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건설/부동산
[분양특집] 연말 쏟아지는 알짜 대단지…내집 마련 기회 잡아라

연말을 맞아 저렴한 분양가, 대단지·중소형 타입, 특화설계, 중도금 무이자 등 조건 좋은 아파트 단지가 분양시장에 속속 공급되며 분양 열기가 식지 않고 있다. 특히 올 한해 수도권 분양시장을 뜨겁게 달군 동탄2신도시와 운정신도시 등 택지지구에서 아파트가 쏟아진다. 분양가 상한제 폐지로 분양가가 더 오를 수 있다는 전망이 나오는 강남재건축 시장, 서울~세종고속도로 건설 가시화에 따른 인근 수혜지역 등에서 연말까지 6500가구가 공급된다. 택지지구는 정부가 오는 2017년까지 수도권 신규 택지지구 지정을 중단하기로 함에 따라 희소성이 높아지면서 수요층으로부터 높은 관심을 받았다. 수도권 부동산 시장이 살아나면서 매매가가 상승하고 신규분양단지마다 1순위에서 수십대 1의 청약경쟁률로 청약 마감하는 단지가 속출했다. 분양가 상한제 폐지로 재건축·재개발 아파트 분양가는 고공행진 중이다. 올 들어 1월부터 11월 2주차까지 수도권 재건축·재개발 아파트 4만2264가구의 3.3㎡당 평균 분양가는 2739만원이었다. 같은 기간 일반 아파트의 평균 분양가 1157만원보다 1582만원(136.7%) 비싸다. 전세난에 따른 매매 전환 수요가 꾸준하고, 이사가 많은 계절적 요인이 더해져 연말까지 가격 오름세가 이어질 것으로 전망되고 있다. 부동산 전문가들은 올 연말 공급 되는 물량 가운데 쾌적한 주거환경과 대어급 개발호재를 갖추고 있는 데다 실거주 겸 투자차익을 노릴 수 있는 택지지구를 눈 여겨 볼 것을 제안했다. 투자자 입장에서는 관망하는 게 유리하지만 집값의 60% 이상 준비된 실수요자라면 매수 관점에서 접근하는 게 좋다는 진단이다. 분양가상한제가 적용돼 서울 전셋값에서 조금만 더 보태면 내집마련이 가능하기 때문이다. 무리하게 대출에 의존해 내집마련을 서두를 필요는 없으며 여윳돈이 있는 투자자라면 저금리 시대에 안정적인 임대수익을 거둘 수 있는 수익형 부동산에 관심을 가지는 것이 좋다는 게 공통된 의견이다. 연내 공급되는 물량 가운데 동탄신도시 1만가구 브랜드타운 아파트 '반도유보라 아이비파크 9차'를 비롯해 동탄2신도시 최초 민간참여형 '동탄자이파밀리에', 파주 운정신도시 역세권 아파트 '롯데캐슬 파크타운 2차', 래미안+아이파크 '콜라보' 반포래미안 아이파크, 세종시 3생활권 첫 브랜드 아파트 'e편한세상 세종 리버파크', 올해 마지막 평택 소사벌 분양 물량인 '평택 소사벌 호반베르디움'이 주목된다.

2015-11-25 14:48:49 박상길 기자
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수도권에서도 역세권 '2권' 아파트 대세…3천만원 비싸도 OK

'서울 37분대' 교통 경쟁력 갖춰 수요자 '선호' 상권 형성으로 유동인구 풍부…환금성 확보 서울 전셋값이 고공행진을 이어가자 서울 접근성이 좋은 수도권 역세권 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 지하철역 일대는 아파트·오피스텔·상가 할 것 없이 웃돈이 붙기 마련이고 거래도 활발하기 때문이다. 보통 역세권은 대중교통 이용이 편리하고 유동인구가 풍부해 상권이 쉽게 형성되며 거주환경이 좋아진다. 공급에 비해 수요가 많아 환금성이 좋고 가격도 안정적인 것이 특징이다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 25일 오픈서베이를 통해 수도권 거주 27~60세 남녀 1000명을 대상으로 '아파트를 분양 받을 때, 역세권이 미치는 영향'에 대한 조사를 실시한 결과 56.9%(569명)가 역세권 아파트라면 3000만원 더 내고서라도 구매할 의사가 있는 것으로 나타났다. 대상지역으로는 최근 도시철도 착공으로 관심도가 높은 김포한강신도시를 지정했다. 역세권 아파트 선호 이유로는 출퇴근 편의성이 49.7%(497명)으로 가장 높았으며 ▲쇼핑 등의 편의시설 이용성 24.4%(244명) ▲미래가치 15.8%(158명) ▲아이 통학 9.9%(99명) 순으로 이어졌다. 남성의 경우 역세권 아파트를 선택하는데 있어 출퇴근을 60.9%로 답해 다른 이유보다 월등이 높은 수치를 보였다. 또한 역세권을 선택하는데 있어서 경기도에 거주하는 수요자(47.7%)보다 서울에 거주하는 수요자 52.2%가 출퇴근을 이유로 꼽았다. 서울에서 이주하는 수요가 많은 지역일수록 역세권 가치가 높아지는 것으로 분석된다. 역세권 아파트에 대한 정의로는 '역과 단지와의 거리가 100m(도보 5분) 떨어진 아파트'라는 의견이 44.8%(448명)를 차지했다. 이어 ▲도보 10분 39.9%(399명) ▲도보 3분 8.9%(89명) ▲도보 15분 6.4%(64명) 순이었다. 이에 따라 하반기 수도권 일대 역세권 분양아파트에 대한 관심이 높아지고 있다. 현대산업개발은 이달 경의선 풍산역 역세권 일산 센트럴 아이파크 분양에 나선다. 단지는 도시개발사업지인 경기도 고양시 일산동구 중산동 일산3구역에 들어선다. 지하 2~지상 32층 12개동 전용면적 59~98㎡ 1802가구로 조성된다. 경의중앙선 풍산역이 걸어서 10분(500m) 거리에 있어 서울역까지 37분이면 도달할 수 있다.

2015-11-25 14:32:49 박상길 기자
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삼성물산, 4500억원 규모 싱가포르 지하철공사 수주

삼성물산은 싱가포르 육상교통청이 발주한 싱가포르 지하철 톰슨라인 T307구간 공사를 3억9300만 달러(4500억원)에 단독 수주했다고 25일 밝혔다. 싱가포르 북부 지역과 창이공항 인근 지역을 연결하는 길이 43㎞의 톰슨 이스트코스트라인 지하철 공사 구간 중 하나다. 삼성물산은 현지 동남부 머린 퍼레이드 지역에 TBM 터널 2684m, 개착식 터널 343m, 지하 2층 규모의 정거장 1개소를 건설한다. 삼성물산은 최저가에 입찰하지 않았지만 기술력과 수행 역량, 안전관리 등을 종합적으로 평가하는 기술평가에서 높은 점수를 받아 수주에 성공했다고 설명했다. 또 도심에서 진행되는 공사 특성을 고려한 사업수행 계획을 비롯해 6개의 지하철 프로젝트를 진행하면서 축적한 기술력, 안전 수행 등 차별화된 제안이 높은 평가를 받았다고 덧붙였다. 삼성물산 관계자는 "가격을 중심으로 한 경쟁에서 기술과 안전을 기반으로 고객 신뢰를 높여 양질의 프로젝트를 수주했다는데 의미가 있다"며 "고객 신뢰를 위한 노력을 발주처로부터 인정받은 만큼 보다 완벽한 수행을 통해 신뢰를 지속해 나갈 것"이라고 말했다. 한편 삼성물산은 싱가포르에서 도심지하철 C703, C908라인과 C156라인 공사를 마무리한 데 이어 현재 DTL C922라인, C923라인, 칼데코트 지역 환승역사 1개소와 379m 길이의 지하철 톰슨라인 213구간 공사를 수행 중이다.

2015-11-25 14:32:08 박상길 기자
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'e편한세상 안동 강변' 견본주택 27일 개관

대림산업 계열사인 고려개발이 27일 'e편한세상 안동 강변' 견본주택을 열고 본격적인 분양에 들어간다. 단지는 경북 안동시 용상동 1517-123번지 일원에 위치한다. 지하 2층~지상 19층 5개동, 393세대 규모이며, 전용면적 ▲59㎡ 114세대 ▲77A㎡ 136세대 ▲77B㎡ 125세대 ▲78㎡ 17세대 ▲116㎡ 1세대로 구성된다. 전용 116㎡ 1세대를 제외한 나머지 세대는 수요자들에 선호도 높은 중소형 평형이다. 단지는 남향위주의 단지배치로 채광을 높였다. 여기에 'e편한세상'만의 혁신 단열설계로 아파트 내 끊김 없는 단열라인과 디테일한 열교설계를 적용해 결로발생을 최소화했으며 모든 창호에 이중창 시스템을 적용해 외부의 소음뿐 아니라 외부로부터 냉기가 차단된다. 층간소음도 줄였다. 거실과 주방의 바닥차음재를 침실보다 2배 더 두꺼운 층간소음 저감 바닥재를 사용해 층간소음은 물론 난방 에너지도 함께 줄였다. 에너지관리시스템(EMS)이 적용돼 관리비 절감도 기대된다. 단지 인근으로는 낙동강과 연결되는 반변천과 수변공원이 인접해 조망(일부제외)이 확보됐다. 수변공원에는 풋살장, 농구장, 야구장 등 다양한 체육시설도 갖춰진다. 도보가능권역에 용상초등학교와 길주중학교가 있으며, 지역 명문학교인 안동고등학교가 인접해 있고 주변에 사설학원가도 있다. CGV와 용상시장 등 용상동 중심상권을 편리하게 이용할 수 있으며, 시내 상권이 인접해 대형마트(홈플러스)등 생활인프라도 누릴 수 있다. 내년 개통 예정인 우편집중국~선어대간 도로를 이용시 시내 접근성이 좋아질 전망이다. 청약은 12월 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위 4일 2순위가 진행된다. 당첨자는 10일에 발표되며 계약은 15~17일 실시된다. 견본주택은 경북 안동시 용상동 530-2번지에 있다. 입주는 2018년 1월 예정이다.

2015-11-25 09:26:28 박상길 기자
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강호인 국토부 장관 "주택인허가 급증, 시장 부담 우려"

강호인 국토교통부 장관은 25일 서울 서초구 반포동에서 열린 주택업계 간담회에서 "주택인·허가 급증에 따른 시장 부담을 고려해 신규 수요나 지역 여건 등을 감안한 적정 수준의 공급이 이뤄질 필요성이 있다"고 밝혔다. 강 장관은 현재 주택 시장에서 집값이 안정세를 보이는 가운데 실수요자 위주로 거래가 늘며 정상화 단계에 진입했다고 진단했다. 다만 주택 인·허가가 예년에 비해 빠르게 늘면서 향후 주택시장에 부담될 수 있다고 지적하며 앞으로 적정 수준의 주택공급이 이뤄지는 것이 바람직하다고 설명했다. 그는 뉴스테이 활성화에 대해서는 업계의 재무적 투자자 참여가 중요하다고 강조했다. 이를 위해 다음 달 한국토지주택공사(LH) 부지 4차 공모부터 시공사 출자 의무를 폐지할 것이란 계획을 전했다. 아울러 뉴스테이의 '주거 서비스' 수준 향상과 중견업체 참여 확대를 위해, 청소·세탁·경비 등 주거서비스 전문업체와의 협력 네트워크 구축을 지원할 방침이다. 이날 간담회는 참석자의 자유토론 방식으로 진행되면서 이와 관련한 업계의 반론도 이어졌다. 박창민 한국주택협회 회장은 "올해 주택 공급물량은 규제 완화로 인한 수요 증가와 이에 따른 시장 수급상의 자연스러운 현상이며 저금리·전세가 상승 등 시장 구조적 요인에 의한 일시적 증가"라며 "앞으로 시장 기능에 의해 자동 조절될 것으로 판단된다"고 말했다. 이어 "내년에는 가용택지 부족과 업체의 입주 리스크 관리 강화 등으로 하반기부터 공급물량이 급감해 지난해 수준으로 감소할 것"이라며 "전세가 급등에 따른 주거비 부담과 저금리 기조로 인해 향후 입주 대란 발생 가능성도 희박하다"고 설명했다. 박 회장은 "최근 과잉 공급을 우려한 금융당국의 집단 중도금 대출 등에 대한 규제로 인해 최근 되살아난 주택경기를 다시 위기로 전락시킬 수 있다"며 "조속히 정상화 돼야 한다"고 덧붙였다.

2015-11-25 09:10:25 박상길 기자
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호반건설-육군 3군단, 1사 1병영 협약

호반건설과 육군 3군단이 24일 군단 대회의실에서 1사 1병영 협약을 체결했다. 협약식에는 김병주 3군단장, 전중규 호반건설 대표이사 등 부대 관계자와 호반건설 관계자 20여 명이 참석했다. 양측은 협약을 통해 국가방위와 사회발전을 위한 각종 사업을 발굴해 공동 추진하기로 했다. 호반건설은 전역 장병을 대상으로 취업 기회를 부여하고, 직업 체험 등 사회 진출을 지원해 사기를 진작할 계획이다. 3군단은 호반건설 임직원과 가족에게 안보 견학과 병영 체험 활동, 안보 교육 등 나라사랑 운동을 지원할 계획이다. 이 날 협약식에서 호반건설은 장병들의 사기 진작과 부대 발전을 위해 후원금 5000만원을 전달했다. 후원금은 장병 복리후생 지원 등에 사용될 예정이다. 김병주 3군단장은 "사회적 책임을 다하고 있는 호반건설과 함께 장병의 사기를 높이고 기업과의 교류 협력을 통해 사회 발전에 이바지하는 기회가 될 것"이라며 "앞으로도 안보와 경영이라는 각자의 위치에서 동행을 이어 갔으면 한다"고 말했다. 전중규 호반건설 대표이사는 "강원도 동부전선을 수호하는 육군 3군단과 자매결연을 맺어 국가 방위에 작은 도움이 되길 바란다"고 말했다. 한편 호반건설은 '기업의 이윤을 반드시 사회에 환원한다'는 경영이념을 실천한다는 차원에서 호반사회공헌국을 통해 장학사업·인재 양성, 문화예술 지원 사업 등을 지속적으로 확대하고 있다.

2015-11-24 14:33:42 박상길 기자