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[부동산특집] 시티건설, 청주 동남 시티프라디움' 1407가구

시티건설이 오는 9월 청주 동남지구에서 '청주 동남 시티프라디움'을 분양한다. '청주 동남 시티프라디움'은 84㎡ 1407가구다. 타입별로는 B-1블록 ▲A타입 272가구 ▲B타입 200가구 ▲C타입 200가구 ▲D타입 125가구 797가구, B-2블록 ▲A타입 222가구 ▲B타입 48가구 ▲C타입 68가구 ▲D타입 147가구 ▲E타입 75가구 ▲F타입 50가구 등 610가구다. 동남지구는 청주의 새로운 주거지로 205만여㎡에 1만4174가구, 3만6000여명이 거주하는 대단위 택지개발지구다. 동남지구는 청주시의 주요 거점지역으로 거듭난다. 여기에 일반상업시설을 비롯해 근린생활시설, 공원 등도 대거 조성된다. 단지는 청주 1·2순환로가 가깝고 도심에 편입된 2차, 외곽을 순환하는 3차 우회도로 사이에 위치해 있다. 오는 2022년 3차 우회도로의 3단계(오동∼구성), 4단계(구성∼효촌)의 사업이 종료되면 청주에서 세종까지 10분대로 단축될 전망이다. '청주 동남 시티프라디움'은 4베이(Bay), 판상형 위주의 혁신평면이 적용된다. 피트니스센터를 비롯해 실내골프연습장, 독서실 등으로 구성된 대규모 입주민 커뮤니티 시설도 들어선다. 더불어 지상에 차가 없는 공원형 단지로 조성한다. 안전과 보안을 위한 번호판인식 주차관제 시스템을 설치하고, 첨단 디지털도어록과 고화질 CCTV, 원격검침시스템 등이 적용된다. 여성을 배려해 법적 기준보다 10cm 넓은 여성주차공간도 일부 제공한다. 시티건설의 트레이드마크인 인테리어스타일 선택제를 도입, '어반스타일'과 '모던 스타일' 가운데 소비자의 취향에 따라 선택이 가능하다.

2017-08-23 11:17:25 이규성 기자
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[부동산특집] 담양첨단문화복합단지 2차 분양

전남 담양군과 양우건설이 개발하는 '담양첨단문화복합단지' 주택용지 2차분 및 상업용지를 분양한다. 오는 9월 담양대숲마루㈜는 단독주택용지 26필지와 근린생활시설용지 22필지, 상업용지 19필지를 일반분양한다. '담양첨단문화복합단지'는 담양읍 가산리와 수북면 두정리·주평리 일원에 127만7173㎡(38만6000여평)로 단독주택 및 공동주택 등 주거시설과 상업시설, 근린생활시설, 병의원, 학교, 근린공원 등 주거 관련 인프라가 조성되는 도시개발사업이다. 시행은 특수법인인 담양대숲마루㈜, 시공은 양우건설이 맡았다. '담양첨단문화복합단지'는 지난 4월 단독주택용지 385필지 분양을 완료한데 이어 학교용지 1필지도 페이스튼 기독국제학원(대안학교)에 매각했다. 사업 초기 기아(광)전원주택조합과 KBS전원주택조합이 단독주택용지 224필지에 대해 분양계약을 마친 상태다. 이번에 분양되는 상가용지가 단지 출입구에 자리해 있고 단독주택용지 및 근린생활용지 상당수가 수변에 위치해 있다. '담양첨단문화복합단지'는 국내 최초 '단독주택 위주 명품계획도시'로 조성되며 공급가구 수는 1452가구다. 단독주택 772가구, 공동주택 680가구가 들어선다. 담양군은 '담양첨단문화복합단지'는 이미 기초 공사가 진행 중으로 2020년까지 개발한다. 공동주택 680가구가 들어서는 만큼 자체 주거 인프라 시설도 갖춰진다. '담양첨단문화복합도시'에는 교육시설, 대형마트·상가·병원 등 근린생활시설 및 상업시설 근린공원과 어린이공원·소공원 등 녹지공간이 구축된다. 공연장·관람장 등을 갖춘 문화시설과 커뮤니티 등 여가선용 시설이 함께 조성된다. 단지에서는 광주∼대구고속도로, 고창∼담양고속도로, 호남고속도로, 서해안고속도로 진출입이 용이하다.

2017-08-23 11:16:50 이규성 기자
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[부동산특집] 우미건설, '전주 효천지구 우미린 2차' 1128가구 공급

우미건설은 이달 전주 효천지구 A2블록에서 '전주 효천지구 우미린 2차'를 분양한다. 효천지구는 전주에서도 주거 선호도가 높은 서부신시가지 및 효자지구와 인접해 있다. 효천지구는 기존 도심과 인접해 편리한 생활기반시설은 물론 인근 삼천 및 근린공원과도 가깝다. '전주 효천지구 우미린 2차'는 84㎡, 1128가구로 기존 도심에 홈플러스, CGV 멀티플렉스, 농수산물 유통시장, 완산수영장 등이 있다. 또한 국도 1호선, 호남고속도로 서전주 IC를 통해 인접 도시 접근이 쉽고 인근 간선도로를 이용해 서부신시가지를 비롯한 도심권으로 이동이 원활하다. 12개의 학교가 인근에 위치해 지역 내 우수학군을 이루고 있다. 단지 바로 앞에 초교부지(설립미정)까지 마련돼 있다. 지난 3월 전주 효천지구에서 분양 스타트를 끊은 우미건설이 여름에도 분양 흥행을 이어갈 계획이다. 도시개발사업지구인 효천지구에 들어서는 단지로, 1차 분양 당시 821가구 모집에 1만6620명이 몰려 평균 20.24대1의 경쟁률을 기록했을 만큼 관심이 높았다. 이번에 분양하는 2차 공급이 완료되면 2248가구의 우미린 대단지 브랜드타운을 형성한다. 우미건설 관계자는 "전주 효천 1차가 빠르게 마무리되면서 전주시민들의 문의가 많았다"며 "10월 추석 연휴 이전에 청약을 실시할 것"이라고 말했다. 한편 8·2 부동산 대책 이후 전국에서 전세가율이 가장 높은 전북 분양시장에 수요자의 관심이 높지고 있다. 전북 지역 평균 전세가율은 1.15%포인트 상승(77.4%→78.55%)했다. 높은 전세가율에 미분양 물량도 감소세다. 지난해 6월 2745가구로 최대치를 경신한 전북 미분양 물량은 지난 1월 2468가구로 감소한 이후 등락을 거듭, 현재(2017년 6월 기준) 2242가구까지 감소했다. 하지만 전북 분양물량은 점차 줄고 있다. 전북 분양 예정 모두가 전주시에 집중돼 있어 하반기에도 수요가 집중될 전망이다.

2017-08-23 11:16:19 이규성 기자
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"8·2대책 문제없다"…'평온한' 압구정 재건축

8·2 대책으로 서울 강남권 재건축 시장이 직격탄을 맞았지만 압구정 일대 재건축 시장은 평온한 모습을 보이고 있다. 재건축 사업이 아직 초기단계에 있는 압구정은 이번 대책으로 인한 영향이 거의 없기 때문이다. 사업에 오랜시간이 요구되는 만큼 장기적인 정책변화 가능성을 내다본 투자가 몰리고 있다는 분석이다. 22일 업계에 따르면 압구정 현대2차아파트 전용면적 160.29㎡는 최근 호가가 32억원까지 올랐다. 정부가 8·2 대책를 발표하기 이전인 7월 말 거래가 29억9000만원 대비 2억원 이상 오른 가격이다. 대책 이후 강남권 재건축 단지들의 매매가격이 하락하고 있는 것과 대조되는 모습이다. 인근 한양1차의 경우에도 전용면적 78㎡의 호가가 16억7500만원에 형성돼 1주일 새 2500만원이 올랐으며 전용면적 63㎡는 14억7500만원에 나와 호가가 1500만원 상승했다. 현대7차, 한양3차, 한양4차, 현대8차 등의 호가도 최소 500만원에서 최대 5000만원까지 상승했다. 압구정 A공인중개업소 관계자는 "8·2 대책이 나왔지만 이쪽 동네에는 아직까지 큰 영향이 없다"며 "반포나 둔촌 등 영향을 직접적으로 받는 곳은 부동산이 폐업하는 경우도 생기고 있다지만 여기는 재건축까지 10년 이상 걸리니 대책을 크게 신경 쓰는 사람도 없고 급매물도 나오지 않고 있다"고 말했다. 정부는 8·2 대책으로 서울 등 투기과열지구에서 조합설립이 인가된 단지의 조합원 지위 양도가 금지했다. 매수자가 조합의 재건축 예정 주택을 사들여도 조합원 지위는 받지 못하고 해당 주택도 현금 청산 절차를 밟게 된다. 그러나 재건축 사업이 초기단계에 머물고 있는 압구정 일대 아파트는 재건축 조합이 설립되지 않은 곳이 많다. 조합이 설립된 한양 7차와 최근 추진위가 만들어진 한양 1·2차를 제외한 나머지 단지들은 아직 추진위 구성단계에 있다. 추진위 설립에 주민동의가 필요한 만큼 다음단계인 조합설립까지는 시간이 더 소요될 것으로 예상되고 있다. 이 때문에 압구정은 조합설립 이후부터 재건축 조합원의 지위양도를 금지하는 8·2 대책과는 거리가 있다. 압구정 현대아파트를 지금 당장 산다해도 재건축 이후 입주권 확보에는 아무런 문제가 없는 것이다. 주민들도 재건축 사업을 서두를 이유가 전혀 없다는 입장이다. 조합이 설립되는 순간부터 규제가 적용되기 때문에 무리하게 속도를 낼 필요는 없다는 것. 압구정의 대표적인 재건축 예정 단지인 현대아파트의 경우에도 추진위 구성 움직임만 있을뿐 아직까지 재건축 사업과 관련된 별다른 움직임을 보이진 않고 있다. 압구정 올바른재건축준비위원회 관계자는 "압구정은 지금부터 재건축을 추진한다고 하더라도 최소 10년 이상의 시간이 걸린다"며 "현재 분위기에서 조합설립을 서두를 이유가 전혀 없기 때문에 주민들도 장기적으로 바라보고 있다"고 말했다. 다만 내년 재건축 초과이익환수제도 부활과 재건축 시장에 대한 정부의 지속적인 규제로 재건축의 사업성이 떨어진 데다 서울시의 일반 주거지역 최고층수 35층 제한 입장이 완강하기 때문에 향후 재건축 사업 추진과정에서 어려움을 겪을 수 있을 것이라는 관측도 나온다. 실제 5월과 7월 서울시 도시건축공동위원회에서는 압구정 재건축 지구단위계획안 심의가 보류됐다. 업계 관계자는 "정부 기조에 따라 부동산 정책이 5년 단위로 계속 변화하고 있기 때문에 장기적인 관점에서 투자를 바라본 수요가 몰리고 있다"면서도 "층고 제한 문제에 대한 서울시의 원칙이 강경하기 때문에 압구정 재건축 사업 추진과정이 원만하지만은 않을 것으로 본다"고 말했다.

2017-08-22 15:27:19 김동우 기자
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국토부, 태백·산청 등 지역수요 맞춤지원사업 19개 선정

국토교통부는 낙후지역 주민들의 생활불편 해소와 삶의 질 향상을 위해 도입된 '지역수요 맞춤지원 사업'의 지원 대상으로 태백 슬로우 트레일 조성, 산청 항노화 산들길 조성, 영동 햇살 다담길 조성 등 모두 19개 사업을 최종 선정했다고 22일 밝혔다. 이번 공모의 지원 대상 지자체는 성장촉진지역으로 지정된 70개 시·군이다. 지원 사업은 주민과 지역 전문가 등의 창의적 아이디어를 활용하여 새로운 부가가치를 창출하는 사업으로 공모에 선정된 사업들은 최대 약 30억원 내외의 국비지원(보조율 100%)을 받게 된다. 이번 공모사업은 객관성과 공정성을 기하기 위해 지자체에서 응모한 사업들을 대상으로 민간 전문가 평가위원회의 3단계 평가(서면·현장·발표)를 거쳤다. 실현 가능성이 높고 주민 생활여건 개선 및 지역경제 활성화 등 지역 내 파급효과가 큰 사업들로 최종 지원대상 사업들을 확정했다. 최종 선정사업들은 지역산업, 지역경관, 지역생활복지(BIS 사업 포함), 지역관광?체험 등 총 4개 유형의 사업들로 구성되어 있다. 과거 도로 등 사회간접자본(SOC) 위주의 기반시설 확충에 역점을 두었다면 지역수요 맞춤지원 사업은 지역주민 삶의 질 제고와 관련된 소규모 생활밀착형 사업을 지자체 간 경쟁을 통해 상향식으로 지원한다는 점에서 의미가 크다. 또 올해는 개별 시?군의 경계를 넘어서는 행정수요에 대응하기 위해 다수의 시·군이 공통의 지역자원을 토대로 서로 연계해 사업을 발굴하는 '지역개발 연계사업'이 도입됐다. 도를 달리하는 시?군 간 연계사업 등 다양한 사업들이 선정돼 그동안 인접해 있으나 교류가 부족했던 지역 간 화합을 도모하고 시너지 효과를 창출할 수 있을 것으로 기대된다. 앞으로 시·도지사는 주민공람, 관계기관 협의 등을 거쳐 지역개발사업구역을 지정·고시하고 2018년부터 사업에 착수하게 된다. 사업기간은 2018년부터 2021년까지다. 국토부 관계자는 "공모과정에서 지자체 사업 사전조사, 양방향 컨설팅 등을 통해 지역주민들이 쉽게 체감할 수 있는 창의적 지역 특화사업들이 많이 발굴됐다"며 "이 중 우수 사업에 대해서는 지자체 공동 연수 등을 통해 타 지자체에 적극 확산하여 지자체 사업역량을 높이는 기회로 활용할 계획"이라고 밝혔다.

2017-08-22 15:26:01 김동우 기자
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철도 노후 부품, 내년까지 전면 교체...550억원 투입

정부가 내년까지 550억원을 들여 철도차량의 노후화한 주요 부품을 전면 교체하기로 했다. 또 철도시설이력관리시스템 구축하고 안전 관련 상시업무를 하는 인력은 직접 고용하는 방안이 추진된다. 국토교통부 열차 운행장애 방지와 작업자 안전확보를 위해 이와 같은 내용을 골자로 하는 '철도안전 운행 및 작업자 안전확보 대책'을 수립해 시행한다고 22일 밝혔다. 이번 대책은 최근 철도현장에서 잦은 차량고장과 작업장 사망사고가 잇달아 발생함에 따라 노·사·정 간담회, 전문가 T/F, 노동조합 의견수렴 등을 통해 마련됐다. 복합적인 요인에 따른 사고재발을 방지하기 위해 철도차량·부품의 품질관리 강화, 철도시설의 체계적 관리, 선로·입환 작업 등 작업현장의 안전환경 확보, 구조적 안전 취약요소 제거, 안전 중심 철도경영에 중점을 뒀다. 세부내용으로는 올 하반기부터 차륜·차축 등 고장여부와 관계없이 안전성능과 직결되는 부품을 주요핵심부품으로 선정해 교체주기를 단축하는 등 특별관리하고 관리대상을 확대하기로 했다. 특히 교체주기가 경과했으나 수리·재사용하고 있는 차륜 등 34개 품목의 주요부품은 550억원을 들여 2018년 하반기까지 전면 교체한다. 새마을과 무궁화 및 화물열차 등 일반차량 정비품질을 고속차량 수준으로 향상시키기 위해 TBO 정비제도도 도입한다. 동력차 등 9개 차종의 철도차량에 대한 제작기준을 국제기준에 맞게 추가제정하여 제작품질을 강화하고, 철도부품의 성능·품질을 정부가 시험하여 승인하는 철도부품 형식승인 대상도 연말까지 10개에서 32개로 확대한다. 또 노후 철도시설을 적기에 교체하여 안전성을 향상시킬 수 있도록 시설개량예산을 매년 10% 이상 증액하는 등 안전투자를 확대한다. 2020년까지 시설의 건설·유지보수·개량 등 단계별 이력정보를 통합 관리하는 철도시설이력관리시스템 구축하고 사물인터넷(IoT) 등을 통해 예방보수 시행한다. 3대 위험작업 현장인 선로작업, 입환작업, 스크린도어작업 등에 초점을 맞추어 안전한 작업환경을 확보해 나간다. 오봉역 등 입환물량 많은 주요역에 CCTV를 설치하는 등 특별관리하고, 작업자의 이동통로(이동매트)를 설치하고 야간 시인성을 확보한다. 스크린도어 장애물 검지센서를 교체한다는 방침이다. 아울러 인력의 전문성·책임성을 확보하기 위해 생명·안전 관련 상시지속 업무는 철도운영자 또는 자회사가 직접고용하는 등의 방안을 하반기에 마련하고 전문 연구기관, 안전검사기관, 근로자등이 참여하는 협의체를 통해 작업 매뉴얼을 전면점검하여 종사자 안전 중심으로 매뉴얼을 재정비한다. 이밖에 공공기관 경영평가에서 안전항목의 배점을 상향하는 방안을 올 하반기에 관계부처 협의를 통해 추진해 나갈 계획이다.내년부터 철도운영자의 자발적인 안전관리 강화를 위해 철도운영자의 안전관리수준을 매년 평가하고, 운영자의 안전투자 공시를 의무화한다. 김현미 국토부 장관은 "국민안전과 생명을 지키기 위해 철도운영자, 현장 근로자 등 각 주체가 맡은 바 역할과 책임을 충실히 수행해야 한다"며 "정부도 차량·시설·인적 요소를 개선하기 위한 제도 정비와 안전투자 확대를 위해 최선을 다하겠다"고 밝혔다 .

2017-08-22 15:25:35 김동우 기자
LH, 사회적기업에 공공임대상가 5곳 공급

한국토지주택공사(LH)는 공공임대주택 단지 내 상가를 활용한 공공임대상가 시범사업을 추진한다고 21일 밝혔다. 이번 시범사업은 LH가 건설한 성남 여수·화성 동탄2 신도시의 영구·국민임대주택, 인천 영종지구 국민임대, 파주 운정신도시 10년 공공임대, 서울 가좌동 행복주택 등의 5개 단지 내 상가를 공공임대상가로 전환하는 사업이다. 이곳에는 공모를 거쳐 입주민을 위한 사회복지서비스 지원과 신규 일자리 제공에 적합한 사회적기업이 입주하게 된다. 급식과 가사, 돌봄, 교육과 같은 서비스를 제공하는 업체가 대상이다. 임대가격은 사회적기업의 안정적인 경제활동 지원을 위해 시세 대비 매우 저렴한 수준으로 결정했으며 최초 2년 계약 후 2년 단위로 갱신계약이 가능하다. LH는 신청기업이 제출한 사업계획서를 기반으로 입점업종 및 사업계획의 적합성, 입주민 사회복지서비스 지원 및 일자리 창출 효과 등을 종합적으로 감안해 입점기업을 선정한다는 방침이다. 공모일정은 9월 4~6일이며 이어 8일 입점기업 선정, 14~15일 계약체결 예정이다. 홍현식 LH 주거복지사업처장은 "이번에 시행하는 공공임대상가 시범사업이 입주민 삶의 질 향상과 사회적 경제 조직 활성화에 크게 기여할 것으로 기대한다"며 "시범사업을 시작으로 공사 보유자산을 활용하는 공공임대상가 사업을 본격 추진할 계획"이라고 말했다.

2017-08-21 16:20:22 김동우 기자
한라, 中 '천진 향읍국제 프로젝트' 1986가구 분양 완료

한라가 중국 천진 향읍국제 프로젝트를 성공적으로 마무리 했다고 21일 밝혔다. 한라가 진행한 천진 향읍국제 프로젝트는 중국 천진시 동려구 성림도 지역에 아파트 31개동 1986가구와 상가를 포함한 상업시설을 조성하는 사업이다. 한라는 지난 2005년 7월 중국 천진에 '천진방지산개발유한공사(천진법인)'을 설립하고 프로젝트를 본격적으로 추진해왔다. 2007년 2월 향읍국제부지 11만7060㎡를 취득하고 인허가를 받은 뒤 2009년 9월 1차 668가구 분양을 시작으로 2010년 11월 650가구, 2013년 4월 668가구 분양을 순차적으로 진행했다. 이어 지난 6월 오피스 시설 및 상가의 일부 잔여분까지 모두 분양이 완료됐다. 중국 천진의 향읍국제 프로젝트는 매출 4222억원, 영업이익 734억원, 순이익 491억원을 기록했다. 투자금과 수익금 대부분을 회수했으며 향후 법인청산을 통해 잔여부분 추가회수 계획이다. 한라 관계자는 "바닥난방, 현관전실 등 한국식 주거문화의 특장점과 고유한 전통 주거문화를 중시하는 중국의 주거문화를 설계에 반영했다"며 "미래 성장 가능성이 높은 지역을 선택했다는 점과 천진당국과 협력업체, 전문가그룹 간의 파트너십 및 네트워크 구축 또한 성공요인"이라고 말했다.

2017-08-21 16:20:09 김동우 기자
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집값은 꺾였지만...전세시장 들썩, 가을 전세대란 오나

정부의 8·2 부동산 대책 이후 급등하던 매매가는 안정세를 보이고 있지만 전세시장의 불안감은 더욱 커지고 있다. 가을 이사철을 앞둔 상황에 대출규제로 발이 묶인 수요자들이 주택구입을 포기하고 전세시장으로 몰릴 가능성이 크기 때문이다. 하반기에는 강남권 재건축 단지들의 대규모 이주도 예정돼 있어 '전세대란'에 대한 우려도 나오고 있다. 실제로 최근 서울 아파트값은 하락세로 돌아섰지만 전셋값은 오르는 상황이다. 21일 한국감정원에 따르면 지난주(14일 기준) 서울 아파트값은 0.04% 하락했다. 전주 조사(-0.03%) 대비 하락폭이 더욱 커졌다. 예상보다 강한 규제수위에 시장이 관망세를 보이면서 매매가가 하락세를 보이고 있다는 분석이다. 특히 송파구(-0.14%)와 강동구(-0.11%) 등 강남4구의 하락세가 가파르다. 반면, 지난주 강동구의 전세값은 전주 대비 0.12% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 나타냈다. 업계에서는 8·2 대책의 여파로 당분간 매매시장이 하향 안정국면에 접어들 것으로 보고 있다. 실수요자가 아니면 투기과열지구와 투기지역 등으로 묶인 서울에서 대출로 집을 사는 것이 어려워졌기 때문이다. 여기에 양도소득세가 강화되면서 다주택자들이 주택 처분에 나설 가능성이 생긴 것도 하방압력을 높이는 요인으로 작용하고 있다. 집값 상승 기대감이 꺾이면 수요자들은 매매 대신 전세를 선택하게 된다. 새롭게 주택시장에 진입하려던 세입자들이 가격 하락을 기대하고 그대로 눌러앉을 경우 전세시장의 수요가 증가하면서 수급 불안정 현상이 나타날 가능성이 크다. 매매가가 상대적으로 안정됐던 2014년의 경우에도 수도권에서 전셋값이 해마다 뛰어오르면서 극심한 전세난이 발생한 바 있다. 서초동 T공인중개업소 관계자는 "아파트를 매입하려던 수요자들이 대책 이후로는 서초동 등의 신축 아파트 전세물량에 관심을 보이고 있다"며 "실수요자들이 주택구입을 포기하고 전세시장에 그대로 남아 있을 경우 전세수요가 늘어날 수 밖에 없고 늘어난 수요만큼 전셋값이 다시 오를 수밖에 없다"고 말했다. 하반기에 몰린 재건축 단지의 대규모 이주도 전세값 상승세를 부채질하고 있다. 지난달 강동구 둔촌 주공단지(5930가구)와 서초구 서초 무지개아파트(1100가구)가 이주를 시작했으며 강남구 개포 주공4단지(2840가구) 등도 내달 이주를 앞두고 있다. 개포 주공1단지(5000가구), 청담 삼익(880가구), 상아2차(480가구) 등도 연내 이주를 개시할 예정이다. 이들 정비사업지역 주변으로는 벌써 물량이 없어 전세난을 호소하는 목소리가 커지고 있다. 재건축 추진 단지에는 낮은 전세가격으로 거주했던 세입자들이 많아 매매보다는 전세로 갈 확률이 크다. 최근 강동구 전셋값이 오름세를 보이는 것도 이 때문이다. 지난주 감정원의 조사에서 강동구의 전세값은 전주 대비 0.12% 올라 서울에서 가장 높은 상승폭을 기록했다. 이에 따라 정부가 내달 발표할 '주거복지 로드맵'에는 전·월세 시장 안정화를 위한 대책이 담겨야 한다는 목소리도 나온다. 도입이 유력시되는 제도는 문재인 대통령의 공약사항이기도 한 '전월세 상한제'와 '계약갱신청구권'이다. 여당은 해당 내용을 담은 '주택임대차보호법 개정안'을 발의했지만 아직 국회에 계류 중이다. 전월세 상한제는 집주인이 세입자와 재계약을 할 때 전월세 상승률을 일정 수준으로 제한하는 제도다. 계약갱신청구권제는 주택 임대차 계약을 맺고 2년 거주한 세입자가 원할 경우 1회에 한해 추가로 2년 재계약을 요구할 수 있도록 보장한 것이다. 제도가 도입되면 전세로 4년간 살 수 있다. 다만 고강도 대책으로 이미 주택시장이 위축된 상황에서 전·월세 시장을 인위적으로 규제하면 부동산 시장이 더욱 침체할 수 있다는 우려도 나오고 있다. 저금리 기조에 부족한 전세 매물이 더욱 귀해질 수 있어서다. 이미 시장이 잠잠해진 만큼 최소 한달간은 시장이 어떻게 움직이는지 파악해봐야 한다는 지적도 있다. 한 부동산 전문가는 "거래가 줄고 전·월세 수요가 늘면 가격이 올라갈 수 있겠지만 현 시점에서 전·월세 상한제 등을 도입하는 것은 신중해야 한다"며 "하반기 공급물량과 가을 이사철도 있기 때문에 당분간은 시장 동향을 지켜볼 필요가 있다"고 말했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 "대책 이후로는 매매를 그만두고 전세로 몰릴 가능성이 크기 때문에 중장기적으로 전세값이 상승할 가능성이 있다"며 "1989년에도 전세계약 기간을 1년에서 2년으로 연장하면서 전국 주택 전셋값이 17% 급등한 경험이 있기 때문에 정부 측에서 그런 부분을 감안하고 대책을 수립해야 한다"고 설명했다.

2017-08-21 16:00:02 김동우 기자
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文 정부 '더 강력한 부동산대책'은 무엇?

문재인 대통령이 8·2 부동산 대책으로도 집값이 안정되지 않는다면 '더 강력한 대책이 주머니에 있다'고 발언하면서 시장이 다시 한 번 긴장감에 휩싸이고 있다. 8·2 대책이 발표된 지 보름밖에 되지 않은 상황에서 시장에 다시 메시지를 던진 것은 정부가 시장을 지속적으로 규제하겠다는 의지를 확고히 한 것으로 풀이된다. 시장에서는 정부의 추가적인 부동산대책에 관심이 집중되고 있다. 대통령의 주머니 속에 있는 첫번째 카드는 이미 도입이 가시화한 분양가 상한제가 유력하다. 분양가 상한제는 택지비와 건축비 등을 반영해 적정수준의 분양가를 책정한 뒤 그 이하로 아파트를 분양하도록 하는 제도다. 지난 2015년 박근혜 정부가 민간택지에 대한 분양가 상한제를 폐지하면서 서울 강남권 재건축 아파트의 분양가는 3.3㎡당 4000만원을 넘어섰다. 정부는 다음달 주택법 시행령을 개정하고 재건축 단지 등 민간택지에 대한 분양가 상한제 적용 요건을 완화한다는 방침이다. 분양가 상한제의 도입은 8·2 대책으로 이미 하락세를 걷고 있는 강남권 재건축 시장의 사업성을 위축시키는 '결정타'가 될 것으로 보인다. 전·월세금 인상률을 제한하는 전월세 상한제와 현행 2년인 전·월세 계약 보장 기간을 3~5년으로 늘리는 계약 갱신 청구권제의 도입도 유력하다. 문 대통령이 전월세를 두고 '미친 전세', '미친 월세'라고 표현한 만큼 9월 발표 예정인 주거복지 로드맵에 이 같은 방안이 담길 가능성이 크다. 여당 의원들은 이미 전월세상한제와 계약갱신청구권 도입을 국회에 발의해논 상태다. 후분양제 도입도 검토 중일 가능성이 제기된다. 후분양제는 주택을 짓기 전에 분양을 하는 선분양제와 달리 시공이 거의 마무리됐을 때 입주자를 모집하는 방식이다. 참여정부는 2007년 공공부문부터 후분양제를 의무화하기로 했지만 금융위기가 터지면서 후분양제 도입이 무산된 바 있다. 건물을 짓기 전에 분양하는 선분양제와 달리 건물을 짓고 분양하는 후분양제는 건설사가 공사비의 대부분을 담당해야 한다. 이에 따라 재무상황이 좋지 않은 건설사의 경우 주택사업을 펼치는 데 부담을 느끼게 된다. 투자 목적으로 고가 재건축에 청약하는 수요 역시 더욱 줄어들 것으로 예상된다. 다만 문대통령은 부동산 보유세 인상 여부에 대해서는 "공정과세, 소득 재분배라든지 또는 추가적인 복지재원 확보를 위해서 필요하다는 사회적 합의가 이뤄진다면 정부도 검토할 수 있을 것"이라며 "지금 단계에서 부동산가격 안정화 대책으로 검토하고 있지는 않다"고 말했다. 그러나 '사회적 합의'라는 단어를 강조한 것을 볼 때 당장은 검토하고 있지 않더라도 사회적 합의가 이뤄진다면 보유세 인상 카드를 사용할 수 있다는 의중을 내비친 것으로 풀이된다. 하반기 구성될 조세재정개혁특별위원회 논의를 거쳐 내년 중에는 '부자 증세' 차원에서 검토될 가능성이 높다. 업계 관계자는 "대통령이 부동산 시장 안정을 위해 모든 수단을 강구할 태세가 돼있다는 점을 강조하면서 임기 중에 '부동산 불패'를 반드시 꺾겠다는 의지를 드러냈다"면서도 "다만 8·2 대책이 워낙 고강도의 규제를 담았고 그 여파가 현재도 이어지고 있는 만큼 발언 자체를 통해 시장에 경고를 하려는 의도도 있어보인다"고 말했다.

2017-08-20 16:03:41 김동우 기자