메트로신문

전문가들 "예고됐던 내용들, 영향은 제한적일 것"

정부가 발표한 '10·24 가계부채 종합대책'은 크게 취약차주 구제방안과 대출 총량규제로 요약된다. 취약계층에 대한 복지와 대출공급 억제를 동시에 시행해 가계부채의 연착륙을 유도하겠다는 의도다. 부동산 전문가들은 이번 대책에 대해 가계부채의 총량을 줄이고 부동산 시장을 안정화하는 억제 효과가 있을 것이라는 평가를 했다. 국토교통부와 금융위원회, 금융감독원은 24일 공동으로 '10·24 가계부채 종합대책'을 발표했다. 신(新) 총부채상환비율(DTI)와 총부채원리금상환비율(DSR) 도입 등 대출 총량규제를 통해 '빚내서 집 사는 시대'를 끝내고 가계부채 증가와 부동산 가격 급등의 악순환을 끊겠다는 것이다. 정부는 지난 2015년부터 대출규제가 풀리면서 두 자릿수로 늘어난 가계부채 증가율을 다시 한자릿수로 묶어두는 것을 목표로 두고 있다. 이를 위해 새로운 대출심사 제도인 신 DTI를 내년 1월부터 시행하고 DSR의 내년 하반기 도입을 통해 대출규제를 한층 강화한다는 방침이다. 이번 대책에는 또 주택도시보증공사(HUG)의 중도금대출 보증 한도 축소 등 집단대출에 대한 규제도 포함됐다. 내년 1월부터 수도권과 광역시, 세종시 등에서 HUG의 중도금대출 보증한도가 기존 6억원에서 5억원으로 줄어든다. 보증비율 역시 90%에서 80%로 축소된다. 전문가들은 이번 대책의 내용들이 이미 예고됐던 부분들인 만큼 당장 시장에 가져올 충격은 그다지 크지 않을 것이라고 설명했다. 심리적인 영향으로 매수세 둔화는 불가피하겠지만 주택 가격급락 같은 단기적인 충격은 없을 것이라는 분석이다. 유정석 단국대학교 부동산학부 교수는 "이번 대책에 그동안 예상하지 못했던 내용들은 많지 않아 보인다"며 "시장에 가장 큰 영향을 줄 수 있는 부분들이 신 DTI나 DSR 도입에 대한 내용인데 이미 사전에 공지가 된 내용들이기 때문에 충격은 그다지 크지 않을 것으로 예상한다"고 평가했다. 권일 부동산인포 리서치팀 팀장은 "10·24 가계부채 종합대책은 당장의 실효성보다는 향후 가계부채에 대한 구조적인 취약점을 개선해 나가는 것에 초점을 맞췄다"며 "신(新) DTI와 DSR과 관련된 부분들도 실수요자를 보호하면서 산정방식을 개선해 나간다는 내용이기 때문에 시장이 급격하게 위축되지는 않을 것으로 본다"고 말했다. 다만 신 DTI의 도입과 재건축 초과이익환수제의 부활, 금리인상 등이 동시에 맞물리는 내년 이후에는 시장에 다소의 변화가 감지될 것이라는 게 전문가들의 공통된 의견이다. 이들은 자신이 실수요자라면 시장 변화를 조금 더 지켜본 후 주택구입을 내년 이후로 늦추는 것도 나쁘지 않다고 조언했다. 유 교수는 "무주택자의 경우에는 심리적인 부분은 있겠지만 직접적인 영향은 미비할 것으로 보이고 이미 대출이 있는 사람들은 추가대출 여력이 사라지게 되면서 다주택자들을 규제하는 효과가 있을 것"이라며 "이번 대책과 연이어 나올 주거복지 로드맵, 향후 기준금리 인상부분이 맞물리게 되면 다주택자들의 경우에는 애로사항들이 생길 수 있다"고 설명했다. 권 팀장은 "신 DTI가 시행되는 내년 1월에는 재건축 초과이익환수제가 부활하고 금리인상도 예고됐기 때문에 내년초부터는 시장의 변화가 감지될 수 있을 것"이라며 "실수요자 입장에서는 대출을 원하는 만큼 받을 수 있는 구조가 아니기 때문에 필요에 의한 부분이 아니라면 내 집마련 시기를 내년 이후로 늦춰보는 것도 나쁘지 않다"고 조언했다. 다만 일각에서는 이번 대책으로 부동산 양극화가 확산될 수 있다는 우려의 목소리도 나오고 있다. 대출규제가 더욱 조여지면서 일정 수준의 자기자본을 마련하지 않고서는 내 집 마련이 더욱 어려워졌다는 지적이다. 권대중 대한부동산학회장은 "가계부채를 줄인다는 목적에서는 괜찮은 정책이지만 부동산 시장에는 양극화가 심화되는 효과를 낳을 수 있다"이라며 "대출이 줄어도 돈 많은 사람은 영향을 받지 않겠지만 자기자본이 없으면 집을 살 수 없는 만큼 서민들은 더 어려워질 수 밖에 없고 특히 50~60대 중장년층들이 많이 불리해질 것으로 보인다"고 말했다.

2017-10-24 15:40:07 김동우 기자

'숨죽인' 부동산 시장…거래절벽 이어져

부동산 시장에 거래절벽이 이어지고 있다. 8·2 부동산 대책으로 마련된 규제가 하나둘씩 시행되고 있는 데다 가계부채 종합대책과 주거복지 로드맵의 발표를 앞두면서 시장에 관망세가 짙어지는 모양새다. 여기에 연내 금리인상 가능성도 높아지면서 당분간 부동산 시장의 위축은 불가피할 것으로 전망된다. 23일 서울부동산정보광장에 따르면 10월 서울 아파트 매매거래 건수는 1977건으로 집계됐다. 이는 일평균 85건이 거래된 것으로 전년 동월 일평균 거래건수인 415.4건과 비교하면 79.5%가 감소한 수치다. 8·2 부동산 대책의 효과가 본격화하기 시작한 지난 9월 일평균 거래건수인 279.5건과 비교해도 69.5%가 줄었다. 거래가 줄면서 반등조짐을 보이던 매매가도 둔화되는 추세다. 한국감정원의 자료를 보면 10월 셋째주(16일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.07% 오르며 전주(0.08%) 대비 상승폭이 하락했다. 서울 아파트값 상승률은 지난달 11일 0.01%로 상승전환한 뒤 18일 0.04%, 25일과 10월 9일에는 0.08%까지 올랐으나 추석 이후 거래량이 감소하면서 다시 둔화하고 있다. 정부 대책에 민감한 재건축 시장도 움츠러드는 모습이다. 추석 전으로 최고가를 경신하는 등 강세를 보이던 잠실 등 강남권 일부 재건축 단지의 호가도 떨어지기 시작했다. 부동산114에 따르면 20일 기준 서울 재건축 아파트값은 0.23% 오르며 전주(0.36%) 대비 상승폭이 0.13%포인트 하락했다. 실제 최근 50층 재건축 계획안이 통과돼 주목받았던 잠실 주공5단지는 전용 76㎡가 호가가 최대 16억7000만원까지 뛰었지만 추격매수가 붙지 않으면서 이달에는 다시 16억원대로 떨어졌다. 지난달 말 최고가를 경신했던 잠실 리센츠와 잠실 엘스 등도 호가가 각각 1500만원~2000만원 가량 하락했다. 이 같은 움직임에 대해 일선의 공인중개업소들은 정부가 8·2 부동산 대책에서 각종 규제들이 10월들어 본격 시행되고 있고 가계부채 종합대책 발표가 오는 24일로 다가오면서 시장에 관망세가 짙어지고 있다고 분석했다. 다수의 악재가 대기 중인 만큼 수요자들이 매수에 보수적인 움직임을 보이고 있다는 것이다. 정부는 오는 24일 가계부채 종합대책을 발표할 예정이다. 1400조원 넘어서며 한국경제의 뇌관으로 떠오른 가계부채를 종합적으로 관리하기 위해 문재인 대통령이 취임 5개월 만에 내 놓은 첫 대책이다. 이번 대책은 내년부터 신(新) 총부채상환비율(DTI)를 도입하고 총부채원리금상환비율(DSR)은 2019년까지 단계 도입하는 내용이 포함될 것으로 보인다. 신 DTI는 기존 DTI와 달리 대출자의 모든 주택대출 원리금을 합쳐 대출한도를 계산한다. 신 DTI보다 한층 더 강력한 대출 규제인 DSR은 주택담보대출 외에도 전세자금대출, 신용대출, 마이너스통장 등 제도권 내 모든 빚이 총부채로 잡히기 때문에 대출자의 대출 한도가 큰 폭으로 줄어들게 된다. 여기에 금리인상 가능성도 커지고 있다. 지난 19일 한은 금통위는 기준금리를 연 1.25%에서 유지했지만 이날 금리인상을 주장하는 소수의견이 나왔다고 밝혔다. 이주열 한은 총재도 회의 후 기자회견을 통해 "경기 여건이 금융 완화 정도를 줄여 나갈 만큼 성숙했다"며 긴축신호를 보냈다. 기준금리가 상승하면 시장금리 및 대출금리가 오르고 이는 곧 주택담보대출 이자 부담 증가로 직결된다. 은행권의 고정금리형 주택담보대출(주담대) 금리도 연 5% 돌파가 확실시되고 있다. 업계에서는 부동산 시장이 이미 하락세를 보이고 있는 상황에 기준금리 인상까지 이뤄지면 당분간 시장침체는 불가피할 것으로 보고 있다. 업계 관계자는 "주담대 금리 상승이 본격화되고 있는 데다 정부가 가계부채 대책과 주거복지 로드맵을 연달아 발표한다는 방침이기 때문에 시장이 다시 한 번 일렁일 가능성이 있다"며 "대출이자를 높여 주택 수요층의 매수세가 저하되면 부동산 시장에 직격탄으로 작용할 수 있다"고 말했다.

2017-10-23 15:53:09 김동우 기자

11월~내년 1월 입주예정 아파트 14만세대...전년比 57%↑

11월부터 내년 1월까지 3개월간 전국에서 입주를 앞두고 있는 아파트는 전년 동기(8만8000여세대) 대비 57.3% 증가한 13만8953세대(조합물량 포함)인 것으로 집계됐다. 국토부는 2017년 11월부터 2018년 1월까지 수도권 7만4751세대(전년 동기 대비 75.0% 증가), 지방 6만4203세대(40.7% 증가)가 각각 입주하는 것으로 조사됐다고 23일 밝혔다. 수도권에서는 11월 인천송도(3750세대), 용인역북(2519세대) 등 1만6048세대, 12월 인천서창2(1908세대), 평택동삭2(1849세대) 등 3만3787세대, 내년 1월 다산진건(2801세대), 화성동탄2(3012세대) 등 2만4916세대가 입주할 예정이다. 지방에서는 11월 부산사하(946세대), 충주기업도시(2378세대) 등 2만325세대, 12월 울산호계(1187세대), 내포신도시(1709세대) 등 2만4292세대, 내년 1월 대구혁신(822세대), 천안레이크타운(1730세대) 등 1만9586세대가 입주할 예정인 것으로 조사됐다. 주택규모별로는 60㎡이하 4만684세대, 60～85㎡ 8만8831세대, 85㎡초과 9439세대로, 85㎡이하 중소형주택이 전체의 93.2%를 차지해 입주물량이 가장 많은 것으로 조사됐다. 주체별로는 민간 10만6026세대, 공공 3만2928세대다.

2017-10-23 15:52:58 김동우 기자

여주 청솔마을서 전원주택 30세대 분양

경기도 여주 청솔 전원마을에서 전원주택 30세대를 선착순 분양하고 있다. 대지면적은 300㎡, 건축면적 66㎡이며 잔디와 유실수를 포함한 분양가는 1억 6000만원이다. 여주는 최근 경강선 여주역 개통으로 서울 강남까지 1시간 이내에 갈 수 있을 만큼 교통여건이 크게 개선됐다. 또 제1·2영동고속도로와 중부 내륙 고속도로를 이용하면 전국 각지로의 이동도 쉬워 전원주택 구매 희망자들에게는 최적의 입지로 꼽히고 있다. 분양 관계자는 "은행, 마트 등 생활 편의 시설은 차량으로 3분 거리에 있으며 여주 시내 및 여주 전철역 까지는 7~8분 거리"라며 "토목, 전기, 상수도, 건축 허가까지 완비되어 계약 즉시 건축이 가능하고 2차선(버스 3개 노선) 도로에 접해 있어 진입로 또한 전원 주택지 중에 최상"이라고 말했다. 선착순 10명에게는 데크 13㎡와 도시형 가스 개별 시설을 무료로 설치해 준다.

2017-10-23 08:49:25 김동우 기자

현대엔지니어링, 신림 강남아파트 재건축 시공사 선정

현대엔지니어링이 서울 관악구 신림동 강남아파트의 재건축 시공사로 선정됐다. 현대엔지니어링은 지난 21일 CS프리미어호텔 서울에서 열린 신림 강남아파트 재건축 시공사 선정총회에서 경쟁사인 포스코건설을 누르고 최종 시공사로 선정됐다고 22일 밝혔다. 시공서 선정총회에는 조합원 744명중 661명이 참석했으며 현대엔지니어링은 총 423명의 지지를 얻었다. 지은지 40년이 넘은 강남아파트는 재건축을 통해 지상 35개층, 7개동, 1143가구로 탈바꿈하게 된다. 전용면적별로는 84㎡ 136가구, 59㎡ 839가구, 49㎡ 168가구다. 예상 공사비는 1782억원으로 2018년 상반기 관리처분인가 및 하반기 착공 후 34개월의 공사기간을 거쳐 2021년 하반기 입주를 목표로 하고 있다. 조합원 분은 총 744가구로 이를 제외한 273가구는 기업형임대사업자인 서울투자운용주식회사에 일괄 매각돼 뉴스테이로 활용되며 126가구는 SH공사(서울주택도시공사)가 매입할 예정이다. 강남아파트 재건축 사업은 그동안 네 차례에 걸쳐 시공사가 교체되고 조합 집행부가 바뀌는 등 어려움을 겪어 왔지만 지난해 서울시의 첫 뉴스테이 연계형 정비사업으로 지정되고 서울주택도시공사와 공동시행방식으로 진행됨으로써 사업추진에 큰 동력을 얻었다. 현대엔지니어링 관계자는 "합리적인 공사비는 물론 선택형 평면, 커뮤니티시설 및 외관 등 다양하게 제안한 특화설계가 조합원들의 큰 호응을 얻었다"며 "재건축 조합 설립부터 시공사 선정에 이르기까지 오랜 시간 기다려온 만큼 조합원들에게 기대 이상의 만족을 드릴 수 있도록 최선을 다하겠다"고 밝혔다.

2017-10-22 15:06:30 김동우 기자

[현장르포]'영등포뉴타운 꿈에그린' 3.3㎡ 당 2100만원

정부의 지속적인 부동산 규제와 청약제도 개편 등 악재에도 불구하고 신규 분양시장에는 여전히 열기가 이어지고 있다. 지난 주말 문을 연 한화건설의 '영등포뉴타운 꿈에그린'의 견본주택에도 다수의 인파가 몰리며 새 아파트의 인기를 입증했다. 지하철 1·2·5호선을 이용할 수 있는 트리플 역세권인 데다 정부의 도시재생 사업으로 뉴타운의 희소성도 부각되고 있어 수요자들의 관심이 높다. 지난 21일 서울 영등포구 영등포뉴타운 영등포동 7가 일대에 마련된 영등포뉴타운 꿈에그린의 견본주택을 찾았다. 이달부터는 서울 등 투기과열지구에 개편된 청약제도가 시행됐다. 청약시장의 진입문턱이 더욱 높아진 셈이지만 이날도 견본주택 입구에는 다수의 방문객들이 줄을 서서 입장을 기다리고 있었다. 영등포뉴타운 꿈에그린은 영등포뉴타운 1-3구역에 위치하며 아파트와 오피스텔, 상가가 함께 조성되는 복합단지다. 지하 5층~지상 최고 30층 3개동, 296가구 규모로 전용면적 29~84㎡ 아파트 185가구, 전용면적 18~32㎡ 오피스텔 111실로 조성된다. 이중 일반분양 물량은 아파트 144가구와 오피스텔 76실이다. 아파트 전 가구가 전용 84㎡이하 중소형으로 구성됐기 때문에 100% 가점제 적용을 받는다. 가점제가 적용되면 무주택 기간과 청약통장 가입기간, 부양가족수 등에 따라 당첨확률이 달라진다. 가점제 만점은 84점으로 무주택기간 최고 32점, 통장 가입기간 최고 17점, 부양가족 최고 35점이다. 청약제도 개편으로 1순위 자격 요건도 강화됐다. 청약통장 가입 후 2년이 경과하고 서울지역 거주기간이 1년 이상이어야 청약 1순위(당해지역) 자격이 주어진다. 실제 견본주택 내부에서도 젊은층보다는 가점제에 유리한 40대 이상 중년층과 부양가족(자녀)과 함께 찾아온 부부의 모습이 많이 보였다. 상담석에서도 청약조건과 가점제 예상 커트라인 등을 묻는 방문객들의 모습이 다수 포착됐다. 문래동에 거주한다는 한 40대 남성은 "현재 거주 중인 집의 전세 만기가 다가오고 있어 인근지역에서 아파트를 알아보고 있다"며 "동네에 익숙하고 역세권 입지 등 마음에 드는 부분이 많지만 가점이 낮은 편이라 걱정된다"고 말했다. 이날 또 방문객들이 많은 관심을 보인 부분은 교통여건이다. 영등포뉴타운 꿈에그린은 단지 바로 앞에 지하철 5호선 영등포시장역 2번 출구가 있다. 지하로 들어가는 상가와도 역이 연결돼 있어 여의도와 광화문, 등 도심 업무지구로의 이동이 용이할 것으로 기대된다. 또 1호선 영등포역과 2호선 영등포구청역도 도보로 10분 거리 안에 있고 지하철 9호선 당산역도 가깝다. 자가용으로는 노들로와 올림픽대로, 강변북로, 경인로 등을 이용할 수 있으며 향후 안산과 여의도를 잇는 신안산선 복선전철 개통도 계획돼 있어 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 분양가는 3.3㎡ 당 2100만원으로 책정됐다. 아파트의 경우 전용면적 59㎡ 5억5500만~6억1000만원, 84㎡ 7억~7억6000만원이다. 주변 시세 대비 다소 비싼 편이지만 최근 정부의 도시정비사업 기조가 전면철거에서 도시재생으로 바뀌면서 뉴타운의 희소성이 부각되고 있기 때문에 향후 프리미엄도 기대되고 있다. 실제 영등포뉴타운 1-4구역에서 지난달부터 입주를 시작한 '아크로타워 스퀘어'의 경우 현재 분양가 대비 1억2000만~1억7000만원정도 올라 전용면적 59㎡가 7억원, 전용면적 84㎡는 8억5000만원대에 시세가 형성돼 있다. 영등포뉴타운 꿈에그린 아파트의 청약은 오는 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위(당해지역), 26일 기타 1순위순으로 진행된다. 당첨자 발표는 11월 2일, 계약은 내달 7일부터 9일까지 사흘간이다. 견본주택은 서울시 영등포구 영등포동7가 71-3번지에 마련돼 있다. 입주는 2020년 10월 예정이다.

2017-10-22 13:46:27 김동우 기자

서울 아파트값 5주 연속 상승...오름폭은 둔화

서울 아파트값이 5주 연속 상승세를 이어갔지만 상승폭은 소폭 둔화했다. 한국감정원은 10월 셋째주(16일 기준) 서울 아파트값이 전주 대비 0.07% 올랐다고 19일 밝혔다. 서울 아파트값은 지난달 11일 0.01%로 상승전환한 뒤 5주 연속 상승세를 유지하고 있다. 다만 상승폭은 전주(0.08%) 대비 소폭 감소했다. 특히 강남구(0.06%)와 송파구(0.19%), 강동구(0.12%) 등 강남권 아파트값 상승폭이 지난주보다 축소됐다. 다만 서초구는 0.06%로 전주(0.03%) 대비 오름폭이 커졌고 감정원측은 "강북권은 업무지구 인근 직주근접 수요로 유사한 상승폭 보였고, 강남권은 재건축 단지를 중심으로 상승세 다소 둔화됐다"고 설명했다. 경기도는 전주와 마찬가지로 0.05% 올랐고 인천은 0.04%로 전주(0.05%) 대비 상승폭이 다소 둔화했다. 투기과열지구로 지정된 분당은 전주 0.16%에서 0.19%로 오름폭이 커졌다. 전주 보합이던 지방은 -0.02%로 다시 하락 전환했다. 전국 아파트값 상승률은 0.02%로 전주(0.03%)보다 감소했다. 경남(-0.15%), 경북(-0.12%), 울산(-0.10%), 충남(-0.08%) 등지가 약세를 보였다. 대구 수성구 투기과열지구는 0.21% 올라 지난주(0.26%)보다 상승폭이 둔화했다. 전국의 아파트 전셋값은 변동률 0.01%의 안정세가 이어지고 있다. 서울이 0.04% 올랐고, 경기 0.02%, 인천 0.04% 등 상승률을 보였다. 부산이 0.02%, 경남이 0.21% 하락하는 등 지방의 아파트 전셋값은 0.01% 내렸다.

2017-10-19 15:28:17 김동우 기자

9월 전국 주택매매거래량 8.4만건...전년比 7.9% 감소

9월 전국 주택매매거래량(8만4350건)은 전년 동월(9만1612건) 및 전월(9만6578건) 대비 각각 7.9%, 12.7% 감소했지만 5년 평균(7만2198건) 대비로는 16.8% 증가한 것으로 나타났다. 19일 국토부에 따르면 올해 1~9월 누계 주택매매거래량은 73.7만건으로 전년 대비 2.1% 감소했지만 5년 평균(68.8만건) 대비로는 7.1% 증가한 것으로 집계됐다. 지역별로는 9월 수도권 거래량(4만6019건)은 전년 동월 대비 11.3% 감소했고 지방(3만8331건)도 3.6% 감소했다. 1~9월 누계기준으로는 수도권 거래량(39만7508건)은 전년 동기 대비 2.4% 감소, 지방(33만9592건)은 1.8% 감소한 것으로 나타났다. 유형별로는 9월 아파트 거래량(5만4953건)은 전년 동월 대비 10.8%, 연립?다세대(1만7061건)는 2.5%, 단독?다가구 주택(1만2336건)은 1.4% 각각 감소했다. 1~9월 누계기준으로는 아파트 거래량(47만6492건)은 전년 동기 대비 2.3%, 연립?다세대(15만1542건)는 0.5%, 단독?다가구(10만9066건)는 3.5% 각각 감소한 것으로 나타났다. 9월 전월세 거래량은 14만1430건으로, 입주물량이 증가하면서 전년동월(12.5만건) 대비 12.9% 증가, 전월(14.4만건) 대비 1.7% 감소했다. 1~9월 누계기준으로는 129.1만건으로 전년동기 대비 4.4% 증가했다. 전월세 거래량 중 월세가 차지하는 비중은 40.9%로, 전년 동월(42.1%) 및 전월(42.1%) 대비 1.2%포인트 감소했다.

2017-10-19 15:09:21 김동우 기자

수요 몰리는 수익형 부동산, 인기 이어질까?

정부의 규제가 아파트 등 주택시장에 집중되면서 갈 곳을 잃은 자금들이 오피스텔 등 수익형 부동산 시장으로 몰리고 있다. 특히 1인 가구 증가와 맞물려 희소성이 부각되고 있는 소형 오피스텔의 경우 꾸준한 인기를 누리고 있다. 다만 내년 상반기 사실상 금리인상이 예고됐고 정부의 규제도 지속되고 있는 만큼 수익형 부동산 투자에도 신중한 접근이 필요하다는 지적이 나온다. 19일 국토교통부와 업계에 따르면 지난 8월 전국 상업·업무용 부동산 거래량은 3만8118건으로 월간 기준 역대 최고치를 기록했다. 이는 종전 최고 기록이던 전월 거래량(3만6418건) 대비 4.7% 증가한 것이다. 상업·업무형 부동산 거래량은 지난 5월 이후 4개월 연속으로 역대 최대치를 경신하고 있다. 특히 오피스텔 거래량은 1만9671건으로 상업용 부동산 거래의 절반 이상(51.6%)을 차지했다. 전월(1만7908건) 대비 증가폭도 9.8%로 가장 높다. 오피스텔의 경우 비교적 소자본으로 투자에 입문할 수 있는 데다 청약통장에 구애 받지 않는 등 아파트에 비해 장벽이 낮은 편이다. 실제 지난 7월 현대엔지니어링이 세종시에서 분양한 '힐스테이트 세종 리버파크' 오피스텔은 1순위 청약에서 평균 378.81대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다. GS건설이 경기도 김포 걸포3지구에서 분양한 '한강메트로자이' 오피스텔과 현대산업개발이 서울 서초구에서 분양한 서초센트럴IPARK도 각각 평균 25대 1, 각각 22.8대 1의 견조한 경쟁률로 분양이 마무리됐다. 이 같은 수익형 부동산의 강세는 저금리 기조가 이어지면서 투자처를 찾지 못한 자금들이 안정적인 수익을 올릴 수 있는 오피스텔이나 상가쪽으로 몰리고 있기 때문으로 풀이된다. 현재 오피스텔의 수익률은 평균 4~5% 정도, 상가는 6~7% 정도로 은행권 예금 금리(1%대) 대비 수익률이 월등히 높다. 여기에 지난해 말부터 시작된 정부의 규제가 아파트 등 주택시장 위주로 진행되면서 쏠림현상은 더욱 심화하고 있다. '규제폭탄'을 맞은 서울 강남권 등 재건축 시장의 자금들도 방향을 조금씩 틀고 있다. 1인 가구의 증가도 연관이 크다. 소형 오피스텔은 저렴한 매매가에 비해 임대료는 일정 수준 이상을 유지하고 있다. 소형 오피스텔 수요는 늘었지만 전용면적 20㎡이하 비율은 8%에 불과해 희소성이 높다. 8월 기준 전용면적 20㎡이하 초소형의 오피스텔의 경우 5.64%의 수익률을 보여 전국 오피스텔 평균치인 5.19%를 상회하고 있다. 다만 업계에서는 향후 금리인상 등 투자 환경변화에 따라 수익형 부동산 시장에도 입지별·유형별 차별화가 심화할 가능성이 높다고 보고 있다. 우량 매물을 선별하고 포트폴리오를 단순화해 선택과 집중을 할 필요가 있다는 것이다. 또 기존 대출비중을 극대화 해 수익률을 늘렸다면 이제부터는 대출비중을 낮추며 이자부담을 최소화시키는 방향으로 전환해야 한다는 조언이다. 한국은행은 19일 금융통화위원회에서 기준금리를 연 1.25%로 동결하는 결정을 내렸지만 이와 함께 금통위원 7명 중 이일형 위원이 기준금리를 0.25%포인트 인상하자는 소수의견을 냈다고 밝혔다. 금리인상을 주장하는 소수의견은 2011년 9월 이후 약 6년만으로 금융권에서는 이 같은 소수의견을 사실상 금리인상 예고로 받아들이고 있다. 정부 후속대책도 악재로 작용할 가능성이 크다. 정부는 지난 8·2 부동산 대책을 통해 투기과열지구 및 청약 조정대상지역 내의 오피스텔의 전매제한 기간을 소유권 이전 등기 시까지로 강화하기로 했다. 지난달 28일 이 같은 내용을 담은 '건축물의 분양에 관한 법률' 개정안이 국회를 통과했으며 내년 초부터 시행될 예정이다. 업계 관계자는 "정부 규제가 주택 시장에 집중되면서 오피스텔, 상가, 레지던스, 토지 등 비주택으로 유동자금이 몰리는 풍선효과가 나타나고 있다"면서도 "금리인상이 현실화하면 대출을 이용해 수익을 올리는 수익형 부동산 시장에는 악재로 작용할 수 밖에 없고 공실률 증가 등 리스크도 늘어나기 때문에 투자자들의 주의가 요구된다"고 말했다.

2017-10-19 15:00:36 김동우 기자

'래미안 DMC 루센티아', 평균 15대 1로 1순위 마감

삼성물산이 서울 서대문구 가재울뉴타운에서 공급한 '래미안 DMC 루센티아'가 평균 15대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 19일 삼성물산과 금융결제원에 따르면 래미안 DMC 루센티아는 1순위 청약에서 385가구 모집에 5802건이 몰리면서 평균 15.1대 1의 경쟁률로 전 주택형이 1순위 마감했다. 114㎡ 타입은 11가구 모집에 총 362명이 몰려 32.9대1의 전 주택형 중 최고 경쟁률을 기록했으며 59㎡ 타입은 29.7대 1, 84㎡A 타입 20.2대 1, 84㎡C 타입 17.2대 1 등의 경쟁률을 보였다. 래미안 DMC 루센티아는 서울 서대문구 가재울뉴타운 5구역을 재개발해 짓는 단지로 997가구 규모로 조성된다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1746만원으로 책정됐다. 8·2 부동산 대책으로 개편된 청약제도가 처음으로 적용되는 분양단지이기도 하다. 청약통장 가입 후 2년이 경과하고 서울 지역 거주 기간이 1년 이상이어야 청약 1순위(당해지역) 지원 자격이 주어지며 전용면적 85㎡ 이하 주택의 청약자격은 100% 가점제가 적용된다. 당첨자 발표는 오는 26일이며, 31일부터 11월 2일까지 3일간 계약을 진행할 예정이다.

2017-10-19 14:59:59 김동우 기자

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