메트로신문

서울 빌라 공급 '반토막' 넘어 급감…주거난 우려 [영상PICK]

서울에서 연립·다세대·다가구주택 등 이른바 '빌라'로 불리는 비아파트 공급이 급감한 것으로 나타났다. 아파트 공급 부족이 이어지는 상황에서 비아파트까지 크게 줄어들면서 청년과 저소득층의 주거 선택지가 더욱 좁아질 수 있다는 우려가 나온다. 15일 국토교통부의 주택 유형별 준공 실적에 따르면 지난해 서울에서 준공된 연립·다세대·다가구주택은 4천858가구에 그쳤다. 한때 서울에서는 연간 3만가구 이상 빌라가 공급되며 아파트와 비슷한 수준의 주택 공급을 담당했다. 실제로 2018년에는 3만5천6가구, 2019년에는 3만1천128가구가 준공됐다. 이후에도 2020년 2만5천524가구, 2021년 2만5천735가구, 2022년 2만2천가구 등 연간 2만가구 이상 공급이 이어졌다. 그러나 2023년 1만4천118가구로 감소하며 2만가구 선이 무너졌고, 2024년에는 6천123가구로 급감했다. 지난해에는 4천가구 수준까지 떨어지며 공급 규모가 크게 줄었다. 아파트 대비 비중도 크게 감소했다. 2018년에는 빌라 준공 물량이 아파트의 90% 수준에 달했지만 지난해에는 아파트 준공 물량 4만9천973가구의 9.7% 수준에 그쳤다. 사실상 아파트의 10분의 1 수준으로 줄어든 셈이다. 빌라 공급 감소의 가장 큰 원인으로는 사업성 악화가 꼽힌다. 토지 가격 상승과 공사비 급등으로 수익성이 크게 떨어졌다는 분석이다. 특히 코로나19 팬데믹 이후 원자재 가격 상승과 인건비 증가가 겹치며 건설 비용이 크게 뛰었다. 한국건설기술연구원에 따르면 건설공사비지수는 올해 1월 기준 133.28로, 2020년 1월 99.86 대비 약 33% 상승했다. 여기에 2021년 전세사기 사태 이후 빌라에 대한 불신이 확산되면서 수요가 아파트로 집중된 것도 공급 위축의 원인으로 지목된다. 문제는 빌라가 상대적으로 가격이 낮아 사회 초년생과 저소득층이 많이 선택하는 주거 유형이라는 점이다. 아파트 매매가격뿐 아니라 전세와 월세까지 상승한 상황에서 비아파트 공급까지 줄어들면 서민 주거 안정이 흔들릴 수 있다는 지적이 나온다. 실제로 빌라 가격도 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면 지난해 서울 연립주택 매매가격은 5.26% 상승했고 전세와 월세도 각각 2.05%, 2.66% 올랐다. 서울 주택 시장에서 아파트 비중이 약 60%, 연립·다세대 주택이 약 30% 수준인 점을 고려하면 비아파트 수요는 앞으로도 일정 수준 유지될 수밖에 없다. 전문가들은 빌라 공급 감소가 장기적으로 아파트뿐 아니라 비아파트 가격 상승까지 자극할 수 있다고 보고 있다. 서울에서 주거비 부담이 계속 높아지는 가운데, 비아파트 공급 감소가 서민 주거 시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 모인다.

2026-03-16 09:28:31 강성진 기자

삼성물산, 해밀리와 'AI 시니어 리빙 설루션' 구축 업무협약

삼성물산 건설부문은 지난 13일 서울 송파구 래미안갤러리에서 해밀리와 'AI 시니어 리빙 설루션' 구출을 위한 업무협약을 체결했다고 16일 밝혔다. 협약식에는 해밀리 황성주 박사와 해밀리의왕백운의료복합단지개발피에프브이(해밀리PFV) 황의현 대표와 삼성물산 이주용 DxP사업부장, 조혜정 DxP본부장 등 양사 주요 관계자가 참석했다. 삼성물산은 초고령사회에 AI·데이터·IoT 등의 첨단 기술을 활용해 시니어 일상과 전문가의 돌봄을 스마트하고 따뜻하게 연결하는 디지털 호스피탈러티에 특화된 'AI 시니어 리빙 설루션'을 하반기 출시할 계획이다. 이 설루션은 초개인화 웰니스 코칭, 24시간 안전관리 등의 서비스를 통해 시니어가 독립적이고 능동적으로 건강한 삶을 영위할 수 있도록 지원한다. 시니어 레지던스 운영자에게는 거주자 실시간 대시보드, AI 챗봇 매니저 등의 서비스가 제공되어 업무효율 제고, 생산성 향상 등이 가능하다. 삼성물산은 이번 업무협약을 통해 해밀리PFV가 경기도 의왕시 백운밸리에서 추진 중인 메디컬 콤플렉스 내 시니어 레지던스에 AI 시니어 리빙 설루션의 구축 및 운영에 나설 계획이다. 의왕 메디컬 콤플렉스는 의왕시 최초의 종합병원(250병상)과 약 570세대의 시니어 레지던스, 오피스텔 등이 유기적으로 연계되는 차세대 스마트 의료·주거 복합단지다. 사랑의병원장이자 통합의학 권위자인 황성주 박사가 구상한 '미래융합의학 기반 스마트 메디컬 레지던스' 비전이 반영된다. 황 박사는 "의왕 메디컬 레지던스는 미래융합의학과 첨단 디지털 기술이 결합된 새로운 개념의 시니어 공간으로 삼성물산의 AI 시니어 리빙 설루션이 가장 부합한다"며 "디지털 호스피탈러티 서비스를 접목함으로써 시니어 한 분 한 분이 최고 수준의 입주 서비스와 의료 케어를 경험할 것으로 확신한다"고 말했다. 삼성물산 조혜정 부사장은 "주거용 홈닉(Homeniq), 빌딩용 바인드(Bynd)에서 쌓아온 디지털 경험 혁신 노하우를 활용하여 시니어 리빙이라는 새로운 영역에 집중할 계획"이라며 "해밀리의 의료·헬스케어 전문성과 삼성물산 AI 시니어 리빙 설루션의 결합은 프리미엄 시니어 레지던스 모델을 선도하는 출발점이 될 것"이라고 밝혔다. 삼성물산은 이번 업무협약을 바탕으로 의왕 메디컬 레지던스의 상세 서비스 계획 수립에 대한 컨설팅을 제공한다. 양사는 2030년 입주까지 단계적으로 서비스를 고도화하여, 장기적으로 초고령사회 시니어 레지던스의 새로운 표준 모델로 확산시킬 계획이다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2026-03-16 09:14:15 안상미 기자

포스코이앤씨, 하이엔드 첫 적용 '오티에르 반포' 이달 분양

포스코이앤씨는 서울 서초구 잠원동 신반포21차 재건축 사업을 통해 '오티에르 반포'를 이달 분양한다고 15일 밝혔다. 하이엔드 주거 브랜드 '오티에르(HAUTERRE)'를 적용한 첫 단지다. 오티에르는 건축, 디자인, 커뮤니티 등 주거의 모든 요소에서 차별화된 프리미엄 주거 가치를 구현한 것이 특징이다. 특히 오티에르 반포는 반포·잠원 생활권의 특성을 반영해 설계, 마감, 커뮤니티 전반에 걸쳐 하이엔드 주거 기준을 적용했다. 세대 내부에는 유럽산 아트월과 세라믹 상판을 적용했으며, 수전은 독일 프리미엄 브랜드 한스그로헤(Hansgrohe), PL 창호는 독일산 프로파인(Profine) 제품으로 디자인 완성도와 단열 성능을 동시에 고려했다. 또한 음식물쓰레기 자동 이송설비를 전 세대에 적용했으며, 지하에는 세대당 약 1.5~3㎡ 규모의 개인 창고도 마련된다. 약 3800㎡ 규모의 커뮤니티 시설도 조성된다. 대형 피트니스센터와 GDR 스크린골프, 프라이빗 시네마, 실내형 스마트 그린팜 등이 들어설 예정이며, 단지 상부 스카이브릿지에는 스카이카페가 조성돼 입주민을 위한 상징적인 커뮤니티 공간으로 활용된다. 또한 주요 커뮤니티 공간에는 산소발생기를 설치해 실내 공기질을 개선했으며, 향후 스마트 예약관리 시스템과 AI 음악 큐레이션 시스템도 도입할 계획이다. 외관 디자인에도 차별화를 적용했다. 단지에는 국내 아파트 최초로 입면 디자인형 BIPV(건물일체형 태양광 발전 시스템) 패널을 적용해 건물 디자인과 친환경 에너지 기술을 동시에 구현했다. 이를 통해 공용부 조명 에너지 소비의 약 80% 이상을 절감할 수 있을 것으로 기대된다. 포스코이앤씨는 이번 오티에르 반포를 시작으로 강남권에'오티에르' 적용을 확대해 나간다는 계획이다. 현재 신반포 21차와 18차를 오티에르 브랜드 단지로 조성하고 있으며, 신반포 19·25차 재건축 사업에도 확대 적용해 반포 일대 '오티에르 브랜드 벨트'를 구축한다는 구상이다. 포스코이앤씨 관계자는 "오티에르 반포는 포스코이앤씨 하이엔드 주거 브랜드 전략을 실제 단지에 구현한 첫 사례"라며 "반포를 시작으로 서울 핵심 입지에서 오티에르 브랜드 경쟁력을 지속적으로 확대해 나갈 계획"이라고 말했다. 오티에르 반포는 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 총 251가구 규모로 이 가운데 86가구가 일반분양 물량이다. 전용면적은 ▲44㎡ 13가구 ▲45㎡ 10가구 ▲59㎡ 43가구 ▲84㎡ 11가구 ▲97㎡ 3가구 ▲113㎡ 4가구 ▲115㎡ 2가구로 구성된다. 단지는 반포역·잠원역·고속터미널역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지에 위치해 있다. 또한 경부고속도로 잠원IC와 반포IC 접근성도 우수하다. 인근에 신세계백화점과 센트럴시티 등 상업시설, 서울성모병원 등이 위치하며 한강공원 접근성도 뛰어나다. 단지 인근에는 원촌초, 원촌중, 경원중, 신동중, 반포고, 세화여고 등이 위치해 있으며, 반포 학원가와 도서관 등 교육·문화 인프라도 잘 갖춰져 있어 교육 환경도 우수하다. 오티에르 반포는 후분양 단지로 입주자 모집공고 이후 사이버 주택전시관을 통해 상세 정보를 확인할 수 있다. 청약 당첨자는 완성된 단지 외관과 조성 상태를 직접 확인한 뒤 계약할 수 있으며, 입주는 2026년 7월 예정이다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2026-03-15 10:10:03 안상미 기자

현대건설·현대제철, 부유식 해상풍력 독자보델 개발 나선다

현대건설이 해상풍력 핵심 기술 확보에 나선다. 현대건설은 지난 13일 충청남도에 위치한 현대제철 당진제철소에서 '부유식 해상풍력 독자모델 개발 및 AIP인증 획득을 위한 공동연구 협약'을 체결했다고 15일 밝혔다.. 이날 협약식은 현대건설 기술연구원 김재영 원장과 현대제철 연구개발본부장 정유동 전무 등 양사 주요 관계자가 참석했다. 부유식 해상풍력은 바다 위에 부유체를 띄워 발전 설비를 설치하는 방식이다. 수심 50m 이상의 심해 해역에서도 적용이 가능해 해상풍력의 입지 제약을 크게 줄이는 기술로 평가된다. 또한 고정식 대비 풍속과 풍량, 풍향이 우수한 해역을 활용할 수 있어 높은 발전 잠재력을 가진 차세대 에너지 인프라로 주목받고 있다. 이번 공동연구의 핵심은 특화 강재와 콘크리트를 결합한 하이브리드 구조의 부유체(Floater)를 개발하는 것이다. 현대건설은 하이브리드 부유체 설계와 모듈러 제작·급속 시공 기술을 개발하고, 현대제철은 해상풍력용 특화 강재 개발과 성능 검증을 수행한다. 현대건설과 현대제철이 함께 개발한 하이브리드 구조의 모듈러 부유체는 국내 최초로, 관련 기술에 대해 공동 특허를 출원했다. 양사는 기존 강재 부유체 대비 제작비 20% 절감을 목표로 부유체 구조와 단면을 최적화해 강재 사용량을 줄이고, 모듈러 제작 방식을 적용해 경제성과 생산성을 높일 뿐만 아니라 구조 안정성과 내구성도 함께 확보할 계획이다. 특히, 현대건설이 해양토목, 항만, 해상구조물 등 대규모 현장에서 입증한 시공 역량과 현대제철이 확보한 철강제품 포트폴리오 기반의 특화 강재 개발 역량이 결합해 그룹사간 강력한 시너지를 발휘할 것으로 기대된다. 현대건설은 이번 협력을 통해 부유식 해상풍력의 핵심 기술인 부유체 설계 역량을 확보하고 글로벌 해상풍력 프로젝트 수주 기반을 강화한다는 전략이다. 이번 연구는 부유체 개념 설계와 성능 해석을 포함한 기본 설계를 바탕으로 최적의 설계안을 도출할 예정이며, 향후 노르웨이 선급협회 DNV(Det Norske Veritas) 등 국제 선급기관으로부터 AIP(Approval in Principle) 인증서 획득을 추진할 계획이다. 현대건설 관계자는 "부유식 해상풍력 사업에서 부유체 설계 기술은 프로젝트 수행 역량을 결정짓는 핵심 기술"이라며 "이번 공동연구를 통해 독자 기술을 확보하고 글로벌 해상풍력 EPC 사업 역량을 강화해 나갈 것"이라고 밝혔다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2026-03-15 09:00:27 안상미 기자

[현장르포] ‘래미안 엘라비네’ 가보니…고급 설계 눈길, 가격은 부담

지난 13일 찾아간 '래미안 엘라비네' 견본주택. 올해 서울에서 유일하게 공급되는 래미안 아파트로, 강서구에 래미안 브랜드가 들어오는 것도 처음이다. 방화뉴타운 2·3·5·6구역 가운데 사업 속도가 가장 빠른 6구역의 첫 신축 분양 단지라는 점에서도 관심을 모은다. 래미안 엘라비네는 지하 3층~지상 최고 16층, 10개 동, 총 557가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용 44~115㎡ 272가구가 일반분양이다. 전용면적별 분양가는 44㎡ 8억4800만~9억200만원, 59㎡ 13억5600만~14억2900만원, 76㎡ 15억5500만~16억880만원, 84㎡ 17억300만~18억4800만원 수준이다. 먼저 독특한 아파트 이름이 눈에 띈다. '엘라비네(Elavine)'는 스페인어 정관사 'EL'과 협곡을 뜻하는 'RAVINE'을 연결한 말이다. 협곡의 역동적인 이미지를 디자인에 반영해 방화뉴타운의 랜드마크 단지로 만들겠다는 구상이다. ◆ 넉넉한 수납…특화 설계 눈길 견본주택에는 84㎡A 한 가지 타입의 유닛만 마련됐다. 일반분양 규모가 81가구로 가장 많은 평형이다. 유닛 내부를 둘러보니 전반적으로 드레스룸과 펜트리 등 수납 공간이 넉넉했다. 거실 폭을 넓힌 구조도 특징이다. 84㎡ 타입의 경우 거실 폭이 약 4.8m에 달해 개방감을 강조했다. 방문객은 수납공간 안쪽을 들여다보고 기본 옵션과 유상 옵션을 비교하며 상담 직원에게 질문을 이어갔다. 특히 많은 이들의 관심을 끈 인테리어는 래미안의 대표 상품 '넥스트퍼니처'다. 이동식 수납가구를 활용해 방 구조를 바꿀 수 있는 미래형 주거 기술이다. 전시된 84㎡A 유닛은 현관과 가까운 두 개 침실에 이 옵션이 적용됐다. 기본 구조는 두 방이 분리돼 있지만 넥스트퍼니처 옵션을 선택하면 침실이 하나로 합쳐진다. 이때 움직이는 가구를 통해 공간을 자유롭게 재구성할 수 있다. 가구 아래 숨겨진 바퀴가 있어서 특별한 장비 없이 쉽게 움직이는 게 가능하다. 현장에서 이를 직접 본 방문객들은 "바퀴가 안 보이는데 가구가 움직이고, 방을 합쳐 쓰거나 나눌 수 있는 점이 신기하다"며 관심을 보였다. 전시된 평형 외 다른 타입은 디지털 화면을 통해 확인할 수 있었다. 먼저 44㎡는 1~2인 가구를 겨냥한 소형 평면으로 공간을 효율화했다. 76㎡A2 타입은 주방에 작은 창이 난 구조로 맞통풍을 누릴 수 있다. 단지 내 위치가 신방화역에서 상대적으로 멀어서 분양가는 76㎡A1 타입과 동일하게 책정됐다. 코너에 위치한 84㎡C 타입의 경우 거실 두 면에 창을 둔 구조다. 창이 늘어난 만큼 채광과 개방감을 자랑한다. 강서구에서 찾아보기 힘든 40평대, 115㎡도 29세대 공급된다. 규모에 걸맞게 수납공간이 확장되고 거실과 마주보는 대면형 주방 옵션도 이용할 수 있다. ◆ 신방화역 초역세권 고급 브랜드 방문객 반응은 대체로 긍정적이었다. 방화동에 거주하는 60대 A씨는 "고급스럽고 구조도 깔끔한 것 같다"며 "동네에 이런 브랜드 단지가 들어와서 좋다"고 말했다. 송파구에 사는 50대 B씨는 "아무래도 래미안이라 관심이 가고, 궁금해서 와 봤다"며 "상담을 받아보고 청약 여부를 결정할 생각"이라고 했다. 입지에 대한 기대감도 보였다. 마포구에 거주하는 30대 C씨는 "지금 사는 마포랑 가깝기도 하고, 마곡 위치가 괜찮은 것 같아서 찾아보게 됐다"며 "84㎡는 가격이 세서 59㎡를 생각 중"이라고 말했다. 단지는 지하철 9호선 신방화역에서 도보 3~5분 거리로 초역세권이다. 5호선 송정역도 가까워 여의도와 광화문, 강남 접근성이 나쁘지 않다. 도보 거리는 아니지만 마곡지구 생활권도 누릴 수 있다. 마곡업무지구에는 LG사이언스파크를 비롯해 200여 개 기업 연구시설과 사옥이 들어서 있다. 근무 인원만 약 4만명에 달한다. 다만 실제 사업지 분위기는 마곡역·마곡나루역 일대 상권과는 조금 달랐다. 신방화역 주변은 유동인구가 적고 공실 상가가 많아 생활 인프라는 약해 보였다. 래미안 엘라비네 공사지 인근 'S부동산공인중개업소 대표는 "이곳은 상권이 아직 크게 형성되지 않았다"며 "뉴타운 개발이 진행되면 유동인구가 늘면서 상권도 점차 살아나지 않겠냐는 기대가 있다"고 말했다. ◆ 옵션 더하면 20억…방화뉴타운 첫 시험대 방화동 부동산중개업소 관계자는 "모델하우스에 다녀왔다는 지인은 가격이 비싸서 갸우뚱하더라"고 전했다. 고급 마감재와 발코니 확장비 등 옵션을 추가하면 국민평형 기준 실분양가는 19억원, 20억원까지 오른다는 것이다. 그럼에도 미래 가치는 높다는 설명이다. 그는 "마곡 업무지구에 대기업과 연구시설이 많아서 직주근접 수요가 꾸준하다"며 "외국과 공항에 자주 가거나 직장이 가까운 실수요층이 청약을 많이 넣을 것 같다"고 조심스레 예측했다. 분양 관계자는 "최근 공사비 상승 흐름과 브랜드 신축 단지 프리미엄 등을 고려하면 지금이 가장 합리적인 분양가"라며 "방화뉴타운 첫 분양 단지라는 점에서 향후 개발 진행에 따라 가치 상승 여지도 있다"고 설명했다. 방화뉴타운 정비사업이 완료되면 이 일대는 4000여 가구 규모 신축 주거지로 바뀔 예정이다. 마곡지구와 맞닿은 입지까지 고려하면 서부권 주거축으로 떠오른다는 분석도 나온다. 다만 강서에서 18억원을 넘는 분양가를 시장에서 어떻게 받아들일 지 지켜봐야 하는 상황이다. 이번 래미안 엘라비네 청약이 방화뉴타운의 첫 시험대가 될 전망이다. /성채리기자 cr56@metroseoul.co.kr

2026-03-15 08:52:53 성채리 기자

[분양캘린더] 3월 셋째주 '마곡지구17단지' 등 5645가구

15일 부동산R114에 따르면 3월 셋째주에는 전국 10개 단지, 총 5645가구가 분양을 시작한다. 이 가운데 일반분양 물량은 2837가구다. 서울 강서구 방화동 '래미안엘라비네', 서울 강서구 마곡동 '마곡지구17단지', 경기 가평군 설악면 '썬밸리오드카운티가평설악' 등에서 청약을 진행한다. 서울주택도시개발공사(SH)는 서울 강서구 마곡동 747-1번지 일원에서 토지임대부 분양주택 '마곡지구17단지'를 분양한다. 토지임대부 분양주택은 토지는 공공이 소유하고, 건물 소유권은 수분양자가 가지는 방식으로 '반값 아파트'라 불린다. 건물 분양가는 전용면적 59㎡ 2억9665만원~3억4332만원, 전용면적 84㎡ 4억952만원~4억5308만원이다. 토지임대료는 전용면적 59㎡는 66만3900원, 전용면적 84㎡는 94만6000원이며, 월 토지임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환하여 납부도 가능하다. 해당 단지는 분양가상한제 적용주택, 토지임대부 분양주택 및 투기과열지구에서 공급되는 주택으로 재당첨제한 10년, 전매제한 10년, 거주의무기간 5년이 적용된다. 모델하우스는 서울 서초구 서초동 '아크로드서초', 서울 영등포구 문래동5가 '더샵프리엘라', 대전 중구 용두동 '해링턴플레이스오룡역' 등 6곳이 오픈 예정이다. DL이앤씨는 서울 서초구 서초동 1333번지 일원에서 서초신동아아파트 주택재건축사업을 통해 '아크로드서초'를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 39층, 16개동, 총 1161가구 중 전용면적 59㎡, 56가구를 일반분양 한다. 지하철 2호선·신분당선 강남역이 가깝고 경부고속도로 서초IC가 인접해 서울 도심 및 외곽지역 이동이 용이하다. 서이초, 서운중을 도보 통학할 수 있고 대치동 학원가도 차량 15분 거리에 위치해 교육 여건이 좋다. 강남 주요 업무지구로의 직주근접이 우수하고, 강남역을 중심으로 다양한 상권이 형성돼 있어 생활이 편리하다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2026-03-15 07:53:35 안상미 기자

서울 아파트 시세 절반에 공급…청년 '바로내집' 도입 [이슈PICK]

서울시가 청년층을 대상으로 시세보다 크게 낮은 가격에 아파트를 분양하는 '바로내집' 제도를 올해부터 도입한다. 소득은 있지만 자산이 부족한 청년층에게 초기 부담을 낮춘 주택을 제공한다는 취지다. 다만 공급 물량이 많지 않아 또 다른 '로또 청약'이 될 수 있다는 우려도 나오고 있다. 서울시에 따르면 '바로내집' 제도는 올해 12월 입주자 모집이 예정된 신내4 공공주택지구에서 처음 도입된다. 해당 단지 공공분양 물량 가운데 26가구가 바로내집 방식으로 공급될 예정이다. 신내4지구는 계약금만 납부하면 소유권을 이전받는 '장기할부형' 모델이 적용된다. 계약금은 분양가의 10~20% 수준이며 나머지 금액은 20년에 걸쳐 분할 상환하는 방식이다. 예를 들어 전용면적 84㎡ 아파트의 예상 분양가는 7억 원대 중반으로, 계약금 약 1억 원 정도만 있으면 내 집 마련이 가능하다. 바로내집 제도는 크게 두 가지 방식으로 운영된다. 공공택지에서 공급되는 물량에는 '장기할부형'이 적용되고, 정비사업 공공기여 물량에는 '이익공유형'이 적용된다. 장기할부형은 분양가 상한제를 적용해 시세의 약 70% 수준으로 공급된다. 계약금만 납부한 뒤 장기간 할부 방식으로 잔금을 상환하는 구조다. 이익공유형은 분양가를 시세의 약 55% 수준으로 낮추는 대신 향후 매각할 때 발생하는 시세 차익의 30%를 서울시 또는 SH와 공유해야 한다. 예를 들어 강남구 은마아파트 재건축 공공분양 물량이 바로내집 방식으로 공급될 경우 전용 84㎡ 분양가는 일반 분양가 약 25억 원보다 10억 원가량 낮은 14억~15억 원 수준이 될 것으로 예상된다. 서울시가 이러한 제도를 추진하는 배경에는 최근 강화된 대출 규제로 청년층의 주택 구매가 더욱 어려워진 현실이 있다. 서울시는 낮은 금리로 장기 분할 상환을 제공해 초기 자금 부담을 낮추겠다는 계획이다. 서울시는 앞으로 바로내집 공급 물량을 점차 확대할 방침이다. 내년에는 54가구가 공급될 예정이며 2028년부터 2030년 사이에는 약 520가구 공급이 계획돼 있다. 마곡, 상암, 신정, 상계, 왕십리, 송파, 강일 등 주거 선호 지역도 대상에 포함될 전망이다. 전문가들은 청년층의 주거 부담을 낮출 수 있는 정책이라는 점에서 긍정적인 평가를 내놓고 있다. 다만 공급 물량이 제한적인 만큼 인기 지역에서는 높은 경쟁률이 예상된다. 특히 시세보다 크게 낮은 가격에 공급되는 만큼 일명 '로또 청약' 수준의 경쟁이 벌어질 가능성도 제기된다.

2026-03-12 16:31:37 강성진 기자

국토장관 “초고가·비거주 1주택 보유세 강화…장특공제 혜택도 재검토”

김윤덕 국토교통부 장관이 보유세 강화와 장기보유특별공제(장특공제) 개편 가능성을 언급하며 "주택을 계속 보유하는 것이 경제적 이익이 되지 않도록 하겠다"고 밝혔다. 김 장관은 12일 CBS 라디오 '박성태의 뉴스쇼'에 출연해 초고가·비거주 1주택 대상의 보유세 개편 대책이 나오냐는 질문에 "당연히 들어간다"며 이같이 말했다. 다만 "국토부 장관으로서 세제에 대해 구체적인 내용을 말하는 것은 적절하지 않다"며 구체적인 세율 등에 대해서는 말을 아꼈다. 비거주 1주택자와 다주택자가 받는 장기보유특별공제(장특공제) 혜택에 대해서도 "실제 그렇게 집값이 많이 올랐는데 그들이 낸 세금을 월급쟁이와 비교하면 사실상 말이 안 되는 수준"이라고 지적하며 세제 손질이 필요하다고 강조했다. 보유세가 오르면 다주택자들이 높아진 세금 부담을 임차인에게 전가해 임대료 상승으로 이어질 수 있다는 우려에 대해서는 "전세 가격의 기본 베이스(기본)는 결국 집값"이라며 "집값보다 전세 가격이 더 오를 수는 없다"고 설명했다. 이어 "부동산 가격을 하향 안정시키는 것이 근본적으로 전월세로 거주하는 무주택자를 위한 정책"이라고 덧붙였다. 토지거래허가구역(토허제) 해제 가능성에는 선을 그으며 "(토지거래허가제가) 부동산 시장 안정화에 도움이 되고 있다"고 평가했다. 김 장관은 공급 확대 의지도 재차 표명했다. 그는 "단기 공급 대책으로 일반 상가를 빠르게 주택으로 개조하는 방식과 1인 가구를 위한 프리미엄 원룸 공급, 매입임대 활성화 등을 통해 단기 공급을 늘릴 것"이라고 밝혔다. /성채리기자 cr56@metroseoul.co.kr

2026-03-12 15:44:42 성채리 기자

부영, 청년·신혼부부 돕는 ‘만원·0원 임대주택’ 늘린다

부영그룹은 전북 남원과 전남 화순·여수·나주 4개 지역에 '만원·0원 임대주택' 162가구를 추가 공급한다고 12일 밝혔다. 지역별로 화순 100가구, 남원 25가구, 여수 22가구, 나주 15가구다. 남원은 올해 처음 사업이 시행되는 곳이다. 만원·0원 임대주택은 지방자치단체가 부영아파트를 임차해 청년과 신혼부부에게 낮은 임대료로 재임대하는 주거 지원 정책이다. 청년층과 신혼부부의 주거비 부담을 낮추고 지역 정착을 유도하고 있다. 특히 화순군의 경우 2023년부터 2025년까지 총 300가구의 임대주택을 공급했으며 올해 100세대를 신규 공급하기로 했다. 나주와 여수에도 각각 135가구, 42가구를 제공해왔다. 화순군에서는 지난 3년간 만원 임대주택 사업을 통해 관외 청년과 신혼부부 134명이 전입하고 입주 후 자녀 21명이 태어나는 등 인구 유입 효과가 나타나기도 했다./성채리기자 cr56@metroseoul.co.kr

2026-03-12 13:59:01 성채리 기자

LH, 지하주차장 전기차 화재 대비 소방시설 검증

한국토지주택공사(LH)가 지하주차장에서 발생할 수 있는 전기차 화재에 대비해 소방시설 실증 실험을 진행했다. LH는 11일 강원 홍천군 건설화재에너지연구원에서 실증 실험을 통해 지하주차장 소방시설을 검증했다고 12일 밝혔다. 이번 실험은 개정된 화재안전성능기준 법규에 따라 개선된 스프링클러 시스템이 실제 화재를 제어할 수 있는지 확인하고 객관적 데이터를 확보하고자 마련됐다. 해당 스프링클러는 화재감지기와 관계없이 스프링클러 헤드 작동에 따라 유수검지장치(물이 방출되는지 감지하는 장치)가 개방되는 구조다. 실험은 스프링클러 감지기 미작동, 밸브 고장 등 화재 대응이 어려운 상황을 가정해 3개의 시나리오로 진행했다. LH는 실험에서 확보한 데이터로 스프링클러와 호스릴 소화전의 전기차 화재 대응 효과를 입증하고 합리적이고 안전한 소방시설 기준을 마련할 계획이다. LH는 앞서 2024년에도 지하주차장 전기차 화재 대응을 위한 실험을 실시했다. 당시 LH가 도출한 방안은 소방청의 '지하주차장 전기차 화재안전 개선 종합대책' 수립에도 활용된 바 있다. 오주헌 LH 공공주택본부장은 "이번 실증시험을 통해 확보한 객관적 실증자료들을 토대로 합리적이고 안전한 소방시설 기준이 마련될 수 있도록 관계기관과 적극 협력할 것"이라고 말했다. /성채리기자 cr56@metroseoul.co.kr

2026-03-12 13:58:28 성채리 기자

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