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대출규제가 바꾼 부동산 시장…서울은 '중고가', 경기는 '고가'

지난해 수도권 부동산 시장을 흔든 주요 변수는 대출 규제였다. 서울을 중심으로 대출 규제가 강화되면서 서울은 자금 조달이 가능한 중고가 중심으로, 경기도에서는 서울을 대체할 수 있는 고가 중심으로 집값이 들썩인 것으로 나타났다. 19일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 작년 아파트 실거래가를 가격대별로 나눠 분석한 결과, 하반기로 갈수록 서울은 중고가 구간, 경기는 상위 가격대에서 신고가가 차지하는 비중이 높았다. 직방 관계자는 "작년 수도권 아파트 시장은 연초 가격 상승 이후 대출 규제와 금융 환경 변화가 누적되며 거래가 형성되는 가격대와 구조가 달라지기 시작했다"며 "이 과정에서 시장에서는 신고가 거래가 이어졌지만 신고가를 기록하는 단지와 가격대는 시간이 흐를수록 달라지는 모습을 보였다"고 설명했다. 서울은 고강도 대출 규제에 연말로 갈수록 중고가 아파트에서 신고가 거래의 비중이 높아졌다. 거래가격별로는 작년 1분기에는 15억원 초과~20억원 이하 구간의 신고가 비중이 3.4%, 30억원 초과 구간이 3.7%로 고가 구간에서 신고가 비중이 상대적으로 높았다. 반면 4분기에는 9억원 초과~12억원 이하 구간의 신고가 비중이 4.0%, 12억원 초과~15억원 이하 구간은 5.2%까지 상승하며 신고가 형성의 중심이 중고가 구간으로 이동했다. 직방 관계자는 "서울 아파트의 경우 가격 수준 자체가 높아 일정 수준의 대출을 전제로 하는 환경에서 대출 규제와 금융 여건 변화가 맞물린 영향이 컸다"며 "자금 조달 여력이 상대적으로 제한된 수요는 고가 구간보다는 부담이 덜한 가격대에서 거래를 형성하는 방향으로 움직였다"고 분석했다. 경기도는 서울과 상반된 흐름을 보였다. 서울에서 가격 부담과 대출 제약이 커지면서 경기 지역 내에서도 신축이나 역세권 등 기존에 가격 수준이 높았던 단지들을 중심으로 거래가 확대된 것으로 보인다. 경기도는 작년 1분기에는 6억원 이하 거래 비중이 66.7%에 달할 정도로 저가 중심 구조가 뚜렷했고, 신고가 비중 역시 6억원 이하 1.5%, 6억원 초과~9억원 이하 0.5% 수준에 머물렀다. 반면 하반기로 가면서 4분기에는 9억원 초과~12억원 이하 구간 신고가 비중이 1.5%, 12억원 초과~15억원 이하 구간도 1.0%까지 높아졌다. 인천은 6억원 이하 거래 비중은 연중 78~85% 수준을 유지하며 저가 중심으로 거래가 이어졌다. 작년 4분기 기준 인천의 6억원 이하 신고가 비중은 1.6%였으며, 9억원 이상의 경우 거래와 신고가 모두 소수에 그쳤다. 강한 규제와 대출 제약 속에서도 부동산 시장이 위축되기보다 각자의 여력에 맞는 선택지로 재정렬된 것으로 보인다. 실제 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 일부 지역이 토지거래허가구역으로 지정되는 등 강한 규제가 적용됐지만 실수요자들은 자금 여건에 맞는 선택지를 중심으로 거래에 나섰고, 주춤했던 시장은 점차 적응 국면을 거치는 모습이다. 직방 관계자는 "2026년 역시 대출 환경과 자금 마련 여건이 단기간에 크게 완화되기 보다는 현재와 유사한 제약이 이어질 전망"이라며 "수도권 주택시장은 공급 부족에 대한 불안과 시간이 지날수록 내 집 마련이 더 어려워질 수 있다는 인식이 겹치며 자신의 자금력 안에서 가능한 선택을 이어가는 흐름이 당분간 지속될 것"이라고 밝혔다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2026-01-19 13:46:37 안상미 기자
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국토부, 한옥 건축 활성화…'가보고 싶은 중소도시' 키운다

국토교통부가 중소도시의 매력을 높여 균형성장을 이끌기 위한 방안으로 한옥 건축 활성화를 본격적으로 추진한다. 최근 K-콘텐츠의 인기로 한옥 명소에 관한 관심과 관광객이 늘고 한옥 고택이나 빈집을 활용한 카페와 숙소, 주말주택 등 고유 공간문화 체험 수요가 높아져, 이를 기회 삼아 '가보고 싶고 머물고 싶은' 중소 도시를 육성한다는 계획이다. 우선 한옥 전문 인재 육성에 나선다. 국토부는 다음달 한옥 건축 설계와 한옥 건축 시공관리자 전문 인재 양성 과정을 운영할 기관을 공모한다. 100명 규모로 진행되며 총 3억 원의 국비가 지원된다. 국토부는 지난 2011년부터 건축사나 시공 전문 기능인 등을 대상으로 전문 인재를 양성해 왔다. 총 1580명의 전문 인재가 한옥 설계공모 당선이나 시공 공사 수주, 해외수출 등의 성과를 내고 있다. 한옥 현대화도 본격 추진한다. 한옥 통계를 현실화하고 경북, 광주, 서울 등 일부 지자체에서 운영하는 한옥 등록제를 확산하는 방안을 살펴본다. 한옥 건축 지원, 조립식(모듈화) 한옥 연구, 자재 표준화 수준 제고를 통한 건축비 절감과 신규 사업 발굴도 진행한다. 특히 현행 한옥건축기준을 현실에 맞게 재편할 계획이다. 국정과제인 지역 명소 조성을 위해 한옥형 디자인 특화명소 또한 확충한다. 중장기적으로는 '한옥 건축 산학연 협력단지(클러스터)'를 조성해 한옥 건축 산업화를 위한 한옥 설계, 자재(부재) 제작과 유통, 기술 전문 교육, 시공, 유지보수 등을 한 곳에서 제공할 예정이다. 국토부는 한옥 건축 활성화 내용을 제3차 건축자산 진흥 기본계획(2026~2030)에 담는 방안을 논의 중이다. 최아름 국토부 건축문화경관과장은 19일 "한옥은 선조들의 삶의 여유와 철학이 녹아있는 건축자산"이라며 "앞으로도 한옥이 지역의 정체성과 잘 어우러져 사랑받는 명소이자 일상 공간이 되도록 한옥 건축의 생태계 조성에 노력하겠다"고 전했다. /성채리기자 cr56@metroseoul.co.kr

2026-01-19 13:38:56 성채리 기자
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국토부, 지방정부 트램 사업 기준 마련

국토교통부 대도시권광역교통위원회(대광위)는 지방정부의 노면전차(트램) 사업 기준을 제시하는 설명회를 개최한다고 19일 밝혔다. 설명회는 대광위가 트램 사업 관련 연구 성과를 공유하고 지방정부가 사업을 진행하는 과정에서 고려할 사항을 설명하기 위해 마련됐다. 오는 20일 오후 서울역에서 진행된다. 대광위는 위례선 트램(서울시), 대전2호선(대전시) 등 실제 사례를 중심으로 '사업 가이드라인'을 소개할 예정이다. 먼저 서울시는 올해 개통 예정인 위례선 트램의 교통안전시설 설치를 위한 관계기관 협의와 현장 시험운행 등을 공유한다. 대전시는 국내 최초로 수소철도차량을 도입하는 대전2호선 관련, 사업비 증가 사유와 함께 공사 추진 현황을 발표할 계획이다. 가이드라인 수립 연구를 담당한 한국교통연구원은 트램 사업의 교통 수요 적정성 기준, 차량 선정 기준, 해외 성공 사례 등을 설명한다. 대광위는 2020년에 트램 시설 설계 가이드라인을, 2021년에 차량 표준규격을 배포하는 등 관련 기준을 지속적으로 정비해 왔다. 트램 도입 기준을 최초로 제도화하고, 건설비·운영비 산정 기준과 무가선 차량 도입에 따른 구조물 보강비 등 사업비 증액 요인을 추가로 제시하기도 했다. 김용석 대광위 위원장은 "트램사업 추진 여건을 개선함으로써 시·도별 노면전차 사업의 적기 개통을 지원하는 등 실효성 있는 광역교통행정을 구현해 나가겠다"고 말했다. /성채리기자 cr56@metroseoul.co.kr

2026-01-19 13:32:16 성채리 기자
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우미희망재단, '우미드림파인더' 해외캠프

우미희망재단은 산재피해가정과 다문화가정 청소년 진로탐색지원프로그램인 '우미드림파인더'의 일환으로 지난 13일부터 17일까지 베트남 호치민에서 해외캠프를 진행했다고 19일 밝혔다. 이번 해외캠프에는 광주와 부산 지역의 초등학생(5~6학년)과 중학생 20명이 참가했다. 이들은 베트남의 경제 수도 호치민을 방문해 현지에 진출한 한국 기업을 견학하고, 역사·문화 체험 시간을 가졌다. 이번 캠프에서는 코오롱 인더스트리 빈증 공장을 방문해 한국의 기술력과 베트남의 산업 환경이 결합된 글로벌 제조 현장을 경험할 수 있었다. 교육부 산하 재외교육기관인 '호치민시 한국교육원'을 방문한 학생들은 베트남 현지인에게 한국어와 문화를 알리는 활동에 참여했다. 이외에도 베트남 전쟁 종식과 통일의 역사가 담긴 '통일궁'에서 팀별 미션을 수행하고, 현지 식재료를 활용한 '쿠킹클래스'를 체험했다. 지난 2018년부터 시작된 '우미드림파인더'는 우미희망재단이 글로벌 아동권리 전문 NGO 굿네이버스와 업무협약을 맺고 진행하는 대표적인 사회공헌 프로그램이다. 해외 캠프 외에도 1:1 멘토링, 진로 체험, 진로 장학금 등을 통해 아동과 청소년의 건강한 성장을 지원하고 있다. 이춘석 우미희망재단 사무국장은 "이번 캠프가 학생들에게 더 넓은 세상을 바라보고 자신의 꿈을 구체화하는 계기가 되었기를 바란다"며 "앞으로도 아동과 청소년들이 미래 인재로 성장할 수 있도록 다양한 진로 탐색 프로그램을 지속적으로 확대해 나갈 것"이라고 말했다. /성채리기자 cr56@metroseoul.co.kr

2026-01-19 10:22:55 성채리 기자
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호반문화재단, 창작공간 지원사업 'H아트랩' 6인 선정

호반그룹의 호반문화재단이 창작공간 지원사업 'H아트랩'의 4기 입주자 6명을 최종 선정해 본격 운영한다고 19일 밝혔다. H아트랩은 작가와 이론가들이 안정적인 환경에서 창작과 연구에 집중할 수 있도록 창작공간과 네트워크를 지원하는 프로그램으로, 올해 4회를 맞았다. 호반문화재단은 서류와 면접 심사를 거쳐 작가 5인과 이론가 1인을 H아트랩 4기 입주자로 최종 선정했다. 김세중·나광호·임수범·허온·허지혜 작가와 신효진 이론가가 입주 기회를 얻었다. 이들은 1월부터 11월까지 약 10개월간 광주 H아트랩에 입주해 창작과 연구를 이어갈 예정이다. 4기 입주자들은 자연과 기억, 시간의 영속성, 장소와 감각, 현실 세계 너머의 관심과 감정, 의식 등을 주요 주제로 각자의 작업 세계를 구축해 왔다. 회화, 설치, 사진, 영상 등 다양한 매체를 통해 동시대 질문을 풀어내며 현대미술 분야에서 활발하게 활동 중이다. 호반문화재단은 광주 H아트랩에 마련된 개인 창작공간을 제공하고 입주자 간 교류 프로그램 등 다양한 활동을 지원한다. 이를 통해 지역 사회와의 접점을 확대하고 레지던시(작품활동 공간)의 공공 역할을 강화할 예정이다. 한 해 동안의 창작 결과는 2027년 상반기 결과보고전에서 선보인다. 호반문화재단 관계자는 "H아트랩은 서로 다른 배경의 문화예술 종사자들이 한 공간에서 교류하며 시너지를 만들어가는 장"이라며 "작가 5인과 이론가 1인이 10개월간 함께 만들어갈 과정과 성과에 많은 관심을 부탁드린다"고 말했다. 한편 호반문화재단은 전시 문화공간 '호반아트리움'을 비롯해 국내 중견·원로 작가를 지원하는 '호반미술상', 유망 청년 작가 발굴·지원 프로그램 'H-EAA(HOBAN-Emerging Artist Awards)', 문화소외계층 예술지원사업 '예술공작소' 등 사업을 운영하고 있다. /성채리기자 cr56@metroseoul.co.kr

2026-01-19 10:17:22 성채리 기자
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국토부, 청년인턴 160명 선발…우수 인턴에 장관상

국토교통 정책이 만들어지고 실행되는 현장에 청년이 직접 참여할 수 있는 기회가 열린다. 국토교통부는 '2026 상반기 청년인턴'(청년인턴) 160명을 선발한다고 19일 밝혔다. 이들은 약 5개월(3월 3일~8월 7일) 동안 국토교통부 12개 분야 본부와 소속기관에서 근무하게 된다. 국토교통 업무에 관심있는 청년(19~34세)이라면 누구나 지원이 가능하다. 열린채용 취지에 따라 전공, 자격증, 어학 성적 등 정량적 우대요건을 배제하고 지원자의 정책 관심도와 참여의지 등을 볼 수 있는 '정책제안서'를 바탕으로 평가한다. 오는 29일 오후 6시까지 원서접수를 진행한 후, 서류전형과 면접시험을 거쳐 다음달 23일에 최종합격자를 발표한다. 국토부는 청년인턴의 관심 분야와 전공 등을 최대한 고려해 각 부서에 배치한 후, 국토, 주택, 건설 등 정책 수립 과정과 건설 현장 점검 등 정책 집행 과정에도 참여할 수 있도록 할 예정이다. 또한 인턴이 조직에 빠르게 적응하고 직무 역량을 함양할 수 있도록 오리엔테이션, 멘토링, 정기 간담회 등 다양한 프로그램을 운영한다. 우수인턴에게는 장관상을 수여할 계획이다. 남영우 국토부 기획조정실장은 "국토교통부는 주거·교통 등 국민의 일상과 밀접한 정책분야는 물론 도심항공교통(UAM) 등 미래 성장 산업까지 폭넓게 아우르는 부처로서, 청년들이 실질적인 현장 경험을 통해 역량을 키울 수 있고, 양질의 일경험을 할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있을 것"이라고 말했다. 모집분야별 업무, 우대요건, 근무기관, 응시원서 제출 방법 등 자세한 사항은 국토교통부 누리집, 나라일터, 청년인재에서 확인할 수 있다. /성채리기자 cr56@metroseoul.co.kr

2026-01-19 10:14:50 성채리 기자
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대우건설, 부산 사직4구역 재개발 수주…7923억원 규모

대우건설은 부산 동래구 사직동 일원에 위치한 '사직4구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정됐다고 19일 밝혔다. 사직4구역 재개발은 지하 4층~지상 39층 11개동, 1730세대의 공동주택과 부대복리시설을 건설하는 프로젝트다. 공사금액은 7923억원 규모다. 사직4구역은 부산 지하철 1·4호선 동래역, 3·4호선 미남역, 4호선·동해선 교대역이 인접해 인근 주요 도심지로 이동이 편리한 역세권 입지다. 주변에는 동래구의 교육 인프라와 대형 백화점, 온천천, 사직종합운동장 등 정주여건을 고루 갖추고 있어 부산 내에서도 주거 선호도가 높은 지역이다. 대우건설은 사직4구역에 '푸르지오 그라니엘(PRUGIO GRANIEL)'이라는 단지명을 제안했다. 사직을 대표할 위대한 주거역작을 의미하는 '그랜드(Grand)'와 하늘을 의미하는 프랑스어 '시엘(Ciel)'을 조합한 명칭이다. 단지 특화를 위해 대우건설은 글로벌 설계사 '아카디스(ARCADIS)'와 협업한다. 두 곳의 최상층 스카이 커뮤니티와 1900평 상당의 '트리플 선큰 파크'를 조성해 대단지 조경 및 휴식 공간을 극대화했다. 또한 세대당 3.7평의 커뮤니티에는 다목적체육관, 피트니스클럽, GX/필라테스룸, 사우나, 독서실, 시니어클럽 등 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 선보일 계획이다. 대우건설 관계자는 "사직 4구역은 우수한 입지 조건에 대우건설의 시공능력과 설계가 더해져 부산의 새로운 주거 이정표가 될 것"이라고 밝혔다. 한편 대우건설은 올해 작년 실적을 상회하는 수주고 달성을 목표로 삼고 본격적인 실적 쌓기에 나서고 있다. 최근에는 서울 한강변 정비사업의 핵심 요충지인 성수4지구에 '온리 원(Only One) 성수' 청사진을 제시하며 입찰을 공식화했다. 이와 함께 신이문역세권 재개발, 안산 고잔연립5구역 재건축 등 서울 및 수도권에서 수주 유력 고지를 선점하는 등 공격적인 행보를 이어갈 계획이다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2026-01-19 10:10:12 안상미 기자
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금호건설, '아테라'로 수도권 공략… 올해 4152가구 공급

금호건설이 올해 아파트 공급 물량을 확대하며 주택시장 공략에 속도를 높인다. 금호건설은 경기도 남양주시 왕숙2지구 A-1블록을 시작으로 전국 9개 단지에서 4152가구를 공급한다고 19일 밝혔다. 전년 대비 약 2.3배 증가한 규모로 2022년 이후 당사분 기준 최대 물량이다. 지역별로는 ▲수도권 6개 단지 2055가구 ▲충청권 2개 단지 1327가구 ▲경상권 1개 단지 770가구 등이다. 3기 신도시를 포함한 수도권 핵심 입지를 중심으로 공급을 확대할 계획이다. 올해 첫 분양 단지는 오는 3월 공급 예정인 경기도 남양주시 왕숙2지구 A-1블록 '왕숙2지구 아테라'(가칭)다. 왕숙2지구 내 첫 분양 단지로 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~84㎡, 총 812가구 규모로 조성된다. 단지 인근에 초등학교·중학교·유치원 신설이 예정돼 있다. 4월에는 경기도 안성시 당왕동 148-6번지 일원에서 '안성 당왕지구 2차 아테라'를 공급한다. 지하 1층~지상 29층, 5개 동, 총 530가구 규모로 안성 중심생활권 이용이 편리하다. 같은 달 경기도 평택 고덕국제신도시와 경북 구미시에서도 '아테라'가 공급이 이어진다. 평택 고덕동 A63블록에는 지하 1층~지상 27층, 6개 동, 전용면적 74·84㎡, 총 630가구 규모의 단지가 조성된다. 경북 구미시 형곡동 141-11번지 일원에서는 형곡3주공 재건축을 통해 지하 2층~지상 29층, 11개 동, 총 770가구 규모의 아테라가 들어설 예정이다. 금호건설 관계자는 "'아테라'는 출범 이후 전국 주요 지역에서 연이은 완판을 기록하며 브랜드 경쟁력을 입증하고 있다"며 "첫 적용 단지였던 '청주 테크노폴리스 아테라'는 1순위 평균 47대 1의 청약 경쟁률을 기록했으며, '고양 장항 아테라', '검단 아테라 자이' 등 수도권 주요 단지에서도 조기 완판의 성과를 거뒀다"고 전했다. 지난해 9월 서울 강남권 첫 아테라 단지인 '도곡 아테라'는 최고 351대 1, 평균 145.4대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 주택사업 수주도 확대되고 있다. 금호건설은 지난해 6월 사업비 2244억 원 규모의 한국토지주택공사(LH) '연신내역 도심 공공주택 복합사업' 우선협상대상자로 선정됐으며, 같은 달 서울 구로구 항동 일대 '동삼파크빌라 소규모재건축정비사업'을 수주했다. 안정적인 공급 실적을 바탕으로 수도권 정비사업에서 경쟁력을 이어가겠다는 방침이다. 금호건설 관계자는 "아테라는 소비자 니즈에 맞춘 상품성을 중심으로 빠르게 브랜드 신뢰를 쌓아가고 있다"며 "올해는 수도권 핵심 입지를 중심으로 안정적인 공급과 수주를 병행하며 시장 내 존재감을 더욱 강화해 나갈 것"이라고 말했다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2026-01-19 10:02:29 안상미 기자
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DL이앤씨, 'e편한세상 번영로 리더스포레' 주거형 오피스텔 분양

DL이앤씨는 울산 남구 야음동 828-29번지 일원에 들어서는 'e편한세상 번영로 리더스포레' 주거형 오피스텔을 분양한다고 19일 밝혔다. 단지는 지하 5층~지상 최고 37층, 2개 동 규모다. 앞서 공급된 아파트(192가구)의 경우 100% 분양을 완료한 바 있다. 오피스텔은 전용면적 84㎡ 단일 타입으로 총 62실을 공급한다. 야음뉴타운에서 처음 공급하는 브랜드 주거형 오피스텔이다. 분양 관계자는 "울산 남구는 내년까지 전용 60㎡이하 아파트 입주 물량이 단 39가구에 불과해 소형 타입 아파트의 희소성이 높다"며 "최근 수도권을 중심으로 강도 높은 아파트 규제가 적용되고 있는 가운데 e편한세상 번영로 리더스포레 오피스텔은 청약과 금융 측면에서 비교적 유연한 조건을 갖췄다"고 설명했다. 청약은 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 가능하며, 당첨 이후에도 향후 아파트 청약 시 무주택 자격이 유지된다. 준주택으로 분류돼 주택담보대출비율(LTV)은 최대 70% 수준까지 적용되며, 자금조달계획서 제출 의무도 없다. 이와 함께 DL이앤씨는 계약금 5%와 중도금 무이자, 계약지원금 혜택 등을 제공한다. 계약 직후 전매가 가능하다. 단지는 도보 거리에 울산 트램 2호선 야음사거리역(가칭)이 예정되어 있고, 선암호수공원이 인접했다. 홈플러스와 다양한 상업시설, 의료시설 등 편의시설도 가깝다. 단지 인근에는 야음초와 야음중이 위치해 도보 통학이 가능하며, 대현동 학원가와도 가깝다. e편한세상 번영로 리더스포레 오피스텔은 전용 84㎡ 단일 타입에 아파트와 동일한 주거형 3룸 구조 및 바닥난방 시스템, 실외기실 후면배치 등을 도입했다. 오픈된 구조의 거실과 주방으로 채광과 환기를 극대화하고 현관 펜트리와 드레스룸 등 다양한 수납공간을 마련해 실거주 만족도도 끌어올렸다. 60T 두께의 층간소음 저감재를 적용해 주거 안정성을 강화했으며, 주차 공간도 법정 기준을 웃도는 호실당 약 1.4대를 확보했다. e편한세상 번영로 리더스포레는 오는 23일 주택전시관 오픈을 시작으로 28일부터 이틀간 청약을 진행한다. 주택전시관은 울산 남구 삼산로 222번지에 마련돼 있다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2026-01-19 09:22:29 안상미 기자