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3월 서울 아파트 거래량 4000건 넘어...3년 만에 최대

3월 서울 지역의 아파트 거래량이 4000건을 넘어서면서 3년 만에 최대치를 기록했다. 매매수급지수가 11주째 상승하고 매매가격은 5주 연속 오르면서 주택 시장에 온기가 감도는 모습이다. 매매가격을 받쳐주는 역할을 하는 전셋값이 49주 연속 오름세를 기록한 것이 거래량 급증의 원인으로 분석되는 가운데 매매물건의 경우 8만건을 유지하며 관망세가 짙어지는 모습이다. 1일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 3월 서울 아파트 거래량(이날 기준)은 4072건으로, 전달(2511건) 대비 62.2%(1561건) 증가했다. 지난 2021년 8월(4065건) 이후 가장 많은 거래량을 기록했다. 서울 아파트 거래량은 2022년 6월(1063건) 이후 계속 1000건을 밑돌았다. 지난해 1월 네 자릿수로 반등했고, 4월(3186건)부터 9월까지 3000건 이상 거래량이 유지됐다. 10월(2337건) 이후 거래량은 2개월 연속 2000건 미만으로 집계됐다. 올해 1월 2000건대를 회복한 이후 3년 만에 4000건대를 돌파했다. 매수심리가 살아나면서 부동산 시장의 선행지표인 거래량이 회복하는 모습을 보인 것으로 풀이된다. 실제로 서울 지역의 아파트 매매수급지수는 11주 연속 상승했다. 4월 넷째 주(22일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 89.8로 전주(89.3)보다 0.5포인트 상승했다. 지난 2월 둘째 주부터 반등하기 시작해 상승세가 이어지고 있다. 매매가격을 받쳐주는 역할을 하는 전셋값의 오름세가 이어지는 것도 매매거래량 급증의 원인으로 분석된다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값(지난달 22일 기준)은 0.07% 상승하며 지난해 5월 넷째 주부터 49주 연속 상승세를 기록했다. 업계에서는 매매가격을 받쳐주는 역할을 하는 전셋값의 상승세가 이어지고 있어 매물이 쌓여도 집값 상승 기조는 지속될 것으로 전망한다. 현재 매물 적체 속도가 빨라 여전히 매수자보다 매도자가 더 많은 상황이라 매물은 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매매 물건(지난달 30일 기준)은 8만3493건으로, 연초 매물량(7만3929건)과 비교하면 12.9%(9594건) 증가했다. 지난해 같은 기간(6만3300건) 대비 31.9%(2만193건) 증가했다. 전문가들은 서울 아파트 거래량이 증가세를 보이면서 중저가 지역에서의 급매물 소진이 이어질 것으로 전망한다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "실수요자 입장에서는 1년째 오르는 전월세 가격과 높아진 신축 분양가(공사비 인플레이션) 부담이 커지면서 선택지가 줄고 있다"면서 "부담이 덜한 서울 중저가 지역 내 급매물들을 중심으로 부담할 수 있는 수준에서 전월세 시장에서 매매로 갈아타기에 나설 것으로 보인다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-05-01 09:30:07 김대환 기자
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'줍줍' 몰렸는데 왜 미분양?…공고만 수차례 부작용도

소위 '줍줍'이라 불리는 무순위 청약에 관심이 커진 가운데 부작용도 속출하고 있다. 일단 조건을 따지지 않은채 청약을 넣었다가 막상 계약은 포기하는 이들이 늘면서 높은 경쟁률에도 미분양되는 사례가 반복되고 있다. 실수요자의 기회를 뺏는 것은 물론 불필요한 업무와 비용을 가중시킨다는 지적이다. 1일 KB금융지주 경영연구소에 따르면 한국부동산원 청약홈을 통해 입주자 모집 공고가 이뤄진 무순위 청약은 2022년 3월 이후 2년간 총 584건이다 공급 세대수는 1만7271호였고, 누적 청약자수는 300만명을 웃돌았다. 무순위 청약은 미계약이나 미분양 물량으로 나온 잔여세대에 대해 신청을 받아 무작위 추첨으로 당첨자를 선정한다. 청약통장 유무와 거주지 제한, 무주택 여부에 관계없이 청약할 수 있어 '줍줍'으로 불린다. 같은 기간에 이뤄진 일반 청약의 경우 공급 세대수는 약 56만7000만호로 무순위 청약 대비 많았다. 반면 청약자수는 약 213만명으로 무순위 청약보다 적었다. 청약 경쟁률 역시 무순위가 전국 평균 경쟁률이 177대 1로 인기가 가장 높았던 서울의 올해 일반청약 평균 경쟁률 148.6대 1을 웃돌았다. 이전에도 무순위 청약은 인기가 높았지만 청약시장이 크게 위축된 상황에서 한 단지에 100만명이 넘는 청약자가 몰린 것은 사실 이례적이었다. 서울 개포동 '디에이치 퍼스티어 아이파크'의 경우 3세대를 모집하는 무순위 청약에 101만3000명의 청약자가 몰리면서 역대 최대 기록을 세운 바 있다. 청약홈은 접속 장애까지 발생했다. 정종훈 KB금융지주 경영연구소 책임연구원은 "지난해 초 무순위 청약 지원 자격이 바뀌면서 다주택자도 신청할 수 있게 됐고, 해당 지역 거주 요건이 폐지됐다"며 "청약 당첨 후 해당 주택에 대한 전매제한도 완화되는 등 다양한 요인으로 많은 수요가 집중됐다"고 분석했다. 분양가 등 가성비가 좋은 입지는 청약이 쏠리는 반면 임의공급이나 여러번 모집하는 단지가 늘어나는 등 무순위 청약시장도 양극화됐다. 무순위 청약의 18.6%는 미달된 것으로 집계됐다. 수도권을 중심으로 상당수 단지에서 여러 차례 입주자 모집 공고를 진행했으며, 서울에서도 10회 이상 입주자 모집 공고를 진행 중인 곳도 나왔다. 이와 함께 '묻지마 청약', '선당후곰(먼저 당첨되고 나중에 고민)족'이 늘면서 청약에는 수백명이 몰렸지만 미분양이 해소되지 않는 사례도 있었다. 청약에 당첨된 이후 포기하면서 입주자 모집공고를 다시 진행해야 하는 상황이다. 실제 무순위 청약에 나선 한 단지는 입주자 모집 공고문을 통해 "계약의사 없는 '묻지마 청약'으로 실수요자의 당첨기회가 상실되어 선의의 피해가 발생할 수 있다"며 "자금사정 등으로 계약이 불가하거나 청약연습 등을 목적으로 하는 청약신청은 자제해 달라"고 요청했다. 정 책임연구원은 "무순위 청약에서도 최소한의 자격 기준을 보완해 과도한 청약 집중에 의한 과열 방지와 청약시장 왜곡을 해소하기 위한 제도적 노력이 필요하다"며 "무분별한 청약 방지를 위한 추가적인 조치도 검토해야 할 것"이라고 밝혔다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2024-05-01 08:54:21 안상미 기자
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롯데건설 ‘계양 롯데캐슬 파크시티’ “GTX 호재의 대형공원 단지”

롯데건설이 인천 계양구 효성동에 '계양 롯데캐슬 파크시티'를 분양한다고 30일 밝혔다. 계양 롯데캐슬 파크시티는 도시개발사업을 통해 조성되는 총 3053가구의 대단지다. 1단지는 지하 2층~지상 최고 26층 20개동, 전용면적 59~108㎡ 1964가구, 2단지는 지하 2층~지상 최고 25층 10개동, 전용면적 84㎡ 1089가구로 조성된다. 이 중 2단지 1089가구를 이달 분양하고, 이후 1단지 1964가구를 분양할 예정이다. 단지가 들어서는 계양구는 GTX 호재 지역이다. 인천지하철 1호선 작전역이 GTX-D·E노선에 포함됐다. D노선은 서울 강남권역으로, E노선은 서울 상암동권역으로 연결될 예정이다. 서울지하철 2호선 청라연장노선 추진에 대한 기대감도 있다. 2호선 청라연장 사업은 서울2호선 홍대입구역부터~경기도 고양시~서울시 강서·양천구~경기도 부천 대장신도시를 연결하는 대장·홍대선을 다시 부천 대장부터 인천시 계양 작전·서구 청라까지 연결하는 사업이다. 단지 주변에는 학교와 학원 등 교육시설과 인천 시·외로 빠른 이동이 가능한 교통시설, 다양한 상업시설이 자리 잡고 있다. 반경 1km 내에 효성서초등학교, 명현초등학교, 효성초등학교, 북인천여자중학교, 효성중학교, 효성고등학교 등이 있다. 효성도서관과 여러 학원들도 밀집해 있다. 단지 앞에는 간선급행버스 BRT가 운행해 서울 강서구까지 빠르게 이동 가능하다. 반경 1.5km에 인천지하철 1호선 및 GTX-D·E노선에 포함된 작전역이 있다. 롯데건설은 계양 롯데캐슬 파크시티 1·2단지 주변을 둘러싸는 대형공원을 조성할 예정이다. 축구장 11개 규모로, 이곳에서 입주민들은 다양한 문화와 여가생활을 즐길 수 있다. 커뮤니티시설도 다채롭다. 단지 내 게스트하우스가 조성되고 피트니스클럽과 필라테스룸, GX룸, 실내골프클럽 등 운동 시설이 마련된다. 미팅룸, 크리에이티브 라운지, 스트리밍 시네마, 뮤직룸 등의 공간도 조성된다. 어린아이를 위한 돌봄센터와 키즈카페, 학업기 청소년들을 위한 독서실도 생긴다. 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지 분양일정은 지난 29일 특별공급을 시작으로 30일 1순위, 내달 2일 2순위 청약으로 진행된다. 당첨자 발표는 5월 9일, 정당 계약은 5월 21일부터 23일까지 3일간 진행된다. 롯데건설 분양 관계자는 "향후 GTX와 서울지하철 2호선 청라 연장 등 교통망 확충 사업이 본격화되면 지역 가치가 더 높게 오를 것으로 기대해도 좋다"라고 전했다.

2024-04-30 23:03:14 김대환 기자
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SK에코플랜트, 배터리 오픈 이노베이션 프로그램 시행

-'산·학·연·관' 상호 협력체계 구축 SK에코플랜트는 30일 포항시청에서 '배터리 오픈 이노베이션(개방형 기술혁신)' 프로그램 구축 및 시행을 위한 업무협약을 체결했다고 밝혔다. 이날 행사에는 SK에코플랜트와 포항시, 포항공과대학교, 포항금속소재산업진흥원, 포항테크노파크, 경기창조경제혁신센터 등 각 기관 관계자들이 참석했다. '배터리 오픈 이노베이션 프로그램'은 SK에코플랜트가 지난해 시작한 기술혁신 플랫폼 '에코오픈플랫폼'을 기반으로 올해 새롭게 추진하는 배터리 리사이클링 산업 특화 프로그램이다. 배터리 리사이클링 분야의 지속가능한 산업생태계 조성을 목표로 관련 지자체, 연구기관, 학계 등과 상호 협력체계를 구축한다. SK에코플랜트는 프로그램 전반적인 운영을 주관한다. 환경 자회사 리뉴어스, 포항공대, 기술보유 스타트업·중소기업과의 배터리 리사이클링 기술 공동 연구개발도 진행한다. 주요 연구 과제는 리사이클링 공정 폐수 및 폐기물 저감, 해체 자동화, 리사이클링 관리 솔루션 등이다. 공동 연구개발에 참여할 스타트업·중소기업 발굴에는 SK에코플랜트가 시행중인 '테크 오픈 콜라보레이션', '콘테크 미트업 데이' 등 혁신기술 공모전을 적극 활용한다. 기술 개발 이후에는 SK에코플랜트의 ITAD(IT자산처분서비스)·전자폐기물 리사이클링 전문 자회사 SK테스 등을 통한 사업화까지 추진할 예정이다. 포항시는 지원기관 코디네이션, 연구개발 정부자금 지원 등을 담당한다. 특히 포항시는 지난해 7월 '국가첨단전략산업 이차전지 특화단지'에 지정되는 등 배터리 리사이클링 산업 육성에 힘을 쏟고 있는 만큼 이번 프로그램에서도 큰 역할이 기대된다. 포항금속소재산업진흥원, 포항테크노파크, 경기창조경제혁신센터도 기술발굴, 자금지원 연계, 사업화 등을 지원한다. SK에코플랜트는 이번 프로그램을 통해 배터리 리사이클링 혁신기술을 발굴해 글로벌 배터리 리사이클링 수요 급증에 선제적으로 대응하고, 산업 생태계 조성 및 성장 가속화까지 힘을 보탤 예정이다. 박경일 SK에코플랜트 사장은 "이번 프로그램 시행을 통해 배터리 리사이클링 산업의 성장이 기대된다"며 "앞으로도 산업 발전의 가속화를 위해 전방위적 협력과 지원을 이어 나갈 것"이라고 밝혔다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2024-04-30 15:01:04 안상미 기자
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GS건설, 6000억원 규모 여수 '동북아 LNG 허브 터미널' 수주

-여수국가산단 입주 기업에 LNG 공급하는 터미널 공사 GS건설이 전남 여수에 6000억원 규모의 '동북아 LNG 허브 터미널' 공사를 수주하며 대형 플랜트 수주에 성공했다. GS건설은 한양 60%, GS에너지 40% 지분으로 구성된 동북아엘엔지허브터미널이 발주한 동북아 LNG 허브 터미널 1단계 공사를 수주했다고 30일 밝혔다. GS건설이 이번에 수주한 1단계 사업은 전남 여수 묘도동 일대 항만 재개발 사업부지에 LNG 저장탱크 20만 ㎘ 2기, 기화송출설비, 부대설비 및 항만시설을 건설하는 공사다. 공사기간은 약 42개월 소요될 예정이다. 향후 동북아 LNG 허브 터미널이 준공되면 접안시설을 통해 바다 위 LNG 가스선으로부터 끌어온 가스를 저장탱크에 저장해 두었다가 여수국가산단에 입주한 기업 및 발전사에 안정적으로 공급하게 될 전망이다. GS건설은 1997년 인천 LNG 터미널 공사를 시작으로 현재 공사중인 보령 LNG 터미널 2-4단계 공사 등 국내 LNG 터미널 사업뿐만 아니라 태국 PTT LNG 터미널, 바레인 LNG 터미널 등 해외 사업에 이르기까지 27년간 10건이상의 LNG 터미널 프로젝트를 성공적으로 수행한 바 있다. GS건설 관계자는 "다년간 쌓아온 LNG 터미널 및 플랜트 EPC 사업 능력을 인정받아 LNG 터미널 프로젝트를 수주하게 됐다"며 "GS건설의 플랜트 기술력과 우수한 EPC 사업 수행 능력을 바탕으로 안전과 품질을 최우선 가치로 삼아 성공적으로 프로젝트 수행을 이끌어내고, LNG 터미널 분야 강자로서 위상을 공고히 하겠다"고 밝혔다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2024-04-30 11:05:24 안상미 기자
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대우건설, 1분기 영업이익 1148억원…고금리, 원가율 상승에 부진

대우건설은 30일 1분기 영업이익이 1148억원으로 전년 동기 대비 35% 감소했다고 공시했다. 대우건설 관계자는 "고금리 및 원가율 상승 영향이 지속적으로 반영되고 있어 전년 대비로 영업이익이 줄어들었지만 유례없이 힘든 건설 경영 환경 속에서도 영업이익률 4.6%를 기록하며 내실경영에 주력하고 있다"며 "비주택 부문에서의 꾸준한 성장과 수익성 확대가 기대되고 있어 올해 말까지 사업계획 달성은 가능할 것으로 보인다"고 설명했다. 매출은 전년 동기 대비 4.6% 감소한 2조 4873억원이다. 사업부문별로는 ▲주택건축사업부문 1조 5977억원 ▲토목사업부문 5478억원 ▲플랜트사업부문 2720억원 ▲기타연결종속부문 698억원 등이다. 당기순이익도 전년 동기 대비 6.9% 줄어든 915억원이다. 신규 수주는 2조 4894억원으로 집계됐다. 인천 초저온 물류센터(4482억원), 공주 천연가스발전소 주기기/부속설비 공급(2091억원), 고리원전 항만구조물 보강공사(270억원) 등 분양 리스크가 없는 프로젝트 중심으로 수주 물량을 확보했고, 성남 수진1구역 재개발(7793억원) 및 서울 대방동군부지 민간참여 공공주택사업(1530억원) 등 리스크 저감형 주택사업도 수주했다. 대우건설은 현재 45조 6572억원의 수주잔고를 보유하고 있으며, 이는 연간 매출액 대비 3.9년 치 일감에 해당한다. 대우건설 관계자는 "다수의 도시정비사업 수주를 적극적으로 추진하는 동시에 해외 거점지역인 이라크, 리비아 뿐 아니라 팀코리아에서 당사가 시공사로 참여하는 대형 체코 원전 사업 등 수익성 높은 해외사업 수주에 역량을 집중하고 있다"며 "1분기 경영실적은 다소 부진했으나 균형 잡힌 사업포트폴리오 구성과 면밀한 리스크 관리를 통해 수익성을 지속 확대해 어려운 상황에서도 올해 사업계획을 달성하도록 최선을 다 하겠다"고 밝혔다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2024-04-30 11:00:51 안상미 기자
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당첨되면 최소 10억 차익…분상제 '로또' 강남 분양에 관심

분양가 상한제로 소위 '로또청약'으로 거론되는 서울 강남권 분양에 시장의 이목이 쏠리고 있다. 평당 분양가가 기존 분양가 상한제 적용 최고가인 메이플자이(6705만원)를 넘어서더라도 주변 시세 대비로는 최소 10억원의 차익을 기대할 수 있어서다. 오는 7월 서초구의 래미안 원펜타스를 시작으로 래미안 트리니원과 반포 디에이치 클래스트, 래미안 원페를라를 비롯해 송파구에서도 분양이 줄줄이 예정되어 있다. 29일 분양업계에 따르면 서울 서초구의 신반포15차 재건축 사업인 '래미안 원펜타스'가 지난 27부터 이틀간 조합원들을 대상으로 사전점검을 진행했다. 조합원들의 입주는 6월 10일부터 시작한다. 당초 올해 초에 일반 분양에 나설 것이란 예상과 달리 총선과 규제완화 등 변수에 7월까지 밀렸다. 그야말로 준공 후 진정한 후분양인 셈이다. 원펜타스는 641가구(전용 59~191㎡)다. 전체 규모는 크지 않지만 일반분양분이 292가구로 적지 않다보니 청약 대기자들이 가장 관심을 가진 곳 중 하나로 꼽힌다. 특히 올해 2월 분양했던 메이플자이가 소형 평형만 분양에 나왔던 것과 달리 원펜타스는 '국민 평형'으로 불리는 전용면적 84㎡가 200세대 이상 풀린다. 원펜타스 재건축조합은 지난 24일 서초구청에 분양가 심사를 신청했다. 서초구는 강남구, 송파구, 용산구와 함께 분양가 상한제가 적용되고 있는 지역으로 지자체 분양가심의위원회로부터 승인을 받아야 한다. 선분양을 진행한 메이플자이는 평당 6705만원으로 최고 분양가를 기록했다. 후분양인 래미안 원펜타스의 경우 평당 7000만원선 중반으로 거론되고 있다. 평당 7000만원이라고 가정하면 원펜타스의 25평 분양가는 17억~18억원, 33평 분양가는 22억~23억원 안팎이다. 인근 시세를 감안하면 최소 10억원 이상은 싸다. 지난달 래미안 원베일리의 25평형이 29억8000만원에, 34평형이 40억4000만원에 실거래를 신고한 바 있다. 메이플자이도 25평형의 분양권이 27억5000만원에 거래된 것으로 나타났다. 준공 후 분양이라 잔금 일정은 계약시점부터 두 달 안팎으로 촉박하다. 다만 전세가가 분양가의 70~80%에 달하는 만큼 청약 수요는 대거 몰릴 것으로 보인다. 반포주공 1단지 재건축 사업인 반포 디에이치 클래스트와 래미안 트리니원도 분양시기를 저울질 하고 있다. 1단지 1·2·4주구 지역에 들어서는 디에이치 클래스트는 반포 총 5002세대 규모로 이 가운데 2450세대가 일반분양분이다. 아직 공사비 협상 등이 진행 중임을 감안하면 분양은 내년 이후가 될 전망이다. 나머지 3주구 지역에 지어지는 트리니원은 2091세대로 일반분양분은 506세대다. 이르면 연내 분양에 나설 것으로 보인다. 분양가는 상한제 적용으로 인근 시세 평당 1억원보다 크게 낮은 7000만~8000만원선이 유력하다. 서초구 내에서는 방배6구역인 래미안 원페를라, 송파구에서는 잠실 래미안 아이파크(잠실진주)와 잠실 르엘(미성크로바)이 분양에 나설 예정이다.

2024-04-29 15:53:43 안상미 기자