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건자잿값 폭등에 분양가 상승 조짐…‘우수입지 선점’ 움직임

'금남로 한신더휴 펜트하우스' 조감도./한신공영 분양시장에서 우수 입지를 선점하려는 수요자들의 움직임이 바빠질 전망이다. 최근 건자잿값 폭등으로 분양가가 오르고 있어서다. 건자잿값 급등에 따른 분양가 상승은 향후 집값 방어에 어려울 수 있는 반면 우수 입지는 추가적 가격 상승 여력이 있다는 판단이다. 한국은행이 최근 발표한 '건설자재가격 급등의 원인과 영향' 자료를 분석한 결과 지난해 4분기 건설중간재가격은 전년 대비 28.5% 올랐다. 전체 건자재 중 가격 급등 품목 수 비중도 2020년 말 8.9%에서 올해 초 63.4%로 확대됐다. 철스크랩, 철광석, 유연탄 등 원자잿값도 2020년 4분기 이후 급등했다. 건자재값 상승은 분양가 상승으로 이어지고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 3월 전국 1㎡당 민간분양가는 전년 동월 대비 22만9000원 오른 평균 433만원 수준으로 집계됐다. 또 지난달 국토교통부는 기본형건축비 상한액을 1㎡당 182만9000원으로 책정했다. 이는 지난해 하반기와 견줘 2.64% 오른 것. 업계 관계자는 "다양한 요소로 건자잿값이 폭등한다면 공급주체들이 이를 분양가에 전가할 수 있다"며 "결과적으로 분양가 상승으로 이어지게 돼 수요자들의 부담이 커질 가능성이 높다"고 내다봤다. 분양가 상승 조짐이 나타나면서 좋은 입지 물량을 선점하려는 수요자들의 움직임이 바빠질 것으로 보인다. 건자잿값 급등에 따른 분양가 상승은 향후 집값 방어에 어려울 수 있는 반면 우수 입지에 들어선 단지는 가격 상승 여력이 있다는 판단에서다. 특히 다세권 단지에 관심이 쏠리고 있다. 다세권은 교통, 교육, 편의시설을 모두 갖춘 곳을 의미한다. 정주여건이 우수하는 점에서 집값 상승 여력이 높다. 분양시장에선 '흥행 보증수표'로 불린다. 다세권 입지에 신규 분양되는 단지로는 '금남로 한신더휴 펜트하우스', 'e편한세상 옥정 리더스가든', 'e편한세상 제천 더프라임', '힐스테이트 영광', '김해 구산 푸르지오 파크테르' 등이 있다. 이들 단지 주변엔 문화시설과 편의시설, 학군 등이 밀집해 있다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-04-26 14:57:01 양희문 기자
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삼성엔지니어링, 1분기 영업이익 전년比 62.6%↑

삼성엔지니어링 CI./삼성엔지니어링 삼성엔지니어링이 올해 1분기 1744억원의 영업이익을 내며 견고한 실적 흐름을 이어갔다. 삼성엔지니어링은 26일 잠정실적공시를 통해 2022년 1분기 매출 2조1634억원, 영업이익 1744억원, 순이익 1137억원을 기록했다고 밝혔다. 전년 동기 매출, 영업이익, 순이익이 각각 41.3%, 62.6%, 12.0% 증가했다. 삼성엔지니어링은 "FEED(기본설계) to EPC(설계·조달·시공) 전략으로 수행 중인 멕시코, 말레이시아 현장 등 대형 화공 프로젝트의 본격적인 매출 반영이 1분기 실적을 견인했다"고 설명했다. 1분기 수주는 2조8086억원으로 연간 수주 목표 8조원의 35.1%를 달성했다. 수주잔고는 17조2000억원으로 지난해 매출 기준 2년 4개월에 해당하는 일감을 확보했다. 삼성엔지니어링은 2분기 이후에도 유가 상승, 투자심리 회복 등 대외환경 변화에 따라 해외발주시장이 점차 개선될 것으로 전망했다. 이에 따라 석유화학·정유·가스 등 주력 분야를 중심으로 수주 활동에 적극 나설 계획이다. 아울러 FEED 분야의 지속적 입찰 참여를 통해 수익성 중심의 수주 경쟁력도 확보한다는 방침이다. 특히 올해는 동남아 등지에서 수행한 FEED 프로젝트의 EPC 전환을 앞두고 있어, FEED to EPC 전략에 기반한 연계수주 성과가 이어질 것으로 예상했다. 삼성엔지니어링 관계자는 "철저한 프로젝트 관리와 내실경영으로 안정적 성장을 이어가고 있다"며 "기술혁신 성과 실현을 통해 수익성을 극대화하고, 그린솔루션(수소 및 탄소중립), 환경인프라 등 ESG 기반의 친환경 신사업 육성을 통해 중장기 미래성장동력도 확보해 나갈 것"이라고 말했다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-04-26 14:18:22 양희문 기자
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SK에코플랜트, 국내 최대 상업용 데이터센터 개발

박경일 SK에코플랜트 사장(오른쪽)과 사무엘 리(Samuel Lee) 디지털엣지 CEO가 화상 회의를 통해 기념촬영을 하고 있는 모습./SK에코플랜트 SK에코플랜트가 국내 최대 규모의 상업용 데이터센터 개발을 착수하며 본격적으로 데이터센터 사업에 진출한다. SK에코플랜트는 지난 22일 서울 종로구 수송사옥에서 아시아 디지털 플랫폼 기업 디지털엣지(Digital Edgw)와 '부평 데이터센터 공동 개발' 사업을 위한 업무협약(MOU)을 체결한 후 합작법인(JV) 출범 행사를 열었다고 25일 밝혔다. 디지털엣지는 싱가포르에 본사를 둔 데이터센터 플랫폼 기업이다. 현재 한국, 일본, 인도네시아, 필리핀 등 아시아 4개국에서 데이터센터를 운영하고 있다. 최근 서울과 부산에 위치한 데이터센터를 인수하는 등 국내 시장에서 디지털 인프라 서비스를 공급하기 위한 지속적 투자를 이어가고 있다. 양사의 협약은 인천 부평구 천전동 국가산업단지에 120MW 규모의 하이퍼스케일급 데이터센터 2개동을 건설하는 것을 골자로 한다. 사업은 1차와 2차로 나뉘어 진행될 계획이며 총 사업비는 1조원대다. 1차 사업은 올해 착공을 시작해 오는 2024년 준공 및 서비스를 시작할 예정이다. SK에코플랜트는 이번 사업을 통해 데이터센터 시공 중심에서 벗어나 초기 사업개발부터 EPC(설계·조달·시공)까지 수행하며, 본격적인 데이센터 사업 개발자로 사업영역을 확장한다는 방침이다. 디지털엣지는 아시아 시장에서 확보한 기술력을 바탕으로 국내에서 신규 데이터센터의 구축과 운영에 나설 계획이다. 송영규 SK에코플랜트 에코스페이스 BU대표는 "이번 프로젝트를 통해 데이터센터 개발 사업에 성공적으로 진출하게 됐다"며 "국내 최대 규모의 상업용 데이터센터를 성공적으로 준공하고 디지털엣지와 지속적으로 협력해 디지털센터 사업을 확장해 나가겠다"고 말했다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-04-25 14:31:21 양희문 기자
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서울 재건축 단지 4곳 토지거래허가 연장…집값 잡힐까?

규제완화 기대감으로 최근 재건축 아파트를 중심으로 집값이 다시 꿈틀대고 있다. 서울 전경./메트로신문 서울시가 규제 완화보단 집값 안정에 무게를 싣는 모습이다. 서울시는 주요 지역의 토지거래허가구역 규제를 1년 연장했다. 최근 재건축 단지를 중심으로 집값이 들썩이고 있어서다. 하지만 이들 지역은 지난 1년간 강력한 규제에도 신고가를 경신하고 있어 실효성이 떨어진다는 지적이 나온다. 25일 부동산 업계 등에 따르면 서울시는 지난 20일 열린 제4차 도시계획위원회에서 강남구 압구정아파트지구(24개 단지), 영등포구 여의도 아파트지구 및 인근 단지(16개 단지), 양천구 목동택지개발사업지구(14개단지), 성동구 성수 전략정비구역 등 4곳을 토지거래허가구역으로 1년간 재지정했다. 당초 이들 지역은 지난해 4월 27일부터 허가구역으로 지정돼 이달 26일 만료될 예정이었다. 하지만 재건축·재개발 추진 구역을 중심으로 집값이 오름세를 나타내자 시에서 선제적으로 조치를 취한 것. 토지거래허가구역에선 기준면적 이상 주택·상가·토지 등을 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 한다. 특히 주거용 토지는 2년간 실거주용(매매·임대 금지)으로만 이용해야 한다. 허가 없이 토지거래 계약을 체결한 경우 2년 이하의 징역 또는 토지 가격의 30% 상당 금액 이하의 벌금형에 처해진다. 이를 통해 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자' 등 투기 수요를 잡아 집값을 안정시키겠단 취지다. 시장에선 규제 완화에 앞서 시장이 우선 안정돼야 한다는 오세훈 서울시장의 정책 기조를 재확인한 것이라고 보고 있다. 앞서 지난 12일 오 시장은 "주택 공급도 중요하지만 부동산 시장 가격 안정이 더 중요하다"며 "부동산 가격을 자극하는 일이 없도록 신중하게 접근할 것"이라고 밝힌 바 있다. 부동산 시장이 양극화할 조짐이 보이면서 가격 상승 압박이 있는 서울 지역엔 당분간 규제를 계속 가하겠다는 의지로 풀이된다. 다만 토지거래허가구역 재지정 조치가 실효성이 떨어진다는 지적도 제기된다. 허가구역으로 묶인 이후에도 신고가가 잇따르는 등 가격 안정 효과가 크지 않아서다. 실제 압구정동 신현대12차 전용 155㎡는 지난 15일 59억원에 신고가 거래됐다. 지난해 4월 55억원에 거래된 것과 견줘 1년 만에 4억원이 오른 것. 목동신시가지9단지 아파트 전용 107㎡ 역시 지난달 21억5000만원에 매매되며 직전 신고가 21억원보다 5000만원 뛰었다. 전문가들은 토지거래허가제에 대해 부작용이 있지만 필요하다고 설명한다. 대선 이후 재건축 규제 완화 기대 심리로 집값이 오른 상황에서 굳이 규제를 풀어 집값을 자극할 필요가 없다는 것. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "토지거래허가제가 만들어진 본래 취지를 생각하면 이 제도를 서울 도심에 적용하는 것은 일부 맞지 않은 부분이 있다"며 "다만 실질적 정비사업계획이 확정되지 않은 상태에서 굳이 시장의 기대 심리를 부추길 이유가 없고, 서울 핵심지에 최소한의 규제를 두는 것은 실보다 득이 더 크다"고 말했다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-04-25 14:14:35 양희문 기자
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롯데건설-현대건설, 선사현대아파트 리모델링 수주

선사현대아파트 리모델링사업 투시도./롯데건설 롯데건설-현대건설 컨소시엄(랜드마크사업단)이 선사현대아파트 리모델링 사업의 시공사로 선정됐다. 선사현대아파트는 서울시 강동구 상암로 11 일원 약 6만8996㎡ 부지에 들어선 지하 3층~지상 28층의 아파트 16개동, 2938가구의 대단지다. 이번 사업은 국내 리모델링 사상 최대 규모다. 랜드마크사업단은 수평증축 리모델링 공사를 통해 지하 5층~지상 29층의 공동주택 16개동, 3328가구로 탈바꿈시킬 예정이다. 공사비는 총 1조900억원이다. 롯데건설과 현대건설은 각사의 최고 수준의 기술력과 노하우를 결합해 랜드마크 고급 구저 단지를 만들겠다는 계획이다. 특히 리모델링의 효과를 극대화하기 위해 최신 트렌드의 효율적 평면을 구성한 특화 설계를 제안했다. 더 넓어진 평면에 조망형 창호를 적용하고, 한강 조망이 가능한 복층형 스카이 커뮤니티 3곳과 인도어 골프장, 실내수영장 등을 포함한 대규모 커뮤니티시설을 조성한다는 방침이다. 롯데건설 관계자는 24일 "한강변 대단지라는 장점을 살린 고품격 주거공간 실현을 위해 노력하겠다"며 "사업지 특성에 맞는 선별적 수주전략을 추진해 지속적으로 리모델링 시장을 선도할 계획"이라고 말했다. 한편 롯데건설은 지난해 리모델링 전담조직을 구성해 용산구 이촌현대, 양천구 목동2차우성, 수원 권선구 삼천리2차에 이어 올해 1월 청남신동아아파트 리모델링 사업을 수주한 바 있다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-04-24 14:19:08 양희문 기자
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[분양캘린더] 4월 넷째 주 전국 2478가구 청약…봄 성수기 무색

'김해 구산 푸르지오 파크테르' 조감도./대우건설 4월 넷째 주 청약 물량은 봄 성수기가 무색할 정도로 한산할 전망이다. 전주 대비 절반가량 감소한 약 2478가구가 분양시장에 나온다. 24일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 4월 넷째 주 전국 11곳에서 총 2478가구(오피스텔·임대 신혼희망타운 포함, 행복주택 제외)의 청약 접수를 받는다. 이는 전주 5514가구의 절반에도 못 미치는 수준이다. 주요 청약 접수 단지로는 '군산 신역세권 한라비발디 센트로', '더샵 리듬시티' 등이 있다. 한라가 짓는 군산 신역세권 한라비발디 센트로는 오는 26일 1순위 청약 접수를 진행한다. 단지는 전북 군산 내흥동 926번지 일원에 들어서며 지하 1층~지상 25층, 6개동, 전용면적 75~84㎡, 총 878가구 규모다. 군산 신역세권 중심상업용지와 가깝다. 같은날 포스코건설은 경기 의정부 산곡동 399번지 일원에 조성되는 '더샵 리듬시티'의 1순위 해당지역 청약 접수를 실시한다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 5개동, 전용 60~84㎡, 총 536가구 규모다. 이는 의정부 복합문화융합단지 도시개발사업인 리듬시티에 분양되는 첫 번째 단지다. 견본주택은 '김해 구산 푸르지오 파크테르'. '영통 푸르지오 트레센트'. '금곡역 한신더휴', '힐스테이트 환호공원' 등 11곳이 문을 열 예정이다. 당첨자 발표는 14곳, 계약은 29곳에서 진행된다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-04-24 13:43:56 양희문 기자
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[현장르포] 재건축 규제 완화 기대감…1기 신도시 관망세

1기 신도시 개발의 롤모델이자 분당신도시의 시초가 되는 서현 시범단지의 모습이다. 지난 22일 아파트 주변에 분당시범단지의 재건축 추진준비위원회 출범을 알리는 현수막이 걸려 있다. /신하은 기자 1기 신도시 재건축 규제 완화 기대감이 커지고 있다. 윤석열 대통령 당선인이 '1기 신도시 재정비사업 촉진 특별법' 공약을 약속했기 때문이다. 다만 실제 거래까지는 이어지지 않고 있다. 명확한 부동산 규제완화 정책이 나오기 전까지는 매수자나 매도자 모두 추이를 지켜볼 것이란 관측이다. '눈치보기' 장이 이어지면서 관망세가 뚜렷하다. ◆30년 된 단지…주민 불편 심각 지난 22일 오전 11시께 찾은 경기 성남시 분당구 삼성한신아파트. 이곳은 1991년 9월 입주가 이뤄진 단지다. 30년이 넘는 세월이 흐른 만큼 단지는 노후 징후가 보였다. 아파트 외벽 일부가 갈라진 곳도 있었다. 주차 공간도 부족해 이중주차는 기본이었다. 아파트 진입로 역시 주차장으로 변한 지 오래였다. 삼성한신아파트 주민 박모(54)씨는 "집이 너무 오래됐다. 지하철역이 가까운 것 빼고는 불편한 부분이 한두 개가 아니다"라고 말했다. 분당을 포함한 1기 신도시(일산·평촌·산본·중동)는 1990년대 초 본격 입주가 시작됐다. 문제는 입주 30년이 도래하면서 열악한 주거환경과 극심한 주차난 등으로 주민 불편이 가중되고 있다는 점이다. 이에 따라 재건축의 필요성이 꾸준히 제기됐지만 문재인정부는 집값 자극을 이유로 외려 재건축 규제를 강화했다. 사실상 추가적 재건축 사업을 금지한 것. 결국 1기 신도시 단지들은 리모델링 사업으로 선회할 수밖에 없었다. 주차 공간이 부족해 자동차들이 도로에 주차돼 있다. / 김대환 기자 ◆尹 당선에 상황 반전…재건축 기대감↑ 최근 1기 신도시 단지들이 다시 재건축으로 방향을 틀고 있다. 차기 정부에서 재건축 규제를 완화할 것이란 기대감 때문이다. 윤 당선인은 ▲1기 신도시 재정비사업 촉진을 위한 특별법 제정(용적률 상향 조절·규제 완화) ▲1기 신도시 내 양질의 주택 10만호 공급기반 구축 ▲3기 신도시 등에 1기 신도시 재정비를 위한 이주 전용단지 마련 등을 약속했다. 또 준공된 지 30년 이상 된 아파트는 '정밀안전진단'을 면제하겠다고 약속했다. 송석준 국민의힘 국회의원도 지난 2월 '노후신도시재생지원에 관한 법률안'(재정안)을 대표발의했다. 법안 통과 시 정밀안전진단정비, 정비계획 등 규제가 완화돼 재건축이 활성화될 것으로 예상된다. 주민들도 기대감을 나타내고 있다. 분당 삼성한신아파트 주민 박모(54)씨는 "대선 이후 재건축 논의가 활발해지고 있다"며 "집이 너무 오래돼 불편한 점이 한두 개가 아닌데 재건축이 하루 빨리 진행됐으면 한다"고 했다. 집값도 오름세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 4월 셋째주(18일 기준) 분당신도시가 있는 성남 분당구와 일산신도시가 위치한 고양은 지난주 각각 0.01%에서 이번주 0.02%로 오름폭이 커졌다. ◆매수자·매도자 모두 관망세 유지 다만 실거래까지는 이어지지 않고 있다. 최근 재건축 추진 단지를 중심으로 호가가 급등하면서 대통령직인수위원회가 속도조절을 내비치는 등 정책 기조가 흔들리고 있어서다. 명확한 재건축 관련 정책이 나올 때까지 매수자와 매도자 모두 관망세를 유지할 것이란 전망이다. 실제 둘러 본 일산과 평촌 일대 공인중개업소엔 방문자는 커녕 전화벨도 울리지 않았다. 안양 관양동에서 공인중개업소를 하는 최모(57)씨는 "지난 2월 대선 후보들이 부동산 공약을 발표하던 시기엔 아파트를 내놓으러 부동산을 방문하는 사람들이 많았는데 지금은 구매자도 판매자도 없는 상태다"라고 했다. 일산의 한 공인중개업소 유순희(60) 대표는 "새 정부의 정책이 나오면 거래는 확 터질 것 같다"며 "정부의 정책 한마디에 부동산 시장이 출렁이기 때문에 규제가 완화되면 적극적으로 거래가 이뤄질 것"이라고 내다봤다. /양희문기자·김대환·김정산·신하은·원관희 수습기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-04-24 13:39:22 양희문 기자