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건설/부동산
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이달부터 지방광역시 민간택지 분양권 전매제한...청약시장은?

지난 10일부터 지방 광역시의 민간택지 분양권 전매가 강화됐다. 일부 지역은 소유권이전등기 시점까지 분양권 전매 금지, 이외 지역에선 분양권 전매가 6개월로 제한됐다. 이는 지난 8·2부동산대책에서 예고됐던 지방 민간택지 전매제한이 주택법 및 주택법시행령이 시행된 때문이다. 조정대상지역이던 부산 기장군을 포함한 7개구(군)의 경우 1년6개월 또는 소유권이전등기 시까지로 전매를 제한할 계획이었으나 결국 소유권이전등기 시까지로 전매 금지됐다. 이 중 기장군은 최근 청약률이 낮아지면서 6개월 제한됐다. 따라서 이달(17일 모델하우스 오픈) 이후 입주자를 모집하는 사업장은 분양권 전매가 금지되거나 제한된다. 수요자들로서는 분양권 전매 제한 사항을 보다 면밀히 점검하고 청약에 나서야할 판이다. 일단 전매 제한에도 불구하고 시장은 크게 위축되지는 않고 있다. 부동산인포에 따르면 11월 중순 이후 12월까지 지방5개 광역시에서 분양예정인 물량은 7191가구다. 이는 지난해보다 2200여가구 줄어든 수준이다. 이에 분양권 전매 강화로 건설사는 물론 분양권 투자자의 고민도 깊어질 전망이다. 다만 전매금지가 아닌 6개월 등 일정 기간 후에 전매가 가능한 곳들도 여전히 많은 만큼 분양시장의 위축이 우려하는 것보다 크지 않을 전망이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "부산의 경우 전매금지가 본격 시행되는 6개구는 청약자 수가 줄어들 것"이라며 "다만 청약 미달이 급격히 증가한다거나 미분양이 급증하는 등의 위축 가능성은 낮다"고 말했다. 연내 지방광역시에서 분양하는 단지로 대림산업이 12월 부산 동래구 온천동 온천3구역에서 'e편한세상 동래온천'39~84㎡, 439가구 중 236가구를 일반분양한다. 화성산업은 대구 수성구 시지동 경북아파트 1단지를 재건축 해 59~84㎡, 112가구의 '고산역 화성파크드림'(일반분양 24가구)을 분양한다. 대림산업과 고려개발은 대전 동구 용운동 용운주공을 재건축하는 'e편한세상 대전 에코포레' 43~84㎡, 2267가구 1320가구를 12월 일반 분양한다. 중흥건설은 광주 북구 임동 임동2구역을 재개발 해 39~84㎡, 654가구를 짓는 중흥S클래스(일반분양 440가구)를 분양한다. . [!{IMG::20171116000034.jpg::C::480::}!]

2017-11-16 13:54:46 이규성 기자
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한화컨소, 세종시 주상복합 '세종 리더스포레' 분양

한화건설 컨소시엄(한화·신동아·모아종합건설)은 12월 초 세종특별자치시 2-4생활권 P4구역 2개 블록(HC3·HO3 블록)에서 주상복합아파트 '세종 리더스포레'를 분양한다. 아파트는 84~149㎡ 1188가구 규모다. HC3블록은 343가구로 ▲84㎡ 170가구 ▲99㎡ 137가구 ▲112㎡ 35가구 ▲145㎡(펜트하우스) 1가구다. HO3블록은 845가구며 ▲84㎡ 417가구 ▲99㎡ 254가구 ▲114㎡ 149가구 ▲119㎡ 22가구 ▲147㎡(펜트하우스) 2가구 ▲149㎡(펜트하우스) 1가구다. 이밖에 단지 내 상업시설도 분양된다. HC3블록(7586㎡)의 경우 상업시설을 1층과 2층, HO3블록(1만9993㎡)의 경우는 1·2층과 45층부터 49층까지다. 분양은 내년 상반기 예정이다. 세종 리더스포레 단지 바로 옆으로 2-4생활권의 중심상업시설인 어반아트리움이 있다. 어반아트리움은 2-4생활권의 중심상업시설로 쇼핑거리와 문화복합상업시설이 계획된 곳이다. 세종시 유일의 백화점도 2-4생활권에 계획된 상태다. 또한 세종시의 문화예술을 책임질 세종아트센터(2019년 완공예정)도 단지를 나오면 바로다. 여기에 제천 수변공원과 국립세종수목원(2021년 개원 예정)이 단지와 가깝다. 2-4생활권에서 아파트 분양은 올해 처음 이다. 모두 4개 구역(P1·P2·P3·P4)에서 아파트 공급을 예정하고 있으며 세종 리더스포레의 경우 4개 구역 가운데 유일하게 컨소시엄 아파트다. 또한 이 아파트는 지난 해 행정중심복합도시건설청에서 진행한 도시건축 설계공모전 당선작이다. 공모전 당선작답게 세종 리더스포레는 다양한 특화설계가 단지에 선보인다. 여기에 49층 최고층에는 스카이갤러리를 적용하며 복층형, 펜트하우스 등 주택구조도 총 38개 타입으로 설계했다. 아파트 높이에 있어서는 최고 49층으로 2-4생활권 공급 예정 아파트 가운데 현재로는 가장 높다. 그리고 단지 규모도 2-4생활권 아파트 가운데 가장 크다.

2017-11-16 13:54:22 이규성 기자
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"희소성 있는 평형에 집중하라"...지역 특성에 맞는 마케팅 차별화

"희소성이 있는 평형을 공략하라." 희소성이 있는 아파트 평형에 집중하는 건설사의 신규 분양 마케팅이 주목 받고 있다. 각 지역별로 희소 면적 아파트는 청약시장에서도 인기다. 그동안 건설사들은 중소형 위주로 다양한 면적을 고루 적용하는 편이었다. 이에 일부 지역에서는 특정 면적대의 물량이 희소한 사례가 자주 나타났다. 인천 연수구의 경우 전용면적 60㎡ 이하 소형아파트가 적은 편이다. 실제로 부동산14 자료에 따르면 지난 10년 동안 인천 연수구 공급물량 2만8374가구(임대 제외) 중 60㎡ 이하 가구수는 767가구에 불과하다. 그간 60㎡ 이하 소형 주택형의 집값은 3.3㎡당 845만에서 928만원으로 상승(9.7%)한 반면 85㎡ 초과 대형 주택형은 동기간 2.8% (1106만→1137만원) 올랐다. 강원 속초에서는 대형평형의 청약경쟁률이 더 높다. 그만큼 넓은 평형이 공급되지 않아서다. 지난 3월 속초 조양동에서 분양된 '속초서희스타힐스더베이' 전용 96㎡B는 중대형 면적임에도 34.42대 1의 경쟁률(52가구·1790명)을 기록한 반면 이 단지 전용 84㎡B는 14.98대 1의 경쟁률(47가구·704명)을 보였다. 속초시는 지난 10년간 대형 공급량(231가구)이 전체(1796가구)의 12.86% 수준이다. 따라서 이제는 건설사들도 넓은 아파트 공급에 주력하고 있다. 양우건설은 오는 12월 강원 속초 조양동 1426-4번지 일대에서 '속초 조양동 양우내안애 오션스카이'84~112㎡, 320가구를 분양한다. 이 단지는 인근에 속초해수욕장이 위치, 동해 바다 조망이 가능하다. 속초시는 대형 면적에 관심이 높은 곳이다. GS건설은 이달 경기도 고양시 일산 동구 식사2지구 A1블록에서 '일산자이 2차' 59~84㎡, 802가구를 분양한다. 고양시의 지난 10년간 공급 물량 중 소형 면적 아파트는 8.25%에 불과하다. 특히 일산자이 2차가 들어서는 식사지구(식사동)에는 현재 전용면적 85㎡초과 가구수가 87.92%를 차지, 전용 60~85㎡이하는 12.07%에 불과하며 전용 60㎡이하는 없다. 이번에 공급되는 일산자이 2차는 모든 가구수가 중소형으로 구성된다. 대우건설은 경기도 의왕 장안지구 A1블록, A2블록에서 '의왕 장안지구 파크2차 푸르지오' 50㎡~75㎡, 610가구를 분양한다. 의왕시의 소형 아파트 공급량은 전체의 14.74% 수준이다. 대명종합건설은 경기 남양주시 평내동 191번지에서 '평내호평역 대명루첸 리버파크' 50~84㎡ 1008가구를 분양한다. 남양주시의 지난 10년간 소형 주택형 공급량(1766가구)은 전체 공급량(3만8657가구) 대비 4.57%에 불과하다. [!{IMG::20171115000074.jpg::C::480::}!]

2017-11-15 11:41:06 이규성 기자
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'워커힐APT 1단지' 재건축추진위원장 장계영 박사 "살아야(Live)하는 집 만들겠다"

서울 광진구 광장동 워커힐 아파트 1단지가 재건축 사업이 속도를 낼 것으로 보인다. 15일 업계에 따르면 워커힐 아파트 1단지 재건축추진준비위원회는 장계영(사진) 씨를 새 재건축추진준비위원장으로 선출했다. 전국대학교부동산교육협의회 회장인 장계영 박사는 위원회의 전폭적인 지지로 선출됐다. 1978년 12월 31일 준공돼 재건축연한을 훌쩍 뛰어넘은 1단지는 지난해 8월 정밀안전진단 결과 'D등급'을 받았다. 추진준비위는 지난해 10월 사전경관계획과 정비구역주민입안 설계' 업체를 선정하는 등 재건축사업을 본격화하기 위한 준비에 나서고 있다. 추진준비위는 올해 안에 사전경과 심의와 주민제안 정비계획지정 신청을 마친다는 목표로 조합설립을 위한 법정동의율을 받고 있다. 현재 주민동의율은 약 65%로 법정동의율까지는 약 3~5%가 부족하다. 이를 위해 위원회는 신임 집행부를 구성하고 1단지내 10~30동별 설명회 등 각종 홍보와 주민의견 청취 등을 통해 주민들의 협조를 구하고 있다. 위원회는 옿이후 2017년에는 1단지 재건축추진위원회와 조합설립인가를 받고, 2~3년내 에는 관리처분 신청까지 마칠 계획이라고 한다. 이번 새 준비위원장으로 선출된 장 씨는 부동산학 박사이자 감정평가사로서 원활하고 효율적으로 재건축 사업을 추진할 수 있을 것이란 기대를 받고 있다. 장 씨는 "1대 1 재건축을 추진해 대형평수를 유지하겠다. 또 제자리형 재건축을 추진해 재건축 후 주거환경의 변화를 최소화하겠다"고 말했다. 이어 "주택은 더 이상 '하우스'가 아닌 보금자리인 '집'이어야 한다. 말 그대로 사는 (Buy)집이 아니라 살아야(Live)하는 집이어야 한다"고 강조했다. 한편 워커힐 아파트는 전용면적 162~226㎡ 등 대형평수를 중심으로 총 14개 동 576가구로 구성돼 있다. 그러나 1단지 432가구는 재건축을, 2단지는 리모델링을 추진 중이다.

2017-11-15 09:58:34 김문호 기자
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수능 입시철...명문학군 분양아파트 주목

2018년 대학수학능력시험평가가 다가왔다. 입시철엔 '명문학군'이 단연 화제다. 명문학군 유무에 따라 집값 차이도 크다. KB국민은행 시세에 따르면 서울 양천구 목동 신시가지 5단지(1986년 9월 입주) 전용 83㎡는 현재 10억4500만원,목동센트럴푸르지오(2015년 6월 입주) 전용 84㎡도 현재 10억9500만원의 시세를 보이고 있다. 하지만 목동 인근의 신정뉴타운 롯데캐슬(2014년 2월 입주) 84㎡는 5억5000만원선이다, 신정동에서 신시가지 11단지 저층(1988년 10월 입주) 75㎡는 7억8000만원으로 가장 비싸다. 특히 신월동의 경우 가장 비싼 단지임에도 목동 아파트의 절반 가격밖에 되지 않는다. 그만큼 학군이 집값에서 차지하는 비중이 크다. 학군이 집을 선택하는 기준이 될 정도다. 서울 강남에서도 학군 차이가 두배 가량이다. 명문 학군은 수요가 끊이질 않고 전·월세 수요도 넘쳐 실거주 및 투자목적으로 구매하려는 수요가 많아서다. 경기도도 마찬가지다. 경기도 명문학군 지역으로 유명한 평촌신도시(평촌동)의 향촌 현대5차(1993년 4월 입주) 전용 84㎡는 5억9500만원, 반면 안양시 비산동 샛별 한양3단지(1993년 3월 입주) 전용 84㎡는 4억5000만원으로 1억4500만원의 시세차이가 난다. 새롭게 형성된 신흥 명문학군 지역도 학군의 영향을 받고 있다. 고양시 일산동구 식사동 일대에 조성된 식사지구는 자율형공립고교인 저현고를 비롯해, 의대와 약대, 한의대 등이 있는 동국대 바이오메디 캠퍼스로 학군이 형성됐다. 이에 학군 차이로 인접한 일산동구 풍동과 집값 차이가 크다. GS건설은 이달 경기도 일산동구 식사2지구 A1블록에서 '일산자이 2차' 59~84㎡, 802가구를 분양한다. 식사지구 내에는 고등학교 2곳이 모두 일반학교가 아닌 고양국제고교와 자율형 공립고인 저현고등학교가 있다. 대우건설은 12월 전남 무안군 일로읍 망월리 일원 남악신도시 오룡지구 34블록, 35블록에서 '오룡 에듀포레 푸르지오' 84㎡, 1531가구(2개 블록 합계)를 공급한다. 현대산업개발은 인천 부평구 산곡동 91-2번지 일대에서 '부평 아이파크' 아파트 69~84㎡ 256가구, 소형주거시설(주거형 오피스텔) 49~56㎡, 175실 등 431가구를 분양 중이다. 단지 인근에 사립초등학교인 한일초와 세일고, 인천외고 등이 밀집돼 있다. 대우건설은 경기 의왕 장안지구 A1블록, A2블록에서 '의왕 장안지구 파크2차 푸르지오'50㎡~75㎡, 610가구를 분양 중이다. 자율형공립고인 의왕고가 인접해 있다. [!{IMG::20171114000035.jpg::C::480::}!]

2017-11-14 11:17:23 이규성 기자
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인천 송도, KTX와 GTX사업으로 '활기

인천 송도국제도시가 수도권 부동산시장의 핵으로 떠올랐다. 인천발 고속철도(KTX) 착공, 수도권광역급행철도(GTX) B노선 예비타당성 조사를 앞두고 있어서다. 우선 인천발 KTX 사업의 경우 올 하반기 기본 계획고시 및 입찰방법 심의가 추진된다. 예정대로라면 내년 하반기 공사에 착수, 2021년 하반기 준공된다. 개통 이후 인천 송도역에서 부산까지는 2시간 42분, 광주까지는 1시간 47분이 소요된다. 서울과 송도가 연결되는 GTX-B노선도 추진 중이다. 지난 8월 인천 송도국제도시~서울 여의도~서울역~청량리~경기 마석을 잇는 약 80㎞의 GTX-B노선 사업이 올 하반기 예비타당성조사 대상사업으로 선정됐다. GTX-B노선의 예비타당성조사가 완료되면 기본계획 수립, 실시 설계 등 5조9000억원이 투입돼 2025년 개통된다. 이동시간도 대폭 줄어든다. 송도국제도시에서 서울역까지 걸리던 시간이 67% 가량(1시간 22분→27분) 줄어든다. 또 2020년 인천지하철 1호선이 송도 6·8공구(랜드마크시티역)까지 연장된다. 이에 인천 연수구 송도동에 위치한 '송도 센트럴파크 푸르지오'의 전용면적 84㎡ 평균 매매가는 1년 전보다 34.69%(4억9000만원→6억6000만원) 올랐다. 같은 시기 인천의 아파트 매매가 상승률(2.36%)보다 높다. 분양 시장의 경우 지난 7월 분양한 오피스텔 '힐스테이트 송도 더 테라스'의 경우 2784실 모집에 9만8904건이 접수되면서 평균 35.53대 1의 경쟁률을 기록했다. 신규 단지 공급도 늘고 있다. 12월 가장 먼저 공급에 나서는 곳은 ㈜한라가 시공하는 셀럽하우스 '한라 웨스턴파크 송도'다. 단지는 인천 연수구 송도동 29-1번지(국제업무지구 C2블록)에 21~55㎡, 1456실로 조성된다. 인천지하철 1호선 랜드마크시티역, 국제업무지구역과도 가까운 더블 역세권이다. 서해바다를 비롯해 공원, 호수, 도시 조망이 가능하다. 다양한 호텔식 서비스와 부대시설이 마련된다. 대방건설은 내년 인천 연수구 송도동에 주상복합 '송도 1차 대방디엠시티' 아파트 580가구, 오피스텔 656실 등 1236가구를 분양한다. 포스코건설은 내년 상반기 인천 연수구 송도동 92번지 일대에 주상복합 '송도 더샵 센트럴파크 3차'를 분양한다. 단지는 아파트 351가구, 근린생활시설로 구성된다. 인천지하철 1호선 인천대입구역이 가깝다. 현대건설은 내년 초 인천 연수구 송도동 397-5번지 일대에 아파트 '힐스테이트 레이크 송도 3차' 84~132㎡ 1083가구를 분양한다. [!{IMG::20171113000087.jpg::C::480::}!]

2017-11-13 16:03:38 이규성 기자
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현대건설, 부산 암남동에 '현대 힐스테이트 이진베이시티' 1368가구

이진종합건설과 현대건설은 부산광역시 서구 암남동에 '현대 힐스테이트 이진베이시티'를 공급한다. '현대 힐스테이트 이진베이시티'는 84~138㎡, 1368가구다. 타입별로 ▲84㎡ 432가구 ▲92㎡ 324가구 ▲105㎡ 252가구 ▲116㎡ 234가구 ▲138㎡ 126가구 등이다. 청약 일정은 오는 14일에 특별공급을 진행하며, 15일에는 1순위, 16일에는 2순위 청약을 진행한다. 송도베이시티는 부산광역시가 개발하는 4대 매립지 사업 중 마지막으로 남은 개발지역으로 특화존(ZONE), 관광지원ZONE, 주거복합ZONE으로 구분 된다. 특화ZONE은 도시의 관문이자 상징성을 갖춘 곳으로, 분양단지를 비롯해 관광숙박시설, 주상복합시설 등이 들어선다. 단지는 바다와 바로 맞닿아 있다. 인근에 송림공원, 거북섬 및 스카이워크, 송도해수욕장, 천마산이 자리잡고 있고 숲과 절벽이 어우러진 암남공원도 생활권 내에 위치한다. 단지 바로 앞에 위치한 남항대교를 기점으로 부산항대교, 광안대교까지 이어진다. 서쪽 방면으로는 내년 천마산터널이 개통한다. 부산 1호선 남포역 앞에 위치한 롯데백화점, 롯데마트가 차량 10분 거리이며, 자갈치시장, 국제시장, CGV 및 고신대학교 복음병원도 인접하다. '현대 힐스테이트 이진베이시티'는 명품 단지에 걸맞게 우수한 평면구조 및 디자인이 적용된다. 타입에 따라 알파룸, 파우더룸, 계절수납창고, 현관복도 수납장 등을 배치한다. 주차장은 지하 1층부터 지하 6층까지 총 2224대의 주차대수로 구성된다.

2017-11-09 14:04:57 이규성 기자
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대림산업, 12월 부산 동래에 'e편한세상 동래온천' 분양

대림산업은 오는 12월 초 부산광역시 동래구 온천3동에 'e편한세상 동래온천'을 분양한다고 9일 밝혔다. e편한세상 동래온천은 39~84㎡ 439가구 중 236가구를 일반분양한다. 일반에 분양되는 가구수는 ▲39㎡ 30가구 ▲49㎡ 56가구 ▲59㎡ 42가구 ▲84A㎡ 83가구 ▲84B㎡ 25가구다. e편한세상 동래온천은 부산지하철 3호선과 4호선의 환승역인 미남역과 3호선 사직역을 도보 10분 이내로 이용할 수 있다. 제1·2 만덕터널과 충렬대로가 인근에 위치한다. 이 밖에도 덕천동~아시아드 주경기장을 잇는 만덕3터널이 오는 2020년 개통한다. e편한세상 동래온천은 홈플러스, 메가마트 등의 대형 마트와 동래시장, 롯데백화점 등의 쇼핑시설이 가깝다. 사직종합운동장, 부산아시아드 주경기장 등 스포츠레저시설, 부산지방법원, 부산지방검찰청 등 법조타운도 근처에 있다. 사직동의 밀집된 학원가도 편리하게 이용할 수 있다. e편한세상 동래온천은 일부 세대를 제외하고 남향 위주로 단지 배치한다. 단지 내에는 피트니스센터, 골프 연습장, 라운지 카페 등의 커뮤니티 시설이 조성된다. . 전체 주차공간도 일반(2.3m)보다 10cm 더 넓게 설계한다. 세대 내부에는 모서리 부분까지 끊김이 없는 단열라인을 적용해 결로발생을 최소화한다. 모든 창문에 소음 차단과 냉·난방 효율이 높은 이중창 시스템을 도입한다. 가족 활동이 많은 거실과 주방에는 일반(30mm)보다 2배 두꺼운 60mm의 층간소음완충재를 적용해 층간소음을 저감한다.

2017-11-09 11:22:21 이규성 기자
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재건축-재개발 인기 지속...시장 개편효과 '뚜렷'

'8·2 부동산 대책' 이후 도시정비사업에 대한 인기는 더해가고 있다. 최근 가계부채 대책으로 또 다시 청약시장 개편이 예상되면서 이에 대한 선호도는 더욱 높아질 전망이다. 규제가 강화될수록 여전히 청약 쏠림이 나타나고 있는 있다. 재개발·재건축 등 도시정비 사업 단지가 높은 경쟁률을 기록하고 있어 수요자의 관심은 지속될 전망이다. 리얼투데이가 8·2 대책 발표 이후 10월 말까지 전국 단지별 청약 경쟁률 상위 20위를 조사한 결과 지역별로는 서울이, 사업 방식은 재건축·재개발 등 도시정비사업장이 많았다. 시도별로는 20개 중 7개 단지가 서울, 부산광역시에서 4개 단지다. 서울은 신규 수요는 많지만 여전히 공급이 부족해 재개발·재건축에 따른 개발 기대감이 반영된 것으로 풀이된다. 부산광역시는 혁신도시, 산업단지 등 개발 활성화로 관심 대상이다. 재건축·재개발 등 도시정비 사업장은 청약 경쟁률 상위 20개 중 절반에 가까운 9개 단지다. 8·2대책 이후 가장 높은 경쟁률을 기록한 단지는 부산 서대신 6구역 재개발 '대신 2차 푸르지오'이며 이 단지 1순위 경쟁률이 257대 1이었다. 다음으로는 대구 북구 고성 광명아파트 재건축 '오페라 트루엘 시민의숲(198대 1)', 서울 잠원동 신반포6차 재건축 '신반포센트럴자이(168대 1)' 순이다. 올 연말까지도 서울과 부산에서 유망 도시정비사업 단지가 속속 분양된다. 우선 서울에서는 두산건설이 서울 서대문구 홍은6구역을 재건축하는 '북한산 두산위브 2차' 296가구 202가구가 일반분양한다. 서울에서 보기 드문 테라스 설계를 전용면적 56㎡ 타입(46가구)에 적용한다. 한화건설은 서울 영등포구 영등포뉴타운 1-3구역 '영등포뉴타운 꿈에그린' 29~84㎡ 아파트 185가구, 18~32㎡ 오피스텔 111실을 분양중이다. 이어 '영등포뉴타운 꿈에그린 스퀘어' 상가도 분양 중이다. 연면적 5만6657㎡, 129실이다. 지하철 5호선 영등포시장역이 직접 연결돼 있다. 부산에서는 현대산업개발이 부산진구 전포2-1구역을 재개발하는 '서면 아이파크'가 오는 10일 1순위 청약을 진행한다. 36~101㎡, 2144가구 중 1225가구가 일반분양된다. 단지는 차량으로 5분 거리에 BIFC 국제금융센터와 부산은행 등 금융업무지구가 위치해 있다. 그 외 입지가 뛰어난 도시재정비 물량들도 나온다. 경남 창원시에서는 롯데건설이 회원1구역을 재개발한 '창원 롯데캐슬 프리미어'를 이달 말 분양한다. 999가구 중 84㎡, 545가구가 일반에 분양된다. [!{IMG::20171107000022.jpg::C::480::}!]

2017-11-07 11:14:26 이규성 기자