내년 서울 재건축·재개발 분양 2005년 이후 최대
2014년 서울에서 공급될 재건축·재개발 등 정비사업 물량이 2만8000여 가구에 이를 전망이다. 이는 2005년 이후 최대치로 이주수요 증가에 따른 전월세시장의 불안도 예상된다. 15일 부동산114에 따르면, 재건축·재개발 진행 사업장 중 사업시행인가 단계는 100개 구역 9만6659가구, 관리처분인가 단계는 32개 구역 2만7980가구로 나타났다. 통상적으로 정비사업은 관리처분인가 이후 1년 이내 이주 및 분양에 들어간다. 이에 따라 현재 관리처분인가 단계에 있는 32개 구역의 사업이 원활이 진행될 경우 2만7980가구가 신규분양에 돌입하게 된다. 이는 2005년 3만4488가구 이후 최대 물량으로, 연도별 정비사업 분양 가구수는 ▲2006년 1만375가구 ▲2007년 2만1067가구 ▲2008년 2만2363가구 ▲2009년 1만6877가구 ▲2010년 1만2398가구 ▲2011년 2만1044가구 ▲2012년 1만4770가구 ▲2013년 2만4060가구다. 특히 현재 사업시행인가 단계에 있는 100개 구역의 9만6659가구 중에서도 사업 진행 속도에 따라 일부가 내년 분양을 시작할 가능성이 있어 분양 물량은 더 늘어날 수 있다. 현재 사업시행인가 단계지만 이미 이주가 진행된 송파구 가락동의 가락시영의 경우 관리처분만 통과하면 총 8106가구에 대한 공급이 내년에 바로 가능해진다. 또 강동구 고덕주공 2~4,6,7단지도 1만1378가구에 대한 관리처분과 분양을 서두르고 있다. 이처럼 재개발·재건축 공급량이 크게 늘어날 것으로 예상되면서 이들 아파트에 거주 중인 집주인 및 세입자들의 이주수요도 급증할 전망이다. 윤지해 리서치센터 선임연구원은 "내년 강동구, 서대문구, 성동구, 양천구 등을 중심으로 이주수요가 많을 것으로 보이는 만큼, 전월세 가격 상승에 대한 대비가 필요하다"며 "이들 지역에서 2014년 재계약을 앞둔 임차인이라면 가격 상승 이전에 미리 계약을 마치는 것도 좋은 방법이다"고 조언했다.
