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건설/부동산
산에 공장·호텔 짓기 쉬워진다…산지 규제 보전에서 개발로

보전을 강조한 기존 산지관리법이 기업 투자를 활성화하는 방향으로 전면 재검토된다. 국토의 약 70%를 차지하는 산지에 공장, 휴양시설 등을 지을 수 있도록 하는 방안이다. 다만 난개발을 우려해 '생태적 이용'이라는 개념을 도입하고 지역 경제 활성화에 중점을 둘 예정이다. 16일 기획재정부와 산림청 등 정부 부처는 이런 내용 등을 담은 산지 규제 완화 방안을 최근 발표한 지역경제 활성화 대책 후속 과제로 추진 중이다. 기존 산지관리법은 개발이 엄격하게 제한되는 보전산지를 전체 산지의 77%로 설정하는 등 보전을 중시했지만 최근 농산촌의 인구가 급격히 감소한 상황에서 과도한 규제로 잡목만 우거진 채 버려지고 있다는 지적이 나오고 있다. 개발할 수 있는 준보전산지 역시 복잡한 규제로 실질적인 이용에 어려움이 있다는 지적이 많다. 기재부는 이런 모순을 해결하고자 산지 이용을 활성화하기로 하고 이달 초 용역제안 요청서를 냈다. 기재부는 개발(준보전산지)과 보전(보전산지)의 이분법적인 체계 중간에 '이용'이라는 개념을 추가하는 방안을 기정사실화했다. 산지 이용 대상은 공장과 사업체 등을 의미하는 산업입지로 설정했다. 즉 상대적으로 보전 필요성이 낮은 산지를 친환경적으로 개발해 투자활성화와 지역경제 발전에 도움이 될 수 있도록 기존의 불합리한 규제를 없애고 동시에 기존의 산지 구분 시스템에 대한 전면적인 개편안을 들고 나온 것이다. 정부는 휴양과 힐링, 신재생에너지산업 등을 산지 이용 우선 검토 산업으로 분류한 가운데 택지나 산업단지, 레저시설 등을 조성하는 방안도 함께 검토 중이다. 산림청도 10년 단위로 산지 구분 타당성을 조사할 수 있도록 법적 근거를 마련하기로 했다.

2014-03-16 14:06:17 박성훈 기자
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[금융가 사람들] 전·월세 과세, 막연한 공포 극복해야

주택 임대차시장 선진화 방안이 발표된 지 벌써 몇 주가 지났지만 일선 현장의 혼란은 가라앉지 않고 있다. 심지어 일부에서는 혼란을 넘어 공포감을 나타내기도 한다. 주택시장도 즉각적으로 반응했다. 부동산114에 따르면 3월 셋째 주 서울 아파트 매매가 상승률은 전 주보다 절반이 빠진 0.06%를 기록했다. 하지만 전문가들은 이 같은 막연한 공포심은 경계해야 한다고 말한다. 김규정 우리투자증권 연구위원은 최근 메트로신문과의 인터뷰를 통해 "개인에 따라 다르겠지만 우려하는 것만큼 이번 대책으로 인한 세금 부담이 커지는 것은 아니다"며 "당장 집을 팔아야 한다거나 전세로 돌리는 등의 액션을 취하지 않아도 된다"고 강조했다. 김 연구위원은 "이해관계가 상충되는 전·월세시장 안정화와 지하경제 양성화 차원에서의 임대소득 과세라는 두 토끼를 동시에 쫓는 정부의 모습에 수요자들이 헷갈릴 수는 있다"며 "그렇다고 계속해서 혼란에 빠져 있을 이유는 없다"고 조언했다. 하반기 법제화를 앞두고 아직 최종적으로 결정된 게 없을 뿐만 아니라, 특히 연간 임대소득 2000만원 이하 2주택자의 경우 2016년까지 생각할 시간이 충분하다는 것. 그 사이 본인에게 유리한 임대 방법을 찾는 게 더 중요하다는 지적이다. 그는 "월세의 경우 매달 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있고, 세금을 내더라도 전세 수익률보다 높을 수 있다"며 "또 절세 전략을 통해 세금을 최소화하는 방법도 있는 만큼, 세금에 대한 공포심으로 무조건 전세로 바꾸기보다 이해득실을 따져봐야 한다"고 설명했다. 이어 "기존 주택 외 소형 아파트나 오피스텔을 임대 주거나 여러 채의 주택을 보유해 이미 임대사업을 하고 있던 사람들은 사실 크게 달라질 것은 없다"며 "3주택자, 임대소득 연 2000만원 초과 2주택자, 고가 1주택자 등만 조금 서둘러 대안을 마련하면 된다"고 진단했다. 현재 이들 과세 대상자들이 선택할 수 있는 대안으로는 준공공임대사업이 꼽힌다. 10년 임대의무기간과 보증금과 임대료 제한에 대한 부담은 큰 편이지만 임대소득 과세를 피할 수 없게 된 상황에서 각종 세제 혜택이 주어지는 준공공임대사업은 충분히 매력적이다. 김규정 연구위원은 "1억~2억원대의 투자금으로 안정적이고 고정적인 수익을 얻을 수 있는 상품은 사실 주택(오피스텔)밖에 없다"며 "막연한 공포심으로 주택임대를 피할 필요는 없으며, 수요자들이 안심할 수 있도록 정부에서 행정적 지원을 해주는 것도 고려해볼 만하다"고 말했다.

2014-03-16 10:39:04 박선옥 기자
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[주간분양]분양시장 잇단 흥행…후속 단지 탄력받을까?

주택 임대차시장 선진안 방안 발표 이후 기존 주택시장의 분위기가 한 풀 꺾인 가운데, 분양시장은 정반대의 행보를 보이고 있다. '동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 3.0'을 시작으로 최근 청약접수를 받은 '부산 용호동 W', '경산 신대부적 우미린', '대구 북죽곡 엠코타운 더 솔레뉴'가 모두 순위 내 마감됐다. 이에 따라 후속 분양 단지들도 분양 실패에 대한 부담을 덜 수 있을 것으로 전망된다. 15일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 3월 셋째 주 전국적으로 청약접수 6곳, 당첨자 발표 8곳, 당첨자 계약 2곳, 견본주택 개관 10곳 등의 일정이 계획돼 있다. 우선 18일 호반건설이 광주 동구 월남2지구 2블록에서 '월남2차 호반베르디움' 1순위 청약을 실시한다. 전체 784가구, 전용 59~78㎡의 중소형으로 구성됐다. 이어 19일에는 대광건영이 광주 광산구 신창동에서 '대광로제비앙'을, 덕진건설이 전남 광양시 마동에서 '덕진 광양의봄프리미엄 1·2단지'를 1순위 공급한다. 또 파라다이스글로벌은 20일 충남 계룡시 엄사면에서 '엄사지구 계룡 파라디아' 938가구의 1순위 청약을 접수 받고, 21일에는 대림산업이 경북 경주시 황성동에서 'e편한세상' 713가구 1순위 분양에 나선다. 21일에는 또 전국에서 8곳의 모델하우스가 문을 연다. 우선 경동건설산업이 서울 강서구 마곡지구 C14-1·2블록에 공급하는 오피스텔 '경동 미르웰'의 모델하우스를 오픈할 예정이다. 전용면적 18~24㎡ 총 297실로 구성된다. 이날 경남기업은 경기 화성시 동탄2신도시 A101블록에 공급하는 '경남아너스빌'에서, 우미건설은 강원 강릉시 홍제동 유천지구 B3블록에 공급하는 '강릉 유천지구 우미린'에서 견본주택 손님맞이를 계획 중이다. 이외 ▲광주 광산구 선운지구 2블록 '이지더원 2차' ▲광주 북구 중흥동 '영무예다음' ▲대구 북구 침산동 '화성파크드림' ▲경남 창원시 장천동 '한신휴플러스 오션파크' ▲전남 나주시 광주전남혁신도시 B15블록 '중흥S-클래스 센트럴' 견본주택이 오픈 계획을 잡고 있다. 앞서 19일에는 울산 남구 달동 '울산 번영로 코아루', 강원도 원주시 원주혁신도시 15블록 '이노팰리스'가 모델하우스를 공개할 예정이다.

2014-03-15 09:00:01 박선옥 기자
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"K-팝스타 숙소로 쓰는 아파트"…아파트 이색홍보, PPL로 광고효과 '톡톡'

건설사들이 촬영장소 PPL(간접광고)을 활용한 분양 홍보에 나서 눈길을 끌고 있다. 소비자들이 브랜드를 자연스럽게 인지할 수 있도록 아파트, 타운하우스 등을 드라마나 예능프로그램 촬영장소로 제공하고 있는 것. 15일 관련 업계에 따르면 최근 수원 정자동 '수원 SK 스카이 뷰'가 인기 예능프로그램인 SBS K팝스타 시즌3의 숙소로 사용 중이다. SK건설은 지난달 말부터 오는 4월 12일까지 K팝스타 생방송 기간 동안 K팝스타 출연자와 스텝 숙소로 이 아파트 전용 129㎡ 3가구를 제공하고 있다. '수원 SK 스카이 뷰'는 인근 경수대로, 과천~의왕간 고속화도로를 통해 서울 강남까지 30~40분대에 도달이 가능하다. 따라서 K팝스타 출연자들이 연습실이나 의상, 헤어 등 서울 강남권에 집중된 연예기획 관련 인프라 시설들을 이용하기 편리한 입지여건을 갖췄다. 또한 K팝스타 숙소로 사용 중인 해당 상품은 SK건설의 플러스알파평면이 처음 도입된 단지로 유명하다. 이 평면은 대표적인 서비스 공간인 발코니 확장 면적은 세대 외부 공간이 넓어지는 것과 달리 알파공간이 세대 내부에 제공됨으로써 전용면적 자체를 넓게 쓰는 효과가 있다. 이번에 K팝스타 숙소로 사용되는 129m² 주택형의 경우 최대 14m²의 추가면적이 제공된다. 분양 관계자는 "수원 SK 스카이 뷰는 최고 40층 총 3,489가구로 구성돼 북수원 내 최대 단지규모로 이미 인근지역에서는 대표적인 랜드마크 단지로 통한다"며 "이번 K팝스타 방송을 통한 자연스러운 단지 홍보로 현재 분양 중인 중대형(전용 122~129㎡) 일부 잔여물량이 빠르게 소진될 것으로 기대한다"고 말했다. 이 같은 촬영장소 PPL은 수요자들의 관심 유발과 브랜드 인지도 제고에 긍정적인 매개체 역할을 하면서 건설사들의 미분양 이색홍보 전략으로 자리 잡는 추세다. SK건설 역시 PPL 마케팅은 이번이 처음이 아니다. 이미 지난 2010년 용인 동백 아펠바움 타운하우스를 '신이라 불리운 사나이' 촬영 장소로 제공해 분양마케팅 효과를 톡톡히 누린 바 있다. GS건설도 일산 식사지구에서 분양 중인 '일산자이'가 지난해 인기리에 방영된 드라마 '신사의 품격'의 촬영장소로 화제를 모으면서 잔여물량 소진에 효과를 봤고, 한화건설이 서울 성수동에 공급한 고급 주상복합 아파트 '갤러리아포레'도 유명 드라마 '스타일'의 촬영지로 유명세를 탔다.

2014-03-15 09:00:00 박선옥 기자
임대시장 선진화 방안이 집값 잡네…서울 아파트 상승률 절반 '뚝'

서울 아파트값 상승세를 이끌던 재건축 시장에 제동이 걸렸다. 수요자들이 단기간 급등한 가격에 부담을 느끼던 차에 임대소득 과세 강화를 골자로 하는 임대시장 선진화 방안이 발표되면서 매수세가 뚝 끊겼다. 일반 아파트 역시 상승세가 꺾이는 분위기다. 임대용으로 소형아파트 구입을 고려하던 수요자들이 과세 방침에 부담스럽다는 반응을 보이며 관망세로 돌아선 탓이다. 이에 반해 전세시장은 여전히 강세장을 보이고 있다. 다만 신학기 시작 이후 이사수요가 줄면서 상승폭은 둔화됐다. 14일 부동산114에 따르면 3월 둘째 주 서울 아파트 매매가는 전주보다 절반이 낮아진 0.06%의 상승률을 나타냈다. 재건축 아파트가 약세로 돌아서면서 전반적으로 오름폭이 낮아졌다. 지역별로는 ▲송파구(0.21%) ▲서초구(0.13%) ▲서대문구(0.10%) ▲강북구(0.09%) ▲강동구(0.08%) ▲은평구(0.08%) 순으로 상승장을 연출했다. 이 중 송파구에서는 재건축 조합설립이 속도를 내고 있는 신천동 미성·진주아파트가 500만원에서 최고 5000만원까지 뛰었다. 또 잠실동 잠실엘스와 트리지움, 방이동 올림픽선수기자촌 등은 1500만~3000만원씩 시세가 상향조정됐다. 이에 반해 그간 상승 행진을 벌였던 가락동 가락시영은 1000만원가량 하락했다. 예상보다 많은 추가분담금을 물게 되면서 조합원들이 매물을 쏟아냈다. 하지만 사려는 사람도 없어 a물건이 쌓여 있는 실정이다. 용산구(-0.05%를 비롯해 ▲성동구(-0.04%) ▲양천구(-0.03%) ▲영등포구(-0.01%) 등은 매매가가 떨어졌다. 특히 용산에서는 이촌동 대림아파트가 2500만원 정도 내렸다. 시세보다 싼 경매물건이 나와 있어 일반 매물을 찾는 수요자가 적다. 최근 서울시장 출마를 선언한 정몽준 새누리당 의원이 역세권 개발사업에 대한 재추진 의사를 밝혔지만 시장 반응은 차가운 상황이다. 신도시와 수도권은 나란히 0.01%씩 상승했다. 서울과 마찬가지로 전주(0.02%)와 비교해 상승률이 절반으로 낮아졌다. 신도시에서는 ▲산본(0.03%) ▲분당(0.02%) ▲파주운정(0.02%) ▲평촌(0.01%) 순으로 가격이 올랐다. 리모델링 사업을 추진 중인 산본 세종주공6단지가 250만원가량 뛰었고, 전세 수요가 매매로 전환된 파주운정 산내마을6단지가 500만원 올라섰다. 수도권은 전반적으로 거래시장이 조용하지만 일부 소형면적이 거래되면서 가격이 소폭 상승했다. ▲인천(0.03%) ▲광명(0.03%) ▲이천(0.02%) ▲고양(0.01%) ▲과천(0.01%) ▲남양주(0.01%) 순으로 매매가가 뛰었다. ◆서울 아파트 전셋값 80주째 올라 서울 아파트 전세가는 0.09% 올랐다. ▲마포구(0.34%) ▲서대문구(0.34%) ▲구로구(0.24%) ▲영등포구(0.20%) ▲중구(0.20%) ▲성동구(0.15%) ▲강동구(0.13%) ▲용산구(0.12%) 등에서 전세수요는 줄었지만 매물이 부족해 상승 현상이 나타났다. 반면, 중랑구(-0.03%)와 송파구(-0.02%)는 수요가 주춤해지면서 올랐던 전셋값이 소폭 내렸다. 중랑구에서는 면목동 동아아파트가 2000만원 정도, 송파구에서는 잠실동 엘스가 1500만원 정도 전세가가 빠졌다. 신도시(0.01%)는 ▲파주운정(0.06%) ▲산본(0.05%) ▲평촌(0.02%) 등은 상승세를 보였지만 ▲판교(-0.02%) ▲일산(-0.01%) ▲동탄(-0.01%)은 내림세를 나타냈다. 분당과 중동은 변동이 없었다. 수도권(0.02%)은 ▲인천(0.05%) ▲고양(0.03%) ▲의정부(0.03%) △평택(0.03%) △부천(0.02%) 수원(0.02%) 등이 상향조정됐지만 ▲과천(-0.12%) ▲용인(-0.01%)은 하향조정됐다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "올 초 부동산시장 낙관론이 대두되면서 가격이 오름세를 보였지만 임대차시장 선진화 방안이 나온 이후 혼란스러운 모습을 보이고 있다"며 "위축된 매수심리는 당분간 회복되기 어려워 보인다"고 말했다.

2014-03-14 14:08:11 박선옥 기자
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한라, 시흥시와 '군자배곧신도시 지역특성화 사업' 협약 체결

한라와 시흥시가 추진하는 '시흥 군자배곧신도시 특별계획구역 지역특성화 사업'이 본격화 된다. 이에 따라 군자배곧신도시 특별계획구역에는 6700여 가구의 공동주택과 오피스텔이 들어서고, 2018년 3월에는 서울대학교 시흥국제 캠퍼스가 입주하게 된다. 최병수 한라 사장과 김윤식 시흥시장은 14일 시흥시청에서 양측 관계자들이 참석한 가운데 '시흥 군자배곧신도시 특별계획구역 지역특성화 사업'에 대한 사업협약을 체결했다. 한라는 시흥시와 본 사업에 대한 협약체결을 완료함에 따라 30일 이내 특수목적법인(SPC)을 설립하고 실시설계를 추진하는 등 본 사업을 주도적으로 진행할 계획이다. 당장 올해 하반기에 서울대학교 시흥캠퍼스 및 교육·의료 산학클러스터 조성계획이 포함된 서울대·시흥시· SPC간 실시협약을 체결하고, 동시에 지원사업용지 개발에 착공해 1차로 공동주택 2791가구를 분양할 방침이다. 이어 2015년 하반기 2490가구, 2016년 하반기 1419가구 등 총 세 차례에 걸쳐 6700여 가구의 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설을 분양할 예정이다. 2017년 12월에는 서울대학교가 1차 준공되고, 2018년 3월 서울대학교가 입주한다. 한라 등이 참여하는 SPC법인은 지원사업용지 개발 수익금으로 서울대의 시흥국제캠퍼스 조성에 현물로 기부하게 된다. 한라는 서울대학교와 연계된 다양한 교육프로그램을 갖춘 '교육특화' 주거단지로 조성한다는 계획이다. 한라 관계자는 "성공적인 프로젝트 수행을 통해 시흥시와 서울대학교 발전에 기여할 수 있도록 긴밀한 협조를 할 것이며, 민·관·학 합동프로젝트의 성공적인 모범사례가 될 수 있도록 모든 역량을 집중하겠다"며 "이러한 기획제안형 사업을 더욱 강화해 나가겠다"고 밝혔다. 한편, '시흥 군자배곧신도시 특별계획구역 지역특성화 사업'은 시흥시가 민간사업자 공모를 통해 추진하는 프로젝트다. 경기도 시흥시 정왕동 일대 총 490만6775㎡ 규모로 조성되는 군자배곧신도시 내 서울대 시흥국제캠퍼스와 교육·의료 산업클러스터, 업무·주거단지를 짓는 대규모 사업이다.

2014-03-14 13:20:12 박선옥 기자
현대건설-삼성물산發, 건설사 주총시즌 돌입

현대건설과 삼성물산을 시작으로 건설사들의 주주총회가 본격화된다. 이 두 건설사의 경우 건설경기 침체 속에서도 비교적 선방한 업계 1·2위 업체인 터라 특별한 주총 이슈가 없었지만 GS건설, 대림산업 등은 실적악화의 후폭풍이 거셀 것으로 전망된다. 14일 현대건설과 삼성물산은 각각 서울 종로구 계동 현대빌딩과 서초구 양재동 at센터에서 정기주주총회를 개최했다. 현대건설은 기존 사외이사 3명을 재선임하고 1명을 신규 선임하는 안건과 이사 보수한도를 전년과 같은 50억원으로 유지하는 안건이 무난히 통과됐다 이에 따라 신현윤 연세대 교학 부총장과 서치효 건국대 건축공학 교수, 이승재 삼성세무법인 회장 등 기존 사외이사들은 재신임을 받았고, 지난 1월 퇴임한 박상옥 법무법인 도연 대표변호사의 자리에는 박성득 리인터내셔널 특허법률사무소 변호사가 새로 들어왔다. 삼성물산은 보통주 500원, 우선주 550원의 현금배당을 실시키로 의결했다. 배당금 총액은 759억 원으로 지난해보다 소폭 상승했다. 이사 보수한도는 지난해와 동일하게 150억 원으로 승인했다. 김신 상사부문 대표이사의 재선임 안도 통과됐다. 앞서 삼성물산은 지난 1월 임시 주총을 열고 최치훈 사장을 신임 건설부문 대표이사로 선임한 터라, 이번 주총에서는 별다른 인사 변동은 없었다. 한편, 17일에는 비상장사인 포스코건설이 인천 송도 사옥에서 주총을 개최한다. 아직 정확한 배당금은 확정되지 않았지만 작년 750원과 같거나 소폭 오를 것으로 기대된다. 지난해 매출 10조1552억원, 영업이익 4484억원으로 전년 대비 각각 17.6%, 37.7% 증가해서다. 다만, 실적과는 별개로 정동화 대표이사 부회장은 사임이 유력시되는 분위기다. 임기는 내년 3월로 아직 1년 정도 남아 있지만 인선 과정에서 낙마하면 옷을 벗는 게 재계의 통설이라는 점에서 사임설에 무게가 실리고 있다. 이외 GS건설과 대림산업은 21일 주총을 실시한다. 지난해 실적 악화의 책임을 물어 GS건설은 허명수 부회장이 사내이사직을 내려놓고 GS홈쇼핑의 허태수 대표가 비상근 이사로 선임되고, 대림산업의 김윤 부회장도 대표직에서 물러날 것으로 보인다.

2014-03-14 12:42:58 박선옥 기자