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건설/부동산
아파트 경매열기도 '주춤'…낙찰가율 소폭 하락

최근 아파트 가격 상승세가 둔화되고 거래가 뜸해지면서 아파트 경매열기도 한풀 꺾이고 있다. 이달 들어 법원 경매 아파트의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 떨어지고 종전에 비해 고가 낙찰도 줄어드는 모습이다. 11일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 이달 들어 수도권 아파트(주상복합 포함)의 경매 낙찰가율은 평균 87.1%를 기록해 지난 10월 평균 89.1%보다 2%포인트 하락했다. 이에 따라 지난 6월 이후 4개월째 이어지던 낙찰가율 상승 행진도 이달 들어 멈출 것으로 예상된다. 지난달 90.4%로 2009년 9월 이후 처음으로 90%를 넘은 서울 아파트 낙찰가율은 11월 현재 87.8%로 떨어진 상태다. 경기도의 아파트 낙찰가율도 86.3%로 지난달 88.9%에 비해선 진정세를 보이고 있다. 그러나 인천 아파트의 지난주 낙찰가율은 88.2%로 10월 86.6%에 비해 소폭 상승했다. 지난 1년간 40∼50%를 넘어서던 서울 아파트의 낙찰률(경매 진행건수 대비 낙찰건수 비율)도 이달 들어 31.1%로 급락했다. 수도권 아파트 전체 낙찰률도 평균 43.4%로 지난해 11월 이후 가장 낮았다. 낙찰률이 떨어졌다는 것은 경매 물건 가운데 감정가 이상으로 입찰이 진행되는 신 건(처음 입찰에 부쳐진 물건)이 상대적으로 많았거나 경매 응찰자들이 적극적으로 나서지 않아 유찰된 경우가 많았다는 의미다. 경기도의 아파트 응찰자수는 평균 7.8명으로 지난달(8.2명)보다 감소했으나 서울은 8.8명으로 지난달(7.1명)보다 늘었다. 전문가들은 겨울 비수기를 맞아 11월 이후 경매 시장이 다소 조정기를 거칠 것으로 전망하고 있다.

2014-11-11 16:21:50 김두탁 기자
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당산역 롯데캐슬, 이동식 카페 운영

롯데건설이 서울 영등포구 당산4구역 '당산역 롯데캐슬' 분양을 앞두고 여의도 일대에서 이동식 카페를 운영 중이다. 이동식 카페에서는 오전 출근시간에 지하철역 출구에서, 점심시간에 식당이나 공원 주변에서 무료로 커피를 주고 있다. 또 홈클린세트, 화장지 등과 함께 간단한 분양 안내도 제공한다. 당산역 롯데캐슬이 운영하는 이동식 카페는 카페테리아형 차량을 이용해 유동인구가 많은 지하철역이나 오피스 밀집지역 등을 직접 찾아가는 마케팅 기법이다. 아파트에서 10분대로 여의도 출·퇴근이 가능하다는 점에 착안해 여의도 직장인을 대상으로 이 같은 이벤트를 기획했다. 분양 관계자는 "소비자의 선호도가 높은 전용면적 84㎡의 단일면적으로 구성된 데다, 여의도 직주근접 입지까지 갖춰 인근 직장에 근무하는 실수요자들의 관심이 꾸준하다"며 "이동식 카페의 반응도 좋다"고 말했다. 한편, '당산역 롯데캐슬은' 당산4구역을 재개발한 아파트로 지하 2층, 지상 22~26층, 2개동, 198가구 규모다. 전용 84㎡ 단일면적으로 구성되며, 이 중 조합원분을 제외한 106가구가 일반분양 몫이다. 반경 1km 이내 빅마켓, 코스트코, 이대 목동병원, 한림대 성심병원, 선유도공원, 한강시민공원 등의 편의시설이 있다. 또 지하철 2·9호선 당산역과 2·5호선 영등포구청역이 도보 거리다. 당서초, 영동초, 당산서중, 선유고 등의 가깝다.

2014-11-11 16:09:05 박선옥 기자
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미분양 줄고, 땅 팔리고…김포 부동산 '방긋'

분양하는 단지마다 실패해 건설사들의 무덤으로 불리던 경기도 김포지역에 모처럼 훈풍이 불고 있다. 수천가구에 이르던 미분양 아파트가 빠른 속도로 소진되는가 하면, 한강신도시 내 택지도 속속 주인을 찾는 모습이다. 11일 국토교통부 통계누리 자료에 따르면 9월 말 기준 김포시 미분양 물량은 총 1697가구다. 지난해 9월 3973가구와 비교해 57.3% 줄어든 것으로, 도 내 시·군 지역 중 1년 사이 감소폭이 가장 컸다. 같은 기간 경기도 미분양은 2만5500가구에서 1만3505가구로 47.0% 줄었다. 1년 가까이 또는 1년이 넘도록 미분양에 시달리다 올 들어 완판된 단지도 잇달아 등장했다. 2012년 분양을 시작한 '래미안 한강신도시2차'가 지난 3월 100% 계약됐고, 지난해 11월부터 계약에 들어간 LH공공분양아파트(Ab-06블록)도 10월 판매가 완료됐다. 신규분양을 꺼리던 건설사들의 분위기가 달라진 것은 물론이다. 상반기 GS건설 '한강센트럴자이'와 대우건설 '한강신도시2차 푸르지오'가 연달에 공급된 데 이어 이달에도 대우건설 '한강신도시3차 푸르지오'와 대림산업 'e편한세상 캐널시티'이 대기 중이다. 특히 '한강신도시2차 푸르지오는' 한강신도시에서 분양한 단지 중 가장 높은 2.1대 1이라는 순위 내 경쟁률을 기록한 뒤 3개월 만에 100% 계약되는 기염을 토했다. 업계 관계자는 "김포에서 분양 혹은 사업을 준비하던 중 워크아웃·법정관리에 들어가거나 제대로 분양을 했더라도 송사에 휘말리는 건설사가 많았다"며 "요즘에는 언제 그런 일이 있었나 싶을 정도로 분위기가 좋다"고 말했다. 상황이 이렇다보니 오랫동안 팔리지 않던 신도시 내 택지 계약도 속속 이뤄지고 있다. LH는 장기동·운양동의 아파트 외 수의계약 대상 상업용지는 판매가 종료되고, 업무용지와 점포겸용 단독주택용지 등도 거래가 되고 있다고 밝혔다. 전문가들은 김포시의 이 같은 회복세의 원인을 거주여건 개선에서 찾고 있다. 신도시 시범단지가 속한 장기동만 해도 올해 5개의 초·중·고교가 문을 열고, 3개의 상가건물이 완공됐다. 운양동도 상가 분양이 한창이다. 무엇보다 2018년 개통 예정인 김포도시철도가 착공에 들어간 영향이 컸다. 개통이 불확실했던 도시철도의 개발계획이 가시화된 덕분이다. 김포도시철도가 개통되면 한강신도시에서 김포공항역까지 20분대로 이동할 수 있게 된다. 장기동 A부동산 관계자는 "도시철도가 개통하더라도 김포공항역에서 환승을 해야 하는 만큼, 서울 주요 업무지역과의 접근성이 획기적으로 개선되는 것은 아니다"며 "그래도 없어서 이용을 못하는 것과 있는데 이용을 않는 것은 다르지 않겠냐"고 기대감을 드러냈다. 다만, 지금의 김포 부동산시장의 온기가 오래 갈 수 있을지는 좀 더 지켜봐야 한다는 게 업계의 시각이다. 작년과 올해 분양된 물량이 상당해 1~2년 뒤 입주대란에 따른 충격이 있을 수 있다는 설명이다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 "과거보다 시장이 좋아진 것은 사실이지만 서울 전세난에 떠밀려 집값이 저렴한 김포로 이동한 사람이 많고, 대기 중인 입주물량도 많기 때문에 완벽하게 회복을 하는 데는 보다 많은 시간이 필요할 것"이라고 말했다.

2014-11-11 15:29:04 박선옥 기자
불경기에도 건설사 '경력사원' 채용 활발

어려운 건설경기 속에서도 대형·중견 건설사들의 경력직 채용소식은 꾸준히 이어지고 있다. 11일 건설취업포털 건설워커에 따르면 GS건설, 반도건설, 인본건설(옛 쌍용엔지니어링), 동명기술공단, 대방건설, 우방건설 등이 경력사원 채용을 진행하고 있다. ◆ GS건설(www.gsconst.co.kr)은 해외플랜트/전력부문 공무 경력사원을 모집한다. 16일까지 회사 홈페이지에서 온라인 입사지원하면 된다. 공통자격요건은 해외 EPC 프로젝트 공사견적/외주계약 유경험자(전체 근무 경력 10년 이상), 해외현장 공무, 시공 유경험자 우대(해외근무 5년 이상), 영어 능통자 우대 등이다. ◆ 반도건설(www.bando.co.kr)이 경력사원을 모집한다. 모집분야는 디자인, 회계, 안전(PJT) 등이며 17일까지 회사 홈페이지에서 온라인 입사지원하면 된다. 1군 건설업체 근무 경험자와 영어 및 제2외국어 가능자는 우대한다. 학력, 경력, 자격증 등 직무분야별 자세한 응시자격은 모집요강을 참고하면 된다. ◆ 인본건설(www.invon.co.kr)이 건축분야 경력사원을 모집한다. 모집 직무는 공사, 공무이며 입사지원서는 건설워커에서 다운받아 작성한 뒤 11월 20일까지 이메일, 우편으로 제출하면 된다. 응시자격은 4년제 정규대학 이상 학력 소지자로서 관련 분야 자격증 소지자, 해당 직무 4~8년 경력자 등이다. ◆ 동명기술공단(www.dmec.co.kr)이 기계 및 전기부문 경력사원을 모집한다. 모집분야는 설계 및 기술진단, 환경 등이며 입사지원서는 건설워커에서 다운받아 작성한 뒤 17일까지 우편, 이메일로 제출하면 된다. 자격요건 및 우대사항 등 자세한 내용은 모집요강을 참고하면 된다. ◆ 대방건설(www.dbcons.co.kr)이 신입 및 경력사원을 모집한다. 모집분야는 기술본부(건축, 공무, 예산관리(적산), 토목, 설비, 보건), 관리본부(경영지원실, 총무부서장, 총무, 인사, 안전, 재경부서장, 회계팀, 자금팀), 사업본부(개발부서장, 개발1팀(공공택지), 개발2팀(민간사업), 마케팅팀) 등이다. 16일까지 회사 홈페이지에서 온라인 입사지원하면 된다. 기술본부 지원자의 경우 지방근무 가능한 자로 해당 직군 필수자격증 소지자 이어야 한다. 대방건설 외 계열사로 채용될 수 있다. ◆ 우방건설(www.samla.co.kr)이 경력사원을 모집한다. 모집분야는 공무, 건축공사, 안전/전기 등이며 이력서, 자기소개서, 경력증명서, 자격증 사본 등 제출서류는 17일까지 이메일로 제출하면 된다. 공통자격은 초대졸 이상 관련학과 전공자, 해당경력 5년 이상자, (건축)산업기사 이상 자격소지자 등이며 공동주택 시공경력자는 우대한다. ◆ 신일(www.goshinil.co.kr)이 경력사원을 모집한다. 모집분야는 건축공사, 기계공사, 공무 등이며 16일까지 회사 홈페이지 채용시스템을 이용해 온라인 입사지원하면 된다. 입사지원 후 이메일로 경력증명서 반드세 제출. 응시자격은 해당 분야 자격증 소지자(기사, 산업기사), 대학졸업(2~3년) 이상, 공동주택 시공/공무경력 5년 이상 등이다. ◆ 동광건설(www.dk21.co.kr)이 경력사원을 모집한다. 모집부문은 건축시공이며 20일까지 회사 홈페이지에서 온라인 입사지원하면 된다. 공통 응시자격은 건설기술인협회 건축분야 초급기술자 이상의 자격 보유자이며 건설안전관련 자격증 보유자는 우대한다. 협회 경력증명서는 스캔 후 압축해 파일첨부 필수. 이밖에 효성(14일까지), 티이씨건설(17일까지), 벽산엔지니어링(17일까지), 이랜드건설(14일까지), 경동나비엔(18일까지), 우림건설(14일까지), 삼정기업(14일까지), 건축사사무소건원엔지니어링(16일까지), 시아플랜건축사사무소(14일까지) 등도 사원 채용을 진행하고 있다. 채용 일정은 해당 기업 사정에 따라 변경될 수 있다.

2014-11-11 15:13:47 김두탁 기자
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국내 건설수주액 전년대비 30% 증가…민간부문 약진

올해 9월까지 국내 건설공사 수주액이 지난해 같은 기간보다 30% 이상 크게 증가한 76조8590억원을 기록했다. 또 지난 9월 수주액은 9조 5804억원으로 집계되어 전년 동기대비 32.1% 상승한 것으로 나타났다. 11일 대한건설협회 국내건설 수주동향조사에 따르면, 2014년 1~9월 누계 국내건설공사 수주액은 76조 8590억원으로 전년동기 59조1155억원과 비교해 30.0% 늘며 크게 증가 한 것으로 집계됐다. 공공부문 수주액은 28조 8083억원으로 전년동기대비 28.3% 증가했다. 공종별로는 토목이 치산치수, 농림수산 및 도로교량, 철도궤도, 토지조성 등 전 공종의 수주물량이 고루 증가해 전년 동기대비 36.9% 증가했다. 공공건축도 신규 공공주택물량과 사무용 물량이 증가하며 전년 동기대비 15.0% 증가했다. 민간부문 수주액은 48조 507억원으로 전년 동기대비 31.0% 증가했다. 토목공종은 항만과 상하수도 및 토지조성, 조경에서 약간의 수주증가가 있었을 뿐, 여타 전 공종이 부진하며 전년보다 1조 3148억원 감소한 4조 8772억원을 기록, 전년대비 21.2% 감소했다. 건축공종에서는 주거용 신규와 재건축, 재개발 수주가 활발하고 이에 더해서 사무용 건물(잠실 롯데월드)과 기타 문화체육시설 및 터미널 수주물량도 증가해 전년대비 41.7% 증가한 43조 1735억원을 기록해 토목공종의 부진을 만회하며 민간부문 수주액을 끌어올렸다. 한편, 지난 9월 국내 건설공사 수주액은 9조 5804억원으로 집계됐으며, 전년 동월대비 32.1% 상승한(2013년 12월 이후 9개월 연속 상승) 것으로 나타났다. 공공부문 수주는 2조 7504억원으로 전년 동월대비 0.2% 증가했으며 민간부문 수주액은 6조 8300억원으로 전년 동월대비 51.5% 증가했다. 건설협회 관계자는 "8월에 이어 9월 건설수주도 큰 폭으로 증가했지만 이러한 수주 물량 증가는 주거관련사업을 수행하는 기업의 수주가 증가한 것에 기인하며, SOC물량에 의존하고 있는 소규모 지방·중소건설업자의 경우 공공부문의 발주가 아직 회복이 되지 않고 있어 수주양극화 현상이 해결되지 않고 있는 것으로 보인다."고 설명했다. 또 "세수부족으로 인해 기재부에서 SOC 예산 집행을 미루고 있어 소규모 지방·중소건설업자의 수주난은 계속될 전망"이라고 밝혔다.

2014-11-11 14:33:26 김두탁 기자
국토부, 15일부터 대금 상습체불 건설업체 명단 공개

오는 15일부터 하도급대금 등을 상습적으로 체불한 건설업체는 명단을 공개하는 등 정부가 건설산업 불공정 거래 관행 뿌리뽑기에 나선다. 국토교통부는 상습체불업체 명단공표, 저가낙찰공사 공사대금 발주자 직접지급, 하도급 계약정보 공개 등의 내용을 담은 건설산업기본법 시행령 개정안이 11일 국무회의를 통과했으며 오는 15일부터 시행된다고 밝혔다. 개정안에 따르면 하도급대금, 건설기계 대여대금 등을 상습적으로 체불하는 건설업체는 명단이 공표되고, 시공능력평가에서도 감점을 받게 된다. 최근 3년간 2회 이상 대금을 체불해 행정처분을 받은 건설업체 중 체불 총액이 3000만원 이상인 경우 그 업체 명단을 국토부 홈페이지 또는 건설산업정보망 등에 3년간 공표하게 된다. 다만 3개월의 소명 기간에 체불된 공사대금을 완납하거나 심사위원회에서 필요성을 인정한 경우 공표 대상에서 제외된다. 개정안은 또 낙찰률(공사 예정금액 대비 낙찰가 비율)이 70% 미만인 공공공사의 경우 하도급업체가 요청하면 발주자는 의무적으로 하도급대금을 하도급업체에 직접 지급해야 한다. 저가 낙찰공사는 원도급업체의 하도급대금 체불 우려가 높다는 점을 반영한 조치다. 또 앞으로 공공공사를 발주하는 발주자는 하도급계약에 대한 정보를 발주자 홈페이지에 공개해야 한다. 공공공사의 원도급계약에 대한 정보만 공개가 되고 하도급계약 정보는 계약 당사자들끼리만 공유됨에 따라 원도급자가 우월한 지위를 이용해 과도한 저가계약, 이중계약 등을 하도급자에게 강요하는 것을 방지하기 위한 것이다. 개정안은 또 경험이 많은 우수 건설업체가 이미 등록한 업종 외에 다른 업종에 새로 등록할 때 등록 요건인 자본금 기준을 완화해주기로 했다. 건설업을 15년 이상 영위하고 최근 10년간 건설산업기본법 위반으로 제재를 받지 않은 업체가 추가로 다른 업종에 등록하면 1번에 한해 자본금 기준을 50% 감면해준다. 그 밖에 하도급자 권리보호 등을 위해 하도급공사의 하자담보 책임기간을 법령에 명시하고, 불공정행위 등에 대한 조사 및 처분(시정명령, 과태료)권한을 지방국토관리청장에게 위임하는 내용 등도 포함된다. 국토교통부 송석준 건설정책국장은 "이번 제도개선은'경제혁신 3개년 계획'의 일환으로 추진하는 대책으로서, 대·중소기업간 불공정관행을 개선하고 규제개혁을 통한 투자여건 확충을 통해 능력있는 업체가 더욱 성장할 수 있는 토양을 조성할 수 있을 것으로 기대된다"고 밝혔다.

2014-11-11 11:45:05 김두탁 기자
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대연 롯데캐슬 레전드, 레전드급 커뮤니티 갖춰

롯데건설은 부산 남구 대연동에 공급하는 '대연 롯데캐슬 레저드' 아파트에 소비자의 다양한 욕구를 반영한 커뮤니티시설을 선보인다고 11일 밝혔다. 최근 주택시장 내 소비자들의 영향력이 커지면서 기존 아파트와는 다른 차별화된 단지 경쟁이 치열해지고 있다. 이에 따라 대연 롯데캐슬 레전드는 3149가구 규모의 '레전드'라는 이름에 걸맞은 총 6700여㎡의 초대형 커뮤니티시설을 조성했다. 우선 단지 중앙 캐슬리안센터-컬쳐동은 문화와 휴게를 위한 테마공간으로 3개 층으로 구성했다. 가족행사나 이벤트 등을 할 수 있는 연회실, 카페와 같은 분위기에서 독서를 즐길 수 있는 작은 도서관과 독서실, 동호회실, 캐슬 맘&키즈카페 등을 이용할 수 있다. 캐슬리안센터-스포츠동은 대규모 피트니스클럽, 스크린연습실과 퍼팅 연습장까지 갖춘 실내골프클럽, GX룸, 탁구장, 사우나를 배치했다. 또 메인 센터와 별개로 배치된 게스트하우스는 원룸식 스탠다드형과 투룸식 콘도형으로 계획했다. 입주민이 휴가철이나 명절 때 손님을 위한 숙소로 사용하거나 기념일을 위한 파티 장소로도 활용할 수 있다. 엄마와 아이들을 위한 공간도 눈에 띈다. 단지 내 어린이집과 유치원이 있으며, 입주민이 자율적으로 육아를 함께할 수 있는 공동육아센터도 마련했다. 롯데건설 디자인연구소 관계자는 "고객의 다양한 요구를 만족하기 위해서는 주거환경 강화와 실사용 편의를 고려한 서비스가 접목돼야 한다"며 "안전 및 첨단기술을 도입한 시스템과 쾌적한 주차공간, 다양한 부대시설 제공 등을 통해 입주민의 만족도와 브랜드 가치를 높여 가겠다"고 말했다. 한편, 부산 남구 대연2구역을 재개발한 '대연 롯데캐슬 레전드'는 지하 6층~지상 35층, 총 30개동, 전용면적 59~121㎡, 총 3149가구 규모다. 오는 12일 특별공급을 시작으로 14일과 17일 각각 1순위와 3순위 청약을 실시한다. 분양가는 3.3㎡당 평균 990만원대다. 견본주택은 부산 남구 대연3동 209번지 일대(황령산 터널 입구 건너편)에 마련됐다. 입주는 2018년 2월 예정이다.

2014-11-11 11:10:52 박선옥 기자