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건설/부동산
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토지 경매…공시지가 대비 낙찰가비율 130% 육박

지난해 부동산 경매시장에서 낙찰된 토지물건의 공시지가 대비 낙찰가 비율이 127.80%인 것으로 조사됐다. 2일 부동산경매정보사이트 부동산태인에 따르면 지난해 낙찰된 전국 토지물건 1만9961건의 공시지가 대비 감정가 비율은 195.94%로 전국 9개 도 가운데 충청북도가 가장 높았다. 충청북도는 1057건이 거래되며 공시지가 대비 감정가는 220.3%, 낙찰가는 299.2%를 기록했다. 이는 공시지가가 1억원인 충북지역의 토지가 2억2000만원에 감정됐고 이를 낙찰받은 입찰자들은 3억원 가까운 금액을 써냈다는 의미다. 올해 발표된 공시지가 변동률을 시·도 별로 살펴보면, 세종(15.50%), 울산(9.72%), 제주(9.20%) 순으로 상승했다. 경매 낙찰된 토지물건의 공시지가 대비 감정가와 낙찰가 비율 격차는 충북, 경남, 경북 순으로 컸다. 충북지역의 경우 올해 공시지가 증가율은 4.26%로 전국 평균 증가율 4.14%를 웃돌았는데 특히 세종특별자치시는 15.5%의 증가율을 보였다. 공시지가 대비 감정가와 낙찰가 비율이 두번째로 컸던 경상남도는 공시지가 대비 감정가 비율은 209.37%, 낙찰가 비율은 270.82%로 조사됐다. 올해 경남 공시지가 증가율은 7.05%였고 울산은 9.72%에 육박했다. 정다운 부동산태인 연구원은 "공시지가 대비 낙찰가 비율의 변화 추이를 보면 부동산 가격의 흐름을 파악할 수 있어 적정한 입찰가 산정에 도움이 된다"며 "투자수익률을 높이기 위해서 더욱 중요한 것은 낙찰 후 가치를 셈 해볼 수 있는 실거래가 정보"라고 조언했다.

2015-03-02 17:51:12 김학철 기자
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현대건설, '힐스테이트 백련산4차' 4월 분양

현대건설이 오는 4월 서울 은평구 응암동에서 '힐스테이트 백련산4차'를 분양한다. 앞서 공급된 1~3차와 함께 대단지 브랜드 타운 형성이 기대된다. 힐스테이트 백련산4차는 지하 4층, 지상 19층, 13개동, 전용면적 59~84㎡, 전체 963가구 규모다. 이 중 전용면적 59㎡ 13가구와 84㎡ 515가구를 일반에 분양할 예정이다. 서울지하철 6호선 새절역이 도보 거리이고, 서울시립 은평청소년수련관 내 체육시설과 문화센터, 이마트, 서부병원, 대림시장, 응암시장 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 단지 인근에는 백련산과 1만9500㎡ 규모의 근린공원이 있다. 단지 옆으로 응암초교가, 백련산 힐스테이트 1~3차 안에 연은초교가 있다. 또 사립인 명지초교와 충암초교가 가깝고, 주변으로 충암중·고교 및 명지중·고교가 위치했다. 아파트 입면 전체에 프랑스 디자이너 장 필립 랑클로와 공동 개발한 '힐스테이트 아트 컬러(Hillstate Art Color)' 2기 친자연 패턴을 적용하고, 입주민의 안전한 생활을 위해 주차장을 100% 지하로 설치할 예정이다. 내부는 창의력 컬러벽지를 사용해 어린이의 학습과 감성에 도움을 줄 계획이다. 모서리를 둥글게 처리한 둥근 모서리 가구를 자녀방 일부에 적용하고, 공동주택 층간소음 대응 설계기준에 따라 층간소음 완화재를 20㎜에서 30㎜로 강화한다. 세대 에너지 관리 시스템, 대기전력 차단시스템, 원터치 절전보안 통합스위치 등을 설치해 효과적으로 에너지 저감을 할 수 있다. 아울러 입주민에게 힐스테이트 스마트 앱이 제공돼 세대 내 에너지 사용 정보 확인이 가능한 스마트라이프를 지원한다. 견본주택은 사업지 내 응암초등학교 뒤쪽에 마련된다. 2017년 입주 가능하다.

2015-03-02 17:20:00 박선옥 기자
부산·대구 청약열기, '지역주택조합'으로 번져

최근 분양시장 광풍을 이끌고 있는 부산과 대구에서 지역주택조합 창립총회와 조합설립인가 등이 잇따르고 있다. 풍부한 주택수요가 직접 아파트를 지어 분양하는 지역주택조합 사업으로까지 눈을 돌리는 것이다. 2일 부동산업계에 따르면 수도권에 이어 지방에서도 지역주택조합 사업이 확산되고 있다. 지역주택조합이란 같은 생활권역에 사는 수요자들이 주택 마련을 위해 결성한 조직이다. 청약통장 가입 여부와 관계없이 무주택이거나 전용면적 85㎡ 이하 주택을 소유한 가구주가 조합원이 될 수 있다. 보통 아파트는 시행사가 땅을 매입한 후 건설사와 공사 계약을 맺는 방법으로 분양된다. 반면 지역주택조합 아파트는 조합원들이 돈을 모아 토지를 산 뒤 건설사에게 짓게 하는 방식이다. 자기 땅에 직접 아파트를 건설하는 셈으로, 분양가가 저렴해 지난해부터 인기를 끌고 있다. 현재 지방에서 지역주택조합 사업이 가장 활발하게 이뤄지는 곳은 부산이다. 사하구 신평동에서 사업을 추진 중인 '신평 한양수자인 아이시티' 지역주택조합은 최근 지구단위계획 심의 신청을 완료했다. 부산에서 순수 조합원들로만 구성된 첫 지구단위 신청 사례로 주목받고 있으며, 이달 중 조합설립인가를 신청할 예정이다. 지난 5일에는 사하구 괴정동 일대에서 총 462가구 규모의 지역주택조합 사업을 추진 중인 괴정지역주택조합 추진위원회가 창립총회를 개최했다. 부산도시철도 1호선 사하역 역세권 단지로 올해 1월 현대엔지니어링과 시공 약정서를 체결했다. 또 부산 금정구 일대에 들어서는 '부산 장전역 서희스타힐스'는 최근 서희건설과 신축 공사계약을 체결했고, 동래구 사직동 일대에서는 3월 사직 지역주택조합(가칭)이 '이안 사직동' 지역주택조합 첫 조합원 모집을 시작할 계획이다. 대구에서는 수성구 만촌동과 범어동 일대에서 지역주택조합 사업이 추진, 지역민들의 관심을 받고 있다. 대구 지역주택조합 1호인 '만촌동 신동아파밀리에'는 지난해 7월 홍보관 오픈 이후 2개월 만에 조합설립인가를 받았고, 지난달 착공에 들어갔다. 범어역 초역세권 단지인 '수성 범어역 라팰리스1' 지역주택조합도 2월 초 SK건설과 업무협약을 체결하며 사업이 탄력을 받고 있다. 장재현 리얼투데이 팀장은 "주택시장 회복세와 함께 분양가가 저렴한 지역주택조합 아파트가 지방에서까지 확산되고 있다"며 "조합원 모집에 실패해 사업이 장기화될 경우 부담해야 할 비용이 오히려 늘어날 수 있으므로 주의해야 한다"고 말했다.

2015-03-02 14:58:25 박선옥 기자
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2월 건설경기 12년 만에 최고…80선 회복

2월 건설기업 경기실사지수(CBSI)가 80선을 회복했다. 한국건설산업연구원은 지난달 CBSI가 전월 대비 7.7포인트 상승한 83.5로 집계됐다고 2일 밝혔다. 2월 CBSI가 80을 상회한 것은 2003년 2월(84.3) 이후 12년 만이다. 2010년 이후로는 새 경제팀의 경기부양책에 힘입은 지난해 8월과 9월, 연말 공공 발주물량이 증가한 12월에 이은 네 번째 기록이다. 이홍일 한국건설산업연구원 연구위원은 "1월에 비해 공사발주가 늘어나는 계절적 요인, 전월 CBSI의 큰 폭 하락에 따른 통계적 반등이 일부 영향을 미쳤다"며 "무엇보다 최근 주택경기의 견조한 회복이 긍정적으로 작용했다"로 분석했다. 그는 이어 "상대적으로 주택매출 비중이 높은 중견업체가 2월 CBSI 상승을 주도한 것을 볼 때도 최근 분양시장을 중심으로 한 주택경기 회복이 건설기업 체감경기에 영향을 미쳤다고 볼 수 있다"고 설명했다. 업체 규모별로 살펴보면, 대형업체는 전월과 동일한 100.0을 기록해 3개월 연속 100선을 유지했다. 중견업체는 전월보다 18.7포인트 상승한 90.6으로 집계돼 2개월 만에 90선을 회복했고, 중소업체도 56.0으로 4.1포인트 소폭 올랐다. 3월 전망치는 2월 실적치 대비 12.4포인트 높은 95.9를 기록했다. 이는 2009년 10월 조사된 전망치 110.8 이후 5년 5개월 만의 최고치로 건설업체들의 3월 경기에 대한 수준이 상당히 높은 것으로 파악됐다. 이홍일 연구위원은 "통상 3월에는 혹한기가 끝나고 발주물량이 늘어나는 계절적 요인에 의해 CBSI가 상승하는 경우가 많은데, 올해는 실제 발주물량, 주택 분양률 등에 따라 결정될 것"으로 전망했다.

2015-03-02 13:58:25 박선옥 기자
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현대건설, 무재해 목표 '안전경영' 박차

현대건설이 안전을 기업경영의 최우선 가치로 삼고 '무재해 건설현장' 실현을 목표로 안전경영에 박차를 가한다. 현대건설은 현장 안전점검을 강화하고 전사적인 안전의식 고취를 위해 임직원은 물론, 협력업체 근로자들을 대상으로 안전교육을 확대 시행한다고 2일 밝혔다. 먼저 지난해 1691회였던 상시 안전점검을 올해 3475회까지 늘린다. 특히 주말(금요일 포함)이나 휴일에 안전사고 발생 비율이 높다는 점을 감안해 주말 현장 특별점검을 지난해 119회에서 올해 672회로 대폭 확대한다. 경영층이 수시로 국내외 현장을 방문해 작업 현황·지침 준수상태 등을 직접 점검하고, 상시점검단(본사)과 일일점검단(현장) 등 안전점검단을 운영해 현장 안전을 더욱 강화할 방침이다. 앞서 정수현 사장이 경포대 현대호텔·아모레퍼시픽 신사옥 등 국내 공사현장과 함께 쿠웨이트·카타르·스리랑카 등 해외 사업장을 방문, 직접 밀착 점검에 나서기도 했다. 현대건설은 또 전사적인 안전의식 고취를 위해 임직원은 물론 협력업체와 근로자들까지 안전교육을 대폭 확대한다. 이에 따라 지난해 4174명이었던 교육 대상이 올해는 6200명으로 늘어난다. 아울러 위험공종 작업에 대한 근로자들의 안전 교육을 강화하고, 교육을 수료하지 않을 경우에는 현장 작업 투입을 금지한다. 또 현장에서 사고 발생 비율이 높은 신규 또는 고령 근로자 등 취약 근로자들은 특별 관리한다. 한편, 현대건설은 지난해 12월 본사 대강당에서 정수현 사장을 비롯한 임직원 및 협력업체 관계자들이 참석한 가운데 '안전결의 선포식'을 실시한 바 있다. 선포식에서 정수현 사장은 "현대건설은 현장 안전을 최우선으로 가치로 안전 문화 구축을 위해 경영층을 비롯한 모든 임직원이 각고의 노력을 다하고 있다"며 "지속적인 안전 관리 강화와 개선으로 무재해 건설현장을 실현해 갈 것"이라고 밝혔다.

2015-03-02 11:32:20 박선옥 기자