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비싼 서울 집값에 경기도로…경기도 인구 10만명 늘었다.

경기도 인구가 지난 2년 간 10만명 가까이 늘었다. 치솟는 서울 집값에 내 집 마련 부담이 커진 수요자들이 경기도로 이동한 것으로 보인다. 다만 전체 인구는 증가했지만 시·군별 증감 차이가 뚜렷해 경기도도 선별적 증감이 나타나는 양상이다. 17일 통계청에 따르면 올해 1월 기준 경기도 인구는 1373만 6642명이다. 2년 전인 2024년 1월보다 9만 9000여명 늘었다. 지난해 12월 기준 총 인구수를 살펴보면 도내 31개 시·군 가운데 수원시가 118만여 명으로 가장 많고 용인시 109만, 고양시 105만, 화성시 99만 명 등 도내 4개 특례시가 상위권에 이름을 올렸다. 이어 성남시와 부천시, 남양주시, 안산시, 평택시, 안양시가 도내 인구수 5위부터 10위를 기록했고 인구수 하위 5개 지자체는 여주시와 동두천시, 과천시, 가평군, 연천군이다. 도 전체 인구는 증가세지만 시·군 별 증감은 제각각이다. 인구 1위 수원시를 비롯해 고양과 성남, 부천, 안산시 등 17개 시군에서는 인구가 감소했다. 5년 전인 2021년 80만 6067명을 찍은 이후 꾸준한 감소세를 보인 부천시는 지난해 75만 8000여 명을 기록하며 5만 명 가량 줄었고 인구 1위이자 특례시인 수원시도 2023년 119만 명을 넘어서며 정점을 찍은 후 1만 명 이상 감소했다. 반면 지난해 특례시로 승격한 화성시는 동탄신도시를 중심으로 인구가 유입되며 최근 2년 새 4만 4000여 명이 증가했다. 같은 기간 신도시 조성이 한창인 파주시(+2만 7299명)와 양주시(+2만 6805명)는 3만 명 가까이 늘어났다. 이어 오산, 평택, 안양, 용인, 광명시가 1만 명 이상 늘었고 광주시 역시 같은 기간 5000명 이상의 인구가 순유입된 것으로 나타났다. 업계에서는 주거비 부담 확대와 함께 서울 접근성이 개선되면서 수요가 이동한 것으로 보고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 기준 경기도 광주시 평균 아파트값은 4억2518만원으로 반경 20km 이내에 자리한 서울 송파구(22억9823만원), 강동구(11억5301만원), 성남시(12억4926만), 하남시(10억2326만)와 비교해 낮은 수준이다. 안양시 평균 아파트 값은 6억7700만원으로 바로 인접한 과천시(21억4139만원)를 크게 밑돈다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2026-02-17 08:00:28 안상미 기자
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노량진 뉴타운 첫 분양…'라클라체자이드파인' 다음달 출격

서울 동작구 노량진 뉴타운에서 첫 분양으로 '라클라체자이드파인'이 출격한다. 16일 정비업계에 따르면 GS건설·SK에코플랜트는 오는 3월 서울 동작구 노량진동 294-220번지 일원에서 노량진6 재정비촉진구역 재개발을 통해 '라클라체자이드파인'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 28층 14개 동 총 1499가구 규모다. 이 중 조합원 및 임대물량 등을 제외한 전용면적 59~106㎡, 369가구를 일반분양할 예정이다. 일반분양 물량은 전용면적별로 △59㎡A 132가구 △59㎡B 9가구 △59㎡C 28가구 △84㎡A 65가구 △84㎡B 91가구 △84㎡C 20가구 △106㎡A 24가구 등으로 구성된다. 라클라체자이드파인은 도보권에 1·9호선 노량진역을 비롯해 7호선 장승배기역이 있어 여의도·서울역·광화문·강남 등 주요 업무지구로 환승 없이 빠르게 이동할 수 있다. 단지 인근에는 영화초, 영등포중, 영등포고 등 초·중·고교가 고르게 밀집해 있다. 또 노량진 학원가는 입시·고시·취업 준비생을 위한 다양한 교육시설이 위치해있다. 생활 인프라로는 하나로마트를 비롯해 더현대 서울, 타임스퀘어, 신세계백화점 타임스퀘어점, 롯데백화점 등 대형 유통시설을 이용할 수 있다. GS건설 분양 관계자는 "노량진 뉴타운이 개발돼 구역별 대형 브랜드 단지들이 들어서며 향후 서울의 새로운 주거 중심지로 자리매김할 가능성이 높다"며 "국내 대표 아파트 브랜드 두 곳이 손잡고 공급하는 노량진 뉴타운 첫 분양단지인 라클라체자이드파인은 미래가치를 이끌 노량진의 대표 단지가 될 것"이라고 말했다. 견본주택은 서울 강남구 영동대로 319 자이갤러리에 마련된다. 입주는 2028년 11월 예정이다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2026-02-16 08:00:30 안상미 기자
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40년간 매년 6%씩 오른 이것은?…서울 아파트!

서울 아파트가 중장기적 관점으로도 '안전자산' 역할을 톡톡히 해낸 것으로 나타났다. 16일 KB부동산 통계에 따르면 서울 아파트값은 통계를 시작한 1987년부터 2025년까지 약 40년간 연평균 6.17% 상승했다. 지방 광역시를 제외한 기타지방 평균 상승률인 2.56%를 크게 웃돈다. 특히 서울 아파트의 경우 가격 자체가 높다 보니 체감 효과는 더 크다. 10억원 규모의 아파트가 1년 새 6% 오르면 6000만원이 늘어나는 셈이다. 분양업계 관계자는 "서울 아파트는 장기적으로도 '돈 되는 자산'으로 인식되는 경우가 많다"며 "최근 서울 아파트 전세가가 급등하는 가운데 더 오르기 전 내 집 마련에 나는 수요자도 많아지고 있다"고 전했다. '똘똘한 한 채'를 선호하는 분위기가 조성되면서 서울 각지에서 신고가 행진도 이어지고 있다. 영등포구 여의도동에 위치한 '브라이튼여의도' 전용 84㎡는 지난해 40억8700만원에 거래됐고, 당산동 '당산센트럴아이파크' 전용 84㎡ 역시 지난달 24억원에 손바뀜되며 역대 최고가를 갈아치웠다. 관계자는 또 "서울 아파트는 부동산 침체기에도 다른 지역과 달리 가격이 크게 떨어지지 않고, 보합을 유지하다가 상승기에는 대폭 오른다"며 "신축 품귀현상까지 나타나는 가운데 대어급 신규 분양 단지를 노리는 수요자도 많아지고 있다"고 말했다. 설 연휴 이후에도 알짜 단지가 분양을 앞두고 있다. 포스코이앤씨는 영등포구 문래동에서 '더샵 프리엘라'를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 21층, 6개 동, 총 324가구의 규모로 들어선다. 이 가운데 전용면적 44~84㎡ 138가구가 일반분양 물량이다. 타입별로는 ▲44㎡ 14가구 ▲59㎡ 37가구 ▲74㎡ 43가구 ▲84㎡ 44가구 등이다. DL이앤씨는 서초구 서초동 일대에 '아크로 드 서초'를 분양할 계획이다. 지하 4층~지상 39층, 16개동, 전용면적 59~170㎡ 총 1161가구 규모다. 이 중 56가구가 일반분양 물량이다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2026-02-16 08:00:28 안상미 기자
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[분양캘린더]2월 셋째주…쉬어가는 분양시장

15일 부동산R114에 따르면 2월 셋째주에는 설 연휴 영향으로 청약접수를 진행하는 단지가 없다. 모델하우스는 경기 부천시 괴안동 '쌍용더플래티넘온수역', 경기 양주시 삼숭동 '더플래티넘센트럴포레', 부산 금정구 장전동 '금정산하늘채루미엘' 3곳이 오픈 예정이다. 쌍용건설은 경기 부천시 소사구 괴안동 201번지 일원에서 괴안3D구역 주택재개발 정비사업을 통해 '쌍용더플래티넘온수역'을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 35층, 6개동, 총 759가구 규모다. 이 중 전용면적 59·84㎡, 230가구를 일반분양한다. 지하철 1, 7호선 온수역이 500m 이내 도보거리에 위치한 역세권 입지다. 동곡초, 항동중, 역곡중·고 등이 위치하고 있으며, 인근 홈플러스(역곡점), 역곡상상시장 등 생활 편의시설을 이용할 수 있다. 코오롱글로벌은 부산 금정구 장전동 618-1번지 일원에 주상복합 아파트 '금정산하늘채루미엘'을 분양한다. 지하 6층~지상 최고 48층, 3개동, 총 669가구 규모다. 이 중 전용면적 59~128㎡, 아파트 213가구와 전용면적 80㎡ 오피스텔 74실을 일반분양한다. 부산지하철 1호선 온천장역이 도보권인 역세권 입지다. 금빛초, 금정초, 장전중, 유락여중 등이 위치하고 있으며, 홈플러스(동래점), 롯데백화점(동래점), NC백화점(부산대점), 부곡시장 등 생활 편의시설을 이용할 수 있다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2026-02-15 11:16:15 안상미 기자
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반도건설 동절기 워크숍 진행…현장 역량·협업 강화

반도건설은 건축직 임직원들의 실무 역량을 강화하고 내부 소통과 현장 업무 협력 효율을 높이기 위한 동절기 워크샵을 진행했다고 13일 밝혔다. 반도건설은 올해 초 새해를 맞아 '상생·소통·협력 강화를 통한 안전보건문화 구축'을 안전보건 경영 방침으로 선포했다. 8년 연속 중대재해 ZERO 달성을 목표로 하고 있다. 이번 워크샵은 건축직 담당 임직원을 대상으로 총 4차수에 나눠서 직급별로 진행했다. 신기술 공법과 각 현장에서 발굴한 우수사례를 교육하며 현장 근로자의 직무 역량을 높였다. 아울러 임직원 간 협력 관계 개선과 리더십 향상을 위한 교육도 병행했다. 현장 근로자의 심리적 회복을 돕는 프로그램도 운영했다. 명상과 간단한 요가, 체형 불균형 자세 교정 등을 교육하고 명화 감상을 통해 타인의 감정과 삶을 이해하는 시간도 가졌다. 이와 함께 심혈관 질환 상담을 실시하고 이상 징후가 의심될 경우 전문 의료기관 검진을 받도록 안내하는 건강관리 활동도 펼쳤다. 건설 현장 안전사고 중에는 안전수칙 위반이나 시설 부실 외에도 근로자 건강 이상으로 인한 2차 사고가 적지 않다는 점을 고려한 조치다. 이정렬 반도건설 시공부문 대표는 "시공 품질과 현장 업무 효율 개선을 위해서는 개인의 직무 능력은 물론 상호 시너지를 발휘할 수 있는 협동 체계를 갖추는 것이 중요하다"며 "신기술 공법과 우수사례 교육을 통해 전체 품질 개선을 이끄는 동시에 임직원의 스트레스 및 건강관리부터 팀워크 강화까지 함께 병행하는 기회를 앞으로도 꾸준히 만들어갈 계획이다"라고 밝혔다./성채리기자 cr56@metroseoul.co.kr

2026-02-13 21:47:52 성채리 기자
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하안 6·7단지 재건축 설계 수주전…나우·무영 등 9개사 도전장

하안 6·7단지 재건축 설계 수주전…나우·무영 등 9개사 도전장 경기 광명 하안주공6·7단지 재건축 설계자 입찰에 총 9개사가 참여하면서 수주전에 불이 붙었다. 나우동인건축사사무소와 무영종합건축사사무소 등 정비사업 설계분야 강자들도 포함됐다. 업계에선 선택 제출 사안인 설계제안서 제출 여부가 중요한 변수가 될 것으로 보고 있다. 13일 조달청 나라장터에 따르면 하안주공6·7단지 재건축정비사업 설계업자 선정 입찰에는설계업계 빅 5로 꼽히는 나우동인건축사사무소를 비롯해 무영종합건축사사무소, 원양건축사사무소 등이 도전장을 냈다. 또 ▲에이비라인건축사사무소 ▲해승종합건축사사무소 ▲그룹한종합건축사사무소 ▲가람건축 ▲제이티엠종합건축사사무소 ▲진설씨앤피 등 모두 9개사가 입찰했다. 하안주공6·7단지 재건축은 경기도 광명시 하안동 일원의 2602가구(대지면적 10만4528㎡)를 재건축하는 사업이다. 재건축 후엔 용적률 330%를 적용해 3264가구의 매머드급 단지로 재탄생할 예정이다. 하안주공6·7단지는 가람초등학교와 맞닿아 있는 초품아 단지다. 통학로 안전과 차량 동선, 학교 인접 일조·조망을 확보하는 것이 중요 설계 변수로 꼽힌다. 교육영향평가 등 인허가 심의의 문턱도 넘어야 한다. 업계에선 나우동인의 우세를 점치는 시각이 적지 않다. 정비사업 설계 실적 1위를 꾸준히 유지해 온 데다 광명 내에 실적이 많아 인허가 대응에서도 유리할 수 있다는 이유에서다. 최근엔 강남·여의도·목동 등 상급지에서 설계권을 잇달아 따내며 프리미엄 설계 분야에서 존재감을 키웠다. 강남구 청담르엘과 성수동 트리마제가 나우동인의 작품이다. 무영건축은 1985년 설립된 강소업체로 용산구 한남더힐을 설계했다. 원양건축은 일산 킨텍스, 상암동 월드컵경기장, 문정동 가든파이브를 설계하며 성장한 업체다. 아파트 분야에선 반포 푸르지오 써밋이 대표작으로 꼽힌다. 업계에선 설계제안서 제출 여부가 성패를 판가름할 것으로 보고 있다. 입찰공고에 따르면 설계제안서를 낸 업체만 홍보영상을 제출할 수 있고, 해당 영상을 시행자인 한국토지신탁 명의로 배포할 예정이어서다. 제안서를 내지 않은 업체는 가격 제안으로만 경쟁해야 하는 셈이다. 조합 안팎에서는 실제 제안서를 낸 곳이 2~3개사에 그친 것으로 알려졌다. 최근 주요 입지에서 가격 경쟁력보단 고급화에 무게가 실리는 것도 이런 관측에 힘을 싣는다. 업계관계자는 "업체 규모와 실적으로 보면 나우동인이 1강, 무영건축과 원양건축이 2중인 '1강 2중 구도'로 볼 수 있다"면서 "제안서 제출 여부와 함께 고급화 요소에 대한 설득력이 주요 변수가 될 것으로 보인다"고 했다.

2026-02-13 14:32:46 최규춘 기자
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"다주택자 대출연장 공정한가"…대통령 공개 문제제기

이재명 대통령이 다주택자에 대한 금융 혜택과 대출 연장 문제를 정면으로 거론하며 공정성 논쟁에 불을 붙였다. 실거주 목적이 아닌 투자·투기 목적의 다주택 취득에까지 금융 지원이 이어지는 것이 과연 타당하냐는 문제 제기다. 부동산 시장 안정과 금융 규율을 함께 보겠다는 신호로 해석된다. 이 대통령은 13일 새벽 자신의 사회관계망서비스(SNS)에 글을 올려 "집값 안정이라는 국가적 과제를 해결하기 위해서라도 자가 주거용이 아닌 투자·투기용 다주택 취득에 금융 혜택까지 주는 것은 문제가 있다"고 밝혔다. 이어 "다주택자들의 기존 대출이 만기가 되면 어떻게 처리해야 하느냐"고 공개적으로 물음을 던졌다. 특히 과거 세제 완화와 매각 유도 정책에도 불구하고 다주택을 유지해온 보유자들에 대해 추가적인 금융 혜택을 주는 것이 공정한지 따져봐야 한다는 점을 강조했다. 이 대통령은 "양도소득세를 완화하며 수년간 기회를 줬는데도 다주택을 해소하지 않고 버틴 경우, 대출 만기 이후에도 계속 연장 혜택을 주는 것이 과연 공정하냐"고 지적했다. 메시지의 초점은 '형평성'이다. 규칙을 지키는 실수요자와 그렇지 않은 투자 목적 보유자를 같은 기준으로 대할 수 없다는 인식이 깔려 있다. 이 대통령은 "규칙을 지키고 사회질서를 존중한 사람이, 부당한 이익을 노리고 규칙을 어긴 사람보다 불이익을 받아서는 안 된다"고 밝혔다. 금융 역시 행정 영역의 하나인 만큼 정의와 공평의 원칙이 적용돼야 한다는 설명이다. 또 "아직도 버티면 해결될 것이라 생각하는 분들께 말한다"며 시장 참여자들의 기대 심리에도 경고성 메시지를 보냈다. 부동산 정책과 금융 규율을 통해 시장 질서를 바로 세우겠다는 뜻으로 읽힌다. "정상 사회는 규칙을 지키는 사람이 손해 보지 않고, 규칙을 어기는 사람이 이익을 볼 수 없게 하는 것"이라고도 덧붙였다. 대통령의 이번 발언은 향후 다주택자 대출 관리와 금융 규제 운용 방향에 영향을 줄 수 있다는 관측이 나온다. 실제 제도 변경으로 이어질지, 메시지 차원의 경고에 그칠지는 아직 단정하기 어렵다. 다주택 보유와 금융 혜택의 경계선, 어디까지가 공정의 기준이 될지 논쟁이 이어질 전망이다.

2026-02-13 10:03:14 강성진 기자
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과천시 공급 대책 반발…“공급보다 도시 수용력 먼저”

"이미 교통이 한계인데 인구가 60% 늘면 도시가 더이상 감당할 수 없다." 정부의 1·29 주택공급 확대 방안에 포함된 과천 경마장 부지 개발을 둘러싸고 지역사회 반발이 확산되는 가운데, 과천에서 공급대책의 타당성을 짚는 토론회가 열렸다. 정부는 지난달 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안(1·29 대책)을 발표하고 유휴 국공유지와 공공기관 부지를 활용해 수도권에 약 6만가구를 공급하겠다고 밝혔다. 서울 용산, 경기 과천·성남 등 수요자 선호 지역이 대거 포함됐다. 경기도 물량은 서울 인접 지역에 집중됐다. 과천에는 경마장과 국군방첩사령부 부지를 통합 개발해 9800가구를 공급하는 방안이 나왔다. 그러나 지역 내 반발은 거센 상황이다. 이날 토론회는 윤미현·우윤화 과천시의원이 공동 좌장을 맡았으며, 홍찬표 도시공간기술사무소 대표, 박문수 상명대학교 부동산학과 교수, 과천보광사 종훈 회주스님 등이 참석해 과천의 도시 정체성과 기반시설 수용 능력 문제를 집중 제기했다. 먼저 박문수 교수는 경마장 부지와 방첩사령부 부지에 대해 "일반 주택 공급지가 아니라 '국가 자산'이라는 관점에서 접근해야 한다"고 강조했다. 그는 "주택 공급이라는 단일 목적만으로 도시의 정체성을 바꿀 수 있는지 근본적 질문이 필요하다"며 "부동산 개발은 한 번 진행되면 되돌릴 수 없는 '비가역성'을 갖고 있고, 잘못될 경우 악화되는 특성이 있다"고 지적했다. 특히 경마장 부지는 자연녹지, 과밀억제권역, 개발제한구역 등 복합적 도시계획 조건이 적용돼 있는 만큼, 기존 계획 위에 추가로 주택공급 정책을 덧씌우는 방식은 도시관리 체계를 훼손할 수 있다는 우려를 제기했다. 또한 "이전비와 추가 사회간접자본(SOC) 비용을 감당할 재정적 역량이 있는지도 따져야 한다"며 "단순 찬반 구도를 넘어 행정계획 중심의 프레임 전환과 장기 국가전략 차원의 접근이 필요하다"고 밝혔다. 홍찬표 대표는 인구 추이를 근거로 공급 확대의 부담을 지적했다. 과천시는 2015년 약 6만7000명 수준이던 인구가 재건축과 지식정보타운 개발 영향으로 지난해 8만6000명 수준으로 증가했다. 2035년 도시기본계획상 목표 인구는 약 14만 명이다. 홍 대표는 "현재 8만6000명에서 14만 명으로 늘면 약 60% 이상 증가하는 셈"이라며 "이미 교통 정체가 한계에 다다른 상황에서 인구가 급증하면 감당하기 어렵다"고 말했다. 그는 양재 방면 출퇴근 정체, 과천대로 양방향 혼잡, 중앙로 상습 정체 등을 언급하며 "이번 발표안에는 실질적인 교통 대책이 보이지 않는다"고 비판했다. 또 재건축과 신규 입주로 젊은 세대가 유입되며 세대당 인구가 2.7명 수준으로 높아진 점을 언급하며, 추가 대규모 개발이 이뤄질 경우 교통 대란 가능성을 우려했다. 토론 참석자들은 이번 계획이 단순한 주택 공급 확대가 아니라 도시계획 원칙, 기반시설 수용력, 국가 자산 활용 방향을 동시에 점검해야 할 사안이라고 강조했다. 공급 확대 필요성과 도시 환경 보존 사이의 충돌이 이어지면서 과천 개발 논쟁은 당분간 계속될 전망이다. /성채리기자 cr56@metroseoul.co.kr

2026-02-12 16:27:49 성채리 기자
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LH, 올해 민간참여 2.6만가구 착공 추진

한국토지주택공사(LH)가 올해 민간참여사업으로 전국 42개 블록 2만6000가구 착공을 추진한다고 12일 밝혔다. LH가 민간 건설사와 공동으로 시행하는 민간참여 공공주택사업은 민간의 기술력과 브랜드를 활용해 다양한 공공주택을 공급하는 방식이다. LH는 올해 상반기 중 약 1만8000가구 규모의 신규 공고를 마칠 계획이다. 이 가운데 1만6000가구는 연내 착공을 목표로 한다. 이미 공모를 완료한 1만가구(2조7000억원대)까지 더하면 올해 추진 물량은 총 2만6000가구에 달한다. LH는 지난달 30일 올해 첫 공모를 시행했다. 정부의 9·7 주택공급 확대방안에 따라 직접시행으로 전환된 인천 영종, 양주 회천 등 4개 지구 6개 블록(약 3000가구)이 대상이다. 오는 3월 중 민간사업자를 선정할 예정이다. 오는 4월에는 위례업무용지 등 도심유휴부지와 수원당수 등 용도 전환 지구를 포함해 총 21개 블록 1만5000가구를 공모한다. 올해 사업 물량 중 약 8000가구가 LH 직접시행 방식으로 추진된다. 한편 LH는 12일 '2026 LH 민간협력 거버넌스 포럼'을 열고 올해 민간참여사업 추진계획과 공모 개선 사항을 공유했다. 포럼에서는 공사비 상승분(6.9%) 반영, 상·하반기 2단계 공모 정례화 등 공공·민간 협력 강화 방안이 논의됐다. 아울러 LH는 지난해 시범 운영된 주택도시보증공사(HUG) 보증 상품의 도입을 오는 4월 중 확정하고, 다양한 민간 사업자가 민참사업에 참여할 수 있도록 사업 규모별·특성별 패키지를 마련할 계획이다. 오주헌 LH 공공주택본부장은 "민간사업자와의 다양한 협력으로 정부의 주택공급 정책을 차질없이 수행하고, 안전하고 품질 좋은 공공주택이 적기에 공급될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다./성채리기자 cr56@metroseoul.co.kr

2026-02-12 16:19:40 성채리 기자