규제 피한 오피스텔…임대수익률 역대 최고치

오피스텔 임대수익률이 관련 조사를 시작한 2018년 이후 최고치를 경신했다. 10.15 대책에 따른 규제가 아파트를 대상으로 대폭 강화되면서 전월세 수요 일부가 오피스텔로 이동했고, 아파트 대체가 가능한 주거형 오피스텔 공급이 늘어난 것도 영향을 미친 것으로 보인다. 23일 한국부동산원에 따르면 올해 11월 기준 오피스텔 수익률은 5.64%로 집계됐다. 관련 통계를 집계한 2018년 1월 이후 가장 높은 수준이다. 특히 경기도의 경우 오피스텔 수익률이 지난달 5.78%를 기록했다. 2022년 3월 이후 45개월 연속 상승세다. 오피스텔 거래량도 증가세다. 올해 10월 기준 오피스텔 거래량은 5만6937건으로 전년 동기 대비 5.6% 증가했다. 올해 오피스텔 거래량은 2023년 이후 가장 많을 것으로 전망되고 있다. 리얼투데이 관계자는 "오피스텔 수익률 상승과 거래량 증가는 최근 수요자들이 오피스텔로 대거 유입된 영향이 크다"며 "아파트에 대한 규제가 강화되면서 상대적으로 규제를 덜 받는 오피스텔에 대한 관심이 높아졌다"고 전했다. 관계자는 또 "평면 설계와 주거 편의성을 강화한 주거형 오피스텔이 늘어나면서 실수요층의 선택 폭도 넓어졌다"며 "역세권 여부나 브랜드, 단지 규모가 주거 만족도의 중요 요인이 되는 만큼 다양한 부분을 꼼꼼하게 따져볼 필요가 있다"고 덧붙였다. DL이앤씨는 다음달 경기 화성시 오산동 동탄2신도시 C14블록에서 'e편한세상 동탄역 어반원'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 46층, 3개동, 아파트 총 610가구와 지하 3층~지상 26층, 1개동, 주거형 오피스텔 총 240실로 조성된다. GTX·SRT 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지다. 전체 공급량의 70%에 달하는 전용면적 59㎡는 소형 아파트 대체가 가능한 1~2인 가구 맞춤 평면이다. 경기도 광명에서는 철산동 472-33번지 일원에서 '철산역 프론트타워', 경기도 과천에서는 갈현동 지식정보타운 상업 1-1블록에서 '과천 렉서'가 분양을 진행 중이다. 철산역 프론트타워는 지하 3층~지상 17층, 전용면적 20~53㎡, 총 122실이다. 과천 렉서는 지하 7층~지상 15층, 전용면적 22~53㎡, 총 136실이다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr