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건설/부동산
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올 분양물량 작년 대비 30% 감소 이유는 ?

올해 9월까지 아파트 분양물량이 지난해에 비해 크게 줄었다. 또한 이달마저 지난해보다 줄어들 것으로 예상돼 4분기 분양시장도 안개 속이다. 19일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 지난 1~9월 분양실적을 조사한 결과 14만5819가구로 나타났다. 이는 작년 동기(20만7399가구) 대비 30%(29.7%) 가량 줄어든 수치다. 권역별로는 지방도시가 5만2139가구로 작년 동기(8만2800가구) 대비 37% 감소 했으며 이어 광역시 26.9%, 수도권 24.1% 순으로 감소했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "올해 분양시장은 지난해 '11·3부동산대책'과 5월 조기대선, 그리고 '6·19부동산대책', '8·2부동산대책', '8·2대책 후속조치' 등 연이은 규제 영향으로 분양에 차질을 빚었다"며 "10월 중순 이후로 물량이 증가할 것" 이라고 말했다. 1~9월까지 1순위 청약률은 평균 13.22대 1을 기록, 일반분양가구의 12만9214가구 모집에 1순위자 170만8831명이 접수했다. 작년 동기 평균 경쟁률은 13.87대 1로 18만7253가구 모집에 259만7105명으로 지난해 '11·3부동산대책'이후 청약제도 강화에도 1순위자들의 청약은 줄어들지 않았다. 각종 규제에도 수도권의 경우 강남 등의 재건축, 재개발 분양시장은 과열을 보였고 부산, 대구 등의 광역시 역시 소신 청약이 이어졌던 것이 원인이다. 다만 청약자가 쏠리는 양극화는 심화되는 양상이다. 이달 분양물량은 3만6180가구로 작년 동기(4만8651가구) 대비 25.6% 감소할 전망이다. 여기에 이달 정부에서 추가 부동산대책 발표가 예상돼 4분기 분양시장은 대책의 강도에 따라 변화가 예상된다. 반면 11월 분양물량은 4만8000여가구에 이른다. 따라서 각종 규제 영향이 시장에 반영되면 물량은 예전 수준을 회복할 전망이다.

2017-10-19 14:06:34 이규성 기자
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GS건설, '로맨틱 그랑서울' 단체 미팅 이벤트

할로윈데이에 서울 종로구 그랑서울 몰에서 직장인 단체 미팅 이벤트가 열린다. GS건설은 오는 28일 할로윈을 맞아 그랑서울 몰에서 '제9회 로맨틱 그랑서울' 이벤트를 개최한다고 19일 밝혔다. 이번 이벤트의 부제는 '로맨틱 할로윈'으로 싱글남녀 150명씩 총 300명의 단체 미팅이 진행된다. 참가자들은 28일 오후 2시부터 그랑서울 몰의 고급 레스토랑 8곳(다쯔미, 티원, 사보텐, 치맥(Chi MC), 브리오슈도레(Brioche Doree), 아티제, 두루, 메스테이블)을 동성 2인 1조로 자유롭게 방문할 수 있다. 음식점에 입장하면 스텝의 안내에 따라 남녀 2:2로 자리가 배치되며 음식과 맥주가 무제한으로 제공된다. 자연스럽게 음식을 맛보며 만남의 기회를 가질 수 있다. 행사장 중앙에서는 할로윈데이를 기념한 포토존 이벤트, 럭키 드로우 이벤트와 남녀 참가자들의 연락처 교환율을 높이기 위한 러브커넥트 이벤트도 진행된다. GS건설이 그랑서울몰에서 개최하는 로맨틱 그랑서울 미팅 이벤트는 이번이 9번째로 누적 참가자수는 2400명에 달한다. 싱글 직장인들 사이에서는 인기 행사로 자리잡아 매회 조기 매진되며 많은 커플을 탄생시켰다. 그 중에는 실제 결혼한 커플까지 탄생해 화제가 되기도 했다. 참가신청은 인터넷 홈페이지 (www.saemip.com)를 통해서 가능하다. 25세부터 35세까지의 싱글 직장인이면 누구나 참여할 수 있다. 김동삼 GS건설 부장은 "그랑서울 몰에서 이색적인 할로윈 분위기를 즐기며 설레는 만남도 이룰 수 있도록 기획했다"며 "당일 매출 증진에도 도움이 되고 그랑서울을 알리는데도 효과적인 만큼 다양한 콘셉트로 지속적으로 개최할 예정"이라고 말했다.

2017-10-19 14:06:12 김동우 기자
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GS건설, 강원도 속초에 첫 자이 아파트 공급

GS건설이 강원도 속초시에 첫 자이 아파트를 공급한다. GS건설은 오는 11월 강원도 속초시 조양동 663-1번지 일원에서 '속초 자이'를 분양한다고 18일 밝혔다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 29층 9개동, 전용면적 59~141㎡ 874가구로 조성된다. 전용면적별로는 ▲59㎡ 79가구 ▲62㎡ 15가구 ▲74㎡ 273가구 ▲82㎡T 26가구 ▲84㎡ 475가구 ▲129㎡PH 3가구 ▲141㎡PH 3가구 등이다. 99% 이상이 수요자들이 선호하는 중소형 물량이며대형 평형인 129㎡PH와 141㎡PH는 최상층에 전망 좋은 펜트하우스로 꾸며지며, 저층에 들어서는 82㎡T는 속초에서 최초로 테라스형 오픈 발코니 세대로 선보인다. 조양동은 동해대로(7번국도), 조양로, 청대로 등이 인접해 속초 지역 내 이동은 물론 인근 고성, 양양, 강릉 등으로 이동이 용이하다. 지난 6월 서울~양양고속도로(동서고속도로)가 뚫려 서울 등 수도권 접근성도 크게 개선됐다. 속초항은 지난 9월 국제 크루즈 터미널이 준공돼 크루즈 산업의 중심으로 발돋움 중이다. 춘천~속초 동서고속화철도(계획)도 2024년 완공을 목표로 하고 있으며, 개통 시 서울 용산에서 속초까지 1시간15분이면 이동 가능하다. 또한 속초시 정보스포츠센터(시립도서관), 이마트, 메가박스, 하나로마트, 롯데슈퍼, 고속버스터미널 등이 인접하며, 청초호 유원지 인근에 자리한 다양한 편의시설 이용도 편리하다. 청대초, 청봉초, 설악고교와 학원 등 교육여건이 잘 갖춰진 것도 강점이다. 쾌적한 주거여건도 눈길을 끈다. 청대산을 접하고 있는데다 강원국제관광 엑스포기념관, 엑스포타워, 청초호 호수공원이 가깝다. 일부 가구에서는 청초호, 동해, 설악산 조망도 가능하다. GS건설은 속초에서 첫 선을 보이는 자이 아파트인 만큼 단지 외관과 조경시설은 입주민들이 자부심을 느낄 수 있도록 차별화했으며 각 가구의 내부도 팬트리, 드레스룸, 알파룸 등으로 가족구성, 라이프 스타일에 따라 공간을 다양하게 활용할 수 있도록 설계했다. 단지 내 '자이안센터'에는 사우나, 피트니스, 골프연습장 및 퍼팅룸, 도서관, 맘스스테이션, 북카페(카페테리아) 등이 들어설 예정이다. 승강기 동작시 발생하는 에너지를 전력으로 변환해 관리비를 줄일 수 있는 전력 회생형 승강기, 스마트폰 어플리케이션을 통한 조명 및 난방제어 등 첨단 시스템도 도입된다. 김범건 GS건설 속초자이 분양소장은 "동서고속도로 개통 후 속초를 찾는 여행객의 비율이 크게 늘어난데다 국제 크루즈 터미널 준공, 춘천~속초 동서고속화철도 계획 등 개발호재가 풍부해 속초자이의 미래가치도 높다"고 말했다.

2017-10-18 15:28:33 김동우 기자
LX, 동반성장 앞장선다..."신사업 민간에 이양"

한국국토정보공사(LX)가 공간정보산업의 동반성장 생태계 조성을 위해 앞장선다. LX는 이번 국정감사에서 제기된 공사의 '민간 일감 불법 싹쓸이' 논란에 대해 향후 민간분야 관련 사업은 민간업체가 수행할 수 있도록 하겠다고 18일 밝혔다. LX는 지난 40년 간 국가 차원의 지적측량을 수행하며 국민의 재산권을 보호하고 국토를 효율적으로 관리하는 데 노력해왔다. 공간정보 관련 법률의 개정에 따라 공사는 2년 전 사명 변경과 함께 공간정보산업의 육성과 상생발전을 위한 사업을 추진하고 있다. 그 일환으로 LX는 2014년 대한측량협회·한국지적협회와 업무협약을 체결했으며, 2015년 '공공기관 3대 분야 기능조정 추진방안'에 따라 지적확정측량을 민간에 이양하는 한편 품질관리(기술심사) 지원과 기준체계를 마련 중에 있다. 아울러 LX는 준정부기관 최초로 '창업지원 상생 서포터즈'를 도입해 공간정보를 활용한 아이디어로 창업할 수 있도록 지원금과 공간정보창업지원센터 입주기회 등을 제공했으며, 일반 국민들에게까지 창업 기회를 제공하기 위한 '공간드림센터'를 전국에 구축할 계획이다. 또 LX는 지역 내 중소기업과 공간정보 분야의 중소기업의 실질적인 경쟁력 제고에 도움을 줄 수 있는 상생 희망펀드를 40억 원 조성, 지난해에만 12개 기업을 지원한 바 있다. 박명식 LX 사장은 "새 정부의 혁신성장의 기조에 맞춰 4차 산업혁명 대응을 위해 공간정보 상생 생태계를 조성하는 데 공사의 역량을 집중하겠다"며 "정부 정책 하에 공공기관과 민간의 역할을 명확히 분담해 시너지 효과가 날 수 있도록 최선의 노력을 다할 계획"이라고 밝혔다.

2017-10-18 15:27:48 김동우 기자
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재점화하는 후분양제 도입 논란...건설업계 '긴장'

김현미 국토교통부 장관이 국정감사에서 후분양제 도입을 시사하면서 건설업계에 긴장감이 맴돌고 있다. 후분양제 도입은 부실공사를 막고 수요자가 집을 직접 확인한 뒤 분양받을 수 있다는 장점이 있지만 건설업계의 자금부담이 늘어나 분양가가 올라갈 수 있다는 우려가 나온다. 또 자금력이 부족한 중견·중소 건설사들의 서울 입성이 어려워질 수 있다는 지적이다. 18일 업계에 따르면 김현미 국토교통부 장관은 최근 국회 국토교통위원회 국정감사에 출석해 '후분양제 로드맵'을 마련하겠다고 밝혔다. 국토부는 한국토지주택공사(LH) 등 공공주택부문부터 후분양제를 단계적으로 도입하고, 민간 부문에 대해서도 인센티브 등을 통해 후분양제를 유도한다는 방침이다. 이에 대해 여당 의원들 역시 찬성의사를 밝히면서 사실상 후분양제 도입은 유력해진 상황이다. 박상우 LH 사장 역시 국감에서 "실무 차원의 논의는 있었지만 기관 대 기관의 공식 검토는 없었다"며 "국감 이후 국토교통부와 로드맵 마련에 착수할 것"이라고 후분양제 도입을 언급했다. 후분양제는 착공 전에 미리 분양을 하는 선분양제와 달리 아파트를 지어놓고 분양을 하는 제도다. 국토부는 아파트를 완공한 뒤 분양하는 방식보다 공정이 일정수준(80%)에 도달한 이후 입주자를 모집하는 후분양제 도입을 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 그동안 정치권과 시민단체 등을 중심으로 후분양제를 도입해야 한다는 주장이 꾸준히 제기돼 왔지만 최근 후분양제 도입 논란이 다시 수면 위로 떠올랐다. A사가 시공한 경기도 화성시 동탄2신도시의 아파트에서 다수의 하자가 발생했기 때문이다. 또 정부가 8·2 부동산 대책과 후속조치로 분양가 상한제 도입을 예고하면서 대형 건설사들이 시공권을 따내기 위해 재건축 조합에게 일반 분양가를 높이는 방법으로 후분양제를 입찰 조건으로 걸었다. 일반 분양가가 높아지면 정비사업 조합원들의 분담금은 상대적으로 낮아진다. 수요자 입장에도 후분양제를 도입하면 거의 다 지어진 상태에서 분양받을 수 있기 때문에 외관과 실내구조 등을 직접 눈으로 보고 구매할 수 있다는 장점이 있다. 공사기간 중에도 건설 진행상황을 실시간으로 확인할 수 있고 계약 후에도 단기간 내에 입주가 가능하다. 그러나 건설사 입장에서는 타격이 불가피할 것으로 예상된다. 그동안 건설사들은 착공 전 분양을 통해 수요자들로부터 분양가의 70% 수준인 계약금과 중도금을 미리 받아 자금을 조달했지만 후분양제가 도입되면 자체적으로 자금을 마련해야 해야하기 때문에 자금부담이 커질 수 밖에 없다. 특히 자금력이 부족한 중소 건설사들의 리스크가 크다. 이들은 대형 건설사와 달리 건물을 먼저 지을 돈을 은행 등으로부터 구하기 힘들어 분양 사업 자체에 참여가 어려워지기 때문이다. 택지가 사실상 고갈돼 재개발이나 재건축으로만 새 아파트를 짓는 서울에서는 사업이 불가능할 수도 있다. 유정석 단국대학교 부동산학부 교수는 "통상적으로 건설사들은 부채비율이 높아 대출이 용이하지 않기 때문에 후분양제 도입 시 중소형 건설사들은 사업이 더욱 어려워질 수 있다"며 "또 후분양제로 건설자금이 프로젝트 금융이 되면 은행이 사업성을 보고 건설사에 대출을 해주면서 사업지별 양극화 현상도 발생할 수 있다"고 설명했다. 유 교수는 이어 "미국이나 유럽 등 외국에서 후분양제가 가능한 이유는 분양시장과 임차시장이 고르게 발달돼 있기 때문"이라며 "제도적인 보완 등을 통해 예상되는 문제들을 선결적으로 해결해야 시장 충격을 최소화하고 후분양제가 안정적으로 안착할 수 있을 것"이라고 말했다.

2017-10-18 14:33:26 김동우 기자
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[부동산특집]한화건설, '영등포뉴타운 꿈에그린' 296가구 및 상업시설 분양

한화건설은 서울 영등포뉴타운 1-3구역에 주거, 업무, 상업시설을 갖춘 원스톱라이프 단지 '영등포뉴타운 꿈에그린'을 분양한다. '영등포뉴타운 꿈에그린'은 296가구로 29~84㎡ 아파트 185가구, 18~32㎡ 오피스텔 111실로 구성되며, 이 중 아파트 144가구와 오피스텔 76실이 일반분양한다. '영등포뉴타운 꿈에그린 스퀘어'로 명명된 상업시설은 1만2085㎡로 지하철역과 직접 연결되는 스트리트형 상가다. 1500여 가구의 고정 수요와 반경 1km 내에 위치한 3만여 가구, 일평균 약 7만명의 역세권 유동인구를 갖추고 있다. 지하철 5호선 영등포시장역이 직접 연결되며, 도보로 1ㆍ2ㆍ9호선을 함께 이용할 수 있다. 특히, 여의도, 광화문, 강남, 용산 등 주요 도심 업무지구로의 접근성 및 노들로, 올림픽대로, 강변북로 등과 안산∼ 여의도를 잇는 신안산선 복선전철 개통도 계획돼 있다.도보거리에 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점, 이마트, 빅마켓 등 다양한 대형 쇼핑시설이 위치해 있있다. 또한 샛강생태공원과 여의도한강공원이 가깝고 영중초가 단지 바로 앞에 있다. '영등포뉴타운 꿈에그린'은 세대 내부 LED조명을 적용하고 시야를 가리지 않는 입면분할형 창호를 설치한다. 지상 1층에는 휴게공간과 복합 커뮤니티 공간을 계획하고 지상 3층에는 북카페, 경로당, 코인세탁실, 3층 옥상부에는 어린이 놀이터와 테마정원을 배치한다. 각 동 출입구에는 RF 카드로 인증이 가능한 공동현관 무인경비 시스템, 전세대 거실에는 홈네트워크와 연동되는 동체감지기가 설치된다. '영등포뉴타운 꿈에그린' 견본주택은 서울시 영등포구 영등포동7가 71-3번지에 마련된다. 입주시기는 2020년 10월 예정이다.

2017-10-18 14:19:18 이규성 기자
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[부동산특집]동원개발, 시흥 장현지구서 '시흥시청역 동원로얄듀크' 공급

동원개발이 이달 시흥 장현지구에서 '시흥시청역 동원로얄듀크'를 분양한다. 전용면적 73~84㎡에 지하 2층~지상 23층 5개동, 447가구 규모다. 경기도 시흥 장현지구 B-7블록은 시흥시청 등 행정타운이 인근에 위치해 있고 시흥시청역(예정), 상업지구(예정) 등이 가까워 장현지구 내에서도 노른자 입지로 평가 받고 있다. 시흥시청역은 향후 2018년 개통 예정인 소사~원시선과 더불어 신안산선, 월곶판교선 등과 연결돼 트리플 역세권이 기대된다. 차량으로는 연성IC를 통해 제3경인고속도로로 진입이 용이하며, 영동고속도로, 서울외곽순환고속도로, 평택-시흥고속도로 등도 인근에 위치해 서울 도심을 비롯한 수도권 각지로 이동할 수 있다. 생활 인프라도 풍부하다. 단지 인근으로 대형마트가 들어서며, 상업지구도 가까이 위치해 있다. 능곡지구의 생활 인프라도 편리하게 누릴 수 있다. 승지초와 능곡고를 걸어서 통학이 가능하며, 능곡도서관도 가까워 자녀의 교육여건 또한 우수하다. 단지 주변으로 녹지가 풍부해 주거환경이 쾌적하고, 인근으로 크고 작은 근린공원들도 계획돼 있어 가벼운 산책 및 운동을 즐기기에도 좋다. 또, 매화일반산업단지, 반월국가산업단지, 시화멀티테크노밸리 등 산업단지의 배후주거지로서 직주근접 수혜가 기대된다. 동원개발 분양관계자는 "택지지구의 희소성이 나날이 높아지고 있는 가운데 시흥시 중심지인 장현지구에 수요자의 관심이 몰리고 있다"며 "장현지구 내에서도 트리플 역세권으로 거듭날 예정인 시흥시청역을 가까이서 누릴 수 있는 단지"라고 말했다. '시흥시청역 동원로얄듀크'의 견본주택은 경기도 시흥시 장현동 72번지 일원(장현초 맞은편)에서 10월 중 개관할 예정이며, 입주는 2020년 4월 예정이다.

2017-10-18 14:18:53 김동우 기자
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[부동산특집]롯데건설, 부산 '연산 롯데캐슬 골드포레' 667가구 공급

롯데건설은 이달 부산광역시 연제구 연산동에 연산6구역 재개발사업인 '연산 롯데캐슬 골드포레'를 공급한다. 이 단지는 1230가구 중 일반분양분은 59~105㎡ 667가구다. 연산동 일대는 자연환경과 교통, 교육, 쇼핑 등 풍부한 원스톱 생활인프라를 품고 있다. 특히 '연산 롯데캐슬 골드포레'는 단지 바로 뒷편으로 황령산과 맞닿아 있다. 뿐만 아니라 부산1 호선 시청역과 3호선 물만골역이 도보권에 위치한다. 이 외에도 이마트 연제점이 단지 북측으로 인접해 있고 부산시청을 비롯해 연제구청, 부산지방국세청, 부산고용노동청 등의 행정기관도 도보 약 10분 거리에 밀집해 있다. 먼저 일곱가지 계절을 테마로 한 조경시설이 눈에 띈다. 초봄부터 겨울까지의 계절을 테마로 남부지역에만 식재 가능한 남부수종 등 다양한 수목을 활용해 계절감 있는 단지 분위기를 연출한다. 또한 휴게, 놀이 수경시설 및 대형목이 어우러진 중앙광장을 비롯해 테마별 휴게소, 외곽 수목터널 산책로 등으로 구성되는 테마정원 등도 함께 조성한다. 또한 타입별로 4Bay, 알파룸, 팬트리 등 다양한 혁신 설계가 적용된다. 이 외에도 공용부 100% LED 등 적용, 부부욕실 스피커폰, 차량통제시스템 등의 첨단시스템과 작은 도서관, 개인독서실, 카페라운지&테라스, 피트니스클럽, 실내골프클럽, 테라피룸 등 이용자 특성에 맞춘 조닝별 커뮤니티 시설도 들어선다. '연산 롯데캐슬 골드포레'의 견본주택은 부산광역시 연제구 월드컵대로 185(거제역 1번출구 인근)에 들어선다.

2017-10-18 14:18:33 이규성 기자
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[부동산특집]금호건설, 10월 '천안불당 금호어울림' 분양...227가구

금호건설이 이달 불당신도시의 마지막 브랜드 아파트 '천안불당 금호어울림'을 공급한다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 29층 2개동, 227가구로 조성된다. 전가구가 실수요자의 선호도가 높은 전용면적 중소형으로 구성된다. ▲전용 74㎡A 27가구 ▲전용 74㎡B 58가구 ▲전용84㎡A 142가구다. 불당신도시는 천안 내 주거 선호도가 높은 지역으로 갤러리아 백화점을 비롯해 이마트 트레이더스, 롯데마트, 원랜드패션몰 등 대형 쇼핑몰이 인접해 있다. 천안시청과 대형병원, CGV, 천안종합운동장 등도 가깝다. 도보거리에 국공립유치원과 불무초교, 불무중학교가 위치해 안전한 도보통학이 가능하다. 광역교통망도 우수하다. KTX천안아산역과 지하철 1호선 아산역이 인접해 서울 및 수도권 도시로의 이동이 편리하다. 지난해 개통된 SRT와 KTX를 이용해 서울까지 30분대로 접근 가능하다. 2018년 개통예정인 당진-천안고속도로와 2022년 개통예정인 서울~세종고속도로도 예정돼 있다. 저층세대(1~3층)에는 측벽 발코니를 설치해 드레스룸 및 알파룸 등으로 공간활용이 가능하도록 했다. 1층 일부 세대에는 테라스와 지하 다락방을 조성하여 정원 및 서재, 오디오룸 등 다양한 용도로 공간활용이 가능하다. 최고 29층의 초고층 단지로 조성되며 전용 74㎡B 타입을 제외한 모든 타입에는 채광 및 통풍이 우수한 4bay-판상형을 적용했다. 전세대에는 주부들의 선호도가 높은 'ㄷ자형 대면형 주방' 설계를 적용해 동선이 편리하며 펜트리, 드레스룸, 알파룸 등 수납공간을 다양화했다. 입주민의 건강을 고려한 커뮤니티시설을 도입한다. 녹지공간이 풍부한 설계로 주거 쾌적성이 높으며, 단지 중앙에는 입주민들을 위한 중앙광장이 조성된다. 단지내에는 휘트니스센터를 비롯해 맘스스테이션, 어린이도서관, 독서실 등 입주민들이 함께 할 수 있는 실내 커뮤니티가 조성된다. 견본주택은 충남 천안시 서북구 불당동 1413번지(롯데마트 맞은편)에 마련되며, 입주는 2020년 상반기 예정이다.

2017-10-18 14:18:03 김동우 기자