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서울 아파트 전셋값 0.43%↑…전주보다 -0.07% '오름폭 둔화'

서울 아파트 전세매물 부족으로 매매전환 수요는 꾸준히 늘고있지만 매매·전세가격 모두 오름폭이 둔화된 것으로 조사됐다. 20일 부동산114에 따르면 금주 서울 아파트 매매가격이 0.13% 상승하며 지난 주와 동일했고 전셋값은 0.43% 올라 전주 0.5% 오른 것에 비해 상승폭이 둔화된 모습이다. 서울 아파트 매매가격은 ▲강서구(0.31%) ▲관악구(0.20%) ▲금천구(0.19%) ▲강동구(0.18%) ▲서초구(0.18%) 순으로 올랐다. 강서구는 마곡지구 신규 아파트를 중심으로 실수요는 물론 투자수요까지 몰리면서 매매가격이 상승했다. 마곡동 마곡엠밸리1~4단지가 1000만~2000만원 가격이 뛰었다. 강동은 고덕주공4단지가 이주 막바지에 이르면서 1000~2000만원 가량 올랐고 둔촌동 현대4차도 실수요 위주의 거래가 성사되며 500만원 정도 상승했다. 신도시(0.07%)는 ▲평촌(0.23%) ▲산본(0.17%) ▲중동(0.08%) ▲일산(0.05%) ▲분당(0.04%) 순으로 상승했다. 평촌은 매매로 돌아서는 전세입자들이 증가하고 매물이 귀해지며 가격 상승세가 지속되고 있다. 비산동 샛별한양4차가 500만~1000만원, 관악부영4차가 500만원 올랐다. 산본은 산본동 가야5단지주공이 500만원 상승했다. 일산은 일산동 후곡18단지현대가 500만~1000만원, 후곡 13단지태영이 1000만원 올랐다. 상승을 기대하는 일부 집주인들이 매물을 회수하는 움직임도 감지됐다. 경기·인천(0.11%)은 ▲광명(0.38%) ▲안산(0.28%) ▲하남(0.17%) ▲용인(0.15%) ▲김포(0.13%) 순으로 오름세를 보였다. 광명은 호가 상승으로 인해 저렴한 매물 찾기가 쉽지 않은 가운데 매수수요가 꾸준하다. 철산동 주공12단지가 500만~1250만원, 하안동 주공5단지가 250만원 올랐다. 전세시장은 만성적인 전세매물 부족에 가격상승이 지속됐다. 서울은 ▲중구(1.35%) ▲관악구(1.02%) ▲강서구(0.96%) ▲서초구(0.69%) ▲성북구(0.69%)순으로 전셋값이 상승했다. 중구는 도심근접 지역으로서 광화문, 시청, 종로로 출퇴근하는 세입자들의 수요가 이어졌다. 신당동 남산타운, 동아약수하이츠와 회현동 남산롯데캐슬아이리스가 1500만~5000만원 가량 올랐다. 신도시(0.15%)도 전셋값 오름세가 계속되고 있다. 다만 아파트 전세가격이 오를 대로 올랐고 물건이 워낙 없다 보니 문의전화는 조금 뜸한 편이다. 전셋값은 ▲중동(0.33%) ▲산본(0.31%) ▲평촌(0.22%) ▲일산(0.17%) ▲분당(0.14%) 순으로 상승했다. 중동은 중소형 매물 품귀에 대형 아파트 전세까지 강세다. 중동 은하동부와 은하쌍용, 덕유주공2단지가 500만~1000만원 가량 오름폭을 보였다. 산본은 산본동 한라주공4단지와 세종주공6단지가 250만~1000 만원 정도 뛰었다. 평촌은 우수학군과 역세권 아파트가 몰려 있는 평촌동 아파트 전셋값이 강세다. 평촌동 초원부영, 향촌롯데가 250만~500만원 오른 가격에 전세거래가 이뤄졌다. 경기·인천(0.21%)은 지역 내부 전세수요에 서울에서 건너온 전세수요까지 합쳐져 서울과 인접한 지역들이 전셋값 상승세를 주도했다. 지역은 ▲광명(0.48%) ▲하남(0.47%) ▲남양주(0.42%) ▲김포(0.34%) ▲용인(0.29%) ▲인천(0.27%) 순으로 강세를 보였다. 광명은 철산동 철산래미안자이, 푸르지오하늘채와 하안동 광명두산위브트레지움이 1000만원씩 상승했다. 서울 강동구 재건축 이주수요가 하남과 남양주까지 이어지며 남양주시 평내동 평내마을 일대 아파트와 하남시 덕풍동 한솔솔파크가 500만에서 1000만원 정도 전셋값이 올랐다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "본격적인 봄 이사철에 향후 재개발 재건축 사업장의 대규모 이주가 예정된 상황에서 전세시장의 불안은 더 커질 것"이라며 "전월세 대책으로 언급된 월세 대출은 월셋값 상승으로 이어지며 월세시장마저 불안해 질 우려가 있기에 조심스러운 접근이 필요하다"고 말했다.

2015-03-20 17:29:48 김학철 기자
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[봄바람탄 분양시장]대림산업, 'e편한세상 수지' 견본주택 열고 본격 분양

대림산업이 'e편한세상 수지' 아파트 견본주택을 오픈하고 분양에 나선다. 대림산업은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 509-3번지 일대에 총 1237가구 규모로 들어 설 'e편한세상 수지' 아파트를 분양한다고 20일 밝혔다. 단지는 지하 2층~지상 30층, 10개 동으로 구성되며 전용면적은 84~103㎡다. 전용 별 분양 가구수는 ▲84㎡ 1177가구 ▲98㎡ 54가구 ▲101㎡ 5가구 ▲103㎡ 1가구다. 일부 타입에는 현관에 워크인수납장이 있고 알파룸(일부타입) 및 ㄷ자 주방(일부타입) 설계로 공간활용을 높였다. 84I타입은 독립된 엘리베이터 사용이 가능하다. 단열 설계를 적용, 열 손실을 줄였고 모든 창호에는 이중창 시스템이 적용된다. 60㎜ 두께의 바닥차음재와 넓게 설계된 주차장으로 입주민 편의를 높였다. 이번 'e편한세상 수지'에는 대림산업이 자체 개발한 스마트홈 어플리케이션 대쉬(DASH)가 처음으로 적용된다. DASH는 월패드의 모든 기능을 어플리케이션으로 옮겨 담아 스마트폰이나 태플릿PC 등 스마트기기만으로 집을 원격으로 관리하는 시스템이다. 2016년 상반기 개통 예정인 신분당선 연장선 성복역(예정)이 인근에 위치해 도보 이용이 가능하다. 신분당선 연장선은 분당 정자~용인, 수지~광교신도시를 잇는 구간이다. 전방 약 1㎞ 거리에 16개의 초·중·고등학교가 자리잡고 있다. 또 단지 맞은편에 이마트가 있고 인근에 신세계백화점, 롯데마트, 수지구청, 수지도서관 등의 쇼핑·복지시설도 풍부하다. 평균분양가는 기준 층 기준 3.3㎡ 당 1385만원으로 책정됐다. 청약은 25일 특별공급을 시작으로 26일 1순위, 27일 2순위 접수를 진행한다. 당첨자발표는 다음달 2일 예정이고 8일부터 10일까지 3일간 계약접수를 실시한다. 입주는 2017년 8월 예정이다. 견본주택은 용인시 수지구 풍덕천동 843번지에 위치했다.

2015-03-20 16:44:48 김학철 기자
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반도건설, 동탄역 반도유보라 아이비파크 5·6차 '연타석 홈런'

반도건설이 경기도 화성시 동탄2신도시에서 분양한 '동탄역 반도유보라 아이비파크' 5.0과 6.0이 연타석 홈런을 쳤다. 20일 금융결제원에 따르면 19일 1순위 접수를 받은 '동탄역 반도유보라 아이비파크 6.0'은 평균 62.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 393가구(특별공급 제외) 모집에 총 2만4701명이 접수했다. 89가구를 공급한 전용면적 59㎡로 1만1150명이 몰려 125.3대 1의 최고 경쟁률을 나타냈고, ▲84㎡ 64.6대 1 ▲74㎡ 47.3대 1 ▲96㎡ 16.3대 1 순이다. 앞서 18일 394가구(특별공급 제외)의 1순위 청약을 진행한 '동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0'은 2만1934명이 접수해 55.7대 1의 평균 경쟁률을 보였다. 전용면적 59㎡가 126.5대 1로 최고 경쟁률을 기록했고, 다음으로 ▲84㎡A 52.0대 1 ▲84㎡B 48.8대 1▲74㎡ 35.5대 1 ▲96㎡ 14.1대 1 순으로 뒤를 이었다. 김정호 반도건설 홍보팀장은 "동탄신도시에서의 마지막 공급을 성공적으로 마무리하게 돼 만족한다"며 "동탄 전문가가 지은 우수 아파트로 거듭날 수 있도록 노력하겠다"고 말했다. 5.0과 6.0의 당첨자 발표는 각각 25일과 26일이며, 계약 기간은 3월 31일부터 4월 2일까지로 같다. 두 단지 모두 입주는 2017년 9월 예정이다. 모델하우스는 화성시 능동 529-1번지(능동 세이브마트 맞은편)에 마련됐다.

2015-03-20 10:39:27 박선옥 기자
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경남기업 성완종 회장, 경영권 포기

성완종 경남기업 회장(사진)이 경영권과 지분을 포기했다. 경남기업은 성완종 회장이 경영권·지분 포기 각서를 채권금융기관협의회 및 신한은행에 제출했다고 19일 밝혔다. 경남기업은 채권단의 지원에도 불구하고 회사가 심각한 위기 상황에 빠지자 경영진 일괄 사임서와 함께 주요주주인 성완종 회장의 경영권 및 지분 포기 각서를 제출했다. 성 회장은 "회사와 직원들을 살릴 수 만 있다면 아무런 조건 없이 모든 것을 내려 놓겠다"며 "현재의 회사경영 상황에 무한책임을 지는 만큼, 아무쪼록 채권단은 사심 없는 본인의 결단을 받아들여 회사가 회생할 수 있도록 지원을 당부한다"고 말했다. 경남기업 관계자는 "채권단의 지원이 없으면 경남기업 전직원은 물론, 1800여 개 헙력업체 임직원들도 생계에 위협을 받게 된다"며 "대주주를 비롯해 전임직원이 뼈를 깎는 마음으로 회사 정상화를 위해 최선을 다하고 있는 만큼 채권단이 꼭 지원해주길 바란다"고 요청했다. 한편, 앞서 18일 개최된 채권단 운영위원회에서 채권은행들이 지원에 미온적인 입장을 보임에 따라 경남기업 노동조합은 20일 회사와 혼연일체가 돼 '회사 살리기'에 적극 동참한다는 성명서을 발표할 예정이다. 또 채권단의 적극적인 지원을 이끌어내기 위해 금융감독원을 비롯해 채권은행을 일일이 방문해 협조를 요청할 계획이다. 경남기업은 2014년 말 결산보고에서 119% 완전 자본잠식 상태에 빠졌다. 이에 따라 보증서 발급 중지, 발주처 직불 지시, 하도업체의 작업 중단 및 납품 거부 등 경영에 어려움을 겪고 있다.

2015-03-19 17:27:38 박선옥 기자
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4월 아파트 신규분양 역대 최다 5만7천가구 대기

4월 아파트 신규분양 물량이 3월보다 더 늘어나 5만6000여가구에 이를 것으로 보인다. 19일 부동산114에 따르면 4월 전국 분양 예정인 신규 아파트 물량은 전월 4만2533가구 대비 1만4275가구 급증한 5만6808가구로 집계됐다. 당초 3월 분양물량이 역대 최대치를 갱신할 것으로 보였지만 4월 분양가상한제 폐지와 건설사들의 눈치작전에 일정이 다수 변경되면서 4월에 몰리게 됐다. 청약제도 개편으로 문턱이 낮아진 분양시장은 전세매물 부족과 1%대 기준금리 시대를 맞아 주택수요자들의 관심이 높아지며 당분간 분양시장의 열기는 계속될 전망이다. 수도권은 전월 대비 60.8% 증가한 3만7006가구가 분양될 예정이다. 서울에서는 금천구 '롯데캐슬골드파크3차' 1236가구, 서대문구 'e편한세상아현역' 1910가구, '아현역푸르지오' 940가구 등 7667가구를 선보인다. 경기도는 전국 공급대기 물량의 47.9%인 2만7229가구가 공급된다. 위례신도시 '위례우남역푸르지오' 630가구와 동탄2신도시 '동탄린스트라우스더센트럴' 617가구 등의 물량이 눈에 띈다. 광주 태전동에서 '힐스테이트태전', '광주태전아이파크' 등 3786가구, 남양주 진건지구 '다산진건자연&롯데캐슬' 1186가구, '다산진건자연&e편한세상' 1615가구와 부천 옥길지구 '부천옥길제이드카운티' 1190가구도 눈 여겨 볼 만하다. 인천에서는 서창2지구 'e편한세상서창' 835가구, '인천서창2호반베르디움' 600가구 등 2110가구가 공급된다. 지방은 경남과 충남에서 분양물량이 쏟아질 전망이다.전월 대비 1.4% 증가한 1만9802가구가 공급된다. 경남에서는 지방 시·도 중 가장 많은 물량인 4664가구가 분양 대기 중이다. 거제시 '거제2차아이파크1,2단지' 1279가구, '창원감계힐스테이트2차' 836가구 등이 계획돼있다. 충남에서는 3278가구가 분양된다. '서산읍내동양우내안애' 954가구, '천안신부동힐스테이트' 984가구 등이다. 이 외 ▲전북(2442가구) ▲충북(2326가구) ▲대구(2148가구) ▲대전(1234가구) ▲전남(1163가구) ▲강원(615가구) ▲경북(486가구) ▲울산(448가구) ▲세종(381가구) ▲제주(354가구) ▲부산(263가구) 순이다. 김은진 부동산114 리서치팀 팀장은 "한꺼번에 많은 물량이 집중되고 일부 과열되는 양상도 보여 청약자는 분위기에 휩쓸리기 보다는 분양가와 입지 등을 살피는 계획이 필요하다"며 "분양가상한제 폐지 등을 앞두고 일정이 지연되는 경우도 있어 관심단지의 분양일정을 주시해야한다"고 조언했다.

2015-03-19 17:20:45 김학철 기자
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건설업계 잇단 구설수…"불똥 튈라" 긴장감

포스코건설, SK건설, 경남기업, 중흥건설 등 검찰수사 포스코건설, SK건설, 경남기업에 이어 중흥건설까지 검찰의 수사 목록에 오르면서 건설업계에 긴장감이 돌고 있다. 비자금 조성, 입찰 담합, 자원외교 비리 등 각기 받고 있는 의혹은 다르지만 사정당국이 부정부패와의 전면전을 선포한 상황에서 업계 전반으로 불똥이 튈까 전전긍긍하는 모습이다. 19일 관련 업계에 따르면 광주지검 순천지청은 신대배후단지 조성 과정에서 중흥건설이 불법행위를 한 혐의를 잡고 중흥건설 본사와 일부 계열사에 대한 압수수색을 벌였다. 검찰은 신대지구 사업 시행사의 일방적 실시계획 변경 등 위법사항을 수사하는 과정에서 중흥건설의 불법행위 정황을 포착한 것으로 전해진다. 현재 중흥건설은 개발 지구 공공시설 용지를 매각하는 과정에서 비자금을 조성한 혐의를 받고 있다. 서울중앙지검 특별수사1부는 경남기업의 자원외교 비리 의혹과 관련해 압수수색에 들어갔다. 검찰은 경남기업이 한국석유공사와 함께 캄차카 반도 석유탐사 사업에 참여하면서 실패 시 빚을 탕감해주는 '성공불융자' 제도를 이용, 수백억원을 빼돌린 것으로 보고 있다. 특수1부는 또 한국광물자원공사가 경남기업의 암바토비 니켈광 사업지분을 고가에 매입해 100억원 이상의 손실을 기록하고, 지분을 삼성물산과 현대컨소시엄에 저가로 매각해 923억여원의 손실을 입힌 정황을 수사하고 있다. 이에 앞서 13일 포스코건설은 베트남에서 100억원대 비자금을 조성한 혐의로 검찰의 수사 대상이 됐다. 서울중앙지검 특수2부는 포스코건설 해외 건설사업 관련해 내부자료와 회계장부, 컴퓨터 하드디스크 등을 압수수색했다. 17일에는 협력사 3곳에 대해서도 수사에 들어갔다. 입찰 담합으로 과징금 처분을 받은 SK건설에 대해서도 검찰이 수사에 나섰다. 서울중앙지검은 과징금만 부과하고 검찰에 고발하지 않은 SK건설에 대해 지난 10일 김진태 검찰총장의 고발요청권 행사를 건의했다. 이에 따라 12일 공정위원장이 SK건설을 정식으로 고발했다. 전속고발권을 가진 공정개래위원회에 검찰의 요청이 있으면 고발을 하도록 한 공정거래법이 개정된 이후 검찰총장이 고발요청권을 행사한 건 이번이 처음이다. 이달 들어서면 벌써 4개 건설사가 구설수에 휘말리자 건설업계는 겉으로는 크게 동요하지 않는 분위기지만 내심 검찰 수사의 사정권에 들지 않을까 노심초사하는 눈치다. 업계 관계자는 "정부가 척결하고자 하는 '부정부패'에서 자유로운 건설사가 몇이나 되겠냐"고 귀띔했다. 무엇보다 모처럼 찾아온 분양시장 훈풍을 놓치는 게 아니냐는 우려가 많다. 경남기업을 제외한 나머지 건설사는 올해 4600~1만7000여 가구의 분양계획을 잡고 있다. 당장 포스코건설과 SK건설이 현대건설과 함께 20일 왕십리뉴타운3구역 '센트라스' 견본주택을 개관한다. 중흥건설도 수도권 최대어로 꼽히는 광교신도시 '중흥S-클래스'를 상반기 공급한다. 중흥건설 관계자는 "검찰 수사와는 관계없이 사업을 진행할 것"이라며 "분양도 계획대로 갈 예정"이라고 설명했다. 그러나 또 다른 업계 관계자는 "당장 큰 문제는 없어 보이지만 수사가 확대될 경우 건설사들의 사업 위축이 불가피할 것"이라며 "비리 기업으로 낙인찍혀 브랜드 이미지가 손상되고, 향후 사업을 수주하는 데도 걸림돌이 될 수 있어 신경 쓰이는 게 사실"이라고 말했다.

2015-03-19 16:50:20 박선옥 기자
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[르포]요즘 경매장…'꾼'보다 '일반인'

정보접근 용이한 주거시설 위주 입찰 증가 "실수요자 중심의 경매…전세난에 지속될 것" 오전 9시30분. 법정 문이 열리고 한 관계자가 사건번호가 기입된 매각기일부를 게시판에 붙였다. 일찌감치 법정 문앞을 지키던 사람들이 삼삼오오 게시판 앞으로 몰렸다. 입찰 물건을 꼼꼼히 살피는 모습이다. 19일 서울시 서초구 서초동 서울중앙지방법원 4별관 경매 4계 입찰 법정에는 100여명에 가까운 인파가 몰렸다. 어머니 손을 부여잡고 나온 청년, 딸을 대동한 아버지 등 소위 '꾼'보다는 평범해 보이는 일반인들이 더 많아 보였다. 한 노부부는 경매전문가와 함께 끝자리에서 전략을 짜고 있었다. "최저가보다는 높게 쓰셔야하고요. 입찰표 받으면 제가 알려드릴테니 걱정마세요. 제가 하라는대로 따라오시면 됩니다." 오전 9시45분. 집행관이 입장했다. 15분간 주의사항에 대한 일장 연설이 있은 후, 오전 10시 입찰표가 배부됐다. "11시 10분 개찰이 있을 예정입니다. 입찰에 참여하신 분들은 시간 안에 자리에 착석해 주시기바랍니다." 본격적인 눈치 싸움이 시작됐다. 맨 앞 줄에 비치된 경매 물건 관련 서류를 보며 신중에 신중을 기하는 모습들이다. 법정에 자리한 노년의 한 전문가는 이런 모습을 지켜보다 혀를 찼다. "오기 전에 다 보고 왔어야지 와서 보면 될 확률이 없지. 요즘에는 경매 처음 하는 일반인이 많아서 저걸 다 보고 앉아 있지." 오전 11시10분. 총 31개의 경매건 중 8개의 사건번호에서 낙찰자가 나왔다. 차량 두 대를 제외한 6건이 모두 아파트·오피스텔·다세대주택 등 주거설비였다. 투자든 실거주든 당장 필요한 실수요자 중심으로 경매시장이 재편된 것을 의미했다. 이날 20명의 최다 입찰자를 낸 사건번호 2014-7***는 신대방동에 위치한 16㎡ 규모 다세대주택 1개호였다. 감정가 9900만원, 세 번의 유찰로 최저가가 5000만원 선까지 떨어진 물건이다. 낙찰가는 7647만원으로 2위와는 458만원 차이를 보였다. 낙차가율은 77.24%. 최근 다세대·연립주택 낙찰가율이 상승세인 것을 감안하면 선방했다는 평이다. 오후 1시45분. 이날 입찰 결과를 전달받은 이창동 지지옥션 선임연구원은 "신대방 건은 최근 경매 분위기를 가장 잘 반영한 사례로 보인다"며 "임대사업을 목적으로 한 투자자부터 실제 거주를 목적으로 한 사람들까지 한꺼번에 몰린 것으로 풀이된다. 평균 낙찰가율과 거의 흡사하게 낙찰 된 건"이라고 풀이했다. 이 연구원은 "이번에 또 유찰되면 몇 개월을 더 기다려야하는 부담이 있었는데 입찰에 참여한 실수요자들이 그걸 모를리 없었을 것"이라며 "이날 있었던 낙찰 건 모두 정보 접근이 용이한 주거 설비 위주였다. 특히 실수요자 중심의 이같은 경매 추세는 전세난이 끝나기 전까지 지속될 전망"이라고 덧붙였다.

2015-03-19 15:56:32 김학철 기자