 많다. 직접 눈으로 경치를 감상할 수 있어 전시 효과가 크기 때문이다. 실제 2016년 1월 입주를 앞둔 SK건설의 '꿈의숲 SK뷰'는 지난해 12월 샘플하우스를 열고 실제 현장을 공개하자 계약률이 오르고 있다는 게 분양관계자의 전언이다. 서울시 노원구에 분양 중인 이 아파트는 지대가 높아 저층에서도 조망권을 누릴 수 있다. 단지 주변에는 우이천·북한산·도봉산·수락산·아차산 등이 위치하고 단지 내 녹지율은 40%정도로 높다. 분양관계자는 "단지 조경시설과 북한산, 아차산 및 우이천 조망 등을 직접 감상할 수 있게 되자 관망하던 수요자들의 매수심리에 가속도가 붙기 시작했다"며 "샘플하우스 2달여만에 잔여 물량의 약 70%를 소진시켰다"고 전했다. 인천시 서구에 위치한 포스코건설의 '청라 더샵 레이크파크'는 약 70만㎡의 청라중앙호수공원이 단지 바로 앞에 있어 호수 조망권을 누릴 수 있다. 단지 내부적으로는 건폐율 8.98%로 조경공간이 풍부하다. 각 동 별로 앞 마당이 마련돼 주민 쉼터로 이용되며 웰빙정원, 멀티정원 등의 테마정원도 조성된다. 경기도 구리시 인창동에 위치한 '구리 더샵 그린포레'는 검안산 조망이 가능하며 인근에 인창공원, 구리시립체육공원, 늘푸른공원, 도농체육공원 등이 위치해 있다. 단지 내부로는 중앙에 용이 지나는 문인 용의문을 만들어 바람길을 확보했다. 현대산업개발이 특별분양 중인 '수원 아이파크시티'는 수원공군골프장 조망이 가능하다. 단지 내로 흐르는 장다리천과 우시장천을 자연형 생태하천으로 복원했다. 이를 따라 자전거도로망과 산책로가 설치됐다. 삼성물산이 서울 마포구 현석2구역을 재개발해 분양중인 '래미안 마포 웰스트림'은 한강시민공원을 도보로 이용할 수 있고 여의도한강공원, 와우공원 등 인근 공원에서 산책 및 운동이 가능하다. 단지 내부는 건폐율 16%, 조경율 37%대로 녹지가 풍부하다.

2015-02-25 16:39:24 김학철 기자
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변창흠 SH공사 사장, 박원순 인사 전횡 되풀이?

변창흠 SH공사 사장, 박원순 인사 전횡 되풀이? 신임 기획경영본부장 낙하산 압력 의혹 직원들 "개혁 빌미로 인사 진횡"…내부갈등 고조 이제 막 100일이 지난 SH공사 변창흠 호(號)가 벌써 삐걱대고 있다. 인사를 둘러싼 잡음이 끊이지 않으면서 노사간 갈등이 고조되고 있는 것. 변 사장을 선임한 박원순 서울시장 역시 인사 전횡 의혹을 받고 있는 상황에서 변 사장과 박 시장의 '제 식구 감싸기' 논란은 더욱 거세질 전망이다. 25일 SH공사에 따르면 공사 노동조합은 지난 23일 김우진 신임 기획경영본부장의 출근을 저지하기 위해 기획경영본부장실을 폐쇄했다. 이어 24일에는 사옥 곳곳에 '변창흠 사장 인사 전횡에 대한 노동조합의 입장' 대자보를 붙였다. 이를 읽은 직원들은 "이럴 줄 알았다"는 싸늘한 반응을 보였다. ◆볼멘소리 봇물, "터질 게 터졌다" 노조의 주장은 이렇다. 기획경영본부장(상임이사) 공모 과정에서 서울시와 변창흠 사장은 미리 정해둔 특정 인사를 뽑기 위해 임원추천위원회에 압력을 행사했다. 추천위원회는 서울시 의회 추천 3명과 서울시·SH공사 추천 각 2명 등 총 7명으로 구성돼 있다. 노조 관계자는 "처음부터 내정자가 있었고, 내정자를 선임하기 위해 압력을 가했다는 소문이 무성함에도 사장과 인사라인 간부들은 모르쇠로 일관하고 있다"며 "한 간부가 전화를 걸어 특정 인사에게 높은 점수를 주라고 했다는 평가위원의 진술을 확보했다"고 말했다. 그동안 SH공사의 기획경영본부장 자리는 자체 승진으로 채워져 왔다. 재무·조직·자금·인사 등 공사의 살림살이를 총괄하는 막중한 자리인 만큼, 조직 사정에 정통한 내부 출신 인사가 기용돼야 한다는 직원들의 의지가 반영됐기 때문이다. 하지만 서울시는 지난해 초에도 특정 정치인을 이 자리에 앉히려고 당시 이종수 사장을 압박한 것으로 전해진다. 지난 23일부로 공석이 된 도시재생본부장 자리를 두고도 시끄럽다. 사내에서는 전임 이갑규 본부장이 임기를 마치고 짐을 빼기 전부터 서울시에서 낙하산 인사를 할 것이라는 얘기가 공공연하게 나돌고 있다. 노조 측은 "논란을 일으키며 선임된 김우진 기획경영본부장의 경우 토목전문가로서 오히려 공석이 된 도시재생본부장 자리에 더 어울리는데도 서울시와 변 사장이 본인들 입맛에 맞는 사람으로 채우고 있다"고 주장했다. ◆민간 출신 외부 인사, 공기업 이해 못해 노사간 합의가 이뤄졌던 개방형 직위공모에 대해서도 불만이 나오고 있다. 변창흠 사장은 조직 성과 향상을 내세워 개방형 직위공모제를 실시했고, ▲장영희 SH도시연구소장 ▲김재인 전략홍보처장 ▲서종균 주거복지처장 ▲조준배 재생기획처장 등 4명의 외부 인사를 채용했다. 직원들은 민간 출신 처장(소장)들이 공기업의 문화나 업무는 이해하지 않은 채, 무조건 '개혁'만 외친다고 보고 있다. 한 직원은 "외부에서는 공기업이라면 폐쇄적이고 변화를 거부하는 답답한 조직이라는 인식을 갖고 있는 것 같다"며 "공적인 역할을 수행하는 공기업이 수익창출을 위해 존재하는 민간기업과 같을 수는 없는데, 민간의 잣대를 들이대다 보니 갈등이 있다"고 귀띔했다. 또 다른 직원은 "변 사장이나 새로 온 처장들이나 업무의 효율성을 내세우는데, 최소한의 노력으로 최대한의 결과를 얻는 게 효율적인 것 아니냐"며 "하지만 그들은 주거복지를 목적으로 하는 공사에 민간의 수익 개념을 접목하는 것을 효율적이라고 말한다"고 지적했다. 조국영 노조 사무국장은 "사회와 함께 공사도 변해야 살아남을 수 있다는 생각에 노조도 개방형 직위공무를 찬성했던 것"이라며 "그러나 최근 변 사장의 인사스타일은 공사를 사기업화하려는 것이기에 매우 실망스럽다"고 말했다. ◆새누리당, 박원순 저격특위 꾸려 SH공사의 내부 갈등은 박원순 서울시장으로까지 확산될 가능성이 높다. 사실 변창흠 사장 자체가 지난 2011년 박원순 당시 후보의 선거대책위원회에서 정책자문단으로 활약한 인연으로 SH공사 사장에 취임했다. 전임 이종수 사장이 박 시장과 재무구조 개선을 놓고 대립각을 펼치다 임기 8개월을 앞두고 돌연 사퇴한 자리를 이어받은 것이다. 또 새누리당 이노근 의원에 따르면 박원순 서울시장캠프 조직본부 부위원장을 지낸 서종화 씨가 SH공사 비상임이사 직을 맡고 있다. 인사 관련 논란이 처음은 아닌 것으로, 새누리당은 지난달 서울시 공무원 출신들을 주축으로 이른바 '박원순 저격특위'를 꾸리고 박 시장의 인사 전횡, 낙하산 보은인사 등을 조사하겠다고 밝힌 상태다.

2015-02-25 16:31:53 박선옥 기자
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1월 전·월세 거래 10만9532건…전년比 7.8%↑

10건 중 4.3건은 월세, 1년 만에 최고치 지난달 전·월세 거래량 중 월세가 차지하는 비중이 12월 만에 가장 높은 43.5%를 기록했다. 국토교통부는 1월 전국 전·월세 거래량은 10만9532건으로 지난해 동기(10만1605건) 대비 7.8% 증가했다고 25일 밝혔다. 다만 1월이 이사철 비수기라는 점에서 전월(11만7431건)보다는 6.7% 감소했다. 이 가운데 월세(보증부 포함)가 차지하는 비중은 43.5%로, 지난해 1월 46.7%를 기록한 이후 가장 높은 수치를 보였다. 지역별 전·월세 거래량은 수도권이 6만9235건, 지방이 4만297건으로 각각 전년 동월에 견줘 9.2%와 5.5% 늘었다. 특히 서울과 강남3구가 12.9%, 10.8% 증가해 3만5402건, 6785건의 거래량을 보였다. 주택 유형별로는 아파트가 9.0% 늘어난 5만1844건, 아파트 외 주택이 6.8% 증가한 5만7688건이었다. 임차 유형별로는 전세는 14.2% 증가한 6만1897건, 월세는 0.5% 늘어난 4만7635건이다. 전세 실거래가는 움직임이 크지 않았다. 서울 송파구 잠실동 리센츠 84㎡가 지난해 12월에 이어 올 1월에도 7억원에 계약서를 적었고, 경기도 일산신도시 강촌마을 49㎡도 1억7000만원으로 변화가 없었다. 서울 강남구 대치은마 84㎡(5억→4억8000만원)와 강북구 미아SK 59㎡(2억2000만→2억1000만원)은 1000만~2000만원 내린 가격에, 경기도 용인시 죽전힐스테이트 85㎡(3억1000만→3억2000만원)와 의정부시 금오아이파크 84㎡(1억9000만→2억원)는 1000만원 오른 가격에 계약됐다.

2015-02-25 12:14:48 박선옥 기자
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행복주택 임대료 '시세의 60~80%' 계층별 차등화

행복주택 임대료가 시세의 60~80% 범위에서 차등화된다. 보증금과 월세 비율은 50대 50이지만 입자주 요청에 따라 상호 전환할 수 있다. 국토교통부는 LH(한국토지주택공사) 토지주택연구원에서 행복주택의 임대료 기준안에 대한 전문가 토론회를 개최한다고 25일 밝혔다. 이번 토론회는 임대료 기준안을 확정하기 전 전문가 및 관계자의 의견을 수렴하기 위해 개최한 것으로 임대료 기준안 소개와 함께 주택·부동산 분야 전문가들의 토론도 진행된다. 국토부가 제시한 임대료 기준안에 따르면 임대료 상한선인 표준임대료를 기준으로 설정하고 사업시행자가 그 이하의 범위에서 실제 임대료를 결정한다. 표준임대료는 주변 지역의 전월세 시세를 기준으로 설정하고 시세의 60~80% 범위에서 입주계층별로 차등화한다. 시세는 사업시행자가 행복주택과 유형 규모 등이 비슷한 인근 주택의 임대차 거래 사례를 조사해 결정하고 필요시 감정평가를 활용할 수 있게 했다. 보증금과 월세 비율은 입주자 모집공고 시 기본적으로 50대 50의 비율로 제시되지만 입주자 요청에 따라 상호 전환할 수 있다. 예를 들어 전세 8000만원, 전월세전환율 6%인 경우 기본 보증금은 4000만원에 월세 20만원으로 책정된다(4000만원×6%÷12월). 보증금을 6000만원으로 높일 경우 월세는 10만원, 보증금을 2000만원으로 낮출 경우 월세는 30만원으로 상승한다. 이와 함께 시세 변동을 임대료에 반영하기 위해 매년 시세를 조사해 표준임대료를 갱신하지만 갱신 계약 시 임대료 상승률은 임대주택법에서 정한 5%를 넘을 수 없다. 국토부는 관계자는 "임대료 기준이 아직 수립 과정에 있다"며 "토론회 후에도 지자체 등 관계기관의 충분한 의견 수렴을 거쳐 최종 기준을 확정할 것"이라고 말했다. 행복주택은 대학생·신혼부부·사회초년생 등이 이용할 수 있는 임대료가 저렴한 공공임대주택이다. 이번 임대료 기준안은 이르면 오는 4월에 확정·고시될 예정이다.

2015-02-25 11:43:12 김학철 기자