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건설/부동산
소형에 밀렸던 대형아파트, '역습' 시작된다

중·대형아파트 역습 시작됐다 미분양 물량 전년보다 30% 줄어…분양시장서 선전 중소형 인기에 밀려 외면되던 중대형 아파트가 다시 주목받고 있다. 빠른 속도로 미분양 물량이 줄어들고, 거래량은 증가세를 보이고 있다. 이는 수년간 공급이 부쩍 줄어든 데다 가격 거품도 빠졌기 때문으로 풀이된다. 25일 국토교통부에 따르면 3월 말 현재 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트 미분양 물량은 2만1068가구로 집계됐다. 작년 동기 3만729가구와 비교해 31.4% 줄어든 수치로, 금융위기 당시였던 2008년 12월 8만8381가구에 견줘서는 76.2%나 증발했다. 주택 금액별 거래량 증감률도 전년 4월과 비교해 수도권은 ▲3억~4억원(+41.5%) ▲4억~6억원(+45.1%)대에서, 지방도 ▲3억~4억원(+43.1%) ▲4억~6억원(+58.6%)대에서 증가폭이 큰 것으로 파악됐다. 평균 주택가격이 낮은 지방에서 4억~6억원대의 거래가 급증했다는 것은 대형아파트의 거래가 많았다고 해석할 수 있다. 중대형아파트의 선전은 분양시장에서도 확인된다. 전 주택형이 중대형으로 이뤄진 위례신도시의 '래미안''아이파크''와이즈 더샵''힐스테이트' 모두 1순위에서 10대 1 이상 높은 경쟁률로 마감됐다. 올 들어 2월에 선보인 '엠코타운 센트로엘'도 중대형 단지임에도 평균 12대 1의 경쟁률과 함께 계약 나흘만에 완판됐다. 대형이 먼저 팔리는 단지도 등장했다. 4월 청약접수를 '구월 보금자리지구 한내들 퍼스티지' 청약접수 결과 전용면적 94㎡ 이상 3개 타입이 순위 내 마감된 반면, 84㎡ 2개 타입은 순위내 모집 가구수를 채우지 못했다. '김포 한강센트럴자이'도 면적이 가장 큰 100㎡가 3순위 수도권에서 3.12대 1로 마감했다. 이 같은 현상은 지방도 마찬가지다. 부산에서 공급된 '센텀 비스타 동원'은 전용면적 109㎡ D타입이 1순위에서 4.63대 1로 청약을 마감했고, E타입도 17대 1을 기록했다. 부산에서 전용 102㎡~135㎡ 아파트에 청약하기 위해 1000만원짜리 청약통장이 필요한 점을 감안하면 이례적인 인기로 평가된다. 장재현 부동산뱅크 팀장은 "중소형 아파트가 인기를 끌며 중소형만 공급된 탓에 중대형으로 갈아타려는 수요층이 많이 형성된 상태"라며 "다만 면적과 관계없이 청약에 앞서 입지, 분양가 등을 먼저 따져봐야 할 것"이라고 조언했다.

2014-05-25 13:28:35 박선옥 기자
[주간분양]지방선거·현충일 영향으로 주춤할 듯

[주간분양]지방선거·현충일 영향으로 주춤할 듯 다음 달 아파트 분양 시장은 6·4 지방선거와 현충일 등의 영향으로 다소 주춤 할 것으로 보인다. 부동산써브는 24일 다음 주에는 13곳에서 청약신청을 받고 1곳의 모델하우스가 오픈한다고 밝혔다. 당첨자 발표는 10곳, 계약은 16곳이 예정됐다. 28일은 대우건설이 서울 용산구 한강로2가 391번지 일대에 짓는 '용산 푸르지오 써밋' 아파트의 청약을 시작한다. 지하 9층∼지상 39층 2개동으로 구성되며 아파트는 전용면적 112∼273㎡ 총 151가구, 오피스텔은 전용 24∼48㎡ 총 650실로 구성된다. 일반분양 대상은 아파트 106가구, 오피스텔 455실이다. 서울 한복판 용산에 자리잡아 한강대교, 강변북로, 올림픽대로 등을 타고 서울 어디로든 가기 쉽고 지하철 1호선·중앙선 용산역과 4호선 신용산역까지 걸어서 이용할 수 있다. 아이파크몰, 이마트, CGV, 용산가족공원, 한강시민공원, 국립중앙박물관 등 쇼핑·녹지·편의시설도 풍부하다. 같은날 현대산업개발은 경기 용인시 기흥구 서천지구 6블록에 공급하는 '서천2차 아이파크' 청약을 시작한다. 지하 3층∼지상 13층 6개동으로 구성되며 공급되는 289가구 모두 전용 75㎡로 이뤄졌다. 용인∼서울간·경부 고속도로, 지하철 분당선 영통역 등을 이용할 수 있고 서농초, 서천·영일중, 서천고 등 교육시설과 가깝다. 삼호도 같은 날 경남 거제시 옥포동 옥포주공아파트를 재건축한 'e편한세상 옥포'의 청약을 시작한다. 지하 2층∼지상 25층 7개동, 전용 84∼115㎡ 총 798가구로 구성되며 192가구를 일반에 내놓는다. 인근에 하나로마트, 옥포중앙시장, 옥포도서관, 옥포공설운동장, 옥포중앙공원 등 편의시설이 있고 국산초, 옥포중, 거제·옥포·해성고 등 교육시설과 인접해 있다. 29일에는 현대산업개발이 서울 마포구 아현동 85번지 일대 아현 1-3구역을 재개발한 '아현 아이파크' 청약을 진행한다. 지하 4층∼지상 29층 6개동, 전용 59∼111㎡ 총 497가구로 구성됐으며 130가구가 일반분양 대상이다. 서울지하철 5호선 애오개역과 2호선 아현역을 걸어서 이용할 수 있고 마포대로, 강변북로, 자유로, 올림픽대로 등을 이용하기에 편리한 입지다. 이마트, 현대백화점, 그랜드마트, 밀리오레 등 쇼핑시설과 신촌세브란스병원, 효창공원 등과 가깝다. 아현·소의초, 아현·환일·배문·서울여중, 환일·배문고 등 교육 시설도 풍부하다.

2014-05-24 15:56:50 김태균 기자
한국인프라디벨로퍼, 제2경부고속도로 제안서 국토부 제출

한국인프라디벨로퍼는 새누리당 6·4지방선거 핵심공약사항인 서울~세종간 제2경부고속도로사업 민간투자 제안서를 국토교통부에 제출했다고 23일 밝혔다. 제2경부고속도로사업은 총연장 129Km로 서울과 세종시를 연결하는 6차선 고속도로로서 총 사업비는 5조6000억원에 달하는 초대형 사업이다. 2016년1월 착공해 2020년 말 준공 예정이다. 제2경부고속도로가 완공되면, 현재 국토교통부가 추진 중인 구리-포천간 고속도로와 연결되어 수도권 남북을 잇는 새로운 간선축이 될 것으로 예상된다. 이 고속도로가 건설되면 현재 고속도로의 기능을 거의 상실한 경부고속도로 양재-기흥간 상습 교통정체가 크게 해소 될 것으로 전망되며, 물류비 절감으로 인한 경제 활성화에 기여함과 동시에 용인·안성지역의 경제·지리적 가치상승에도 크게 기여 할 것으로 예상된다. 또한, 대규모 건설사업에 대한 신규투자로 인해 침체된 건설경기와 연관산업에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 한국인프라디벨로퍼는 현재 민간자본으로 건설되어 운영 중인 대부분의 민자 고속도로 요금이 비싼 것은 건설당시에 정부가 건설사들의 이익을 보장해주었기 때문이라고 주장했다. 시행사로 참여한 대형건설사들이 별다른 경쟁과정을 거치지 않아 공사 가격을 마음대로 부풀려 건설하고, 그 원가를 고스란히 정부와 고속도로를 이용하는 국민들에게 전가했기 때문이라고 설명했다. 이번 제2경부고속도로 사업은 공정한 경쟁과정을 거치는 선진국형 민간투자사업으로 추진되어, 공정한 입찰을 통해 시공 건설사를 선정할 것이며 이로 인해 건설비용과 통행요금을 대폭 낮출 수 있다고 주장했다. 이번 민간 투자 제안은 시행사와 국내 대형금융기관 컨소시엄에 의해 추진 중이며, 올해 안에 입찰을 통해 시공에 참여할 건설 회사를 선정할 계획이다.

2014-05-23 17:17:26 김두탁 기자
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포스코건설, 천안에서 '백석 더샵' 6월 공급

포스코건설이 충남 천안시 백석동에서 '백석 더샵' 아파트를 6월 분양할 예정이다. 지하 1층, 지상 최고 25층, 7개동, 전체 619가구 규모로, 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성된다. 주택형별로 ▲84㎡A 271가구 ▲84㎡B 269가구 ▲84㎡C 79가구로 지어진다. 천안 백석지구는 민영브랜드로만 4200여 가구로 이뤄진 주거 선호지로, 교통·교육·편의시설 등을 잘 갖췄다는 평가다. 인근 삼성대로, 번영로, 서부대로를 통해 아산신도시, KTX 천안·아산역, 경부고속도로 천안IC, 국철 천안역과 두정역 등으로 이동할 수 있다. 이마트, 롯데마트, 종합메디컬센터, 근린공원, 천안시청, 천안종합운동장 등이 가깝다. 특히 1km 내 삼성SDI, 삼성디스플레이 등 삼성 산업단지가 있어 인구유입과 기반시설 확충 등 삼성 효과가 기대된다. 또 백석산업단지, 천안3산업단지 등 연구개발 중심의 4만여 명을 배후에 두고 있다. 단지 바로 앞 환서초·중교가 위치했고, 두정고교도 인접했다. 아파트 1km 권역 내 중학교 4곳, 고등학교 1곳이 개교해 있으며, 사업지가 학교환경위생 정화구역에 위치하해 인근에 유흥업소나 유해시설이 없는 청정 교육환경을 갖췄다. 분양 관계자는 "천안의 주거 중심지인 백석지구는 100% 민간 아파트로만 이뤄진 중대형 브랜드타운으로 잘 갖춰진 교통과 교육, 편의시설을 입주 후 바로 누릴 수 있다"고 말했다. 모델하우스는 천안시 서북구 백석동 8-2번지에 위치했고, 입주는 2016년 9월 예정이다.

2014-05-23 16:36:36 박선옥 기자
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재건축 가속도…서울 재건축값 10주 만에 반등

서울 재건축 아파트시장이 10주 만에 소폭 반등했다. 최근 개포주공1단지와 둔촌주공이 건축심의를 통과하고, 개포주공2·3단지가 사업시행인가를 받은 데 따른 영향이다. 다만 일부 집주인들이 매도 호가를 올렸을 뿐, 수요자들의 관망세는 유지되는 모습이다. 전세시장은 서울이 90주 만에 상승세가 멈췄고, 신도시와 경기·인천은 마이너스로 돌아섰다. 이사 수요가 줄어든 데다, 내달 수도권 입주 물량이 크게 늘어나면서 전셋값은 안정세를 찾아가고 있다. 23일 부동산114에 따르면 5월 넷째 주 서울 아파트 매매가는 0.01% 하락했다. 재건축 아파트값은 10주 만에 0.03% 오름세로 돌아섰지만 재건축을 제외한 일반아파트는 -0.01%로 2주 연속 하락세를 이어갔다. 각 구별로는 ▲용산구(-0.11%) ▲송파구(-0.06%) ▲구로구(-0.05%) ▲금천구(-0.05%) ▲서대문구(-0.04%) ▲강서구(-0.03%) ▲동대문구(-0.03%) ▲성북구(-0.03%) 순으로 하향조정됐다. 이 중 용산구는 이촌동 현대한강이 면적별로 5000만원씩 떨어졌다. 거래가 실종되면서 중소형 아파트도 내림세를 피하지 못했다. 송파구는 가락동 프라자, 가락금호 등이 500만~2000만원가량 내렸다. 매수세가 없어 조용한 가운데 간혹 저가 매물만 거래될 뿐이다. 잠실동 주공5단지도 기존에 출시됐던 매물 가격이 추가 조정되면서 500만원 더 내렸다. 이에 반해 ▲광진구(0.07%) ▲관악구(0.05%) ▲강남구(0.04%) ▲은평구(0.03%) ▲서초구(0.01%)는 오름세를 보였다. 특히 강남구는 개포동 주공1단지가 500만~1000만원 뛰었다. 건축심의 통과 호재로 빠졌던 가격을 일부 회복한 것. 사업시행인가가 난 개포동 주공2·3단지도 매도자들의 기대감이 반영되면서 250만~500만원 호가가 올랐다. 신도시와 경기·인천은 소형면적의 급매물 거래만 간간이 이뤄질 뿐 전반적으로 조용한 분위기가 연출됐다. 먼저 신도시(-0.01%)는 산본(-0.07%)과 중동(-0.05%)이 내림세를 보였고, 분당(0.01%)은 소형 아파트 거래로 미미하지만 오름세를 보였다. 구미동 무지개청구, 무지개대림, 무지개주공4단지 등이 66㎡대를 중심으로 250만~500만원 상향됐다. 경기·인천(0.00%)은 ▲군포(-0.07%) ▲의왕(-0.06%) ▲안양(-0.02%) ▲부천(-0.01%) ▲성남(-0.01%) ▲용인(-0.01%) 순으로 매매가격이 하락했다. 반면 ▲안성(0.02%) ▲오산(0.02%) 등은 소폭 오름세를 나타냈다. ◆서울 전셋값 상승행진, 90주 만에 멈춰 서울 아파트 전셋값은 2012년 8월 이후 90주 만에 상승세가 멈췄다. 특히 ▲강서구(-0.35%) ▲송파구(-0.11%) ▲구로구(-0.06%) ▲성북구(-0.04%) ▲강남구(-0.03%)는 하락세를 나타냈다. 강서구는 마곡지구와 화곡3주구 입주 영향으로 매물이 늘면서 전셋값이 약세다. 방화동 삼익삼환, 내발산동 마곡수명산파크 1~7단지가 1500만원 떨어졌다. 송파구는 출시되는 매물도 거의 없지만 문의도 줄면서 문정동 건영, 올림픽훼밀리타운이 500만~5000만원 내렸다. 반면 ▲마포구(0.19%) ▲관악구(0.13%) ▲도봉구(0.11%) ▲동대문구(0.11%) ▲서초구(0.08%) ▲양천구(0.07%) ▲강북구(0.06%) ▲종로구(0.05%) ▲성동구(0.05%) 등은 오름세를 나타냈다. 신도시(-0.02%)는 평촌(-0.04%), 분당(-0.03%)에서 전셋값이 빠졌다. 평촌은 평촌동 초원부영, 초원LG 등이 250만~500만원 내렸다. 분당은 서현동 효자임광, 구미동 무지개삼성이 1000만원 가량 하락했다. 경기·인천(-0.02%)에서는 ▲의왕(-0.08%) ▲하남(-0.06%) ▲인천(-0.05%) ▲화성(-0.03%) ▲용인(-0.03%) ▲남양주(-0.03%) 등은 하향조정됐고, ▲평택(0.02%) ▲의정부(0.01%) ▲양주(0.01%)는 소폭 오름세를 나타냈다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "강남권 저밀도 단지의 재건축 사업이 본격화할 것으로 기대되며 가격이 다시 꿈틀거리고 있다"며 "하지만 매수자들의 추격 매수가 뒷받침되지 못해 반짝 반등에 그칠 것으로 예상된다"고 말했다. 이어 "봄 이사 수요가 줄면서 소강상태로 접어든 전세시장은 당분간 안정세가 이어질 전망"이라며 "특히 서울 마곡지구, 경기 하남미사 등 대규모 신규 입주가 이뤄지는 곳은 전세 수급불균형이 일정 부분 해소될 것으로 보인다"고 설명했다.

2014-05-23 15:31:27 박선옥 기자
건축물 안전사고 나면 설계·감리업체 영업정지

앞으로 안전 관련 의무를 위반해 건축물에서 안전사고가 나면 건축물을 설계·감리한 업체는 무조건 영업정지 처분을 받게 된다. 국토교통부는 건축물의 설계와 감리, 건설자재의 품질검사 등을 담당하는 업자들의 과실로 안전사고가 발생했을 때 부과하는 제재를 강화하는 내용을 담은 '건설기술진흥법 시행령' 개정안이 23일부터 시행에 들어간다고 밝혔다. 개정안에서는 설계업자와 건설사업관리업자, 품질검사업자 등 건설기술용역업자들이 안전 관련 의무를 위반했을 경우에 대한 영업정지 기간을 늘렸다. 현재 주요 구조부가 붕괴돼 사람에게 위해를 끼치는 사고가 발생할 경우에는 1차 8개월, 2차 12개월의 영업정지 처분이 내려진다. 하지만 앞으로는 1차 때부터 12개월 영업정지가 내려진다. 또 주요 구조부의 구조안전에 중대결함이 발생할 경우 1차 4개월, 2차 이상 사고 때 6개월의 영업정지가 내려지던 것을 1차 6개월, 2차 때부터 12개월간 영업정지를 내리도록 강화했다. 특히 영업정지의 실효성 강화와 안전의식 제고를 위해 안전 관련 의무 위반 때는 영업정지를 과징금 부과로 대체할 수 없도록 했다. 다만, 과징금의 분할납부를 금지한 조항은 폐지해 분납도 가능하도록 했다. 개정안은 또 민자사업자나 발전사업자 등 민간 성격의 발주청이 건설기술용역업자를 선정할 때 사업수행능력평가를 하지 않고 있는 것을 앞으로는 안전진단기관 선정에 한해서는 사업수행능력평가를 거치도록 했다. 이에 따라 시설물의 안전관리에 관한 특별법에 따른 1·2종 시설물(특수교량·연장 100m 이상 교량·고속철도 교량·500m 이상 지방도 터널 등)에 대한 공사의 안전관리계획을 심사할 때는 발주청이 민간이어도 시설안전공단에 의무적으로 검토를 맡기도록 했다. 1년 이상 공사를 중단했다가 재개할 때 반드시 안전점검을 받아야 하는 대상도 현재의 시설물 안전관리 특별법상 1·2종 시설물 공사에서 일반시설물 공사로까지 확대된다. 국토부 관계자는 "새로운 건설기술진흥법령의 시행은 기존의 칸막이식 업역체계 및 관리 위주의 정책을 폐기하고 국제 기준에 보다 근접한 융합·통합형 업역 및 기술자 체계로의 전환을 의미하며, 건설엔지니어링 선진화의 기반이 될 것"이라고 밝혔다.

2014-05-23 13:20:06 박선옥 기자
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한화건설, 김포 '한화 유로메트로' 이달 입주 시작

한화건설(대표 이근포)은 이달 30일부터 경기도 김포시 풍무5지구에 위치한 '한화꿈에그린월드 유로메트로'가 입주에 들어간다고 밝혔다. 지하 2층, 지상 10~23층, 26개동, 전용면적 84~117㎡, 전체 1810가구의 대단지다. 풍무초, 풍무고 등 도보로 통학 가능한 6개의 초·중·고교가 위치해 있고, 김포풍무 국민체육센터, 홈플러스와 같은 생활 편의시설을 이용 가능하다. 차량을 이용해 서울 여의도까지 20분대면 닿을 수 있고, 2018년 개통 예정인 김포도시철도 풍무역이 신설되면 지하철 5·9호선, 공항철도와 환승 가능한 김포공항역까지 쉽게 이동할 수 있다. 작년 11월 실시한 1차 전세상품 계약이 한 달 반 만에 마감됐으며, 2월부터 공급 중인 2차 전세물량도 90%의 높은 계약률을 나타내고 있다. 한화건설은 현재 계약금 정액 1000만원, 잔금은 입주 시 납부하는 조건으로 계약자들에게는 2년간 무료 커뮤니티 운영, 계양역까지 운행하는 셔틀버스 운행, 입주청소 서비스 등 다양한 혜택을 제공하고 있다. 박철광 한화건설 분양소장은 "합리적인 전세가격에 국토부와 대한주택보증이 전세보증금을 보증하기 때문에 많은 분들이 관심을 가지고 계약을 하고 있다"며 "이달 말 진행하는 입주 또한 순조롭게 진행될 것을 기대한다"고 말했다. 견본주택은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1063번지에 마련돼 있다.

2014-05-23 10:45:31 박선옥 기자